КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ  СУД  
                                                                                                                                  
Справа № 357/8085/19
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/206/2021
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ
03 лютого 2021 року                                                                                                    м. Київ
     Київський апеляційний суд в складі колегії суддів 
судової палати з розгляду цивільних справ:
                                                                                                                 
                                           головуючого     Болотова Є.В.,
                                                     суддів:     Лапчевської О.Ф., Музичко С.Г.,                                                 
                                         при секретарі      Маштаковій Т.Ф.,
 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Пролісок», фермерського господарства «Дари Ланів», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування, внесення змін до договору оренди землі,
за апеляційною скаргою представника приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 листопада 2020 року, ухваленого під головуванням судді Кошель Б.І.,-    
 
встановив:
 
У липні 2019 року приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» звернулось до суду з названим позовом.
З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просило: 
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 10С від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Пролісок» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0041 загальною площею 1,425 га; 
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 10С від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0042 загальною площею 1,425 га; 
- скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0041 загальною площею 1,425 га, індексний номер 44602675 від 14.12.2018 08:10:37 та припинити право оренди ФГ «Пролісок» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0041 загальною площею 1,425 га, що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки № 10С від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Пролісок»;
- скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0042 загальною площею 1,425 га, індексний номер: 44602639 від 14.12.2018 08:05:37 та припинити право оренди ФГ «Дари Ланів» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0042, що виникло на підставі договору оренди земельної ділянки № 10С від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів»;
- витребувати із незаконного володіння та користування ФГ «Пролісок» на користь приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0041 загальною площею 1,425 га, розташовану у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області;
- витребувати із незаконного володіння та користування ФГ «Дари Ланів» на користь приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0042 загальною площею 1,425 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області;
- внести зміни до договору оренди землі № 5 від 05.08.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори», шляхом його викладення в новій редакції.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № 5, за яким позивачу було передано земельну ділянку площею 2,85 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0032, яка розташована у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, строком на десять років. 
26 січня 2015 року проведено державну реєстрацію зазначеного права оренди на підставі рішення за індексним номером 18841045. 
Протягом усього часу дії договору оренди позивач користується земельною ділянкою у своїй господарській діяльності і належним чином сплачує орендну плату. 
Проте, починаючи з лютого 2018 року ОСОБА_1 вчиняє дії, спрямовані на позбавлення ПОСП «Сидори» права користування за договором оренди. 
За скаргою, поданою ОСОБА_1 та іншими особами, Міністерство юстиції України наказом від 15 березня 2018 року № 728/5 скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0032 за ПОСП «Сидори».
05 березня 2018 року ОСОБА_1 уклала договір оренди № 2 з ТОВ «Еліта-2010», який в подальшому було розірвано.
26 листопада 2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дуднік І.В. посвідчена заява ОСОБА_1 про поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0032 на дві - з кадастровими номерами 3220486000:04:011:0041 та 3220486000:04:011:0042. 
Поділ земельної ділянки здійснено без отримання згоди та погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу з ПОСП «Сидори».
У подальшому державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 
10 грудня 2018 року ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки АДРЕСА_1 , за яким передала в оренду ФГ «Пролісок» земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0041 та договір оренди земельної ділянки АДРЕСА_1 , за яким передала в оренду ФГ «Дари Ланів» земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0042. 
14 грудня 2018 року державний реєстратор Ілюшина М.О. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди за ФГ «Дари Ланів» та ФГ «Пролісок».
Позивач зазначає, що скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за підприємством права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0032, не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність.
Договір оренди є дійсним, у судовому порядку не оспорювався, строк оренди не закінчився.
Будь-які підстави для розірвання або припинення договору відсутні.
Поділ земельної ділянки був проведений без відома та згоди позивача, з порушенням вимог ч. 12 ст. 186 ЗК України, та не припинив право оренди ПОСП «Сидори».
Враховуючи наведене, права ПОСП «Сидори» як законного орендаря підлягають судовому захисту.
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 листопада 2020 року у задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі ПОСП «Сидори» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин справи, невідповідність висновків обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.
У судовому засіданні представник ПОСП «Сидори»вимоги апеляційної скарги підтримав.
Представник ОСОБА_1 проти апеляційної скарги заперечила.
Представник ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів» проти апеляційної скарги заперечив.
Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про його час і місце повідомлені належним чином.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив із того, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0032 за позивачем ПОСП «Сидори» була скасована, що свідчить про відсутність у позивача права оренди і як наслідок відсутність порушення його прав оспорюваними договорами оренди, як на момент реєстрації зазначених договорів, так і на момент пред`явлення позову.
Крім того, судом першої інстанції зазначено, що станом на час розгляду справи земельна ділянка, яка була предметом договору оренди, поділена, внаслідок чого сформовано інші земельні ділянки, яким присвоєно кадастрові номери та які передані у власність ОСОБА_1 . Тобто спірної земельної ділянки не існує як об`єкта цивільних прав, оскільки в її межах шляхом поділу утворені інші земельні ділянки.
Висновки суду відповідають обставинам справи та вимогам закону.
Встановлено, що ОСОБА_1 належала на праві приватної власності земельна ділянка за кадастровим номером 3220486000:04:011:0032, площею 2,850 га, розташована у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.
05 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди № 5, згідно якого ОСОБА_1 передала ПОСП «Сидори» в оренду земельну ділянку площею 2,8499 га з кадастровим номером: 3220486000:04:011:0032 строком на 10 років.
Згідно п. 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
26 січня 2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімська Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ПОСП «Сидори» за індексним номером 18841045.
Наказом Міністерства юстиції України  № 728/5 від 15 березня 2018 року задоволена колективна скарга громадян, в тому числі ОСОБА_1 , та серед іншого скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди за ПОСП «Сидори» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 3220486000:04:011:0032, яке було зареєстроване на підставі договору оренди від 05 серпня 2013 року. 
05 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» було укладено договір оренди земельної ділянки № 2. 
04 грудня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ « Еліта-2010» уклали договір про розірвання укладеного між ними договору оренди землі від 05 березня 2018 року.
26 листопада 2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дуднік І. В. посвідчена заява ОСОБА_1 про поділ земельної ділянки.
07 грудня 2018 року державним кадастровим реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію земельних ділянок загальною площею 1,425 га з кадастровими номерами 220486000:04:011:0041 та 3220486000:04:011:0042.
12 грудня 2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 
10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Пролісок» укладено договір № 10С оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0041 загальною площею 1,4250 га.
10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Дари Ланів» укладено договір № 10С оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0042 загальною площею 1,4250 га.
14 грудня 2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди за ФГ «Дари Ланів» та ФГ « Пролісок».
Обґрунтовуючи поданий позов, ПОСП «Сидори» зазначило, що скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за підприємством права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0032, не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність. Договір оренди є дійним, у судовому порядку не оспорювався, строк оренди не закінчився. Будь-які підстави для розірвання або припинення договору відсутні. Поділ земельної ділянки був проведений без відома та згоди позивача, з порушенням вимог ч. 12 ст. 186 ЗК України, та не припинив право оренди ПОСП «Сидори». 
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).
Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Системний аналіз ст.ст. 210, 638 ЦК України у взаємозв`язку зі ст.ст. 125, 126 ЗК України та ст. 6 Закону України «Про оренду землі» дають підстави для висновку, що договір оренди землі є вчиненим з дня проведення державної реєстрації.
Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.
Зазначена правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17, постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18.
Так, наказом Міністерства юстиції України  № 728/5 від 15 березня 2018 року скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди за ПОСП «Сидори» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 3220486000:04:011:0032, яке було зареєстроване на підставі договору оренди від 05 серпня 2013 року. 
Наказ  Міністерства юстиції України  № 728/5 від 15 березня 2018 року не скасований, та є чинним.
Враховуючи вищенаведене, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки  державна реєстрація речового права позивача на спірну земельну ділянку була скасована 15 березня 2018 року.
Доводи апеляційної скарги про те, що договір оренди землі є укладеним і таким, що набрав чинності з моменту підписання ОСОБА_1 та підприємством, колегія суддів не приймає, оскільки для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Крім того, пунктом 37 укладеного між ПОСП «Сидори» та ОСОБА_1 договору оренди визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Доводи апеляційної скарги про те, що суд не врахував висновки Верховного Суду у справах №№ 291/421/17, 291/422/17, 291/426/17, згідно яких відсутність державної реєстрації права оренди на земельну ділянку не позбавляє орендаря права оспорювати договір оренди землі, укладений власником земельної ділянки з іншим орендарем, колегія суддів оцінює критично, оскільки судом першої інстанції зроблено правильний висновок, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:011:0032 за позивачем ПОСП «Сидори» була скасована, що свідчить про відсутність у позивача права оренди і як наслідок відсутність порушення його прав оспорюваними договорами оренди, як на момент реєстрації зазначених договорів, так і на момент пред`явлення позову.
Доводи апеляційної скарги про те, що суд першої інстанції залишив поза увагою, що наказ Міністерства юстиції України № 728/5 від 15 березня 2018 року оскаржується позивачем, колегія суддів відхиляє, оскільки суд першої інстанції надав оцінку вказаній обставині та зазначив в рішенні суду, що на момент розгляду справи зазначений наказ є чинним і відповідного судового рішення про його скасування суду не надано.
Інші доводи апеляційної скарги також не дають підстав для висновку про те, що при розгляді справи судом першої інстанції допущено порушення норм матеріального або неправильне застосування норм процесуального права.
Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 04 листопада 2020 року постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, відтак підстав для його скасування за доводами апеляційної скарги немає.
Керуючись ст. 367, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 382 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-                
 
   постановив:
 
Апеляційну скаргу представника приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» залишити без задоволення.
Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 листопада 2020 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.
 
Повний текст постанови виготовлено 08 лютого 2021 року.

 
 
Головуючий                                                                                            Є.В. Болотов 

 
Судді:                                                                                                      О.Ф. Лапчевська

 
                                                                                                                 С.Г. Музичко