ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 лютого 2021 року
м. Харків

справа № 622/334/19
провадження № 22-ц/818/226/21

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого Хорошевського О.М.,
суддів        Бурлака І.В., Яцини В.Б.,
за участю секретаря Пузікової Ю.С.
Учасники справи:
позивачі –  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 
відповідач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Восток Агрогруп»
третя особа - приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович,
третя особа - комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області"
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Харкові цивільну справу 
за апеляційною скаргою  ОСОБА_12 , яка діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 на рішення Золочівського районного суду Харківської області від 04 березня 2020 року постановлене суддею Черновою О.В., у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Восток Агрогруп», треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування їх державної реєстрації, 
УСТАНОВИВ:
У квітні 2019 року позивачі в особі свого представника звернулись до суду з позовом після уточнення якого просили розірвати договори оренди земельних ділянок від 01 жовтня 2018 року, укладені між позивачами та ТОВ "Восток Агрогруп", також просили скасувати проведену державну реєстрацію зазначених договорів.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між сторонами 01.10.2018 року були укладені договори оренди земельних ділянок. Відповідно до п.8 умов договорів оренди Договір укладено на один рік (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, який орендар зобов`язується виконати в розумний термін). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п.9 договорів оренди Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік оренди в грошовій формі. Відповідно до п.11 договорів оренди орендна плата вноситься в такі строки: за перший рік оренди орендар виплачує орендодавцеві орендну плату в п`ятиденний строк після підписання цього договору оренди, в подальшому орендна плата виплачується щорічно в строк до 31 грудня кожного року за цей рік. У відповідності до витягів з реєстрів прав власності на нерухоме майно стосовно позивачів, КП «Реєстраційна служба «Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області» та приватним нотаріусом Куксіним С.Ю., проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, права оренди земельних ділянок позивачів строком на 25 років з правом пролонгації. Додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. Орендар: ТОВ «Восток Агрогруп». Враховуючи не виконання орендарем п.9 Договорів оренди від 01.10.2018 року є підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок. Зазначено, що надані відповідачем договори оренди, які зареєстровані державним реєстратором, суттєво відрізняються від дійсно укладених договорів між позивачами та відповідачем, що свідчить про внесення змін до договорів оренди відповідачем в односторонньому порядку, що є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок від 01.10.2018 року та з урахуванням вимог ст. 614, 651, 652 ЦК України.
Рішенням Золочівського районний суд Харківської області від 04 березня 2020 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.
В апеляційній скарзі позивачі в особі свого представника ОСОБА_12  просять рішення суду першої інстанції скасувати, як постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Скарга містить посилання на те, що Позивачі посилаються на наявність в матеріалах справи договорів, підписаних директором Товариство з обмеженою відповідальністю «Восток Агрогруп» та власником землі, в яких зазначено про дійсні умови договорів оренди, що були погоджені між сторонами.
Натомість державну реєстрацію права оренди було проведено за іншими умовами, та без участі власників самих земельних ділянок, позивачів.
Вказане тягне за собою підстави для розірвання вказаного договору у зв`язку з істотною зміною Відповідачем умов договору в односторонньому порядку.
Суд першої інстанції при розгляді справи не взяв до уваги зміну відповідачем в односторонньому порядку умов договору, які є істотними (строк оренди, розмір орендної плати та порядок її внесення) та необгрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог.
Перевіривши законність і обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи з наступного.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок, як і внесення в односторонньому порядку ТОВ «Восток Агрогруп» змін до спірних договорів оренди земельних ділянок, в ході судового розгляду не були доведені позивачами та представниками позивачів й судом не встановлені.
Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, оскільки він відповідає матеріалам справи та вимогам закону.
Частиною 1 ст.627, ч.1 ст.628та ст.ст.629,651 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.
Відповідно до ч.1ст. 628 ЦК Українизміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК Українивизначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За правилами ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
При цьому істотні умови договору оренди землі визначені ст. 15 Закону України "Про оренду землі".
Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно ч.ч.1, 2 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Частиною .2ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Судовим розглядом встановлено, що позивачами та представником позивачів, в обгрунтування підстав для розірвання договорів оренди зазначено невиконання умов договорів оренди щодо сплати орендної плати в п`ятиденний строк із дня укладення договорів, істотна зміна умов договорів в односторонньому порядку та небажання продовжувати відносини із оренди землі із іншими власниками та керівником ТОВ «Восток Агрогруп».

Згідно договорів оренди земельних ділянок між позивачами та відповідачем ТОВ «Восток Агрогруп» їх було укладено строком на 25 років на умовах: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі але не менше 10000 грн; орендна плата вноситься в такі строки: орендна плата виплачується щорічно в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року - за поточний рік.

Державну реєстрацію укладених між позивачами та відповідачем договорів оренди земельних ділянок проведено саме із такими умовами та на даний час ці договори недійсними не визнані.
Відповідачем сплачено орендну плату за 2019 рік у встановлені строки, що доведено відповідними доказами.

При цьому позивачами, представником позивачів не надано належних і допустимих доказів щодо укладення договорів оренди з іншими умовами виплати орендної плати та їх невиконання відповідачем, порушення зобов`язань відповідачем.

Матеріали справи містять копію договору оренди земельної ділянки строком на 1 рік від 01.10.2018 року укладеного між ОСОБА_13 та ТОВ «Восток агрогруп» в особі директора ОСОБА_11 , акт прийому передачі земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки від 01.10.2018 року, додаткову угоду від 05.11.2018 року про продовження Договору оренди земельної ділянки від 01.10.2018 року на 10 років з правом пролонгації на тих же умовах, договір оренди земельної ділянки від 19.11.2018 року строком на 25 років, акт прийому передачі земельної ділянки згідно з Договором оренди земельної ділянки від 19.11.2018 року, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.12.2018 року яким зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 19.11.2018 року строком на 25 років, додаткову угоду про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 01.10.2018 року від 18.12.2018 року.

Таким чином, державну реєстрацію було здійснено договору оренди землі від укладений з позивачами листопаді-грудні 2018 року.

За умовами договору орендна плата сплачена за 2019 рік у встановлені строки.

Відомостей щодо державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок від 01.10.2018 року матеріали справи не містять. Не встановлено, що договори оренди земельних ділянок від 01.10.2018 року виконувались сторонами. 

За правилами ст. 17 Закону України «Про оренду землі», що діяла на час підписання договорів від жовтня 2018 року об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Тому вимоги про розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок на підставі ст. 652 ЦПК України у зв`язку зі зміною в односторонньому порядку відповідачем умов договорів оренди, суд вважає безпідставними та такими, що не ґрунтуються на вимогах закону.

Враховуючи викладене, оскільки доводи на які посилались позивачі в обґрунтування своїх позовних вимог не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, судом першої інстанції обґрунтовано відмовлено у їх задоволенні. 

Оскільки доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують судова колегія не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення.
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382-384 ЦПК України, -
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу  ОСОБА_12 , яка діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 залишити без задоволення.
Рішення Золочівського районного суду Харківської області від 04 березня 2020 року залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, і протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду.
Головуючий                                                                              О.М. Хорошевський 

Судді:                                                                                   І.В. Бурлака 

В.Б. Яцина
Повний текст постанови складено 19 лютого 2021 року.