ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

15 березня 2021 року	  м. Одеса	Справа № 916/2051/20	

Південно-західний апеляційний господарський суд у складі:  
головуючого судді Л.В. Поліщук,
суддів: О.Ю. Аленіна, Л.В. Лавриненко,

при секретарі судового засідання - А.В. Земляк,

за участю представників сторін: 
від позивача: Н.В. Орєшковавід 
відповідача: Т.А. Бондаренко, І.Ю. Єлін
від третьої особи: В.В. Лисюк

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту)
на рішення Господарського суду Одеської області від 19.11.2020 (суддя                 Мостепаненко Ю.І., м. Одеса, повний текст складено 27.11.2020) 
у справі № 916/2051/20
за позовом Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) 
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб "ТЦФ" 
за участю третьої особи,   яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях 
про стягнення 769834,53 грн., 

ВСТАНОВИВ:  

У липні 2020 року Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб "ТЦФ" про стягнення з останнього 769834,53 грн. заборгованості, у тому числі:  680243,56 грн. - суму основної заборгованості, 11906,16 грн. - інфляційних витрат, 66254,90 грн. - пені, 11429, 91 грн. - 3% річних, а також суму судових витрат.
В обґрунтування позовних вимог позивач послався на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №ДФ-28 від 20.09.2005 з наступними змінами та доповненнями в частині сплати орендної плати за період з квітня 2019 по травень 2020 року.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.09.2020 задоволено заяву ТОВ "Морський клуб "ТЦФ" та залучено Регіональне    відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 19.11.2020 у задоволенні позову  відмовлено.
Рішення суду мотивоване тим, що у даному випадку відсутні правові підстави стверджувати про наявність між сторонами орендних правовідносин на умовах та підставах, визначених позивачем у позові протягом заявленого позивачем періоду, а отже, відсутні підстави для задоволення заявлених позовних вимог ДП "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) про стягнення з ТОВ "Морський клуб ТЦФ" 769834,53 грн. - заборгованості, у тому числі:  680243,56 грн. - суми основної заборгованості, 11906,16 грн. - інфляційних витрат, 66254,90 грн. - пені та  11429,91 грн. - суми 3% річних.
Не погодившись із рішенням суду, Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) звернулось з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм процесуального та неправильне застосування норм матеріального права, неповне з`ясування та недоведеність обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи,  просило скасувати вказане вище рішення суду та прийняти нове рішення про задоволення позову.           
В обґрунтування вимог апеляційної скарги скаржник послався на те, що 20.09.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ"укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. Рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 договір поновлено на строк і на умовах, передбачених договором з дати набрання судовим рішенням законної сили. На виконання вказаного рішення суду, між сторонами 01.03.2016 було складено акт приймання-передачі майна, що є предметом оренди, а тому з 01.03.2016 об`єкт оренди знаходився в користуванні та експлуатувався відповідачем відповідно до умов договору. Під час розгляду інших судових справ відповідач підтвердив знаходження у нього в користуванні майна за договором, проте судом в порушення ч. 4 ст. 75 ГПК України залишені поза увагою відповідні преюдиційні обставини, встановлені судами в аналогічних справах: № 916/3089/16, 916/2536/16, 916/342/17, 916/3245/17. Натомість повторне підписання акту приймання-передачі майна в оренду в межах виконавчого провадження з виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 не спростовує обставини отримання відповідачем у користування майна за актом від 01.03.2016 поза межами вказаного виконавчого провадження, а відсутність у даному акті посилання на виконання вищенаведеного судового рішення жодним чином не впливає на оцінку обставини складання самого акту, як первинного документа на підтвердження господарської операції з передачі позивачем та, відповідно, отримання відповідачем майна на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-28 від 20.09.2005
У зв`язку з наведеним, скаржник вважає висновки суду в оскаржуваному рішенні щодо звільнення Товариства від обов`язку сплати орендних платежів необґрунтованими, оскільки об`єкт оренди був переданий Товариству в повному складі, знаходився в його користуванні, що підтверджується документально, відтак, відповідач повинен був вносити орендну плату за весь час користування майном, починаючи з 01.03.2016, у тому числі за період, вказаний у позовній заяві. Як зауважив апелянт, попри усі заяви з питань оформлення акта приймання-передачі від 01.03.2016 відповідач майно не повертає та займається штучним створенням різних процесуальних перешкод у справі №916/2051/20 та в інших справах щодо договору оренди нерухомого майна №ДФ-28 від 20.09.2005, що не дозволяє розірвати цей договір та погасити заборгованість з орендної плати, та у цей же час використовує майно для отримання прибутку.
У зв`язку з тим, що на час надходження апеляційної скарги матеріали справи №916/2051/20 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили, ухвалою суду апеляційної інстанції від 23.12.2020 відкладено вирішення питання щодо апеляційної скарги Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) на рішення Господарського суду Одеської області від 19.11.2020 у справі № 916/2051/20 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду; доручено Господарському суду Одеської області надіслати матеріали справи № 916/2051/20 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.
31.12.2020 матеріали справи № 916/2051/20 надійшли до апеляційного господарського суду.
У зв`язку із перебуванням суддів зі складу колегії суддів у відпустках питання про відкриття провадження за вказаною  скаргою вирішувалось 11.01.2021.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.01.2021 відкрито апеляційне провадження у даній справі; встановлено учасникам справи строк до 26.01.2021 для подання відзиву на апеляційну скаргу, який повинен відповідати вимогам, передбаченим ст.263 ГПК України; роз`яснено учасникам справи про їх право в строк до 26.01.2021 подати до суду будь-які заяви чи клопотання з процесуальних питань, оформлені відповідно до статті 170 Господарського процесуального кодексу України, разом з доказами направлення копій таких заяв чи клопотань іншим учасникам справи; попереджено учасників справи про наслідки подання письмових заяв чи клопотань без додержання вимог частини першої та другої вказаної вище норми або не у строк, встановлений судом, у вигляді їх повернення заявникові без розгляду.
Ухвалою суду апеляційної інстанції від 26.01.2021 справу призначено до розгляду на 22.02.2021.
22.02.2021 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду від відповідача надійшла заява про необхідність однакового застосування судом норм права у подібних правовідносинах, що викладені в раніше ухвалених судових рішеннях Верховного Суду щодо початку виникнення договірного зобов`язання та нікчемності договорів оренди нерухомого майна, укладених на строк більше трьох років без дотримання форми їх нотаріального посвідчення, та про застосування до таких договорів наслідків недійсності нікчемного правочину.
Вказану заяву відповідача в судовому засіданні апеляційної інстанції 22.02.2021 протокольною ухвалою залишено без розгляду з підстав того, що її подано з пропуском строку для її подання, встановленого в ухвалі суду апеляційної інстанції від 11.01.2021, без клопотання про продовження такого строку.
22.02.2021 на адресу суду апеляційної інстанції від відповідача надійшло клопотання про долучення копії постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.01.2021 по справі №916/1251/19, що набрала законної сили, у якій встановлено обставини, які в силу ч.4 ст.75 ГПК України не доказуються при розгляді цієї справи, стосовно відсутності протягом заявленого позивачем періоду в учасників даної справи договірних відносин за визнаним поновленим рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 договором оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534). Одночасно відповідачем було заявлено клопотання про визнання поважними причин пропуску звернення з даним клопотанням з підстав отримання повного тексту вказаної постанови 12.02.2021, тобто вже після постановлення 26.01.2021 Південно-західним апеляційним господарським судом ухвали про призначення справи до розгляду.
Вказане клопотання було задоволено протокольною ухвалою в судовому засіданні апеляційної інстанції 22.02.2021.
У зв`язку з неявкою третьої особи у судовому засіданні 22.02.2021 оголошено перерву до 15.03.2021 і постановлено продовжити розгляд справи у розумний строк з огляду на положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини, а також повідомити Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про те, що судове засідання у справі № 916/2051/20 відбудеться 15.03.2021 о 15:00 год. у приміщенні Південно-західного апеляційного господарського суду.
          Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, апеляційна інстанція встановила наступне.  
Як встановлено місцевим господарським судом та підтверджено матеріалами справи, 20.09.2005р.    між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-28, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (об`єкт оренди), а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг, 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі, 16 - магазин, 20 - склад магазину, 41, 42 - вмивальня, 43, 44, 45, 48, 49 - душова, 50, 46, 47 - туалети; 38 - кладова, 34, 24 - диспетчерські; 15, 16, 17, 25 - офіс, 23 - коридор; 26, 27, 28 - приміщення, 12 - кімната для переговорів, 13 - кухня, 11 - кают-компанія, 18, 22 - вмивальня, 19, 21 - туалети; 20 - ванна; загальною площею 2084,8 кв.м.; 54/1000 холлу - 8, що перебувають на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (підприємство), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
Пунктом 1.2 договору передбачено, згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить 1 563 000,00 грн.
Відповідно до    п.2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна. Обчислення строку договору починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Згідно п.2.3 договору, передача об`єкту оренди в оренду здійснюється за станом та за вартістю, визначеними згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить 1 563 000 грн.
Відповідно до п.3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої  постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786  зі змінами, внесеними  постановою КМУ від 19.01.2000 №75, і становить без врахування ПДВ за базовий місяць розрахунку (липень 2005 року): 13 064,08 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Згідно п.п. 3.3, 3.4 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% та 30% балансоутримувачу надсилається орендарем орендодавцеві.
Відповідно до п.3.6 договору, розмір орендної плати підлягає перерахунку на вимогу однієї із сторін у разі змін чинного законодавства, Методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.
Згідно п.3.7 договору, якщо орендар протягом трьох місяців підряд не вносить орендну плату, визначеному п. 3.1, орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди у судовому порядку та повернення об`єкту оренди.
Відповідно п.5.2 договору, орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Орендодавець зобов`язаний передати об`єкт оренди у користування у строк, встановлений цим договором (п.7.6 договору).
Відповідно до п.10.1 договору, договір укладено терміном до 20.09.2012 включно, який діє з моменту його підписання сторонами.
Згідно п.10.9 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови погодження Міністерства транспорту та зв`язку України.
Додатками до вказаного договору є розрахунки орендної плати та акт приймання-передачі об`єкту оренди.
Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-28 від 20.09.2005, посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кот Д.Г. та зареєстровано за №2592.
Відповідно до акту прийому-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт" до договору оренди від 20.09.2005 з ТОВ з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" від 20.09.2005р., орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (об`єкт оренди), а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг, 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі, 16 - магазин, 20 - склад магазину, 41, 42 - вмивальня, 43, 44, 45, 48, 49 - душова, 50, 46, 47 - туалети; 38 - кладова, 34, 24 - диспетчерські; 15, 16, 17, 25 - офіс, 23 - коридор; 26, 27, 28 - приміщення, 12 - кімната для переговорів, 13 - кухня, 11 - кают-компанія, 18, 22 - вмивальня, 19, 21 - туалети; 20 - ванна; загальною площею 2084,8 кв.м.; 54/1000 холлу - 8, що перебувають на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (підприємство), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6; згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить 1 563 000 грн.
До договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-28 від 20.09.2005, вносились зміни шляхом підписання договорів про внесення змін.
20.06.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору №2098409534) №ДФ-28/1, відповідно до якого п.3.1 та п.3.2 договору викладено в наступній редакції: « 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої  постановою КМУ від 04.10.1995 №786  (зі змінами та доповненнями, внесеними  постановою КМУ від 27.12.2006 №1846) і становить без урахування ПДВ за місяць розрахунку грудень 2006 року: 22627 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за місяць оренди січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди грудень 2006 року на індекс інфляції за січень 2007 року включно". Згідно    п.4 договору від 20.06.2007р., ці зміни діють з 01.01.2017, є невід`ємною та складовою частиною договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005. Відповідно до п.5 договору від 20.06.2007р., розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна від 20.09.2005р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005р., вважати таким, що витратив чинність;
05.03.2009р. укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-28/2, відповідно до якого п.3.1 та п.3.2 розділу 3 договору оренди викладено в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої  постановою КМУ від 04.10.1995 №786  (зі змінами та доповненнями, внесеними  постановою КМУ від 27.12.2006 №1846) і становить без врахуванням ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2006 року: 22627 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за поточний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції поточного місяця включно".
05.03.2009р. підписаний акт приймання-передачі орендованого майна.
Договором від 06.07.2010 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009", було змінено преамбулу договору №ДФ-28 від 20.09.2005, викладено окремі пункти останнього в новій редакції, у тому числі пунктом 10.1 вказаного договору оренди продовжено його дію до 06.07.2015, а договором №ДФ-28/4 від 13.06.2013 про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005 (обліковий номер 20984009534) погоджено зміну балансоутримувача з Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" на його правонаступника в частині майна, прав та обов`язків відповідно до розподільчого балансу - Державне підприємство "Адміністрація морських портів України".
06.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору №2098409534), відповідно до якого пункти 1.1. 1.2, 2.3, 2.4, 3.1 та 12.2 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 викладені в новій редакції, зокрема:
-"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (надалі - об`єкт оренди), а саме: частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі: 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 46, 47, 50 - туалети; 38 - кладова: 24,34 - диспетчерські; 15, 16, 17, 25 - офіс; 27 - приміщення: 18, 22 - вмивальні; 19, 21 - туалети; 20 - ванна; загальною площею 1457,5 кв.м, 54/1000 частин холу - 8, що перебувають на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) (надалі - Балансоутримувач), розташованих за адресою: місто Одеса, вулиця Приморська, 6. Об`єкт оренди належить державі в особі Верховної Ради України на підставі Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №061660), виданого 07.06.2005 Виконавчим комітетом Одеської міської ради; право власності зареєстроване 09.04.2013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 737979, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 46475451101, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2704796, виданим 20.04.2013 Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області";
-"1.2. Згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена     ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить: 1093821,77 грн";
-"2.3. Передача об`єкту оренди в оренду здійснюється за станом та за вартістю, визначеними згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена  ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить: 1093821,77 грн";
-"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2013 року: 28696,41 грн. Орендна плата за місяць оренди листопад 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць серпень 2013 року на індекс інфляції вересня 2013 року, жовтня 2013 року та листопада 2013 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".
Згідно акту від 06.11.2013р. прийому-передачі (повернення) майна до договору оренди від 20.09.2005 нерухомого майна, що належить до державної власності, орендар - ТОВ "ЯХТ КЛУБ "Одеса-2009" - передав    балансоутримувачу - ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) - наступне нерухоме майно: 23 - коридор - 20,4 кв.м., 26,28 - приміщення 37,4 кв.м., 11 - кают-компанія - 98,2 кв.м., 12 - кімната для переговорів -    48,6 кв.м., 13 - кухня - 17,5 кв.м., 16 - магазин - 35,8 кв.м., 20 - склад магазину - 26,2 кв.м., малий елінг (літера Б), пл. 343,2 кв.м., загальною площею 627,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
Також, 06.11.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009" складено акт приймання-передачі державного нерухомого майна, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (Об`єкт оренди), а саме: частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ. Б: 96 - великий елінг- 952,0 кв.м.; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі - 193,3 кв.м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі - 92,2 кв.м.; 41, 42- вмивальня - 29,1 кв.м.; 43, 44, 45, 48, 49 - душова - 10,0 кв.м.; 50, 46, 47 - туалети - 7,9 кв.м.; 38 - кладова - 15,5 кв.м.; 34, 24 - диспетчерські - 48,5 кв.м.; 15, 16, 17, 25 - офіс - 86,8 кв.м.; 27 - приміщення - 14,9 кв.м.; 18, 22 - вмивальня - 2,7 кв.м.; 19, 21 - туалети - 2,3 кв.м.; 20 - ванна - 2,3 кв.м,, загальною площею 1457,5 кв.м., 54/1000 частин холлу - 8, що перебувають на балансі ДП "Адміністрація морських портів України (Адміністрація Одеського морського порту), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
Договором №ДФ-28/6 від 04.09.2014 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору №2098409534), укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009", пункти 3.1, 3.2 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 викладено в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями) і становить без врахуванням ПДВ: за базовий місяць розрахунку - серпень 2011 року: 41515,36 грн; за базовий місяць розрахунку - жовтень    2013 року: 29153,27 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за місяць оренди листопад       2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць жовтень 2013 року на індекс інфляції листопада 2013 року".
Згідно акту від 29.09.2014р. прийому-передачі (повернення) майна до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору №2098409534) від 20.09.2005 - ТОВ "Яхт клуб "Одеса-2009", як орендар передав, а ДП "АМПУ" (адміністрація Одеського морського порту), як балансоутримувач прийняв у    подальше господарське відання державне нерухоме майно, а саме: частину комплексу будівель морському вокзалу: у літ "Б": 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі; 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 46, 47, 50 - туалети; 38 - кладова; 24, 34 - диспетчерські; 27 - приміщення; 18, 22 - вмивальні; 19, 21 - туалети; 20 - ванна, загальною площею 1370,70 кв.м.; 54/1000 частин холу - 8 (4,96 кв.м.), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6; частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ "Б": 15, 16, 17, 25 - офіс, загальною площею 86,8 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6. У даному акті підтверджено про відсутність жодних претензій щодо складу та стану вищевказаного майна, а також взаємних розрахунків за його платне використання.
27.07.2015р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області листом №18-05-04090 повідомило ОСОБА_1 про те, що станом на липень 2015 року на обліку у регіонального відділення відсутні діючі договори оренди державного нерухомого майна, укладені з ТОВ "Яхт-Клуб "Одеса-2009".
Рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2015р. по справі №916/4494/15 (суддя Никифорчук М.І.) позов засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" ОСОБА_1 задоволено повністю; визнано договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є ТОВ "Яхт-клуб "Одеса-2009", поновленим на строк і умовах, передбачених договором оренди від 20.09.2005 (обліковий номер 2098409534) з дати набрання судового рішення законної сили; зобов`язано Регіональне відділення Фонду державного майна України в Одеській області здійснити передачу майна на підставі акту прийому-передачі згідно договору оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є ТОВ "Яхт-клуб "Одеса-2009"; стягнуто з Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області до Державного бюджету України 2436 грн. судового збору.
12.02.2016р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області листом №11-05-00673 повідомило ТОВ "Яхт клуб "Одеса-2009" про те, що остання оцінка об`єкту оренди за договором оренди від 20.09.2005 була здійснена 14.07.2005; згідно зі  ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі, якщо на момент продовження договору оренди остання оцінка об`єкту оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об`єкту оренди; термін дії договору оренди від 20.09.2005 закінчується 06.07.2015 та на новий термін може бути продовжений, за умови здійснення нової оцінки; договір оренди слід привести у відповідність до вимог чинного законодавства у частині здійснення нової оцінки об`єкту оренди та відповідно перерахунку орендної плати.
Як вбачається з наявного в матеріалах справи Акту від 01.03.2016 приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до договору від "- .- .-" р. про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005, укладених з ТОВ "Яхт клуб "Одеса-2009", Регіональне відділення Фонду державного майна України передало, а ТОВ "Яхт клуб "Одеса-2009" прийняло в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом в обсязі, встановленому первісним договором, а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг - 343,2 кв.м; 96 - великий елінг - 952,0 кв.м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі - 193,3 кв.м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі - 92,2 кв.м; 16 - магазин - 35,8 кв.м; 20 - склад магазину - 26,2 кв.м; 41, 42- вмивальня - 29,1 кв.м; 43, 44, 45, 48, 49 - душова - 10,0 кв.м; 50, 46, 47 - туалети - 7,9 кв.м; 38 - кладова - 15,5 кв.м; 34, 24 - диспетчерські - 48,5 кв.м; 15, 16, 17, 25 - офіс - 86,8 кв.м; 23 - коридор - 20,4 кв.м; 26, 27, 28 - приміщення - 52,3 кв.м; 12 - кімната для переговорів - 48,6 кв.м; 13 - кухня - 17,5 кв.м; 11 - кают-компанія - 98,2 кв.м; 18,22 - вмивальня - 2,7 кв.м; 19, 21 - туалети - 2,3 кв.м; 20 - ванна - 2,3 кв.м; загальною площею 2084,8 кв.м.; 54/1000 холлу 8 - 4,96 кв.м.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.05.2018 у справі №916/4494/15 роз`яснено ОСОБА_1 , що договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 визнано поновленим з дати набрання судового рішення законної сили, а саме:  04.01.2016 на умовах договору оренди від 20.09.2005; також роз`яснено ОСОБА_1 , що поновлений рішенням суду 14.12.2015 у справі №916/4494/15 договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ з іноземними інвестиціями „Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є ТОВ "ЯХТ Клуб "Одеса-2009";
Постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 13.03.2019 відкрито виконавче провадження №58603506 з виконання наказу №916/4494/15 від 04.01.2016;
Постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 22.05.2019 закінчено виконавче провадження №58603506.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.07.2019р. у справі №916/4494/15, залишеною без змін постановою Південно-західного апеляційного суду від 19.09.2019, скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" в особі ОСОБА_1 на дії Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області у виконавчому провадженні №58603506 щодо примусового виконання наказу господарського суду Одеської області від 04.01.2016 у справі №916/4494/15 задоволено;  скасовано постанову про закінчення виконавчого провадження №58603506, винесену 22.05.2019р.  головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області.
Постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 30.09.2019 відновлено виконавче провадження №58603506 з виконання наказу №916/4494/15 від 04.01.2016.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.10.2019 у справі №916/4494/15 було задоволено заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях №10-07-01099 від 10.10.2019 (вх.№2-4956/19 від 11.10.2019 та визнано наказ Господарського суду Одеської області від 04.01.2016 у справі №916/4494/15 таким, що не підлягає виконанню.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 19.12.2019 у справі №916/4494/15, яка набрала законної сили, ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.10.2019 р. у справі №916/4494/15 скасовано; в задоволенні заяви Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях від 10.10.2019 про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню відмовлено. При цьому, у вказаній постанові судом апеляційної інстанції встановлено, що  акт від 01.03.2016р.  приймання-передачі державного майна, що перебуває на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до Договору від "- . - . - р." про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005, укладених з ТОВ "ЯХТ КЛУБ "ОДЕСА-2009", -  не є належним стосовно обставин виконання саме рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15, оскільки його зміст не має жодних посилань та застережень, посвідчених підписами сторін, що він складався та підписувався саме на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 або наказу від 04.01.2016, виданого на виконання даного рішення.  Таким чином, Південно-західним апеляційним господарським судом визначено, що  обов`язок передати майно на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях не виконано.
Постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса)  від 10.09.2020 відкрито виконавче провадження №63004540 з виконання дублікату наказу №916/4494/15 від 04.01.2016.
21.09.2020р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях листом №11-06-04086 повідомило, що на виконання п.п. 1, 2 постанови від 10.09.2020р. Головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), регіональне відділення 24.09.2020 організовує підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Адміністрація морських портів України"    (Адміністрація Одеського морського порту) до договору оренди від 20.09.2005, укладеного з ТОВ "Морський клуб ТЦФ" (стара назва - ТОВ "ЯХТ КЛУБ "Одеса-2009").
30.09.2020р.    актом приймання - передачі нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до договору оренди від 20.09.2005р., (обліковий номер договору 2098409534),укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській області, правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, та    ТОВ з іноземними інвестиціями "Морський Клуб ТЦФ" правонаступником якого є ТОВ "Яхт Клуб "Одеса-2009" (на теперешній час - ТОВ "Морський Клуб ТЦФ" ),  Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та ТОВ "Морський Клуб ТЦФ" (Орендар) на виконання п.1,2 постанови, винесеної 10.09.2020 р. Головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Щеглової Є.М. у виконавчому провадженні: №63004540 (про примусове виконання рішення Господарського суду Одеської області у справі №916/4494/15 на підставі дублікату наказу №916/4494/15, виданого 04.01.2016 року Господарським судом Одеської області), уклали цей Акт про таке: Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (надалі Об`єкт оренди), а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ Б : 81 - малий елінг - 343,2 кв.м.; 96 - великий елінг - 952,0 кв.м.; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 90, 91,92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі - 193,3 кв.м.; 52, 53, 54 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі - 92,2 кв.м.; 16 - магазин - 35,8 кв.м.; 20 - склад магазину - 26,2 кв.м.; 41, 42 - вмивальня - 29,1 кв.м.; 43, 44, 45, 48, 49 - душова - 10,0 кв.м.; 50, 46, 47 - туалети - 7,9 кв.м.; 38 - кладова - 15,5 кв.м.; 34, 24 - диспетчерські - 48,5 кв.м.; 15, 16, 17, 25 - офіс - 86,8 кв.м.; 23 - коридор - 20,4 кв.м.; 26, 27, 28 - приміщення - 52,3 кв.м.; 12 - кімната для переговорів - 48,6 кв.м.; 13 - кухня - 17,5 кв.м.; 11 - кают-компанія -98, кв.м., 18, 22 - вмивальня - 2,7 кв.м.; 19, 21 - туалети - 2,3 кв.м.; 20 - ванна - 2,3 кв.м., загальною площею 2084,8 кв.м.; 54/1000 холлу - 8, що перебувають на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) (надалі Балансоутримувач), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6; Мета використання: для розміщення офісу, розміщення кают-компанії, зберігання та сервісного обслуговування яхт (інше використання нерухомого майна).
Постановою    Головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) Щеглової Є.В. ВП №63004540 від  06.11.2020р.    закінчено виконавче провадження з примусового виконання дублікату наказу Господарського суду Одеської області №916/4494/15 від 04.01.2016р.  про зобов`язання Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області здійснити передачу майна на підставі акту прийому-передачі згідно договору оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є ТОВ "ЯХТ КЛУБ "Одеса-2009", на підставі п.9 ч.1 ст.39, ст.40 ЗУ "Про виконавче провадження".
Місцевим господарським судом також встановлено, що:
- рішенням Господарського суду Одеської області від 15.05.2017, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.07.2018 у справі №916/3089/16, позов задоволено частково: стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) заборгованість з орендної плати у розмірі 74808,04 грн.; пеню у сумі 2243,23 грн.; 3% річних у розмірі 226,88 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1378 грн.; в решті позову відмовлено;
- рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р.у справі №916/1570/17, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.02.2018р.,    позов    задоволено повністю; стягнуто з    товариства з обмеженою відповідальністю "ЯХТ-КЛУБ "ОДЕСА-2009"    на користь державного підприємства "Адміністрація морських портів України"    в особі відокремленого структурного підрозділу - Одеської філії державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) заборгованість за договором про відшкодування експлуатаційних витрат №1805-П-ОДФ-16 від 18.11.2016р. в сумі 249     278, 94 грн., пеню в сумі 17     685, 82 грн., 3% річних в сумі 2     035, 68 грн. та витрати на оплату судового збору в сумі 4     035, 01 грн.
- рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2017 у справі №916/2536/16 позов задоволено частково, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь  Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) заборгованість за договором №ДФ-28 від 20.09.2005 у розмірі 43676,34 грн., пеню у розмірі 8310,77 грн., 3% річних у розмірі 733,42 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 790,77 грн.; в іншій частині позову відмовлено. Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.05.2018 рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2017 у справі №916/2536/16 змінено: викладено резолютивну частину рішення в наступній редакції: «позов задовольнити частково; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" заборгованість за Договором оренди №ДФ-28 від 20.09.2005 у розмірі 95610,49 грн. в якості основного боргу, пеню в сумі 9444,31 грн., 3% річних в сумі 816,52 грн., а також 1724,48 грн. в рахунок відшкодування судового збору за подачу позову»; в іншій частині позовних вимог - відмовлено;
- рішенням Господарського суду Одеської області від 26.07.2017 у справі    №916/342/17, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.02.2019, позов задоволено частково; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь  Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) заборгованість з орендної плати у розмірі 112312,06 грн.; пеню у сумі 3925,67 грн.; 3% річних у розмірі 420,61 грн., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1748,38 грн.; в решті позовних вимог відмовлено.
- рішенням Господарського суду Одеської області від 13.11.2019 у справі №916/1743/17, позов Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" про стягнення 338 479,66 грн. задоволено    та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" на користь Державного підприємства "Адміністрація морських портів України"    в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) 306 357,60 грн. заборгованості з орендної плати, 29 482,06 грн. пені, 2 640,00 грн. - 3% річних, 5 077,19 грн. та витрат зі сплати судового збору;
Позивач, посилаючись на те, що, починаючи з 01.03.2016р. у відповідача виник (поновлений) обов`язок щодо сплати відповідної частки орендної плати на користь балансоутримувача за поновленим з 04.01.2016 рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 договором оренди №ДФ-28 від 20.09.2005р., який ТОВ    "Морський клуб "ТЦФ" не виконує (не сплачує орендну плату, у тому числі, орендні платежі (частку у розмірі 30% на користь адміністрації)), звернувся з даним позовом про стягнення з ТОВ    "Морський клуб "ТЦФ" 680 243, 56 грн. - суми основної заборгованості зі сплати орендних платежів, 11 906, 16 грн. - інфляційних витрат, 66 254, 90 грн. - пені та    11 429, 91 грн. - 3% річних, за період з квітня 2019р. по травень 2020р.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції послався на відсутність між сторонами орендних правовідносин на умовах та підставах, визначених позивачем у позові протягом заявленого періоду, та, відповідно, відсутність підстав для задоволення заявлених позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості саме на підставі договору №ДФ-28 від 20.09.2005.
Судова колегія повністю підтримує вищенаведений висновок господарського суду, виходячи з наступного.
За змістом  ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.
Відповідно до ч.1  ст. 175 ГК України  майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.
За  статтею 509 ЦК України  передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до частини першої статті 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.
Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (стаття 174 ГК України).
Частиною сьомою статті 179 ГК України визначено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).
Враховуючи, що договір оренди №ДФ-28 від 20.09.2005р. за своєю правовою природою належить до договорів найму (оренди), а також враховуючи, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми  Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992, який був чинним на час виникнення спірних правовідносин.
Згідно зі  ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Відповідно до статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Згідно із частиною першою статті 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Згідно з частиною другою статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено (частина друга статті 291 ГК України. 
Аналогічні положення містить частина друга статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
У відповідності до ч.1  ст. 73 ГПК України  доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з вимогами  ст. 74 ГПК України  кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Статтею 86 ГПК України  передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Як слідує із змісту рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15, судом при розгляді справи №916/4494/15, серед іншого, встановлений юридичний факт - поновлення дії договору оренди нерухомого майна від 20.09.2005, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ТОВ з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є ТОВ "Яхт-клуб "Одеса-2009" на строк і умовах, передбачених договором оренди від 20.09.2005 з дати набрання судового рішення законної сили. Вказане судове рішення набрало законної сили 04.01.2016 та є чинним.
У відповідності до статей 129, 1291 Конституції України, частини 1 ст.18 ГПК України, ст.326 ГПК України, якими визначається обов`язковість виконання судових рішень, що набрали законної сили, учасниками сторін договору №ДФ-28 від 20.09.2005 мала бути здійснена передача Товариству з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" майна за вищенаведеним договором зі складанням на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 відповідного акту приймання-передачі із визначенням в ньому переліку переданого майна, дати відліку сплати орендних платежів, розміру орендних платежів, проведенням оцінки об`єкту оренди.
Тобто, як обґрунтовано зазначено судом першої інстанції, після рішення у справі №916/4494/15 учасники орендних правовідносин мали вчинити фактичні дії для засвідчення факту передачі майна.
При розгляді заяви Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях від 10.10.2019р. про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню, Південно-західним апеляційним господарським судом  у постанові від 19.12.2019р. у справі №916/4494/15 встановлено факт  невиконання рішення господарського суду Одеської області від 14.12.2015р. у справі №916/4494/15 та факт непередачі відповідачу  01.03.2016 р. державного майна саме на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15.
При цьому, суд оцінює критично акт від 01.03.2016р. приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до договору від "- .- .-" р. про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005, оскільки, дослідивши зміст вищенаведеного акту, апеляційний господарський суд зазначає, що останній не містить жодних посилань або застережень стосовно того, що він складався та підписувався саме на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 або наказу від 04.01.2016, виданого на виконання даного рішення, у зв`язку з чим цей акт не є належним у розумінні статті 76 Господарського процесуального кодексу України доказом на підтвердження виконання зазначеного рішення суду першої інстанції.
З огляду на невизнання договору поновленим на умовах Акту від 01.03.2016 приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до договору від "- .- .-" р. про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005., повторно відкрито виконавче провадження з примусового виконання наказу у справі №916/4494/15 на виконання рішення суду від 14.12.2015р.
На даний час, постановою Головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 06.11.2020р. закінчено виконавче провадження №63004540 з примусового виконання дублікату наказу від 04.01.2016о у справі №916/4494/15 (на виконання рішення суду від 14.12.2015р.)
З урахуванням викладеного, місцевий господарський суд, оцінивши докази в їх сукупності та давши правильну правову оцінку обставинам справи, дійшов обґрунтованого та правомірного висновку про те, передане відповідачу 01.03.2016р. державне майно знаходилось у нього на час передачі не на підставі договору оренди № ДФ-28 від 20.09.2005, у зв`язку з чим відсутні підстави для задоволення заявлених позовних вимог ДП "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) про стягнення з ТОВ "Морський клуб ТЦФ" заборгованості за період з квітня 2019 року по травень 2020 року, а також інфляційних втрат, пені та суми 3% річних.
Разом з тим, з урахуванням предмету і підстав заявлених позовних вимог, суд не розглядає спір про стягнення з відповідача можливих завданих державі збитків за використання державного майна без належних правових підстав у квітні 2019р. - травні 2020р., оскільки відповідно до статті 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, при цьому учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Щодо посилання позивача на преюдиційні факти, встановлені судами у інших судових справах, зокрема, №916/2536/16, №916/3089/16, №916/342/17, 916/1743/18, 916/1570/17, апеляційна інстанція зазначає, що вони не створюють підстав для задоволення позову у даній справі, оскільки при розгляді даної справи суд враховує також додаткові обставини, встановлені при виконанні рішення суду у справі №916/4494/15, а також вказані посилання фактично зводяться до зазначення Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" правової оцінки, наданої судами факту користування Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" вищезазначеним нерухомим майном, між тим в силу частини п`ятої статті 75 Господарського процесуального кодексу України правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для господарського суду.
Також суд апеляційної інстанції погоджується з правовою позицією позивача у даній справі в частині набуття ним прав та обов`язків ДП "Одеський морський торговельний порт" за договором з відповідачем від 20.09.2005, з огляду на наступне:
- у відповідності до  Закону України "Про морські порти України" від 17.05.2012 №4709-VI,  розпорядження Кабінету Міністрів України від 04.03.2013р. №133-р "Про погодження пропозиції щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту"  та наказу Міністерства інфраструктури України від 19.03.2013р. №163 "Про заходи щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту та утворення державного підприємства "Адміністрація морських портів України" здійснено реорганізацію державних підприємств морського транспорту шляхом виділу стратегічних об`єктів портової інфраструктури, іншого майна, прав та обов`язків стосовно них відповідно до розподільчих балансів та утворено внаслідок виділу державного підприємства "Адміністрація морських портів України";
- згідно з п.3.2 Статуту ДП "Адміністрація морських портів України" підприємство утворене шляхом виділу з реорганізованих державних підприємств, стратегічних об`єктів портової інфраструктури, іншого майна, прав та обов`язків стосовно них відповідно до розподільчих балансів (роздільних актів (балансів) та є правонаступником реорганізованих державних підприємств у частині майна, прав та обов`язків відповідно до розподільчих балансів (роздільних актів (балансів) та актів приймання-передачі. В п.3.2 Статуту наявний перелік реорганізованих державних підприємств в якому, зокрема зазначено і Державне підприємство "Одеський морський торговельний порт";
- 19.03.2013р. Міністерством інфраструктури України було видано наказ №163 "Про заходи щодо реорганізації державних підприємств морського транспорту та утворення державного підприємства "Адміністрація морських портів України", згідно з яким було реорганізовано державні підприємства морського транспорту, зокрема ДП "ОМТП" шляхом виділу стратегічних об`єктів портової інфраструктури, іншого майна, прав та обов`язків стосовно них (далі - реорганізація) відповідно до розподільчих балансів та утворено внаслідок виділу державне підприємство "Адміністрація морських портів України". Встановлено, що Адміністрація морських портів України є правонаступником державних підприємств морського транспорту, в тому числі ДП "ОМТП", у частині майна, прав та обов`язків відповідно до розподільчих балансів. Утворено Комісії з реорганізації державних підприємств морського транспорту та зобов`язано ці комісії виконати певні дії, зокрема: скласти розподільчі баланси державних підприємств морського транспорту, що реорганізуються, станом на 01.05.2013 та разом зі звітами Комісій в термін до 24.05.2013 подати їх на затвердження до Міністерства (п.5.5 наказу); після проведення державної реєстрації Адміністрації морських портів України головам Комісій передати, а голові Адміністрації морських портів України прийняти на баланс майно, права та обов`язки державних підприємств морського транспорту, що реорганізуються, згідно із затвердженими Міністерством розподільчими балансами та актами приймання-передачі (п.7 наказу);
- відповідно до розподільчого балансу, акту приймання-передачі майна, майнових прав та зобов`язань, укладеного між ДП "ОМТП" та ДП "АМПУ" до останнього, як правонаступника були передані від ДП "ОМТП" відповідне майно, майнові права та зобов`язання, в тому числі, до зазначеного акту приймання-передачі до ДП "АМПУ" як правонаступника ДП "ОМТП" були передані всі права та зобов`язання за договором оренди нерухомого майна №ДФ-28 від 20.09.2005;
- відповідно до наказу №17 від 13.06.2013 ДП "Адміністрація морських портів України" наділила Одеську філію ДП "АМПУ" (адміністрація Одеського морського порту) відповідним майном, правами та зобов`язаннями, що перешли до ДП "АМПУ" від ДП "ОМТП", яке було передано адміністрації Одеського морського порту за актом приймання-передачі майна, майнових прав та зобов`язань №19 від 13.06.2013, для здійснення відповідних повноважень (діяльності) від імені та в інтересах ДП "АМПУ".
Отже, місцевий господарський суд дійшов обгрунтованого висновку про те, що ДП "Адміністрація морських портів України" є правонаступником майнових прав ДП "Одеський морський торговельний порт" за договором оренди від 20.09.2005  №ДФ-28.
Інші доводи апеляційної скарги спростовуються матеріалами справи.
Згідно зі статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.
Отже, викладені в апеляційній скарзі доводи Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) не спростовують висновок господарського суду першої інстанції про відсутність у даному випадку підстав для задоволення позову.

Відповідно до положень статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення у рішенні місцевого господарського суду, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції об`єктивно розглянув у судовому процесі обставини справи в їх сукупності; дослідив подані сторонами в обґрунтування своїх вимог та заперечень докази; правильно застосував матеріальний закон, що регулює спірні правовідносини, врахував положення статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із чим дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Враховуючи вищевикладене, апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а вказане судове рішення слід залишити без змін. 
У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору за її подання та розгляд не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 276, 281-284 ГПК України, суд -
ПОСТАНОВИВ:
          Апеляційну скаргу Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу - Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (адміністрація Одеського морського порту) залишити без задоволення.
          Рішення Господарського суду Одеської області від 19.11.2020 у справі №916/2051/20 залишити без змін.
          Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду у випадках і строки, передбачені ст.ст.287, 288 ГПК України.
Повний текст постанови підписано 19.03.2021.

Головуючий суддя                                                             Л.В. Поліщук

          Суддя                                                                                О.Ю. Аленін

Суддя                                                                                Л.В. Лавриненко