ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 607/15555/20	Головуючий у 1-й інстанції Герчаківська О.Я. 	
Провадження № 22-ц/817/241/21 	Доповідач - Бершадська Г.В.	
Категорія - 304000000   	  	

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2021 року         м. Тернопіль
Тернопільський апеляційний суд в складі: 
головуючого - Бершадська Г.В. 
суддів -  Гірський Б. О., Ходоровський М. В., 
з участю секретаря - Панькевич Т.І. 
представника Тернопільської міської ради -
  Лукащука В.М.   

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі апеляційну скаргу Тернопільської міської ради на рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 09 грудня 2020 року (ухвалене суддею Герчаківською О.Я., повний текст якого складено 14 грудня 2020 року) у цивільній справі № 607/15555/20 за позовом Тернопільської міської ради до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним, скасування державної реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В:
       У вересні 2020 року Тернопільська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним, скасування державної реєстрації права власності.
       В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державним реєстратором - приватним нотаріусом Кондратенко О. О. 08 квітня 2019 року внесено до Державного реєстру прав запис номер 31078792 про державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м. Підставою виникнення права приватної власності відповідача зазначено договір купівлі-продажу, серія та номер: 239, виданий 08 квітня 2019 року, видавник: приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О. О.
       Згідно договору купівлі-продажу від 08.04.2019 року ОСОБА_1 купив у товариства з обмеженою відповідальністю "Торгпреса" (далі ТОВ "Торгпреса") торгове приміщення в АДРЕСА_1 загальною площею 4.9 кв.м.. Відчужуване приміщення належало ТОВ "Торгпреса" на підставі договору купівлі-продажу державного майна за некомерційним конкурсом, посвідченого Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 лютого 1996 року за №3-864; свідоцтва про право власності на майно, виданого регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 11 квітня 1996 року за № 97 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого Управлінням агропромислового, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації 18 березня 2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1793704261101. 
       Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12 грудня 2019 року у справі №921/507/19, ухваленим за позовом Тернопільської міської ради, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запис номер 30844249 від 19 березня 2019 року про державну реєстрацію права власності ТзОВ "Торгпреса" на торгове приміщення площею 4.9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1793704261101 з тих підстав, що у державного реєстратора не було законних підстав для внесення до Державного реєстру запису про державну реєстрацію права власності на вказане торгове приміщення та що торгове приміщення є тимчасовою спорудою. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 24 червня 2020 року рішення господарського суду Тернопільської області від 12 грудня 2019 року залишено без змін.
       Посилаючись на те, що придбане ОСОБА_1 у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення є тимчасовою спорудою, внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності на нього порушує права Тернопільської міської територіальної громади в особі Тернопільської міської ради на землю комунальної власності. 
       Відтак, позивач просив визнати недійсним договір купівлі-продажу, серія та номер: 239, виданий 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О.О., із застосуванням правових наслідків недійсності правочину, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведену відповідно до запису номер 31078792, внесеного 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О.; припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_1 на вказаний об`єкт нерухомого майна та закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
       Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 09 грудня 2020 року в задоволенні позову Тернопільської міської ради до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним, скасування державної реєстрації права власності відмовлено.
       Не погоджуючись з рішенням суду Тернопільська міська рада звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити посилаючись на помилковість висновків суду та порушення судом норм матеріального і процесуального права.
       Апелянт зазначив, що існування протиправної державної реєстрації за відповідачем ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна, який знаходиться на земельній ділянці комунальної власності і за своїми характеристиками є тимчасовою спорудою (що встановлено та підтверджено судовими рішеннями у господарській справі) є фактично реєстрацією обмеження права власника землі - Тернопільської міської територіальної громади, оскільки власник в даному випадку не може використовувати її для власних потреб, чи іншим чином, і не може здати цю землю в оренду будь-кому іншому, окрім власника об`єкта.
       Судом не враховано, що земельна ділянка не була предметом договору купівлі-продажу та не набувалась відповідачем за оскаржуваним правочином, а тому не може вважатись предметом витребування (повернення) в контексті змісту віндикаційного позову як речово-правового способу захисту права відповідно до приписів статтей 387 та 388 ЦК України. Станом на час укладення оскаржуваного правочину і набуття відповідачем права власності на торгове приміщення земельна ділянка площею 0,00054 га кадастровий номер 61100100000:08:012:0007 що по АДРЕСА_1 перебувала і продовжує перебувати у комунальній власності. 
       Суд помилково застосував правову позицію, викладену Верховним Судом у постанові від 03.04.2019 року в справі №712/15369/12 до даної справи, оскільки вона є відмінною як за фактичними обставинами так і за характером спірних правовідносин що виникли між сторонами спору.
       В судовому засіданні представник апелянта апеляційну скаргу підтримав і зіслався на обставини викладені в ній та додатково пояснив, що земельна ділянка на якій знаходиться кіоск раніше здавалась в оренду ТОВ "Торгпреса" для розміщення вказаного кіоску.
       Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленим про день та час розгляду апеляційної скарги, в судове засідання не з`явився, відзиву на апеляційну скаргу не подав.
       Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, заслухавши пояснення представника позивача, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення.
       Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 08 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кондратенко О.О., Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгпреса" (продавець) передало у власність (продало), а ОСОБА_1 (покупець) прийняв у власність (купив) торгове приміщення в АДРЕСА_1 . загальною площею 4.9 кв.м. Відчужуване приміщення належало ТОВ "Торгпреса" на підставі договору купівлі-продажу державного майна за некомерційним конкурсом, посвідченого Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 лютого 1996 року за №3-864; свідоцтва про право власності на майно, виданого регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 11 квітня 1996 року за № 97 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого Управлінням агропромислового, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації 18 березня 2019 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1793704261101. За домовленістю Сторін продаж торгового приміщення вчинено за 52 981 грн., які продавець одержав в повному обсязі від покупця до моменту підписання даного договору.        
       Того ж дня приватним нотаріусом, як державним реєстратором, на підставі вказаного договору купівлі-продажу було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державною реєстру Іпотек, Єдиною реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис номер 31078792 про державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м. 
       Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12 грудня 2019 року у справі № 921/507/19, ухваленим за позовом Тернопільської міської ради до ТОВ "Торгпреса", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Управління агропромислового комплексу, економічного розвитку та з питань державної реєстрації Підгаєцької районної державної адміністрації, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запис номер 30844249 від 19 березня 2019 року про державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Торгпреса" на торгове приміщення площею 4.9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1793704261101.
       Вищенаведеним рішенням встановлено відсутність у державного реєстратора законних підстав для внесення до Державного реєстру прав запису про державну реєстрацію права власності на торгове приміщення, загальною площею 4.95 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , яке є тимчасовою спорудою.
       Постановою Західного апеляційного господарського суду від 24 червня 2020 року рішення господарського суду Тернопільської області від 12 грудня 2019 року у справі №921/507/19 залишено без змін. 
       Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що обраний позивачем спосіб захисту є неефективним, не зумовить бажаних для нього результатів - повернення земельної ділянки у власність, належним способом захисту буде звернення Тернопільської міської ради до суду із позовом про витребування земельної ділянки від відповідача шляхом демонтажу торгового приміщення, яке є тимчасовою спорудою.
       Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду. 
       Відповідно до статті 263 ЦПК України законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. 
       Ухвалене у справі рішення не відповідає таким вимогам.
       Згідно статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
       Відповідно до ч.1, 2 ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування.
       Згідно ч.1 ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, крім іншого, розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; вилучення земельних ділянок із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; вирішення земельних спорів; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.
       Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
       Згідно п.1,2 ч.1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) це - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.
       Відповідно до п.1 та п.4 ч.1 ст. 3 Закону загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.
       Частини 1, 2, 4 ст. 5 Закону передбачають, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії. 
       Згідно з ч.1 ст. 12 Закону державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а відповідно до ч.5 цієї статті відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.
       Наведені норми чинного законодавства свідчать про те, що державній реєстрації підлягають речові права виключно на нерухоме майно або об`єкти незавершеного будівництва тобто таке майно має бути нерухомим.
       Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач порушення своїх прав вбачав у тому, що реєстрація торгового приміщення площею 4,9 кв.м. що знаходиться в АДРЕСА_1 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до ст. 120 ЗК України, обмежує його право власності на розпорядження земельною ділянкою.
       Суд першої інстанції на вказане уваги не звернув.        
       Встановлено, що 19 березня 2019 року державним реєстратором Підгаєцької РДА було проведено державну реєстрацію права власності ТОВ "Торгпреса" на торгове приміщення площею 4,9 кв.м. по АДРЕСА_1 .
       Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12 грудня 2019 року скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ТОВ "Торгпреса" на торгове приміщення площею 4,9 кв.м. по АДРЕСА_1 . Господарський суд встановив, що вказане торгове приміщення є тимчасовою спорудою, а не об`єктом нерухомості, та що земельна ділянка (несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови) кадастровий номер 6110100000:08:012:007, загальною площею 0,00054 га, яка знаходиться у АДРЕСА_1 надавалась в оренду ТОВ "Торгпреса", для розміщення кіоску.
       Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 08 квітня 2019 року ОСОБА_1 придбав у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення площею 4,9 кв.м., що розміщене в АДРЕСА_1 і нотаріусом, як державним реєстратором, було внесено зміни в державний реєстр речових прав на нерухоме майно щодо власника об`єкта нерухомості.
       Враховуючи те, що придбане ОСОБА_1 у ТОВ "Торгпреса" торгове приміщення є тимчасовою спорудою, внесення до Державного реєстру прав запису про реєстрацію права власності на торгове приміщення, як об`єкт нерухомого майна відповідно до положень статті 120 ЗК України обмежує право комунальної власності позивача на земельну ділянку.
       За таких обставин позовна вимога про скасування реєстрації права власності ОСОБА_1 на торгове приміщення підлягає задоволенню.
       Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
       Згідно з ч.7 ст. 14 Закону у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав. 
       Отже вимоги Тернопільської міської ради про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведену відповідно до запису номер 31078792, внесеного 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О.; припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності ОСОБА_1 на вказаний об`єкт нерухомого майна та закриття розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 підлягають до задоволення.
       Колегія не погоджується з висновком суду про те, що ефективним способом захисту у виниклому спорі буде звернення Тернопільської міської ради з віндикаційним позовом про витребування земельної ділянки від відповідача шляхом демонтажу торгового приміщення загальною площею 4,95 кв.м. , яке знаходиться в АДРЕСА_1 і є тимчасовою спорудою, оскільки земельна ділянка перебувала і перебуває у комунальній власності та не була предметом спірного договору купівлі-продажу. Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений (якщо право власності на нерухоме майно було зареєстровано за іншою особою).
       Суд першої інстанції помилково застосував правову позицію Верховного Суду , яка викладена у постанові Верховного Суду від 03.04.209 року у справі № 712/15369/12, оскільки у вказаній справі позивач просив визнати недійсним договір купівлі-продажу та договір дарування квартири, визнати за ним право власності на квартиру, повернути її та не чинити перешкод у користуванні, розпорядженні та володінні нею. Позовні вимоги обгрунтовувались тим, що позивач придбав квартиру згідно договору купівлі-продажу і маючи намір вселитись дізнався що після придбання ним цієї квартири вона була неодноразово відчужена шляхом купівлі- продажу та подальшого дарування і відповідачі не бажали її звільнити. Таким чином вказана правова позиція ухвалена не у подібних правовідносинах, а тому до застосування не підлягала.
       Разом з тим колегія не вбачає підстав для задоволення позовних вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу спірного торгового приміщення.
       Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. 
       Згідно статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
       Згідно частини першої статті 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. 
       Позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу торгового приміщення, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Торгпреса" з тих підстав, що торгове приміщення на підставі вказаного договору зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як об`єкт нерухомості і це порушує його право комунальної власності на землю.
       Відповідно до частини четвертої статті 209 ЦК України на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.
       Колегія суддів вважає, що вказівка у нотаріально посвідченому договорі купівлі-продажу про відчуження торгового приміщення, а не тимчасової споруди не порушує прав позивача та не може бути підставою для скасування укладеного між ТОВ "Торгпреса" та ОСОБА_1 договору купівлі-продажу за позовом Тернопільської міської ради.
       За таких обставин рішення суду першої інстанції слід скасувати і ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на торгове приміщення площею 4,9 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 задовольнити, припинити в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно його право власності на вказаний об`єкт та закрити в державному реєстрі розділ на нерухоме майно реєстраційний номер 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а в задоволенні позову про визнання недійсним договору купівлі-продажу торгового приміщення, укладеного 08.04.2019 року між ТОВ "Торгпреса" та ОСОБА_1 відмовити.
       Згідно ч.1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
       Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 390 ЦПК України, суд апеляційної інстанції, -
П О С Т А Н О В И В:
       Апеляційну скаргу Тернопільської міської ради задовольнити частково.
       Рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 09 грудня 2020 року скасувати і ухвалити нове рішення, яким позов Тернопільської міської ради задовольнити частково.
       Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведену відповідно до запису номер 31078792, внесеного 08 квітня 2019 року приватним нотаріусом Кондратенко О.О.
       Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 
       Закрити розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1793704261 101 - торгове приміщення, загальною площею 4.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
       В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
       Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
       Повний текст постанови складено 10 березня 2021 року.

Головуючий                                                                Бершадська Г.В.

Судді:                                                                        Гірський Б.О.

                                                                               Ходоровський М.В.