25.02.21
22-ц/812/510/21
Провадження №22-ц/812/510/21

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2021 року                                                       м. Миколаїв
                                                                                   Справа № 484/3392/20

Миколаївський апеляційний суд у складі  колегії суддів:
головуючого судді  – Шаманської Н.О., 
суддів: Коломієць В.В., Кушнірової Т.Б.
із секретарем судового засідання – Андрієнко Л.Д.,
переглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу 
за позовом
ОСОБА_1 
до
Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»
про розірвання договору оренди земельної ділянки
за апеляційною скаргою 
Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»
на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області, ухвалене суддею Фортуною Т.Ю. 16 грудня 2020 року в приміщенні цього ж суду, повний текст рішення складено 28 грудня 2020 року

у с т а н о в и в:

У жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
      В обґрунтування позову  позивач зазначав, що йому  на підставі Державного акту на право власності серії МК № 024014 належать земельні ділянки 4825481800:03:000:0090, 4825481800:03:000:0238, 4825481800:01:000:0271, 4825481800:01:000:0573 загальною площею 5 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 10 червня 2009 року він уклав з відповідачем договір оренди зазначених земельних ділянок, за умовами якого орендна плата вноситься в грошовій формі та натуральній в строк до 20 грудня поточного року. Натомість відповідач з 2012 року не виконує належним чином умови договору та не в повному обсязі сплачує орендну плату, а саме проводить розрахунок по орендній платі сільськогосподарською продукцією у менших кількостях ніж передбачено договором. 
Посилаючись на викладене, систематичну несплату орендної плати відповідачем просив достроково розірвати договір оренди земельної ділянки. 
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 грудня 2020 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 10 червня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» .
В апеляційній скарзі ТОВ «Агрофірма Корнацьких», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції безпідставно не враховано розрахунків з ОСОБА_1 , що свідчить про належне виконання ТОВ «Агрофірма Корнацьких» свого обов`язку щодо сплати орендної плати. 
Справа розглядалась судом апеляційної інстанції за відсутності сторін, повідомлених належним чином про розгляд апеляційної скарги ( а.с. 82,83). Крім того, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» у апеляційній скарзі просило розглянути справу за їх відсутності (а.с. 68,70). 
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність   та обґрунтованість судового рішення в межах доводів  та вимог апеляційної скарги,   колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що  ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності серії МК № 024014 належать земельні ділянки 4825481800:03:000:0090, 4825481800:03:000:0238, 4825481800:01:000:0271, 4825481800:01:000:0573 загальною площею 5га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області
10 червня 2009 року між ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 , та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладено договір оренди землі. 
Згідно з п. 1 та 2 договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Згідно п. 8 договір укладено на 49 років з 1 січня 2010 року по 31 грудня 2059 року.
Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щомісячний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395 грн. 96 коп. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 1 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватись в грошовій формі на суму зазначену в абзаці І п. 9 договору. У випадку настання форс мажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов`язань в певній частині, коли між Сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, орендар виплачує орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або замінює іншою сільськогосподарською продукцією.
Згідно з п. 11 та 12 договору орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції та (або послуг). 
Згідно з п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Додатком №1 до договору від 10 червня 2009 року встановлено, що щорічно грошова форма орендної плати: складає 1395 грн. 96 коп., термін виплати до 26 грудня року, за яким здійснюється розрахунок по орендній платі; натуральна: пшениця 900 кг., ячмінь – 940 кг., соняшник – 55 кг., цукор – 10 кг., кукурудза – 100 кг., термін виплати після збору належної до видачі сільськогосподарської продукції, але не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; відробіткова: оранка (культивація) присадибної ділянки в розмірі до 0,25 га - безоплатно, понад зазначену площу – з оплатою орендодавцем вартості таких робіт по цінам, встановленим в господарстві орендаря, термін виплати щоосені, але не пізніше 31 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.
У примітках додатку зазначено, що співвідношення пшениці та ячменю залежить від структури посівних площ, врожайності та в обумовлених договором мінімальних і максимальних розмірах щорічно визначається за погодженням з орендодавцем. Відповідна кількість зернових може бути за згодою сторін замінена (повністю або в певній частині) видачею іншою сільськогосподарською продукцією. 
Із акту прийому-передачі земельної ділянки встановлено, що позивач передав відповідачу земельну ділянку, а відповідач прийняв її в повне користування.
Із відомостей на видачу встановлено, що позивач отримав:
ячменю у 2017 році – 400 кг., 2018 році – 0 кг., 2019 році – 400 кг.;
пшениці у 2017 році – 400 кг., 2018 році – 0 кг., 2019 році – 400 кг.;
соняшника у 2017 році – 100 кг., 2018 році – 100 кг., 2019 році – 100 кг.; 
кукурудзи у 2017 році – 200 кг., 2018 році – 200 кг., 2019 році – 200 кг
Отже, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» неналежним чином виконувало умови договору щодо сплати орендної плати.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Об`єднана палата Касаційного цивільного суду зробила правовий висновок щодо поняття систематичності несплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Проаналізувавши викладене, колегія суддів вважає, що висновок районного суду про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 є правильним, оскільки дослідженими доказами доведено факт систематичного неналежного виконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати.
Доводи відповідача стосовно того, що ним належним чином були виконані умови договору оренди земельної ділянки колегія суддів вважає безпідставними, оскільки в матеріалах справи відсутні докази виконання умов договору щодо виплати орендної плати в натуральній формі в обсязі, передбаченому умовами цього договору. Навпаки, матеріали справи свідчать про систематичне недоотримання позивачем сільськогосподарської продукції . 
З урахуванням викладеного колегія суддів не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення, оскільки воно є законним та обґрунтованим.

Керуючись ст.ст. 367, 374,375,382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення, а рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 грудня 2020 року  залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, з підстав, передбачених ст. 389 ЦПК України. 

Головуючий                           Н.О. Шаманська
Судді: В.В. Коломієць
Т.Б.Кушнірова
Повний текст постанови складено 26 лютого 2021 року.