РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2021 року
м. Рівне

Справа № 570/5330/19
Провадження № 22-ц/4815/344/21

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: 
               
головуючого судді – Шимківа С.С.,
суддів: –  Боймиструка С.В., Ковальчук Н.М.,
секретар судового засідання – Шептицька С.С.,

учасники справи: 
позивач – ОСОБА_1 ,
відповідач – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , державний реєстратор відділу ЦНАП Шпанівської сільської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю "РОНІ ДС",

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 , яка подана її представником – адвокатом Твердим Миколою Кузьмовичем на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 14 грудня 2020 року (ухвалене у складі судді Гнатущенко Ю.В.) у справі за позовом  ОСОБА_1  до  ОСОБА_2 ,  ОСОБА_3 , державного реєстратора відділу ЦНАП Шпанівської сільської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "РОНІ ДС" про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності,-

       в с т а н о в и в :

У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , державного реєстратора відділу ЦНАП Шпанівської сільської ради, ТзОВ "Роні ДС" та просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Шпанівської сільської ради Чернацької О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2019 року, індексний номер 47180137 та від 04.06.2019 року, індексний номер 47180508, за яким за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,1126 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5624689500:08:000:0097, що розташовані в АДРЕСА_1 . 
В обґрунтування позову зазначає, що 24.07.2015 року рішенням Рівненського районного суду Рівненської області було задоволено її позов до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя. Рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 27.05.2016 року було залишено без змін рішення суду першої інстанції в частині визнання спільною сумісною власністю земельної ділянки площею 0,1126 га з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в с. Малий Олексин на території Шпанівської сільської ради Рівненського району, Рівненської області, кадастровий номер 5624689500:08:000:0097 та житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 . Вона проживає разом зі своїм сином ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у вказаному будинку. 01.11.2019 року вона вирішила провести державну реєстрацію свого права на вищевказане майно. Однак, державний реєстратор УЗНАП РМР Рівненської області Яскал І.А. повідомила, що власником вищевказаного майна є вже ОСОБА_3 , яка отримала його у власність на підставі актів приймання-передачі, що були видані 25.02.2019 року та 31.05.2019 року ОСОБА_2 та ТОВ "РОНІ ДС"; протоколів, виданих 31.05.201 року, видавник: установчі збори засновників ТОВ "РОНІ ДС" та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.05.2019 року, виданого Шпанівською сільською радою, що підтверджено інформаційною довідкою від 01.11.2019 року за №187154358. Вказана інформація отримана із офіційного сайту Міністерства юстиції України про детальну інформацію ТОВ "Роні ДС", що підтверджує, що його засновники (учасники) ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які є відповідачами по справі – шахрайським способом переоформили належну їй частину майна.
Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 14 грудня 2020 року позов ОСОБА_1  до ОСОБА_2 ,  ОСОБА_3 , державного реєстратора відділу ЦНАП Шпанівської сільської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "РОНІ ДС" про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності – задоволено. 
Рішення державного реєстратора Шпанівської сільської ради Чернацької Оксани Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2019 року, індексний номер 47180137 та від 04.06.2019 року, індексний номер 47180508, за яким за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,1126 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5624689500:08:000:0097, що розташовані в АДРЕСА_1 – визнано протиправним і скасовано. 
Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 24.07.2015 року у справі №570/1280/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя, визначено режим спірного майна як об`єкт спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , а тому реєстрація права власності 27.05.2019 року на вказану нерухомість за відповідачем - як одноосібним власником ОСОБА_2 – порушує права позивача, як власниці Ѕ частини вказаного спільного майна, а відтак неправомірними є наступні реєстрації права власності на спірне нерухоме майно.
Не погоджуючись із рішенням місцевого суду, представник  ОСОБА_3 - адвокат Твердий М.К. оскаржив його в апеляційному порядку.
У поданій апеляційній скарзі зазначає, що позивачем неправильно обрано спосіб захисту, оскільки рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Після внесення такого запису скасування зазначеного рішення не може бути належним способом захисту права або інтересу позивача. Вважає, що належним способом може бути скасування запису про проведену державну реєстрацію права. Також заперечує щодо рішення суду в частині визнання протиправними дій державного реєстратора.
З наведених міркувань просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.
У поданому на апеляційну скаргу відзиві позивач просить залишити її без задоволення, а рішення місцевого суду - без змін.
Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, апеляційний суд приходить до висновку про відсутність підстав для її задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 24.07.2015 р. у справі №570/1280/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя визнано об`єктом спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1126 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в с. Малий Олексин на території Шпанівської сільської ради Рівненського району, кадастровий номер 5624689500080000097 та житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .
Рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 27.05.2016 р. у вказаній частині рішення Рівненського районного суду від 24.07.2015 р. залишено без змін. 
З інформаційної довідки №187154358, сформованої 01.11.2019 р., з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна вбачається:
- земельна ділянка кадастровий номер 5624689500:08:000:0097 площею 0,1126 га, дата державної реєстрації земельної ділянки 24.04.2008 р. із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності відповідачу - ОСОБА_3 .. Державним реєстратором Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області Чернацькою О.В., як підставою виникнення права власності вказано акт приймання-передачі, серія та номер: 2, виданий 31.05.2019 р, видавник ТзОВ "РОНІ ДС" та ОСОБА_3 ; протокол, серія та номер: 2, виданий 31.05.2019 р., видавник: Загальні збори учасників ТзОВ "РОНІ ДС"; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, серія та номер: 168761741, виданий 31.05.2019, видавник Шпанівська сільська рада Рівненського району.
Підставою внесення запису стало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47180137 від 04.06.2019 р. ОСОБА_5 ;
- житловий будинок АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності відповідачу - ОСОБА_3 .. Державним реєстратором Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області Чернацькою О.В., як підставою виникнення права власності вказано протокол, серія та номер: 2, виданий 31.05.2019 р, видавник ТзОВ "РОНІ ДС", акт приймання-передачі, серія та номер: 2, виданий 31.05.2019 р., видавник: ТзОВ "РОНІ ДС" та ОСОБА_3 ; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, серія та номер: 168765577, виданий 31.05.2019, видавник Шпанівська сільська рада Рівненського району.
       Підставою внесення запису стало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47180508 від 04.06.2019 ОСОБА_5 ..
З документів сформованих шляхом друку з електронних реєстраційних справ № 1839826356246, №1839819256246, наданих відділом з питань державної реєстрації Рівненської районної державної адміністрації Рівненської області, вбачається, що 27 травня 2019 року ОСОБА_2 звернувся із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до державного реєстратора Чернацької О.В., надавши рішення Рівненського районного суду від 25.07.2008 р. у цивільній справі №2-1281/08 за позовом ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_1 до Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на самочинне будівництво, (яке не містить відмітки про набрання ним законної сили), технічний паспорт на (садибний індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , державний акт на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 56 246 89500 08 000 0097.
27 травня 2019 року державний реєстратором Чернацькою О.В. прийняті рішення про державну реєстрацію речових прав на вказане нерухоме майно за ОСОБА_2 ..
У подальшому вказане нерухоме майно 31 травня 2019 року було зареєстроване на праві приватної власності за ТзОВ "РОНІ ДС", що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01 листопада 2019 року. 
Разом з цим, рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 24 липня 2015 року у справі №570/1280/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя, визначено режим спірного майна як об`єкт спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .. 
Рішення суду у даній частині набрало законної сили.
Одним з основних елементів верховенства права є принцип правової визначеності, який серед іншого передбачає, що рішення суду з будь-якої справи, яке набрало законної сили, не може бути поставлено під сумнів.
Преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.
За таких обставин, місцевий суд дійшов вірного висновку, що реєстрація права власності 27 травня 2019 року на спірну нерухомість за ОСОБА_2 , як одноосібним власником, порушує права позивача, як власниці Ѕ частини спільного майна, а відтак неправомірними є і наступні реєстрації права власності на спірне нерухоме майно.
Відповідно до пункту першого частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Порядок внесення відомостей до Державного реєстру прав врегульований положеннями ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" викладено у новій редакції.
Так, відповідно до частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній з 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Отже, тлумачення наведеної норми права у редакції, яка діяла на час ухвалення судового рішення, на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.
При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
У пункті 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до набрання чинності цим Законом.
Отже, за змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не належить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права. Тому, починаючи з 16 січня 2020 року цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до 16 січня 2020 року.
Зазначене узгоджується із правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 18 листопада 2020 року у справі № 154/883/19-ц.
Таким чином, з 16 січня 2020 року, такого способу захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права закон не передбачав, тому доводи апелянта про необхідність застосування такого способу судового захисту, який у практичному аспекті не зможе забезпечити і гарантувати ефективне відновлення порушеного права позивача, апеляційним судом відхиляються.
Враховуючи наведене, місцевий суд дійшов обґрунтованого висновку про необхідність скасування рішення державного реєстратора Шпанівської сільської ради Чернацької О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2019 року, індексний номер 47180137 та від 04.06.2019 року, індексний номер 47180508, за яким за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,1126 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5624689500:08:000:0097, що розташовані в АДРЕСА_1 .
Підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.
Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу  ОСОБА_3 , яка подана її представником – адвокатом Твердим Миколою Кузьмовичем залишити без задоволення, а рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 14 грудня 2020 року - без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне судове рішення не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.
       Повний текст постанови виготовлений 26 березня 2021 року.

Головуючий-суддя                                         Шимків С.С.
Судді:                                                                 Боймиструк С.В.
                Ковальчук Н.М.