ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

25 березня 2021 року	  м. Одеса	Справа № 916/1931/20	
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Принцевської Н.М.;
суддів: Діброви Г.І., Ярош А.І.;
(Південно-західний апеляційний господарський суд, м. Одеса, проспект Шевченка,29)

розглянувши в порядку письмового провадження апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Білий парус.”
на рішення Господарського суду Одеської області від 12.01.2021
по справі №916/1931/20
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Білий парус.”
до Публічного акціонерного товариства „МТБ БАНК”
про стягнення заборгованості по щомісячним внескам за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року у розмірі 139 873,43 грн.
(суддя місцевого господарського суду: Шаратов Ю.А., місце прийняття рішення: Господарський суд Одеської області, м.Одеса, проспект Шевченка, 29)

В липні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус.» (далі – ОСББ «Білий парус.») звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Публічного акціонерного товариства «МТБ Банк» (далі – ПАТ «МТБ Банк» про стягнення заборгованості по щомісячним внескам за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року у розмірі 139 873,43 грн.
Позовні вимоги, з посиланням на ст. 382, 385 Цивільного кодексу України, ст. 3 Господарського кодексу України, ст. 1, 4, 15, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 1, 7, 12 Закону України «Про особливі здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обґрунтовані несплатою Відповідачем за обслуговування машиномісць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус.».
Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.01.2021 по даній справі у задоволенні позову відмовлено повністю.
Місцевий господарський в оскаржуваному рішенні зазначив, що окреме машино-місце чи паркінг не є приміщенням (як нежитловим, так і допоміжним), і, відповідно, власники окремих машино-місць не є співвласниками спільного майна багатоповерхового будинку, у розумінні закону, і не несуть обов`язку зі сплати внесків на підставі рішень ОСББ.
Суд першої інстанції зазначив, що у даному випадку на відповідача, як власника покладається тягар утримання майна відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Проте виконання цього обов`язку   ПАТ "МТБ БАНК"   з використанням послуг саме   ОСББ "Білий Парус." повинно бути врегульовано договором між ними на підставі вільного волевиявлення.
Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ОСББ «Білий парус.» звернулось до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Одеської області від 12.01.2021 по даній справі скасувати та прийняти нове – про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Апелянт вважає рішення суду першої інстанції таким, що прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, а висновки, викладені у рішенні суду, не відповідають обставинам справи, обставини, які мають значення для справи, з`ясовані неповно.
Заявник апеляційної скарги вказує, шо споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільненя споживача від оплати послуг в повному обсязі.
Апелянт звертає увагу на те, що машиномісця, які є у власності відповідача, знаходяться в підземному паркінку ЖК «Білий парус.» - єдиному майновому комплексі, який має місця загального користування та на утримання якого (охорона, прибирання, водопостачання, електроенергія) позивач несе витрати. Позивач забезпечує належний технічний, протипожежний та санітарний стан підземного паркінгу, в якому знаходяться машиномісця, що є або були власністю відповідача.
ОСББ «Білий парус.» вважає, що висновок суду першої інстанції, що виконання обов`язку відповідача до ст.322 Цивільного кодексу України щодо утримування майна, яке йому належить з використанням послуг саме ОСББ «Білий парус.» повинно бути врегульовано договором між ними на підставі вільного волевиявлення, не відповідає дійсності, фактичним обставинам справи та висновкам щодо застосування норм права Великої Палати Верховного Суду та правовим позиціям Верховного суду в аналогічних справах.
Крім того, апелянт зазначає, що ОСББ «Білий парус.» згідно укладених договорів несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків власником є порушенням прав інших співвласників і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку згідно зі ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
В ОСББ «Білий парус.» на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з відповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків. Ні Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні іншими законодавчими актами не передбачено завтердження або погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ.
Апелянт вказує, що висновок суду першої інстанції в частині відсутності обов`язку у відповідача сплачувати саме позивачу вартість наданих послуг щодо обслуговування підземного паркінгу у багатоквартиному будинку не відповідає обставинам справи та вимогам Закону.
Крім того, заявник апеляційної скарги вказує, що відповідно до застверджених кошторисів доходів та витрат паркінгу та розмірів внесків за машиномісце за рахунок внесків співвласників покриваються, зокрема, видатки на забезпечення санітарного стану, прибирання, адміністративні витрати, воду, освітлення, витратні матеріали, охорону паркінгу, відновлення систем пожежогасіння, ремонтний фонд, оновлення/ремонт техніки.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.02.2021 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ „Білий парус.” на рішення Господарського суду Одеської області від 12.01.2021 по справі №916/1931/20, вирішено розглянути апеляційну скаргу у спрощеному позовному провадженні без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами в порядку письмового провадження. 
03.03.2021 до Південно-західного апеляційного господарського суду від ПАТ «МТБ Банк» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач заперечує проти доводів апеляційної скарги, просить залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.
Відповідач зазначає, що нараховуючи заборгованість за комунальні послуги з 2017 року, ОСББ «Білий парус.» не зверталось з 2017 року на адресу ПАТ «МТБ Банк» щодо укладення договору про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідач звертає увагу, що крім машиномісць у підземному паркінгу, жодного іншого майна (житлових чи нежитлових) у будинку відповідач немає. Оскільки поивач не є співвласником спільного майна ОСББ, машиномісця не відносяться до житлових чи нежитлових приміщень, у відповідача відсутній обов`язок щодо виконання рішення загальних зборів ОСББ та сплати відповідних внесків.
Крім того, відподач просив у відзиві розглянути справу з викликом сторін.
Відповідно до ч. 1, 10    ст. 270 Господарського процесуального кодексу України   у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі.
Апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше (ч. 5     ст. 252 ГПК України).
Відповідно до ч. 13 ст. 8 Господарського процесуального кодексу України   розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Відповідно до ч.6 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд може відмовити в задоволенні клопотання сторони про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін за одночасного існування таких умов:
1) предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб;
2) характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.
Відповідно до ч. 13 ст. 8 Господарського процесуального кодексу України     розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Судова колегія звертає увагу, що у випадках, коли мають бути вирішені тільки питання права, то розгляд письмових заяв, на думку ЄСПЛ, є доцільнішим, ніж усні слухання, і розгляд справи на основі письмових доказів є достатнім. В одній із справ заявник не надав переконливих доказів на користь того, що для забезпечення справедливого судового розгляду після обміну письмовими заявами необхідно було провести також усні слухання. Зрештою, у певних випадках влада має право брати до уваги міркування ефективності й економії. Зокрема, коли фактичні обставини не є предметом спору, а питання права не становлять особливої складності, та обставина, що відкритий розгляд не проводився, не є порушенням вимоги пункту 1 статті 6 Конвенції про проведення публічного розгляду справи.
Суд апеляційної інстанції створює учасникам процесу належні умови для ознайомлення з рухом справи шляхом надсилання процесуальних документів та апеляційної скарги, а також надає сторонам строк для подачі відзиву та інших письмових пояснень.
Крім того, кожен з учасників справи має право безпосередньо знайомитися з її матеріалами, зокрема з аргументами іншої сторони, та реагувати на ці аргументи відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України.
З огляду на вищевикладене, враховуючи предмет спору та ціну позову, судова колегія вважає за необхідне відмовити в задоволенні клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з вискликом сторін.
Відповідно до ст.269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.
Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та дотримання норм процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції встановила наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 26.04.2017 проведено державну реєстрацію ОСББ «Білий Парус.» , як юридичної особи.
Відповідно до Статуту   ОСББ "Білий Парус.", затвердженого Рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Парус." вул. Літературна, 1-А, м. Одеса, протокол № 1 від 15 квітня 2017, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Згідно із пунктом 1 Розділу І «Загальні положення Статуту», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Білий Парус." створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного (багатоквартирних будинків № 1-А), що розташований за місцезнаходженням вул. Літературна, 1-А, м. Одеса, Одеська обл., відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до пункту 2 Розділу ІІ «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об`єднання» Статуту, об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Забороняється розподіл отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників засновників (учасників, членів), працівників Об`єднання (крім оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів правління об`єднання та інших пов`язаних з ними осіб. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Пунктом 3 Розділу ІІ «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об`єднання» Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Пунктом 2 Розділу V «Права і обов`язки співвласників Статуту» передбачено, що співвласник, зокрема, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з п. 1 Розділу ІІІ Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування Статуту   ОСББ "Білий Парус."   органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п. 2, 3 Розділу ІІІ «Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування Статуту   ОСББ "Білий Парус."   вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. п. 11 Розділу ІІІ Статутні органи Об`єднання. їхні повноваження та порядок формування , п. 2 Розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту   ОСББ "Білий Парус."   передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Загальними зборами   ОСББ "Білий Парус."   18.06.2017 затверджено на 01.07.2017 структуру і розмір тарифів (внесків) та договір між ОСББ   «Білий Парус."   і власниками, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 7,46 грн. за 1 кв.м приміщення 1-го поверху, на утримання будинку та прибудинкової території 9,52 грн. за 1 кв.м приміщення починаючи з 2-го поверху, за електроспоживання - 1,68 грн. кВт, за водопостачання та водовідведення - 14,12 грн. за 1 куб.м води, за гаряче водопостачання - 82,49 грн. за 1 куб. м воді, за опалення 27,84 грн. за 1 кв. м опалювальної площі або 1257,61 грн. за 1 Гкал, за машино-місце (за наявністю) 250 грн.
Загальними зборами   ОСББ "Білий Парус."   23.06.2018 затверджено на 01.08.2018 структуру та розмір внесків та договір між   ОСББ "Білий Парус."   та власниками житлових/нежитлових приміщень, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, автомойка - 5,77 грн., за 1 кв.м, на утримання будинку та прибудинкової території 8,94 грн. за 1 кв.м житлових приміщень, за утримання паркінгу (за наявністю) - за 1 кв. м - 17,92 грн., за гаряче водопостачання - за 1 куб. м воді: житлові приміщення - 58,45 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, нежитлові приміщення - 83,42 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, за опалення за 1 кв. м : житлові приміщення - 21.58 грн., нежитлові приміщення - 30,79 грн. в опалювальний період або 1094,23 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 1561,6 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць) в опалювальний період, за холодне водопостачання та водовідведення - 16,164 грн. за 1 куб. м води, за електричну енергію 1 кВт - 1,68 грн.
Загальними зборами   ОСББ "Білий Парус."   09.06.2019 затверджено зміни до структури внесків та договір між   ОСББ "Білий Парус."   та власниками житлових/нежитлових приміщень з 01.07.2019, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) з розрахунку 8.05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, - 5,77 грн , за 1 кв. м автомойки, 8,94 грн. за 1 кв.м загальної площі приміщення, починаючи з 2-го поверху, за постачання та розподіл електричної енергії - 1,68 грн. за 1 кВт, за водопостачання та водовідведення - 21,948 грн. за 1 куб. м, за гаряче водопостачання - за 1 куб.м води: житлові приміщення- 68.33 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, нежитлові приміщення - 110,79 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, за постачання теплової енергії за 1 кв.м: житлові приміщення - 25,22 грн., нежитлові приміщення - 40,90 грн. або 1279.03 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 2 074,00 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць), за машино-місце (за наявністю) 17,92 грн. за 1 кв.м площі.
Отже позивачем, на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з відповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків.
Відповідно до Реєстру речових прав відповідач на даний час є власником машиномісць 124, 127, 131, 132, 133, 134 та був у відповідний час власником машиноміцсць 119, 120, 143, 165, 166, 168, 171, 187, 193, 194, 195, 207, 208, 209, 210, 211.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо машиномісця 119 (номер об`єкта в РПВН – 31578308, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1707927451101), 120 (номер об`єкта в РПВН – 31570956, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1707791551101), 143 (номер об`єкта в РПВН – 31584367, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1982622851101), 165 (номер об`єкта в РПВН – 31584145, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1828930551101), 166 (номер об`єкта в РПВН – 31584145, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1707927451101), 168 (номер об`єкта в РПВН – 315705208, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1828997451101), 171 (номер об`єкта в РПВН – 31584150, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1852817651101), 187 (номер об`єкта в РПВН – 31571026, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1707587151101), 193 (номер об`єкта в РПВН – 31574480, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1707985651101), 194 (номер об`єкта в РПВН – 37183523, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1707391451101), 195 (номер об`єкта в РПВН – 31574417, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1828833751101), 207 (номер об`єкта в РПВН – 31574698, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1996876951101), 208 (номер об`єкта в РПВН – 37191615, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1707974051101), 209 (номер об`єкта в РПВН – 31584353, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1996990751101), 210 (номер об`єкта в РПВН – 31584347,  Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1997008051101), 211 (номер об`єкта в РПВН – 31584339, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 1997025051101) по вул. Літературній, буд. 1-А в м. Одесі були у відповідний час у власності відповідача.
Позивачем у зв`язку із несплатою Відповідачем щомісячних внесків була нарахована заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року у розмірі 139 873,43 грн.
Щомісячне надання ОСББ «Білий парус.» відповідачу послуг та їх вартість зазначена у Відомостях за розрахунками 119П, 120П, 124П, 127П, 131П, 132П, 133П, 134П, 143П, 165П, 166П, 168П, 171П, 187П, 193П, 194П, 195П, 207П, 208П, 209П, 210П, 211П по структурі внесків, а саме: за машиномісця станом на 31.05.2020.
До позовної заяви ОСББ «Білий парус.» додано розрахунок суми заборгованості ПАТ «МТБ Банк», яка складає 139873,43 грн.
20.12.2019 ОСББ «Білий парус.» направлено лист №02/12-Б з проханням розглянути питання заборгованості ПАТ «МТБ Банк» перед ОСББ «Білий парус.» за обслуговування машиномісць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» і здійснити оплату внеску за обслуговування машиномісць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус».
У відповіді на лист №96 від 16.01.2020 ПАТ «МТБ Банк» повідомило про відсутність договорів між сторонами, а також порушення процедури проведення загальних зборів ОСББ «Білий парус.», у зв`язку з тим, що відповідач не отримував відповідних повідомлень про проведення загальних зборів співвласників.
14.05.2019 ОСББ «Білий парус.» повторно направив лист №01/05/20-Б з проханням розглянути питання заборгованості за обслуговування машиномісць у підземному паркінгу і здійснити оплату внеску за обслуговування машиномісць у підземному паркінгу  ЖК «Білий парус».
У відповіді на зазначений лист №00/1126-0/41 від 11.06.2020 ПАТ «МТБ Банк» повторно повідомило про відсутність договорів між ОСББ «Білий парус.» і ПАТ «МТБ Банк», а отже Банк зазначив про відсутність зобов`язання щодо погашення заборгованості.
Несплата заборгованості за обслуговування машиномісь відповідача стало підставою для звернення ОСББ «Білий Парус.» до Господарського суду Одеської області з відповідними позовними вимогами.
Оцінюючи правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального права, перевіривши дотримання судом норм процесуального законодавства, в контексті встановлених обставин, апеляційний суд дійшов наступних висновків.
Згідно з положеннями ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ч.4 ст.319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Статтею 360 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Статтею 1 цього Закону визначено терміни:
1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;
2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);
3) нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна;
4) прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;
5) співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;
6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;
7) управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа – суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;
8) управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;
9) частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 4 Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.
Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку визначені статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", відповідно до частини 1 якої співвласники зобов`язані:
1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;
2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
5) виконувати рішення зборів співвласників;
6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Частиною 2 наведеної статті передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника (ч. 2 ст. 8 цього Закону).
Статтею 9 Закону встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 9 Закону).
Так, в порядку, передбаченому Законому України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», 26.04.2017 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий Парус.», як юридичної особи.
Відповідно до Статуту   ОСББ "Білий Парус.", затвердженого рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Білий Парус. вул. Літературна, 1-А, м. Одеса, протокол № 1 від 15 квітня 2017, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Згідно з п. 1 Розділу І Загальні положення Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий Парус.» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного (багатоквартирних будинків № 1-А), що розташований за місцезнаходженням вул. Літературна, 1-А, м. Одеса, Одеська обл., відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до п. 2 Розділу ІІ «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об`єднання Статуту», об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Забороняється розподіл отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників засновників (учасників, членів), працівників Об`єднання (крім оплати їх праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів правління об`єднання та інших пов`язаних з ними осіб. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Пунктом 3 Розділу ІІ «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об`єднання Статуту» визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Пунктом 2 Розділу V Права і обов`язки співвласників Статуту передбачено, що співвласник, зокрема, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 
Згідно з п. 1 Розділу ІІІ Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування Статуту   ОСББ "Білий Парус."   органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п. 2, 3 Розділу ІІІ Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування Статуту   ОСББ "Білий Парус."   вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. п. 11 Розділу ІІІ Статутні органи Об`єднання. їхні повноваження та порядок формування , п. 2 Розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту   ОСББ "Білий Парус."   передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач не здійснює господарської діяльності, його діяльність спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов його функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, а відтак, ця діяльність є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючого суб`єкта.
Як зазначено позивачем та підтверджується наявними в матералах справи доказами, ОСББ «Білий парус.» здійснює діяльність як власними силами, так із залученням на договірних засадах суб`єктів господарювання. Так, для господарського забезпечення діяльності укладено відповідні договори: на водопостачання та водовідведення, електропостачання; вивезення побутових відходів; протипожедні заходи; охорону; обслуговування домофонів; дератизацію та дезинсекцію.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статута, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду у разі відмови співвласника відкшодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.
Як зазначалося раніше, Загальними зборами   ОСББ "Білий Парус."   18.06.2017 затверджено на 01.07.2017 структуру і розмір тарифів (внесків) та договір між   ОСББ "Білий Парус."   і власниками, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 7,46 грн. за 1 кв.м приміщення 1-го поверху, на утримання будинку та прибудинкової території 9,52 грн. за 1 кв.м приміщення починаючи з 2-го поверху, за електроспоживання - 1,68 грн. кВт, за водопостачання та водовідведення - 14,12 грн. за 1 куб.м води, за гаряче водопостачання - 82,49 грн. за 1 куб. м воді, за опалення 27,84 грн. за 1 кв. м опалювальної площі або 1257,61 грн. за 1 Гкал, за машино-місце (за наявністю) 250 грн.
Загальними зборами   ОСББ "Білий Парус."   23.06.2018 затверджено на 01.08.2018 структуру та розмір внесків та договір між   ОСББ "Білий Парус."   та власниками житлових/нежитлових приміщень, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: на утримання будинку та прибудинкової території 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, автомойка - 5,77 грн., за 1 кв.м, на утримання будинку та прибудинкової території 8,94 грн. за 1 кв.м житлових приміщень, за утримання паркінгу (за наявністю) - за 1 кв. м - 17,92 грн., за гаряче водопостачання - за 1 куб. м воді: житлові приміщення - 58,45 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, нежитлові приміщення - 83,42 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, за опалення за 1 кв. м : житлові приміщення - 21.58 грн., нежитлові приміщення - 30,79 грн. в опалювальний період або 1094,23 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 1561,6 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць) в опалювальний період, за холодне водопостачання та водовідведення - 16,164 грн. за 1 куб. м води, за електричну енергію 1 кВт - 1,68 грн.
Загальними зборами   ОСББ "Білий Парус."   09.06.2019 затверджено зміни до структури внесків та договір між   ОСББ "Білий Парус."   та власниками житлових/нежитлових приміщень з 01.07.2019, зокрема, визначена вартість щомісячного внеску з наступних платежів: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) з розрахунку 8.05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщень, - 5,77 грн , за 1 кв. м автомойки, 8,94 грн. за 1 кв.м загальної площі приміщення починаючи з 2-го поверху, за постачання та розподіл електричної енергії - 1,68 грн. за 1 кВт, за водопостачання та водовідведення - 21,948 грн. за 1 куб. м, за гаряче водопостачання - за 1 куб.м води: житлові приміщення- 68.33 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, нежитлові приміщення - 110,79 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення, за постачання теплової енергії за 1 кв.м: житлові приміщення - 25,22 грн., нежитлові приміщення - 40,90 грн. або 1279.03 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 2 074,00 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване споживання 0,3 Гкал у місяць), за машино-місце (за наявністю) 17,92 грн. за 1 кв.м площі.
Судова колегія Південно-західного апеляційного господарського суду зазначає, що в ОСББ «Білий парус.» на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з віповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків.
Судова колегія Південно-західного апеляційного господарського суду звертає увагу, що   ОСББ   не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України "Про житлово-комунальні послуги", оскільки не надає і не виробляє таких послуг, а отже, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування.
ОСББ,   які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на таке утримання повинні виходити з розміру витрат, передбачених кошторисом об`єднання, який відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджується загальними зборами членів об`єднання.
Судова колегія зазначає, що ні зазначеним Законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами   ОСББ.
Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі №916/2197/13, від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, у постановах Верховно Суду від 28.08.2019 у справі №761/32537/13-ц, від 26.02.2020 у справі №522/2137/14.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Положеннями ст.ст. 20, 21 Закону України   «Про житлово-комунальні послуги» визначено права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості.
Із зазначених положень закону випливає, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Послуги позивача надаються відповідачу не з утримання належного йому на праві власності нежитлового приміщення, а з управління багатоквартирним будинком в цілому, а відповідач в силу статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", зобов`язаний пропорційно займаній площі відшкодовувати витрати позивача на ці послуги.
У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 зроблено висновок, що хоча у частині першій   статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1   ст.і 20 цього Закону   споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої   статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»   обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Вказана позиція узгоджується з позицією, викладеною у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.04.2020 у справі №910/7968/19.
Крім того, судова колегія звертає увагу, у п.2.5.1 ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки, основні положення» передбачено, що у підвальних, підземних, цокольних і на першому поверхах багатоквартирних житлових будинків допускається облаштування вбудованих і вбудовано-прибудованих гаражів та стоянок для зберігання легкових автомобілів та мотоциклів, які належать мешканцям цих будинків, відповідно до вимог ДБН360, ДБН В.2.3-15.
Також обов`язковість участі власників машиномісць у витратах багатоквартирного будинку пропорційно площі таких об`єктів, а саме оплаті житлово-комунальних послуг визначена у п.11 Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22.11.2018 №315 та зереєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.12.2018 за №1502/32954.
Суд апеляційної інстанції зазначає, що власник машиномісця у підземному паркінгу багатоквартирного будинку, поряд із користуванням належним йому машиномісцм, користується також підземним паркінгом будинку в цілому, як внутрішньобудинковим приміщенням загального користування, що перебуває у спільній власності та позивач надає послуги, які не можуть бути відокремлені, та щодо отримання яких відповідач не може бути позбавлений у зв`язку з їх специфікаою надання (освітлення паркінгу, охорона, утримання систем водопостачання, прибирання).
Крім того, відповідно до ст. 27 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.
У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.
За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача.
Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
Разом з тим, відповідач не надав суду доказів направлення відповідних претензій до позивача, як і не надав жодних доказів ненадання відповідних послуг.    
З огляду на вищевикладене, враховуючи наявні матеріали справи, судова колегія не погоджується з висновком місцевого господарського суду про відмову в задоволенні позовних вимог ОСББ «Білий парус.» до ПАТ «МТБ Банк» про стягнення заборгованості у розмірі 139873,43 грн. по щомісячним внескам за машиномісця у підземному паркінгу ЖК «Білий Парус» за період з 01.07.2017 по 31.05.2020. 
Відповідно до ст.   76 Господарського процесуального кодексу   України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
За змістом ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Колегія суддів зазначає, що відповідачем не було надано доказів неотримання вищенаведених житлово-комунальних послуг чи оформлення у встановленому порядку відмови від їх отримання, а також не спростовано належними та допустимими доказами наданого позивачем розрахунку спірної заборгованості.
Судовою колегією перевірено розрахунок позивача, який суд апеляційної інстанції вважає вірними. 
Таким чином, судова колегія вважає позовні вимоги ОСББ «Білий парус.» до ПАТ «МТБ Банк» про стягнення заборгованості у розмірі 139873,43 грн. по щомісячним внескам за машиномісця у підземному паркінгу ЖК «Білий Парус» за період з 01.07.2017 по 31.05.2020 обгрунтваними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
За приписами ст. 277 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 275 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.
Таким чином, апеляційна скарга Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Білий парус.” на рішення Господарського суду Одеської області від 12.01.2021 по справі №916/1931/20 підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, з прийняттям нового – про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Судові витрати розподіляються відповідно до вимог   ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
   Керуючись ст.ст. 129,   255,   269,   270, 273,    275,   277,   281-284 Господарського процесуального кодексу, суд -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Білий парус.” на рішення Господарського суду Одеської області від 12.01.2021 по справі №916/1931/20 задовольнити.
Рішення Господарського суду Одеської області від 12.01.2021 по справі №916/1931/20 скасувати.
Задовольнити позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус.» про стягнення з Публічного акціонерного товариства «МТБ Банк» 139873,43 грн. заборгованості по щомісячним внескам за машиномісця у підземному паркінгу ЖК «Білий парсу» за період з 01.07.2017 по 31.05.2020.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства «МТБ Банк» (68003, м.Чорноморськ, проспект Миру, 28, інд.код: 21650966) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус.» (65062, м.Одеса, вул.Літературна, 1-А, інд.код: 41300751) 139873,43 грн. заборгованості по щомісячним внескам за машиномісця у підземному паркінгу ЖК «Білий Парус» за період з 01.07.2017 по 31.05.2020.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства «МТБ Банк» (68003, м.Чорноморськ, проспект Миру, 28, інд.код: 21650966) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус.» (65062, м.Одеса, вул.Літературна, 1-А, інд.код: 41300751) судовий збір у розмірі 2551,00 грн. за подання позовної заяви та 3826,50 грн. за подання апеляційної скарги.
Доручити Господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та не підлягає оскарженню в касаційному порядку, крім випадків, передбачених п.2 ч.3 ст. 286 ГПК України.

Головуючий суддя                                                         Н.М. Принцевська                 

Судді:                                                                                       Г.І. Діброва
                                                                                                       
                                                                                           А.І. Ярош