ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 541/368/20  Номер провадження 22-ц/814/40/21	Головуючий у 1-й інстанції Куцин В. М.  Доповідач ап. інст. Бондаревська С. М.	

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2021 року 	м. Полтава	

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
       головуючого судді: Бондаревської С.М. 
       суддів: Пилипчук Л.І., Чумак О.В.
секретар: Зеленська О.І.
за участю представника позивача – адвоката Карасенко О.О.
третьої особи –  ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою  ОСОБА_1 
на рішення Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 27 серпня 2020 року
по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» до Державного реєстратора Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області Телеш Юлії Володимирівни про визнання дій протиправними, скасування рішення державного реєстратора, поновлення запису про реєстрацію права оренди земельної ділянки, третя особа: ОСОБА_1 , –
В С Т А Н О В И В :
У лютому 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» звернулося до суду з позовом до Державного реєстратора Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області Телеш Юлії Володимирівни про визнання дій протиправними, скасування рішення державного реєстратора, поновлення запису про реєстрацію права оренди земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог зазначало, що між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 04 вересня 2013 року укладено договір оренди земельної ділянки №506.
Об`єктом оренди за вказаним договором є земельна ділянка з кадастровим номером 5323288600:00:002:0006, розташована на території Черевківської сільської ради Миргород-ського району Полтавської області, площею 3,6555 га.
Згідно умов п. 3.1, договір укладено строком на 5 років. Пунктом 16.1 передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 
Зареєстровано договір Державним реєстратором виконавчого комітету Миргородської міської ради 08 серпня 2016 року, отже, за умовами договору, він діє до 07 серпня 2021 року. 
28 січня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію припинення права оренди їхнього товариства за зазначеним вище договором, і відповідач рішенням №50904426 від 31 січня 2020 року прийняла рішення про реєстрацію припинення, про що внесла відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Вважає такі дії державного реєстратора неправомірними з огляду на відсутність підстав дострокового припинення права оренди зазначеної земельної ділянки.

За наведених обставин, просило: визнати протиправними дії (рішення) державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3,6555 га з кадастровим номером 5323288600: 00:002:0006, номер 506 від 04 вересня 2013 року, укладеним між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 , індексний номер 50904426, виданий 31 січня 2020 року державним реєстратором Шахворостівської сільської ради;
скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди за договором оренди номер 506, виданий 04 вересня 2013 року, видавник ТОВ «Агротех-Гарантія», ОСОБА_2 , індексний номер 50904426, виданий 31 січня 2020 року видавник державний реєстратор Шахворостівської сільської ради;
зобов`язати державного реєстратора поновити запис про реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 3,6555 га з кадастровим номером 5323288600:00:002: 0006 ТОВ «Агротех-Гарантія» на підставі договору оренди №506 від 04 вересня 2013 року між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 . 

Рішенням Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 27 серпня 2020 року позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» – задоволено частково.
Скасовано рішення державного реєстратора Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області Телеш Юлії Володимирівни, індексний номер 50904426 від 31 січня 2020 року про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки за договором оренди номер 506 від 04 вересня 2013 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 , визнавши чинним запис про реєстрацію права оренди ТОВ «Агротех- Гарантія», індексний номер 30863328 від 08 серпня 2016 року земельної ділянки загальною площею 3,6555 га з кадастровим номером 5323288600:00:002:0006 на підставі договору оренди №506 від 04 вересня 2013 року, укладеного між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 .
В задоволенні позовних вимог про визнання протиправними дій державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3,6555 га з кадастровим номером 5323288600: 00:002:0006, номер 506 від 04 вересня 2013 року, укладеним між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 , індексний номер 50904426, виданий 31 січня 2020 року державним реєстратором Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області Телеш Ю. В. та зобов`язання державного реєстратора поновити запис про реєстрацію права оренди ТОВ «Агротех-Гарантія» від 08 серпня 2016 року – відмовлено.
Стягнуто з Державного реєстратора Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області Телеш Юлії Володимирівни на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» 2102 грн. судових витрат.

Частково не погодившись з даним судовим рішенням, третя особа – ОСОБА_1 оскаржив його в апеляційному порядку.
В апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просив оскаржене ним судове рішення в частині задоволених позовних вимог – скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити ТОВ «Агротех-Гарантія» у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Вимоги обґрунтовував тим, що районним судом не враховано, що листом від 31 жов-тня 2019 року, який направлено на адресу ТОВ «Агротех-Гарантія», орендодавець фактично повідомив орендаря про припинення договірних відносин та небажання поновлювати договір оренди. Відповіді на вказаний лист отримано не було. Будь-яких заперечень з приводу викладених в ньому обставин орендарем наведено також не було.
Окрім того, вказував, що судом першої інстанції не було досліджено, чи звітувався позивач перед податковими органами за два роки фактичного використання земельної ділянки та отримання з неї прибутку без реєстрації договору.
Також вважає, що при вирішенні спору судом не надано належної правової оцінки та не застосовано Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» №340-ІХ, згідно з яким дата закінчення дій договорів оренди обчислюється від дати його укладення, з моменту отримання земельної ділянки, а не від дати його реєстрації, оскільки орендарі навмисно всіляко відтерміновують реєстрацію договорів з метою незаконного продовження строку його дії.

На апеляційну скаргу ОСОБА_1 свій відзив подало Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» в якому, спростовуючи доводи апелянта, просило залишити апеляційну скаргу – без задоволення, а судове рішення Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 27 серпня 2020 року – без змін, яке вважає законним та обґрунтованим.

Рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог щодо визнання протиправними дій державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3,6555 га з кадаст-ровим номером 5323288600:00:002:0006, номер 506 від 04 вересня 2013 року, укладеним між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 , індексний номер 50904426, виданий 31 січня 2020 року державним реєстратором Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області Телеш Ю. В. та зобов`язання державного реєстратора поновити запис про реєстрацію права оренди ТОВ «Агротех-Гарантія» від 08 серпня 2016 року – не оскаржується жодною зі сторін, а відтак не є предметом апеляційного розгляду.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які брали участь в судовому засіданні суду апеляційної інстанції, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, і це вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5323288600:00: 002:0006, розташованої на території Черевківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,6555 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину серія номер 535, виданого 03 вересня 2013 року Другою Миргородською державною нотаріальною конторою, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
04 вересня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 укладено договір №506 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323288600:00:002:0006, розташованої на території Черевківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,6555 га.
За умовами пункту 3.1 вказаного договору встановлено строком дії Договору – п`ять років. Згідно пункту 16.1 сторонами передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Державна реєстрація права оренди ТОВ «Агротех – Гарантія» земельної ділянки загальною площею 3,6555 га з кадастровим номером 5323288600:00:002:0006 на підставі Договору оренди №506 від 04 вересня 2013 року, укладеного між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 проведена 08 серпня 2016 року, індексний номер 30863328.

ОСОБА_1 28 січня 2020 року звернувся до державного реєстратора Шахворо- стівської сільської ради Миргородського району Полтавської області Телеш Ю.В. із заявою про реєстрацію припинення права оренди на підставі Договору оренди №506 від 04 вересня 2013 року, укладеного між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 .
Державним реєстратором Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області Телеш Ю. В. 31 січня 2020 року прийнято рішення, індексний номер 50904426 та проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки за договором оренди номер 506 від 04 вересня 2013 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 .
Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що державна реєстрація Договору оренди №506 від 04 вересня 2013 року, укладеного між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 , проведена 08 серпня 2016 року, при цьому узгод-женими сторонами умовами зазначеного договору передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, отже термін дії вказаного Договору закінчується 07 серпня 2021року.
Апеляційний суд погоджується з таким висновком суду першої інстанції виходячи з наступного. 
Згідно статті 13 України «Про оренду землі», в редакції, чинній на час укладення спірного договору, договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов догово-ру та вимог земельного законодавства. 
За нормами частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до частини першої статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Положеннями частин першої та п`ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на час укладення спірного договору, передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
За змістом статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено правові підстави припи-нення договору оренди землі в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладе-ного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий бу-динок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділян-ці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі). 
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. 
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Судом першої інстанції встановлено, підтверджується наявними у справі доказами, що 04 вересня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 , який є власником земельної ділянки, укладено договір №506 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323288600:00:002:0006, розташованої на території Черевківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,6555 га. Умовами вказаного договору (пункт 3.1) встановлено строк дії договору – п`ять років. За узгодженими сторонами у пункті 16.1 умовами, – договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації. 
Умови укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки жодною зі сторін не оспорювались, а відтак договір є чинним. 
Державна реєстрація права оренди ТОВ «Агротех-Гарантія» земельної ділянки загальною площею 3,6555 га з кадастровим номером 5323288600:00:002:0006 на підставі Договору оренди №506 від 04 вересня 2013 року, укладеного між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 проведена 08 серпня 2016 року, індексний номер 30863328, – звідси правильним є висновок суду, що строк дії вказаного договору закінчується 07 серпня 2021 року.
Такий висновок районного суду узгоджується з правовими висновками, викладеними у постановах Великої Палати Верховного Суду у справі №587/2326/16-ц від 15 січня 2020 ро-ку та №696/1693/15-ц від 23 червня 2020 року, згідно яких строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. 
Встановивши, що на час прийняття відповідачем рішення, індексний номер 50904426 від 31 січня 2020 року про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки за договором оренди номер 506 від 04 вересня 2013 року, укладеним між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 , позивач мав право на оренду земельної ділянки, оскільки строк дії договору не закінчився і були відсутні будь-які правові підстави припинення договору оренди землі, передбачені законом, – районний суд дійшов вірного висновку про обґрунтованість позову в цій частині позовних вимог та наявність підстав для скасування, відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення державного реєстратора про припинення права оренди земельної ділянки на підставі вищевказаного договору з одночасним визнанням чинним запису про реєстрацію права оренди ТОВ «Агротех-Гарантія» від 08 серпня 2016 року земельної ділянки на підставі договору оренди №506 від 04 вересня 2013 року, укладеного між ТОВ «Агротех-Гарантія» та ОСОБА_1 .

В свою чергу, доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків районного суду, як і не підтверджують належними доказами їх неправомірність.
За нормами ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
Конституційне закріплення принципу незворотності дії в часі законів та інших нормативно-правових актів є гарантією безпеки людини і громадянина, довіри до держави.
Звідси посилання в апеляційній скарзі на Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» №340-ІХ, що набрав чинності з 16 січня 2020 року не є обґрунтованим.

Рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому підстав для його скасування, з мотивів, наведених в апеляційній скарзі, – не вбачається.        

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, апеляційний суд, –

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 – залишити без задоволення.

Рішення Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 27 серпня 2020 року – залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий:          Бондаревська С.М.

Судді:                  Пилипчук Л.І.

Чумак О.В.