ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/5659/20 Справа № 183/3433/19 	  	Суддя у 1-й інстанції - Городецький Д. І. Суддя у 2-й інстанції - Свистунова О. В.	

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2020 року                                                                м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді – Свистунової О.В.,
суддів – Красвітної Т.П., Єлізаренко І.А.,
за участю секретаря – Гулієва М.І.о.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма “Олімпекс-Агро”

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 січня 2020 року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма “Олімпекс-Агро” про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, –

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма “Олімпекс-Агро” (далі – ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро”) про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовна заява мотивована тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 104926 від 01.03.2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лила І.А., він успадкував земельну ділянку загальною площею 5,040 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Його право власності на земельну ділянку площею 5,040 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.03.2017 року державним реєстратором Лила І.А. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34089186 від 01.03.2017 року. Номер запису про право власності: 19256827.

Зазначену земельну ділянку він успадкував після смерті свого батька – ОСОБА_2 , 1955 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та належала йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113809, виданого 28.11.2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25267.

У 2003 році між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.07.2004 року за № 04-04-126-00298. У відповідності до п.1,2.1,2.3 договору оренди, орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 5,040 га, терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п.2.2. договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі в розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік. Також абзацом 2 та 3 п.2.2. договору оренди встановлено, що орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Абзацом 4 п.2.2. договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно додатку № 1 до цього договору. У додатку № 1 до договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони. Відповідно до додатку № 1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень-грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень-грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень-грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн. Договором у п.2.2. абз.8 передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі; щорічно, згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” із змінами від 13.09.2002 року, в залежності від результатів фінансово господарської діяльності.

Згідно з абз.6 п.2.2. договору, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року; у натуральній та відробітковій формі згідно додатку № 1 до договору.

Відповідно до розділу 3 договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки. Згідно з п.1.1. договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання договору становила 55 016,91 грн.

На виконання п.3 договору оренди позивач в день підписання договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу. 04.05.2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро”.

За змістом додаткової угоди до спірного договору, сторонами було вирішено: внести зміни до абз.1, п.2.2. договору, якими змінили орендну плату в грошовій формі в розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га та зобов`язано орендаря відшкодовувати витрати на поховання в сумі 257,00 грн.; внести зміни до абз.1, п.2.3 договору, яким зазначено термін дії договору до 31.12.2021 року; доповнено абз.5 п.3 договору щодо надання права орендареві самостійно передавати земельну ділянку в суборенду ТОВ “СНП-Україна”, код ЄДРПОУ 33339466; доповнено абз.6 п.3 договору щодо встановлення відповідальності орендаря за заростання орендної земельної ділянки бур`янами. Крім того, відповідно до абз.2 п.2 додаткової угоди, сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки. Додатковими угодами також встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено додатковими угодами, сторони керуються договором та діючим в Україні законодавством.

Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 104935 від 06.03.2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лила І.А., він успадкував земельну ділянку загальною площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Його право власності на земельну ділянку площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності 06.03.2017 року державним реєстратором Лила І.А. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34154295 від 06.03.2017 року. Номер запису про право власності: 19325484.

Зазначену земельну ділянку позивач успадкував після смерті свого батька – ОСОБА_2 , 1955 року народження, який помер13.05.2014 року, та який в свою чергу успадкував її після смерті свого батька ОСОБА_3 (дід позивача), 1929 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 18.10.2011 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 2-3145, та належала діду позивача ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності серія ДП № 113805, виданого 28.11.2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25123.

У 2003 році між спадкодавцем ОСОБА_3 (орендодавцем) ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.07.2004 року за № 04-04-126-00295. У відповідності до п.1,2.1,2.3 договору оренди, орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 4,830 га, терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п.2.2. договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік. Також абзацом 2 та 3 п.2.2. договору оренди встановлено, що орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Абзацом 4 п.2.2. договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно додатку № 1 до цього договору. У додатку № 1 до договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони. Відповідно до додатку № 1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень-грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень-грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень-грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн. Договором у п.2.2. абз.8 передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі; щорічно, згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” із змінами від 13.09.2002 року, в залежності від результатів фінансово господарської діяльності.

Згідно з абз.6 п.2.2. договору, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року; у натуральній та відробітковій формі згідно додатку № 1 до договору.

Відповідно до розділу 3 договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки. Згідно з п.1.1. договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання договору становила 55 016,91 грн.

На виконання п.3 договору оренди позивач в день підписання договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу.

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро”. За змістом додаткової угоди до спірного договору, сторонами було вирішено: внести зміни до абз.1, п.2.2. договору, якими змінили орендну плату в грошовій формі в розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га та зобов`язано орендаря відшкодовувати витрати на поховання в сумі 257,00 грн.; внести зміни до абз.1, п.2.3 договору, яким зазначено термін дії договору до 31.12.2021 року; доповнено абз.5 п.3 договору, щодо надання права орендареві самостійно передавати земельну ділянку в суборенду ТОВ “СНП-Україна”, код ЄДРПОУ 33339466; доповнено абз.6 п.3 договору щодо встановлення відповідальності орендаря за заростання орендної земельної ділянки бур`янами. Крім того, відповідно до абз.2 п.2 додаткової угоди, сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до ооговору оренди земельної ділянки. Додатковими угодами також встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено додатковими угодами, сторони керуються ооговором та діючим в Україні законодавством.

Згідно із інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2017 по 2018 роки становила: на 01.01.2017 рік – 187 969,00 грн.; на 01.01.2018 рік – 187 969,00 грн.

Відповідно до довідки про нарахування орендної плати та Наказу № 18-ОД про збільшення розміру орендної плати від 18.02.2016 року, наданих відповідачем, розмір річної орендної плати з 2016 року становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 10 338,30 грн.

За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2017-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати: за договором оренди земельної ділянки площею 5,040 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 в розмірі 20 676,60 грн., з яких: за 2017 рік – 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2018 рік – 20 676,60 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за договором оренди земельної ділянки площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 в розмірі 20 676,60 грн., з яких: за 2017 рік – 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2018 рік – 20 676,60 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%).

Позивач вказував, що відповідач взагалі не виконував взятого на себе обов`язку за договорами щодо здійснення оранки, культивації присадибної ділянки розміром до 0,40 га та послуг щодо безкоштовної поставки соломи до садиби позивача за 2017-2018 роки, в тому числі не компенсував відсутність даних послуг, що передбачено умовами договору (додаток № 1).

Відповідно до довідки Попасненської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, позивач має в користуванні земельну ділянку розміром 0,27 га, що розташована на території Попасненської сільської ради та знаходиться в межах територіального обробітку земель відповідачем.

Невиплата орендної плати, передбачена договорами оренди, для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати орендної плати, поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем.

Ураховуючи викладене, позивач просив суд: розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в додатковій угоді від 28.07.2004 року, зареєстрованої 04.05.2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01773, укладений між ОСОБА_3 (спадкоємець – ОСОБА_1 ) та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро”, зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00295; розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,040 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в додатковій угоді від 28.07.2004 року, зареєстрованої 04.05.2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01774, укладений між ОСОБА_2 (спадкоємець – ОСОБА_1 ) та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро”, зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00298; стягнути з ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 за період з 2017 року по 2018 рік в сумі 20 676,60 грн.; стягнути з ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 5,040 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 за період з 2017 року по 2018 рік в сумі 20 676,60 грн.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21.01.2020 року позовні вимоги задоволено частково.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в додатковій угоді від 28.07.2004 року, зареєстрованої 04.05.2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01773, укладений між ОСОБА_3 (спадкоємець – ОСОБА_1 ) та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро”, зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00295.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,040 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в додатковій угоді від 28.07.2004 року, зареєстрованої 04.05.2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01774, укладений між ОСОБА_2 (спадкоємець – ОСОБА_1 ) та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро”, зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00298.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро”, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення неповно з`ясовано обставини, що мають значення для справи та висновки суду не відповідають встановленим обставинам.

Відзив на апеляційну скаргу учасниками справи подано не було.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з положенням частини другої статті 374 ЦПК України підставами апеляційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог частини першої статті 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд переглядає справу за наявними і ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог.

Судом першої інстанції установлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,040 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.21).

Зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 успадкував після смерті батька – ОСОБА_2 , 1955 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та яка належала йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113809, виданого 28.11.2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25267, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія НМА № 104926 від 01.03.2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лила І.А., зареєстрованого в реєстрі за № 126 (а.с.20).

У 2003 році між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.07.2004 року за № 04-04-126-00298 (а.с.23).

Згідно п.1,2.1,2.3 договору оренди, ОСОБА_1 (орендодавець) надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 5,040 га, терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.28).

Зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 успадкував після смерті батька – ОСОБА_2 , 1955 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та який в свою чергу успадкував її після смерті свого батька ОСОБА_3 , 1929 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 18.10.2011 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 2-3145, та належала діду позивача ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності серія ДП № 113805, виданого 28.11.2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25123, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія НМА № 104935 від 06.03.2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лила І.А., зареєстрованого в реєстрі за № 136 (а.с.27).

У 2003 році між спадкодавцем ОСОБА_3 (орендодавцем) ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.07.2004 року за № 04-04-126-00295 (а.с.30).

Згідно п.1,2.1,2.3 договору оренди, ОСОБА_3 (орендодавець) надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 4,830 га, терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Відповідно до п.2.2. за обома договорами оренди, відповідач зобов`язався сплачувати орендодавцям щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік.

Також абзацом 2 та 3 п.2.2. обох договорів оренди встановлено, що орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн.

Абзацом 4 п.2.2. обох договорів оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно додатку № 1 до цього договору. У додатку № 1 до договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони.

Відповідно додатку № 1 до обох договорів оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень-грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень-грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень-грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн.

У 2003 році сторонами підписано акти прийому-передачі земельних ділянок, відповідно до яких вищезазначені земельні ділянки були передані в оренду відповідачу (а.с.24,31).

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки за № 04-09-126-01774, укладеного в 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” (а.с.24 зворот).

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки за № 04-09-126-01773, укладеного в 2003 році між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” (а.с.31 зворот).

За умовами обох додаткових угод, крім іншого, внесено зміни до абз.1, п.2.2. договору оренди в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га, орендар відшкодовує витрати на поховання в сумі 257,00 грн.

Також, сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3. договорів оренди, яким зазначено новий термін дії договору до 31.12.2021 року.

В пункті 1.1. обох договорів сторонами було погоджено вартість земельних ділянок, які відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на день підписання договорів становили 55 016,91 грн.

Отже, набувши право власності на земельні ділянки, позивач ОСОБА_1 набув прав та обов`язків за спірними договорами оренди землі, укладеними між спадкодавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та відповідачем, та став новим орендодавцем.

Укладені між орендодавцями та відповідачем договори (п.2.2. договорів з урахуванням додаткових угод) визначають три основні складові орендної плати за договорами, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га.

Таким чином, сторони укладаючи спірний договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню). Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить одноразова виплата на поховання.

З 2008 року на виконання Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” та Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 “Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” відповідачем розмір орендної плати у грошовому виразі було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Судом також встановлено, що відповідно до внутрішніх наказів відповідача, розмір орендної плати під час дії договору поступово збільшувався, а саме: з 2013 року розмір орендної плати було збільшено до 4,69% від грошової оцінки землі, на дату розрахунку; з 2016 року орендна плата становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Згідно із інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2017 по 2018 роки становила: на 01.01.2017 рік – 187 969,00 грн.; на 01.01.2018 рік – 187 969,00 грн. (а.с.33).

За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2017-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати: за договором оренди земельної ділянки площею 5,040 га кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 в розмірі 20 676,60 грн., з яких: за 2017 рік – 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2018 рік – 20 676,60 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за Договором оренди земельної ділянки площею 4,830 га кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 в розмірі 20 676,60 грн., з яких: за 2017 рік – 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2018 рік – 20 676,60 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%).

Судом встановлено, що розрахунок позивач здійснений без врахування утримання податку та військового збору, що суперечить умовам договору оренди, якими визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку.
Таким чином, відповідачем з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку повинно бути перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. 
Відтак, сума орендної плати, належна до виплати позивачу за обома ділянками становить: за договором оренди земельної ділянки площею 5,040 га кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 в розмірі 16 644,60 грн., з яких: за 2017 рік – 8 322,30 грн. (10 338,30 – 1 860,90 (ПДФО 18%) –155,07 (ВЗ 1,5 %)), за 2018 рік – 8 322,30 грн. (10 338,30 – 1 860,90 (ПДФО 18%) –155,07 (ВЗ 1,5 %)); за договором оренди земельної ділянки площею 4,830 га кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 в розмірі 16 644,60 грн., з яких: за 2017 рік – 8 322,30 грн. (10 338,30 – 1 860,90 (ПДФО 18%) – 155,07 (ВЗ 1,5 %)), за 2018 рік – 8 322,30 грн. (10 338,30 – 1 860,90 (ПДФО 18%) – 155,07 (ВЗ 1,5 %)).
За таких обставин, виплата орендної плати за обома договорами оренди земельних ділянок за період з 2017-2018 роки повинна становити в розмірі 33 289,20 грн.
Здійснений вище судом розрахунок узгоджується з довідкою та наказом відповідача № 18-ОД від 18.02.2016 року про нарахування та виплату орендної плати.
В той же час, доводи позивача в частині несплати орендної плати за обома договорами за спірний період у визначеному розмірі, спростовуються наданими відповідачем в судовому засіданні доказами, а саме: відомостями на виплату готівки № 00000002383 та № 00000002425 від 18.11.2019 року, згідно яких позивачу ОСОБА_1 виплачено орендну плату в сумі – 8 322,00 грн.; 8 322,00 грн.; 16 644,00 грн., що підтверджується поштовим переказом № 0042 від 19.11.2019 року (8 322,00 грн.), № 0043 від 19.11.2019 року (8 322,00 грн.), № 0077 від 19.11.2019 року (8 322,00 грн.), № 0078 від 19.11.2019 року (8 322,00 грн.) та № 0079 від 19.11.2019 року (8 322,00 грн.).
Таким чином, заборгованість по орендній платі за користування обома земельними ділянками за період з 2017-2018 роки у відповідача перед позивачем відсутня.
Крім того встановлено, що рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 15.03.2018 року по справі № 183/2888/17 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма “Олімпекс-Агро” було встановлено факт порушення відповідачем своїх зобов`язань за договорами оренди в частині несплати орендної плати у формі оранки, культивації присадибної ділянки та завезення соломи до садиби Орендодавця за період з 2012-2016 року.
Також, в ході розгляду даної справи сторонами не заперечувалось відсутність проведення в період з 2017-2018 роки оранки, культивації присадибної земельної ділянки позивача та поставки соломи до садиби позивача, в тому числі не здійснено компенсації за відсутніх даних послуг.
Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з підстав їх обґрунтованості та доведеності, прийшовши до висновку про систематичну несплату відповідачем визначеної договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, що являється підставою для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

У відповідності до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Також, відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із частиною 1 статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля – є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно із частиною 1 статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом частини 2 статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства – ЗК України, Законом України “Про оренду землі”.

Законом України “Про оренду землі” визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною 4 статті 32 Закону України “Про оренду землі” перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно із частиною 1 статті 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Приведені в апеляційній скарзі доводи про те, що суд не дав оцінки наданих ним доказам не можуть бути прийняті до уваги, оскільки вони зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду по їх оцінці, та особистого тлумачення апелянтом норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до рішення «Проніна проти України» № 63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18.07.2006 року, п.1 статті 6 Конвенції (995_004) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пунктом 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE (Серявін та інші проти України), № 4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10.02.2010 року).

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що з`ясувавши в достатньо повному об`ємі права та обов`язки сторін, обставини справи, перевіривши доводи та давши їм правову оцінку, суд першої інстанції ухвалив рішення, що відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені наявними в матеріалах справи письмовими доказами.

Згідно з статтею 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судові рішення – без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Ураховуючи викладене, колегія суддів проходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а судове рішення в оскаржуваній частині – без змін.

На підставі статті 141 ЦПК України, судові витрати понесені сторонами в зв`язку з переглядом судового рішення розподілу не підлягають, оскільки апеляційна скарга залишена без задоволення.

Керуючись ст.ст. 259,268,374,375,381,382,383,384 ЦПК України, колегія суддів, –

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма “Олімпекс-Агро” – залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 січня 2020 року – залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду з дня складання повного судового рішення.

Головуючий О.В. Свистунова

Судді: Т.П. Красвітна

І.А. Єлізаренко