ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/4250/20 Справа № 191/1360/19 	  	   Головуючий у першій інстанції: Гречко Ю. В. Суддя-доповідач: Красвітна  Т. П.	

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2020 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:
головуючого -                        Красвітної Т.П., 
суддів:                                Свистунової О.В., Єлізаренко І.А.,
при секретарі                        Догоновій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 січня 2020 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, - 

ВСТАНОВИЛА:
У квітні 2019 року ОСОБА_1  звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те,що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП №117863, виданого 18 березня 2004 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1156 від 18.12.2003 року йому належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 9.370 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер 1224888200-02-004-0010, а також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДІ №017781, виданого 23 липня 2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину законом №385 від 20.03.2001 року земельна ділянка площею 6.840 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер 1224888200:01:002:0022. Вищевказані земельні ділянки позивачем передано в оренду, згідно договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 23 червня 2016 року з ТОВ «Дніпроагроальянс» та зареєстрованого 11 серпня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області номер запису про інше речове право 15923120, строк дії - до 31.12.2023 року; договору оренди земельної ділянки №б/н, укладеного 13 травня 2013 року з ТОВ «Дніпроагроальянс» та зареєстрованого 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право 3194478, строк дії - до 31.10.2020 року. В 2018 році відповідач порушив свої зобов`язання та станом на 10 січня 2019 року відповідачем не сплачено жодних грошових коштів за 2018 рік за вказаними вище договорами. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік позивач від відповідача не отримував. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договорами оренди за 2018 рік останній відповідав відмовою. Тому, позивач просив розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» від 13 травня 2013 року та право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Деркач С.В., Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 3194478; розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» від 23 червня 2016 року та право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 11 серпня 2016 року державним реєстратором Побережним С.Є. Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 15923120; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000,00 грн.; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 6,84 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:01:002:0022, в стані, придатному для цільового використання; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» негайно передати  ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 9,37 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:02:004:0010, в стані, придатному для цільового використання.
Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 січня 2020 року задоволено позовні вимоги, вирішено розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» від 13 травня 2013 року (право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Деркач С.В., Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 3194478); розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» від 23 червня 2016 року (право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 11 серпня 2016 року державним реєстратором Побережним С.Є. Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 15923120); стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000,00 грн.; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 6,84 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:01:002:0022, в стані, придатному для цільового використання; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 9,37 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:02:004:0010, в стані, придатному для цільового використання; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3842,00 грн.
В апеляційній скарзі ТОВ «Дніпроагроальянс», посилаючись на неповне з`ясування обставин справи, що мають значення для справи, невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового судового рішення про відмову у задоволенні позову. 
Колегія суддів звертає увагу, що про час та місце слухання даної справи апеляційним судом сторони повідомлені належним чином у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України, що підтверджується письмовими матеріалами справи.
Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги та часткового скасування оскаржуваного рішення з ухваленням у скасованій частині нового судового рішення, виходячи з наступного.
Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП №117863, виданого 18 березня 2004 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1156 від 18 грудня 2003 року належить на праві власності земельна ділянка площею 9,370 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224888200-02-004-0010 (а.с.4).
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДІ №017781, виданого 23 липня 2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину законом №385 від 20 березня 2001 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6,840 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224888200:01:002:0022 (а.с.20-21).
23 червня 2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,840 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер: 1224888200:01:002:0022. Грошова оцінка земельної ділянки становить 258523,26 грн. (а.с.16-18). 
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 11 серпня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 15923120, строк дії - до 31.12.2023 року (а.с.13-15). 
Пунктом 4.1 Договору оренди від 23 червня 2016 року визначено, що за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 15000,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.
13 травня 2013 року між  ОСОБА_1  та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,370 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер: 1224888200-02-004-0010. Грошова оцінка земельної ділянки становить 172492,58 грн. (а.с.7-9).  
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вказаний договір земельної ділянки зареєстрований 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 3194478, строк дії - до 31.10.2020 року (а.с.22-23).
Пунктом 4.1 Договору від 13 травня 2013 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6000,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.
Відповідно до п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. 
Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 
Як вбачається з актів приймання-передачі земельних ділянок в оренду від 23.06.2016 року (а.с.19) та 13.05.2013 року (а.с.10) земельні ділянки передані у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 
З наданих ТОВ «Дніпроагроальянс» відомостей від 28.11.2019 року вбачається, що за укладеними договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер 1224888200-02-004-0010 та 1224888200:01:002:0022, «Дніпроагроальянс» виплатило ОСОБА_1 орендну плату:
- за користування землею у 2013 році (за договором 6000,00 грн.): 31.12.2013 - 3000,00 грн., 04.06.2014 - 3000,00 грн. Всього 6000,00 грн.;
- за користування землею у 2014 році (за договором 6000,00 грн.): 12.09.2014 - 3150,00 грн., 22.10.2014 - 3150,00 грн. Всього 6300,00 грн.;
- за користування землею у 2015 році (за договором 6000, 00 грн.): 08.10.2015 - 4750,00 грн., 02.12.2015 - 4750,00 грн. Всього 9500,00 грн.;
- за користування землею у 2016 році (за 2 договорами 21000,00 грн.): 08.08.2016 - 6100,00 грн., 08.08.2016 -6000,00 грн., 02.11.2016 - 12050,00 грн. Всього 24150,00 грн.;
- за користування землею у 2017 році (за 2 договорами 21000,00 грн.): 19.12.2017 - 9000,00 грн., 19.12.2017 - 9000,00 грн., 22.03.2018 - 17980,00 грн. Всього 35980,00 грн.
За 2018, 2019 роки орендна плата не виплачувалася у зв`язку з відмовою позивача від її отримання (а.с.77).
Згідно листа-запрошення №90 від 28.11.2019 року, ОСОБА_1 запрошувався до офісу ТОВ «Дніпроагроальянс» для отримання орендної плати за 2018 та 2019 роки (а.с.79).
Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи зміст позовної заяви, відповідно до якої позивачем свої вимоги обгрунтовані лише посиланням на факт несплати відповідачем орендної плати за 2018 рік за кожним із вищевказаних договорів; встановивши, що позивачем не зазначено у якості підстави розірвання договорів оренди систематичне невиконання відповідачем умов договорів в частині сплати орендної плати, - колегія дійшла висновку, що суд першої інстанції вийшов за межі заявленого позову, чим порушив вимоги щодо диспозитивності цивільного судочинства. 
З огляду на викладене, враховуючи, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою (розірвання договору оренди землі) є систематична несплата (несвоєчасна сплата) орендної плати, а доводи позовної заяви, яка не уточнювалась та не доповнювалась, зводяться до того, що відповідач не сплатив орендну плату лише за один рік (2018), - колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення позову, що заявлений у даній справі, в частині вимог про розірвання договорів оренди землі. 
Враховуючи, що позовні вимоги про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» передати ОСОБА_1 вищевказані земельні ділянки є похідними від позовних вимог про розірвання договорів оренди; встановивши відсутність підстав для задоволення вимог про розірвання договорів оренди землі, - колегія дійшла висновку, що у задоволенні позовних вимог про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» передати ОСОБА_1 вищевказані земельні ділянки необхідно відмовити.
Апеляційний суд приймає до уваги наданий відповідачем детальний розрахунок розміру орендної плати за 2018 рік, згідно якого по договору оренди земельної ділянки площею 6,84 га (кадастровий номер 1224888200:01:002:0022) від 23 червня 2016 року орендна плата становить 22347,83 грн.; по договору оренди земельної ділянки площею 9,370 га (кадастровий номер 1224888200:02:004:0010) від 13 травня 2013 року орендна плата становить 22347,83 грн. Тобто, загальна сума заборгованості з орендної плати за 2018 рік складає 44695,66 грн. Однак, розглядаючи справу у межах заявлених позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати за вказаними вище договорами оренди за 2018 рік у загальному розмірі 36000,00 грн.
За змістом ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що апеляційну скаргу задоволено частково, позовні вимоги задоволено частково, з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Дніпроагроальянс» підлягають стягненню судові витрати, що понесені останнім на сплату судового збору в сумі 3842,00 грн.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Таким чином, колегія приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги, часткового скасування рішення місцевого суду та ухвалення у скасованій частині нового судового рішення.Рішення в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 36000,00 грн. підлягає залишенню без змін.
Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» - задовольнити частково. 
Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 січня 2020 року в частині розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» 13 травня 2013 року; розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» 23 червня 2016 року; зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 6,84 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:01:002:0022, в стані, придатному для цільового використання; зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 9,37 га, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:02:004:0010, в стані, придатному для цільового використання; стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 судового збору в розмірі 3842,00 грн. - скасувати та у скасованій частині ухвалити нове судове рішення. 
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договорів оренди землі від 13 травня 2013 року та від 23 червня 2016 року, укладених між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс»; про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 6,84 га (кадастровий номер 1224888200:01:002:0022) та земельну ділянку загальною площею 9,37 га (кадастровий номер 1224888200:02:004:0010), що розташовані на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання - відмовити. 
Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 січня 2020 року в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 36000,00 грн. - залишити без змін. 
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337) судові витрати в сумі 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн. 00 коп. 
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду. 

Головуючий

Судді