ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 527/2557/17  Номер провадження 22-ц/814/2123/20	Головуючий у 1-й інстанції Олефір А. О.  Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.	

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2020 року 	м. Полтава	

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах: 
головуючого судді Прядкіної О.В., 
суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І., 
секретаря Кальник А.М.,
за участі: представника відповідача – адвоката Литвишко І.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою  ОСОБА_1 
на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 30 березня 2018 року, прийнятого під головуванням судді Олефір А.О. в м. Глобине 
у справі за позовом  ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору: Глобинська районна державна адміністрація про визнання незаконними та скасування наказів, визнання договору оренди недійсним, - 
В С Т А Н О В И В :
У грудні 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позором. Вказував, що згідно договору оренди від 24.12.2010р.,укладеним ним з Глобинською РДА строком на 49 років, використовує зазначену спірну земельну ділянку для ведення фермерського господарства. Однак у серпня 2016р. він довідався, що через незаконні дії невідомих осіб та незаконними наказами ГУ Дергеокадастру вказана земельна ділянка передана ОСОБА_1 , що позбавляє його можливості вести господарську діяльність фермерського господарства.
У зв`язку з цим просив:
-визнати незаконним та скасувати наказ ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 31 серпня 2015 року № 1018/0/75-15-СГ про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,7852 га, кадастровий номер 5320687600:00:005:0075;
-визнати незаконним та скасувати наказ ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 31 серпня 2015 року № 1021/0/75-15-СГ про передачу ОСОБА_1 земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,7852 га, кадастровий номер: 5320687600:00:005:0075, для ведення фермерського господарства;
-визнати недійсним договір оренди землі від 02 вересня 2015 року укладений між ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 на земельну ділянку, кадастровий номер: 5320687600:00:005:0075, для ведення фермерського господарства,
загальною площею площею 55,7852 га, у тому числі, ріллі 55,7852 га, яка знаходиться на території Пустовійтівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.
Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 30 березня 2018 рокупозов задоволено частково.
Визнано незаконним та скасовано наказ ГУ Дергеокадастру у Полтавській області від 31 серпня 2015 року № 1021/0/75-15-СГ про передачу ОСОБА_1 земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,7852 га, кадастровий номер: 5320687600:00:005:0075, для ведення фермерського господарства.
Визнано недійсним договір оренди від 02 вересня 2015 року укладений між ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 на земельну ділянку, кадастровий номер: 5320687600:00:005:0075, для ведення фермерського господарства, загальною площею 55,7852 га у тому числі ріллі - 55,7852 га, яка знаходиться на території Пустовійтівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.
В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення оскаржив ОСОБА_1 , який в апеляційній скарзі посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення в частині задоволення позовних вимог скасувати та прийняти в цій частині нове рішення яким відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 .
Постановою Апеляційного суду Полтавської області від 12 червня 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 30 березня 2018 року в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_2 скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення, яким відмовлено в їх задоволенні.
Постановою Верховного суду від 11 серпня 2020 року касаційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково.
Постанову Апеляційного суду Полтавської області від 12 червня 2018 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Даний апеляційний розгляд справи колегія суддів вважає за можливе провести у відповідності до ч.2 ст.372 ЦПК України у відсутність ОСОБА_2 , який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, проте вдруге  не прибув до суду апеляційної інстанції. 
Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги з таких підстав:
Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 24 грудня 2010 року між ОСОБА_2 та Глобинською РДА укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 55,7852 га, у тому числі ріллі 55,7852 га, що розташована на території Пустовійтівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.
Довіреністю, посвідченою 10 серпня 2015 року приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Джусь С. В., ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 представляти його інтереси, в тому числі, в органах Державного земельного кадастру, ГУ Держгеокадастру в Полтавські області. Для виконання цієї довіреності повіреній особі надано право здійснювати від імені довірителя, серед іншого, при необхідності розірвати договори оренди. 
На підставі поданої заяви ОСОБА_3 - представника за довіреністю ОСОБА_2 31 серпня 2015 року ГУ Держгеокадастру у Полтавській області видано наказ № 1018/0/75-15-сг про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,7852 га, кадастровий номер 5320687600:00:005:0075 та укладено угода про розірвання договору оренди з реєстрацією у встановленому законом порядку. Визначено, земельну ділянку передати до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності.
01 вересня 2015 року між ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_2 укладено угоду про розірвання договору оренди землі.
02 вересня 2015 року, згідно наказу від 31 серпня 2015 року № 1021/0/75-15 СГ, між ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1   було укладено договір оренди землі, площею 55,7852.
Задовольняючи частково позовні вимоги, районний суд своє рішення мотивував тим, що наказ ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 31 серпня 2015 року № 1021/0/75-15-СГ про передачу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 55,7852 га порушує право позивача, як користувача спірної земельної ділянки, оскільки на момент укладення договору 02 вересня 2015 року із ОСОБА_1 був зареєстрований попередній договір оренди від 24 грудня 2010 року, що унеможливлювало передачу зазначеної земельної ділянки в оренду іншому Орендарю без реєстрації припинення іншого речового права з попереднім орендарем. 
Даючи оцінку позовним вимогам ОСОБА_2 щодо визнання незаконним та скасування наказу ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 31 серпня 2015 року № 1018/0/75-15-СГ про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,7852 га,  районний суд  зазначив, що представник за довіреністю  ОСОБА_3   звернулась  із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,7852 кадастровий номер 5320687600:00:005:0075. На момент подання зазначеної заяви, довіреність не скасована, не анульована, термін її дії не було припинено, крім того представник діяв у межах повноважень зазначених в довіреності, тому прийшов до висновку, що позов в частині визнання незаконним та скасування наказу № 1018/0/75-15-СГ від 31.08.2015 року ГУ Дергеокадастру у Полтавській області про розірвання договору оренди до задоволення не підлягає.
ОСОБА_2 погодився з рішенням районного суду щодо обгрунтованості розірвання договору оренди 31 серпня 2015 року на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 31 серпня 2015 року № 1018/0/75-15-СГ, адже позивач не оскаржив в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції в цій частині.
Отже, вбачається неузгодженість дій позивача щодо захисту своїх прав, зважаючи на те, що він погодився з висновком районного суду щодо відмови в задоволенні його вимог в цій частині і, таким чином, вже був усунутий від прав на спірну земельну ділянку, то послідуючі його вимоги по визнанню незаконним та скасуванню наказу ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 31 серпня 2015 року № 1021/0/75-15-СГ про передачу ОСОБА_1 спірної земельної ділянки та укладання договору оренди з останнім видаються нелогічними та не порушують його прав на спірну ділянку.
Довіреність ОСОБА_2 здійснювати певні дії ОСОБА_3 від його імені зареєстрована в Єдиному реєстрі довіреностей ( т.1, а.с.131).
Вказана довіреність не була предметом експертного дослідження щодо підробки підписів ( т.1, а.с.140-180).
Тому у зазначеній частині рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 30 березня 2018 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про визнання незаконним та скасувати наказу ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 31 серпня 2015 року № 1018/0/75-15-СГ про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,7852 га, кадастровий номер 5320687600:00:005:0075 слід залишити без змін.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитись з висновком районного суду в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_2 .
Статтею 653 ч.2 ЦК України встановлено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.
Договір оренди землі від 24.12.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та Глобинською РДА, було розірвано на підставі наказу № 1018/0/75-15-СГ від 31.08.2015 року та угоди про розірвання договору оренди землі від 01 вересня 2015 року.
Вказане розірвання договору зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 04 вересня 2015р. ( т.1, а.с.96, 102).
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно із ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Укладений договір оренди землі від 02 вересня 2015 року на підставі наказу № 1021/0/75-15-СГ від 31 серпня 2015 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 зареєстрований 07 вересня 2015 року, тобто після реєстрації розірвання договору оренди із ОСОБА_2 ( т.1, а.с.41,66).
За таких обставин помилковим є висновок суду першої інстанції про порушення прав позивача.
Отже, не вбачається підстав для визнання недійсним договору оренди землі від 02 вересня 2015 року, укладеного із ОСОБА_1 , визначених ст.ст. 203, 215 ЦПК України.
Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги є обґрунтованими, рішення районного суду підлягає скасуванню в частині задоволених позовних вимог з постановленням в цій частині нового рішення, яким у задоволенні вимог про визнання незаконним наказу № 1021/0/75-15-СГ від 31 серпня 2015 року та недійсним договору оренди від 02 вересня 2015 року, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376 , 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу   ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 30 березня 2018 року скасувати в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_2 , ухваливши в цій частині нове рішення.
Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, про визнання незаконним та скасування наказу № 1021/0/75-15-СГ від 31.08.2015 року Головного управління Дергеокадастру у Полтавській області про передачу ОСОБА_1 земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 55,7852 га, кадастровий номер: 5320687600:00:005:0075, для ведення фермерського господарства та визнання недійсним договору оренди від 02 вересня 2015 року, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_1 , на земельну ділянку, кадастровий номер 5320687600:00:005:0075 для ведення фермерського господарства, загальною площею площею 55,7852 га, яка знаходиться на території Пустовійтівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

В іншій частині рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 30 березня 2018 року залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий-суддя                                                                           О. В. Прядкіна
Судді:                                                                                        С. Б. Бутенко
                                                                                    О. І. Обідіна
Повний текст постанови складено 29.10.2020 р.