УКРАЇНА 
Житомирський апеляційний суд 

Справа №278/1165/20 Головуючий у 1-й інст. Дубовік О. М. 
Категорія 16 Доповідач Микитюк О. Ю. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2021 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого         Микитюк О. Ю.                 суддів Борисюка Р.М. 
Григорусь Н.Й.
при секретарі Бірюченко Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу № 278/1165/20
за позовом ОСОБА_1  до Фермерського господарства «УКРАГРО – ДАР» про розірвання договору оренди землі 
за апеляційною скаргою адвоката Яковенка Анатолія Вікторовича, який діє в інтересах  ОСОБА_1 , 
на рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 08 жовтня 2020 року,ухвалене під головуванням судді Дубовік О.М. в м. Житомирі,

встановив:

В травні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23 травня 2017 року. В обґрунтування позову зазначила, що на підставі договору від 23 травня 2017 року передала в оренду Фермерському господарству “УКРАГРО-ДАР” належну їй на праві власності земельну ділянку площею 5 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1822083500:01:002:0569, що розташована за адресою: Коднянська сільська рада Житомирського району Житомирської області, проте відповідач не виконує взятий на себе обов`язок по сплаті орендної плати.
Рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 08 жовтня 2020 року в задоволенні позову відмовлено. 
В апеляційній скарзі адвокат Яковенко В.В., який діє в інтересах ОСОБА_1 , просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про задоволення позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що виконання умов договору до його укладення не ґрунтується на вимогах закону, суд не взяв до уваги доводи позивача про те, що кошти згідно договору оренди їй не виплачені, що видатковий касовий ордер є неналежним доказом.
Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлено, що 23 травня 2017 року сторони уклали договір оренди, згідно якого ОСОБА_1 надала Фермерському господарству “УКРАГРО-ДАР” в строкове платне користування земельну ділянку площею 5 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1822083500:01:002:0569, що розташована за адресою: Коднянська сільська рада Житомирського району Житомирської області.
Пунктом 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за користування земельною ділянкою за весь період оренди, а саме за 49 років; суму в розмірі 60000 грн. орендар сплатив орендодавцю до моменту підписання цього договору. 
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч. 1 ст. 792 ЦК України).
У відповідності до ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі (стаття 22 Закону). 
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Суд першої інстанції зробив правильний висновок, що факт передачі та отримання передбаченої договором орендної плати в розмірі 60000грн. підтверджується власноручними підписами сторін на договорі оренди земельної ділянки від 23 травня 2017 року, посвідченому приватним нотаріусом Демецькою С.Л., зареєстрованим в реєстрі за № 3705, та в акті приймання передачі від 23 травня 2017 року (а.с.44). У акті приймання-передачі земельної ділянки сторони вказали, що не мають одна до одної будь-яких претензій (а.с.45). Договором оренди не визначений спосіб передачі орендної плати, а тому наявність чи відсутність касових ордерів та інших платіжних документів не має правового значення для вирішення спору.
 Як передбачено ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).
Норми Закону України “Про оренду землі”, Цивільного кодексу України не містять заборони щодо виплати орендної плати наперед, зокрема за весь строк його дії, під час укладення договору оренди. Договір оренди є чинним. 
Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують. Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу адвоката Яковенка Анатолія Вікторовича, який діє в інтересах  ОСОБА_1 , залишити без задоволення, а рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 08 жовтня 2020 року без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 

Головуюча:                                 Судді: