СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2021 р.                                                                              Справа № 917/363/20  

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Гребенюк Н.В., суддя Радіонова О.О., суддя Чернота Л.Ф., 
за участі секретаря судового засідання Пляс Л.Ф.,
за участі представників: 
первісного позивача - не з`явився,  
первісного відповідача - не з`явився, 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу первісного позивача, фізичної особи - підприємця Хомлюка Олексія Петровича, смт. Шишаки, Полтавська обл., (вх. №3367П/3) на рішення господарського суду Полтавської області від 28.10.2020 (повний текст рішення складено 28.10.2020, суддя Сірош Д.М.) у справі № 917/363/20 
за позовом фізичної особи - підприємця Хомлюка Олексія Петровича, смт. Шишаки, Полтавська обл.,
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край", м. Гадяч, Полтавська обл.,
про зобов`язання відповідача сплатити суборендну плату
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край", м. Гадяч, Полтавська обл.,
до фізичної особи - підприємця Хомлюка Олексія Петровича, смт. Шишаки, Полтавська обл.,
про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, - 

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2020 року фізична особа - підприємець Хомлюк Олексій Петрович звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" про зобов`язання відповідача сплатити суборенду плату згідно з договором про суборенду землі від 24.04.2019 в розмірі 134 063,69 грн та 45 041,72 грн пені.
В обґрунтування позовних вимог фізична особа - підприємець Хомлюк Олексій Петрович посилається на порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" зобов`язань в частині сплати орендної плати у визначений строк, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 134 063,69 грн за прострочення сплати якої, позивачем нарахована пеня в розмірі 45 041,72 грн.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" звернулося до господарського суду Полтавської області із зустрічною позовною заявою до фізичної особи - підприємця Хомлюка Олексія Петровича про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки б/н від 24.04.2019, укладеного фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Край", предметом якого являється суборенда земельних ділянок загальною площею 32,6170 га, які знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
Обґрунтовуючи вимоги зустрічного позову позивач за зустрічним позовом зазначав, що 02.05.2019 директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" помилково поставлено підпис на договорі суборенди землі від 02.05.2019; вказував на відсутність згоди розпорядника землі - Ціпківської сільської ради на укладення спірного договору суборенди землі; державний реєстратор вчинила реєстрацію договору суборенди без згоди на те власника земельної ділянки; орендар надав реєстратору завідомо неправдиву згоду на передачу земельних ділянок в суборенду. Також, зазначав про припинення спірного договору суборенди землі у зв`язку з припиненням договорів оренди землі.
Рішенням господарського суду Полтавської області від 28.10.2020 у справі №917/363/20 відмовлено в первісному позові повністю. Відмовлено в зустрічному позові повністю.
Приймаючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції дійшов висновку, що на момент укладення договору суборенди у фізичної особи-підприємця Хомлюка Олексія Петровича були відсутні майнові права на передачу об`єкта нерухомості в суборенду, через нікчемність договорів оренди, які не створюють жодних правових наслідків, крім наслідків, пов`язаних з його недійсністю. Враховуючи те, що договори оренди спірних земельних ділянок, укладені між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5320488500:00:006:0008 площею 8,8572 га, 5320488500:00:006:0010 площею 10,1898 га, 5320488500:00:006:0127 площею 1,7523 га, 5320488500:00:006:0144 площею 5,1649 га, 5320488500:00:006:0145 площею 6,6528 визнані судом недійсними, у відповідача відсутній обов`язок щодо сплати орендної плати на підставі договору суборенди  землі від 24.04.2019, який  в силу своєї правової природи є похідним від договору оренди, тому первісний позов задоволенню не підлягає. Вимога позивача за зустрічним позовом про визнання недійсним договору суборенди землі від 24.04.2019 задоволенню не підлягає з огляду на його похідну природу від  зазначених договорів оренди визнаних недійсними від 29.12.2018, які не створюють правових наслідків, окрім наслідків пов`язаних з їх недійсністю.
Позивач за первісним позовом - фізична особа - підприємець Хомлюк Олексій Петрович, смт. Шишаки, Полтавська обл., з рішенням суду першої інстанції не погодився та звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення норм чинного законодавства, просить скасувати оскаржуване рішення суду та прийняти нове рішення, яким позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" про зобов`язання сплатити суборенду плату згідно з договором про суборенду землі від 24.04.2019 в розмірі 134 063,69 грн та 45 041,72 грн пені задовольнити. 
В обґрунтування своїх апеляційних вимог скаржник посилається на те, що:
- господарський суд Полтавської області при винесенні оскаржуваного рішення мотивував останнє виключно фактом того, що рішенням господарського суду Полтавської області від 12.12.2019 у справі №917/1274/19, яке залишено без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 27.07.2020, визнано недійсними договори оренди на земельні ділянки кадастровий номер 532048850:00:005:0127, площею 1,7 га; кадастровий номер 532048850:00:002:0144, площею 5,1649 га; 532048850:00:002:0145, площею 6,6528 га; 532048850:00:006:0008, площею 8,8572 га; 532048850:00:004:0010, площею 10,1898 га, укладені між Гадяцькою районною державною адміністрацією та ФОП Хомлюк О.П. 29.12.2018, та скасовано реєстрацію права оренди;
- позивачем у справі №917/1274/19 було ТОВ «Агро-Край», яке і звернулося до суду про визнання первісних договорів оренди на вказані земельні ділянки недійсними, що вказує на протиправну поведінку ТОВ «Агро-Край» та намагання останнім фактичного безоплатного користування землею у 2019 році;
- судом першої інстанції не визнано укладені договори суборенди указаних земельних ділянок недійсними, запис про їх державну реєстрацію не скасовано, а тому вони підлягають виконанню.
Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.12.2020 визначено склад колегії суддів: Гребенюк Н.В. - головуючий суддя (суддя-доповідач), судді: Радіонова О.О., Чернота Л.Ф.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 08 грудня 2020 року  апеляційну скаргу  позивача за первісним позовом залишено без руху, для усунення недоліків апеляційної скарги встановлено апелянту десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення апеляційної скарги без руху.
З метою усунення недоліків, визначених ухвалою про залишення апеляційної скарги без руху, від скаржника 17 грудня 2020 року на поштову адресу Східного апеляційного господарського суду надійшла заява (б/н від 15 грудня 2020 року)  про усунення недоліків апеляційної скарги разом з квитанцією № 0.0.1942525869.1 від 15.12.2020 про сплату судового збору в розмірі 4 029,87 грн. З огляду на вищевикладене, на виконання ухвали суду заявником усунуто недоліки поданої ним апеляційної скарги у визначений судом строк.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 21/12.2020 поновлено позивачу за первісним позовом - фізичній особі-підприємцю Хомлюку Олексію Петровичу, пропущений процесуальний строк на апеляційне оскарження рішення господарського суду Полтавської області від 28.10.2020 у справі № 917/363/20. Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою позивача за первісним позовом - фізичної особи-підприємця Хомлюка Олексія Петровича, на рішення господарського суду Полтавської області від 28.10.2020 у справі № 917/363/20. Встановлено учасникам справи строк до 11.01.2021 року включно для подання до Східного апеляційного господарського суду заяв та клопотань, що пов`язані з розглядом апеляційної скарги позивача за первісним позовом - фізичної особи-підприємця Хомлюка Олексія Петровича, з доказами надіслання їх копій іншим учасникам справи. Зупинено дію рішення господарського суду Полтавської області від 28.10.2020 у справі №917/363/20.
05.01.2021 до Східного апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу від Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край", м. Гадяч, Полтавська обл., (вх. № 84), в якому відповідач за первісним позовом просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, оскаржуване судове рішення в частині відмови в первісному позові - без змін, а зустрічний позов задовольнити в повному обсязі. 
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 11.01.2021  призначено справу № 917/363/20 до розгляду на "26" січня 2021 р. о 10:30 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань № 117. Повідомлено учасників апеляційного провадження про дату, час та місце розгляду справи в судовому засіданні. Доведено до відома учасників апеляційного провадження, що нез`явлення їх представників в судове засідання не є перешкодою розгляду апеляційної скарги по суті.
Представники сторін в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не сповістили, хоча належним чином були повідомлені про час та місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями, які містяться в матеріалах справи.
25.01.2021 на адресу суду від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край", м. Гадяч, Полтавська обл., надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, вказав про те, що проти задоволення позовних вимог фізичної особи-підприємця Хомлюка Олексія Петровича щодо стягнення суборендної плати заперечує, позовні вимоги щодо визнання договору суборенди землі недійсним підтримує в повному обсязі.  
Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України  неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до частини дванадцятої статті 270 Господарського процесуального кодексу України, неявка сторін, або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Зважаючи на наявність достатніх матеріалів для розгляду справи, враховуючи, що сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, явка учасників справи у судове засідання не була визнана судом обов`язковою, дотримуючись визначеного  ст. 273 ГПК України строку розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції, судова колегія вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами у відсутність представників позивача та відповідача.
Дослідивши матеріали справи, а також викладені в апеляційній скарзі та у відзиві на неї доводи сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлених обставин справи та відповідність їх наданим доказам, розглянувши справу в порядку ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду зазначає наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі розпорядження голови Гадяцької районної державної адміністрації №184 від 27.02.2018 "Про передачу ТОВ "Агро - Край" в оренду нерозподілених земельних ділянок, загальною площею 32,6170 га, на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району"  позивачу було передано в оренду нерозподілені земельні ділянки загальною площею 32,6170 га, в тому числі площею 1,7523 га кадастровий номер 5320488500:00:005:0127, площею 5,1649 га кадастровий номер 5320488500:00:002:0144, площею 6,6528 га кадастровий номер 5320488500:00:002:0145, площею 8,8572 га кадастровий номер 5320488500:00:006:0008, площею 10,1898 га кадастровий номер 5320488500:00:004:0010, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташовані на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області за межами населеного пункту. Вказаним розпорядженням встановлено термін оренди земельних ділянок до 31.12.2018.
На підставі вказаного розпорядження між ТОВ "Агро - Край" та Гадяцькою РДА було укладено договори оренди нерозподілених земельних ділянок № 27/1/2018, 27/2/2018, 27/3/2018, 27/4/2018, 27/5/2018.
Відповідно до п. 2 вказаних договорів оренди - ці договори діють строком до 31 грудня 2018 року.
Відповідно до п. 3 вказаних договорів оренди - по закінченню строку, на який було  укладено ці договори, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) в порядку, встановленому ст. 33 закону України "Про оренду землі" та умовами цього договору.
На виконання п. 13 договорів оренди - договори оренди зареєстровані виконавчим комітетом Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 02.03.2019 відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю).  
На підставі рішень Ціпківської сільської ради від 21.02.2019 було поновлено договори оренди. Між ТОВ "Агро - Край" та Ціпківською сільською радою було укладено додаткові угоди про поновлення договорів оренди. Дані додаткові угоди зареєстровані виконавчим комітетом Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено записи від 21.02.2020.
На підставі розпорядження голови Гадяцької районної державної адміністрації від 29.12.2018 № 796 "Про надання в оренду ФОП Хомлюк О.П. нерозподілених земельних ділянок, загальною площею 32,6170 га, що розташовані на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району", враховуючи рішення робочої групи  райдержадміністрації з розгляду клопотань фізичних осіб та юридичних осіб з питань оренди землі (протокол № 13 від 29.12.2018 року) за наслідками розгляду клопотання Хомлюка Олексія Петровича від 27.12.2017 року про передачу в оренду нерозподілених земельних ділянок та матеріали землеустрою, передано в оренду ФОП Хомлюку Олексію Петровичу нерозподілені земельні ділянки загальною площею 32,6170 га, в тому числі площею 1,7523 га кадастровий номер 5320488500:00:00:005:0127, площею 5,1649 га кадастровий номер 5320488500:00:00:002:0144, площею 6,6528 га кадастровий номер 5320488500:00:00:002:0145, площею 8,8572 га кадастровий номер 5320488500:00:00:006:0008, площею 10,1898 га кадастровий номер 5320488500:00:00:004:0010 для ведення товарного сільськогосподарського призначення та розташовані на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області за межами населеного пункту з 01.01.2019 року. Встановлено термін оренди до 31.12.2066 року та розмір орендної плати  - 12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю).
Матеріали справи свідчать, що 24.04.2019 між фізичною особою - підприємцем Хомлюком О. П. (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" (Суборендар) укладено договір суборенди землі.
Згідно з пунктом 1 договору Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля), які розташовані за межами населеного пункту на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
Відповідно до пункту 2 договору в суборенду передаються земельні ділянки (паї) загальною площею 32,6170 га, рілля.
Місце розташування: Ціпківська сільська рада Гадяцького району Полтавської області (за межам населеного пункту) кадастрові номери ділянок: 5320488500:00:006:0008 площею 8,8572 га, 5320488500:00:006:0010 площею 10,1898 га, 5320488500:00:006:0127 площею 1,7523 га, 5320488500:00:006:0144 площею 5,1649 га, 5320488500:00:006:0145 площею 6,6528.
Згідно з Актом прийому-передачі земельної ділянки від 24.04.2019 (додатку до даного договору) земельні ділянки загальною площею 32,6170 га передано ТОВ "Агро-Край" у користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Як визначено в пункті 9 договору орендна плата вноситься Суборендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 134 063,69 грн за рік оренди, на рахунок ФОП Хомлюка О. П. двома частинами, терміном до 01.06.2019 - перша частина та до 01.09.2019 - друга частина оплати.
Відповідно до пункту 11 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором Суборендар повинен сплатити заборгованість з орендної плати та пеню у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної ставки НБУ, яка діє на день нарахування пені.
Відповідно до виписки з рахунку, відповідач (Суборендар) не виконав умови пункту 9 договору - не сплатив оренду плату в установлений строк. 
За розрахунком позивача за первісним позовом заборгованість відповідача станом на 01.01.2020 по орендній платі становить 134 063,69 грн. Також, за неналежне виконання зобов`язань, визначених договором суборенди, позивач за первісним позовом нарахував відповідачеві 45 041,72 грн пені за період з 01.06.2019 по 01.01.2020.
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, колегія суддів апеляційного господарського суду виходить з такого.
Рішенням Господарського суду Полтавської області від 12.12.2019 у справі № 917/1274/19, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 27.07.2020, позов задоволено. Визнано незаконним та скасовано розпорядження голови Гадяцької районної державної адміністрації Полтавської області від 29.12.2018 №796 "Про надання в оренду фізичній особі - підприємцю Хомлюку Олексію Петровичу нерозподілених земельних ділянок, загальною площею 32,6170 га, що розташовані на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району". Визнано недійсним договір оренди землі № 27/31/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (код ЄДРПОУ 04057635, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 1,7523 га, кадастровий номер 5320488500:00:005:0127, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29819781. Скасовано рішення № 45015080 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,7523 га, кадастровий номер 5320488500:00:005:0127. Визнано недійсним договір оренди землі № 27/32/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (код ЄДРПОУ 04057635, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 5,1649 га, кадастровий номер 5320488500:00:002:0144, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29819094. Скасовано рішення № 45014365 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 5,1649 га, кадастровий номер 5320488500:00:002:0144. Визнано недійсним договір оренди землі № 27/33/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (код ЄДРПОУ 04057635, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 6,6528 га, кадастровий номер 5320488500:00:002:0145, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29818678. Скасовано рішення № 45012929 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 6,6528 га, кадастровий номер 5320488500:00:002:0145. Визнано недійсним договір оренди землі № 27/34/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (код ЄДРПОУ 04057635, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 8,8572 га, кадастровий номер 5320488500:00:006:0008, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29817250. Скасовано рішення № 45012014 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 8,8572 га, кадастровий номер 5320488500:00:006:0008. Визнано недійсним договір оренди землі № 27/35/2018 від 29 грудня 2018 року, укладений між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області (код ЄДРПОУ 04057635, 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Лесі Українки, буд. 1) та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем (ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), предметом якого являється оренда земельної ділянки площею 10,1898 га, кадастровий номер 5320488500:00:004:0010, строком до 31 грудня 2066 року, яка знаходиться на території Ціпківської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління надання адміністративних послуг виконавчого комітету Шишацької селищної ради Дерій Валентиною Іванівною 08 січня 2019 року, номер запису про інше речове право: 29816359. Скасовано рішення № 45011388 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 10,1898 га, кадастровий номер 5320488500:00:004:0010. Відповідно до частини 4 статті 85 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Отже, зазначеним рішенням суду визнано недійсними договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5320488500:00:006:0008 площею 8,8572 га, 5320488500:00:006:0010 площею 10,1898 га, 5320488500:00:006:0127 площею 1,7523 га, 5320488500:00:006:0144 площею 5,1649 га, 5320488500:00:006:0145 площею 6,6528 (загальна площа 32,6170 га), які є об`єктом оренди згідно з договором суборенди землі від 24.04.2019, укладеного між Фізичною особою - підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Край".
За загальним положенням цивільного законодавства, зобов`язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов`язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. 
Відповідно до статті 173 Господарського кодексу України та статті 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.
Згідно з статтею 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. 
Відповідно до статті. 626 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно з частиною 1 статті 761 Цивільного кодексу України передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Право оренди земельної ділянки, згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до статті 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.
Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.
У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
З аналізу положень статей 761, 774 Цивільного кодексу України вбачається, що договір піднайму (суборенди) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема, і право передання його в суборенду.
Згідно з частиною 1 стаття 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.
Відповідно до частини 1 статті 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Тобто приписи частини 1 статті 26 Цивільного кодексу України щодо моменту недійсності правочину не передбачають можливості іншого визначення моменту недійсності правочину, у тому числі, залежно від моменту прийняття судового рішення. 
Судом першої інстанції зроблено правомірний висновок про те, що на момент укладення договору суборенди у фізичної особи-підприємця Хомлюка Олексія Петровича були відсутні майнові права на передачу об`єкта нерухомості в суборенду, через нікчемність договорів оренди, які не створюють жодних правових наслідків, крім наслідків, пов`язаних з його недійсністю. 
З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з твердженням суду першої інстанції, що договір суборенди припиняється одночасно з припиненням договору оренди, незалежно від підстав його припинення. Дія договору суборенди поза межами договору оренди суперечить природі договору суборенди.
Зважаючи на встановлення обставин визнання недійсними договорів оренди згідно з судовим рішенням у справі №917/1274/19, колегія суддів вважає правильним висновок суду першої інстанції про припинення зобов`язань сторін за зазначеними договорами, а відтак і припинення зобов`язань сторін за договором суборенди.
З огляду на викладене, судова колегія вважає, що суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні первісних позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з суборендної плати згідно з договором про суборенду землі від 24.04.2019 в розмірі 134 063,69 грн та 45 041,72 грн пені.
Звертаючись з апеляційною скаргою, позивач за первісним позовом не спростував висновки суду першої інстанції щодо відсутності правових підстав для задоволення позову та не довів неправильне застосування судом норм матеріального і процесуального права як необхідної передумови для скасування прийнятого судового рішення.
Враховуючи те, що договори оренди спірних земельних ділянок, укладені між Гадяцькою районною державною адміністрацією Полтавської області та фізичною особою-підприємцем Хомлюком Олексієм Петровичем щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5320488500:00:006:0008 площею 8,8572 га, 5320488500:00:006:0010 площею 10,1898 га, 5320488500:00:006:0127 площею 1,7523 га, 5320488500:00:006:0144 площею 5,1649 га, 5320488500:00:006:0145 площею 6,6528 визнані судом недійсними, суд першої інстанції дійшов правильного витсновку про те, що у відповідача відсутній обов`язок щодо сплати орендної плати на підставі договору суборенди землі від 24.04.2019, який в силу своєї правової природи є похідним від договору оренди.
Щодо вимоги позивача за зустрічним позовом про визнання недійсним договору суборенди землі від 24.04.2019, суд першої інстанції також правомірно дійшов висновку про те, що дана вимога задоволенню не підлягає з огляду на його похідну природу від зазначених договорів оренди визнаних недійсними від 29.12.2018, які не створюють правових наслідків, окрім наслідків пов`язаних з їх недійсністю.
На підставі викладеного, доводи скаржника в апеляційній скарзі, спростовуються наведеним вище, матеріалами справи та не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства і висновків суду першої інстанції не спростовують, не можуть бути підставою для скасування спірного рішення.
З огляду на викладене, враховуючи, що місцевий господарський суд забезпечив дотримання вимог чинного законодавства щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження усіх фактичних обставин справи та дав належну правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, а також те, що доводи апелянта не є підставою для скасування рішення суду, ухваленого з дотриманням норм процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а оскаржуване рішення господарського суду Полтавської області від 28.10.2020 у справі № 917/363/20 слід залишити без змін.
Відповідно до  статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати за подання апеляційної скарги покладаються на апелянта.
Керуючись статтями 129, 269, п.1 ч.1 ст. 275, 276, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду, -
ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця Хомлюка Олексія Петровича, смт. Шишаки, Полтавська обл., на рішення господарського суду Полтавської області від 28.10.2020 у справі № 917/363/20 залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Полтавської області від 28.10.2020 у справі № 917/363/20 залишити без змін. 
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду в порядку та строки, встановлені статтями 286-289 ГПК України.
Повний текст постанови складено 29.01.2021.

Головуючий суддя                                                                    Н.В. Гребенюк 

Суддя                                                                                           О.О. Радіонова

Суддя                                                                                           Л.Ф. Чернота