Справа № 125/2664/18                                                                
Провадження № 22-ц/801/1713/2020
Категорія: 23
Головуючий у суді 1-ї інстанції Хитрук В. М.
Доповідач:Стадник І. М.

ВІННИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА
Іменем України

17 листопада 2020 року	  	м. Вінниця	

       Вінницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого, судді-доповідача Стадника І.М.,
суддів: Войтка Ю.Б., Міхасішина І.В.,
з участю секретаря судового засідання Безрученко Н.Р.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2
апеляційну скаргу представника позивача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Подільська зоря» адвоката Чоловського Олександра Миколайовича 
на рішення Барського районного суду Вінницької області від 15 червня 2020 року, ухвалене під головуванням судді Хитрука В.М., повний текст якого складений 22 червня 2020 року
в справі № 125/2664/18
за позовом Сільськогосподарського товариства з обмежено відповідальністю «Подільська зоря» (позивач)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Шаргород», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 (відповідачі),
за участі Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Конищівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Цибулько Андрія Миколайовича (третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача)
про визнання недійсними договорів оренди землі, -

встановив:
СТОВ «Подільська зоря» звернулось в районний суд із позовом про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування рішення державного реєстратора Конищівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Агрофірма Шаргород» на земельні ділянки відповідачів. В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що між ним та відповідачами були укладені договори оренди земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди на які зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Наказом Міністерства юстиції України № 3789/5 від 27.11.2017 було скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право оренди на вказані вище земельні ділянки за СТОВ «Подільська зоря», внаслідок чого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно технічними реєстраторами Мінюсту внесено відповідні записи.
Рішенням Вінницького окружного адміністративного суду від 14.03.2018 у справі № 802/2192/17-а, залишеним без змін Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 16.05.2018, скасовано записи, вчинені на підставі п. 2 Наказу Міністерства юстиції України № 3789/5 від 27.11.2017 щодо скасування рішень державного реєстратора Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області та зобов`язано Міністерство юстиції України внести до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про скасування записів, зроблених на підставі п. 2 Наказу Міністерства юстиції України № 3789/5 від 27.11.2017.
Разом з тим, державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Конищівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Цибулько А.М. в період з 30.11.2017 по березень 2018, за заявами ТОВ «Агрофірма Шаргород» на підставі нових договорів оренди землі, що укладені в період вересня 2017 до березня 2018, у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано припинення права оренди землі за ТОВ «Агрофірма Шаргород», що було відновлено на підставі Наказу Міністерства юстиції України, та зареєстровано право оренди за даним підприємством по новому на підставі нових договорів оренди землі, що підтверджується витягами із державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Вважає, що на час дії договорів оренди землі із СТОВ «Подільська зоря» між відповідачами, в період з 22.09.2017 по 15.03.2018 включно, було неправомірно укладено договори оренди землі з ТОВ «Агрофірма Шаргород». 
За таких підстав, з урахуванням уточнених позовних вимог, СТОВ «Подільська зоря» просило суд визнати недійсними договори оренди укладені із відповідачами.
Рішенням Барського районного суду Вінницької області від 15 червня 2020 року в задоволенні позову СТОВ «Подільська зоря» відмовлено.
Не погодившись із судовим рішенням, позивач СТОВ «Подільська зоря» через свого представника адвоката Чоловського О.М. подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність його висновків дійсним обставинам справи, просив скасувати рішення та ухвалити нове про задоволення позову в повному обсязі.
Доводи апеляційної скарги полягають у тому, що договори оренди, укладені між СТОВ «Подільська зоря» та відповідачами були дійсними до винесення Міністерством юстиції наказу від 27.11.2017 і є дійсними до тепер.
Вважає, що спірні договори оренди укладені до закінчення дії договорів між СТОВ «Подільська зоря» та відповідачами, а відтак неправомірно, оскільки одна й та ж земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря).
У відзиві на апеляційну скаргу представник ТОВ «Агрофірма Шаргород» Варцаба С.А. просив залишити без змін рішення суду першої інстанції. При цьому посилається на те, що якраз договори оренди землі з СТОВ «Подільська зоря» укладалися до моменту припинення права оренди землі ТОВ «Агрофірма Шаргород» на підставі договорів оренди землі, укладених з 2009 по 2014 рік. Водночас реєстрація права оренди землі на підставі договорів оренди землі, що укладені в 2017 році, відбулася в період дії наказу Міністерства юстиції України № 3789 від 27.11.2017 року, який з урахуванням скасування Верховним Судом судових рішень про визнання його протиправним і скасування, й зараз є чинним.
Інші учасники справи відзиви на апеляційну скаргу не подали. Відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції - частина 3 статті 360 ЦПК України.
В судовому засіданні представник апелянта - адвокат Чоловський О.М. вимоги апеляційної скарги підтримав на умовах, викладених у ній, і просив задовольнити.
Представники відповідача - адвокати Литвинець В.М., Жолудь І.О., Старцун М.І., Зубаль А.І. проти вимог апеляційної скарги заперечували, просили залишити в силі рішення суду першої інстанції як законне і обґрунтоване, а також стягнути з відповідача на користь позивача витрати, пов`язані з наданням правничої допомоги в суді апеляційної інстанції.
Інші учасники справи, повідомлені в установленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, до суду не з`явилися, що відповідно до частини 2 статті 372 ЦПК України не перешкоджає апеляційному розглядові справи.
Апеляційний суд дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін з таких підстав.
Згідно з статтею 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися за засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. 
Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Судом встановлено наступні обставини справи. 
Між СТОВ «Подільська зоря» та відповідачами були укладені договором оренди земельних ділянок, зокрема: 28 серпня 2017 року з ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 2,4368 га, з кадастровим номером: 0520255300:02:001:0006, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22369039;
11 вересня 2017 року з ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 3,1986 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0012, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  11.09.2017 за номером № 22324401;
08 вересня 2017 року з ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 3,4473 га, з належним їй кадастровим номером 0520255300:02:001:0024, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 11.09.2017 за номером № 22323556;
22 вересня 2017 року з ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 3,4473 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0023, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 12.09.2017 за номером № 22321228;
08 вересня 2017 року з ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 2,6715 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0042, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 11.09.2017 за номером № 22325685;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_5 щодо земельної ділянки площею 3,0312 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0063, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22368033;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_5 щодо земельної ділянки площею 3,0313 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0065, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22368088;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_6 щодо земельної ділянки площею 3,0315 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0064, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22367977;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_8 щодо земельної ділянки площею 3,0314 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0066, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22369238;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_9 щодо земельної ділянки площею 3,12 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0097, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22368208;
08 вересня 2017 року з ОСОБА_10 щодо земельної ділянки площею 2,436 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0013, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 12.09.2017 за номером № 22320814; 
28 серпня 2017 року з ОСОБА_11 щодо земельної ділянки площею 2,2341 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0014, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - за СТОВ «Подільська зоря» 12.09.2017 за номером № 22320544;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_12 щодо земельної ділянки площею 2,9233 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0018, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 11.09.2017 за номером № 22324060; 
28 серпня 2017 року з ОСОБА_13 щодо земельної ділянки площею 2,5606 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0051, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  15.09.2017 за номером № 22369132;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_14 щодо земельної ділянки площею 2,9328 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0052, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22369097;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_15 щодо трьох земельних ділянок площею 3,4537 га, 3,9991 га, та3,6109 га з кадастровими номерами 0520255300:02:002:0060, 0520255300:02:002:0062 та 0520255300:02:002:0063, (відповідно) зі строком дії договорів 7 років кожний. Право оренди за обома договорами зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  15.09.2017 за № 22369365, № 22369281 та № 22369327 ;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_16 щодо двох земельних ділянок площею 2,4287 га та2,4926 га з кадастровими номерами 0520255300:02:002:0083 та 0520255300:02:002:0084 (відповідно) зі строком дії договорів 7 років кожний. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за № 22367864 та № 22367814;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_43 щодо земельної ділянки площею 2,8806 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0091, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22369445;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_17 щодо земельної ділянки площею 2,9437 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0098, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22369494;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_44 щодо земельної ділянки площею 3,036 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0111, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22368267;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_19 щодо земельної ділянки площею 3,966 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0120, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  15.09.2017 за номером № 22368942;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_20 щодо трьох земельних ділянок площею 2,7713 га, 3,0256 га, та 2,5734 га з кадастровими номерами 0520255300:02:002:0130, 0520255300:02:002:0131 та 0520255300:02:002:0132 (відповідно) зі строком дії договорів 7 років кожний. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за № 22368150, № 22368321 та № 22368364.
28 серпня 2017 року з ОСОБА_21 щодо земельної ділянки площею 2,75 га, з кадастровим номером 0520255300:02:003:0010, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22369535;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_22 щодо земельної ділянки площею 2,75 га, з кадастровим номером 0520255300:02:003:0011, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 15.09.2017 за номером № 22367448;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_23 щодо земельної ділянки площею 2,7497 га, з кадастровим номером 0520255300:02:003:0013, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  12.09.2017 за номером № 22320289;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_24 щодо земельної ділянки площею 3,0311 га, з кадастровим номером 0520255300:02:003:0035, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 11.09.2017 за номером № 22323060;
Земельні ділянки вказаних вище осіб знаходяться на території Копайгородської селищної ради Барського району Вінницької області та мають цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
29 серпня 2017 року з ОСОБА_25 щодо земельної ділянки площею 1,9346 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0039, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  29.08.2017 за номером № 22080761; 
29 серпня 2017 року з ОСОБА_26 щодо земельної ділянки площею 1,6807 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0052, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 09.09.2017 за номером № 22298942;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_27 щодо земельної ділянки площею 1,7131 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0062, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  30.08.2017 за номером № 22111108;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_28 щодо земельної ділянки площею 1,2512 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0087, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 11.09.2017 за номером № 22318338;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_29 щодо земельної ділянки площею 1,9361 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0099, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 11.09.2017 за номером № 22317883;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_30 щодо земельної ділянки площею 2,8305 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0117, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  30.08.2017 за номером № 22110888;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_31 щодо земельної ділянки площею 1,5613 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0071, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  29.08.2017 за номером № 22077879;
29 серпня 2017 року з та ОСОБА_32 щодо земельної ділянки площею 1,7565 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0073, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  30.08.2017 за номером № 22111108;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_33 щодо земельної ділянки площею 1,9319 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0137, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  29.08.2017 за номером № 22089904;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_34 щодо земельної ділянки площею 1,7 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0138, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 11.09.2017 за номером № 22317747;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_35 щодо земельної ділянки площею 1,9427 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0173, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  09.09.2017 за номером № 22266192;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_36 щодо земельної ділянки площею 1,5848 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0183, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  09.09.2017 за номером № 22301405;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_37 щодо земельної ділянки площею 1,2691 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0184, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  09.09.2017 за номером № 22301196;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_38 щодо земельної ділянки площею 1,2529 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0185, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  30.08.2017 за номером № 22110317;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_39 щодо земельної ділянки площею 1,2529 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0186, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  30.08.2017 за номером № 22109243;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_26 щодо земельної ділянки площею 1,2548 га, з кадастровим номером 0520282000:02:004:0037, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 09.09.2017 за номером № 22298182;
28 серпня 2017 року з ОСОБА_40 щодо земельної ділянки площею 1,6363 га, з кадастровим номером 0520282000:02:005:0012, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 11.09.2017 за номером № 22317996;
11 липня 2016 року з ОСОБА_41 щодо двох земельних ділянок площею 1,9397 га та 1,9382 га, з кадастровими номерами 0520282000:02:001:0082 та 0520282000:02:001:0083 (відповідно) зі строком дії договорів 7 років кожен. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря» 30.08.2017 за № 22094728 та № 22094612;
29 серпня 2017 року з ОСОБА_42 щодо земельної ділянки площею 1,9427 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0172, зі строком дії договору 7 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за СТОВ «Подільська зоря»  31.08.2017 за номером № 22114912.
Земельні ділянки вказаних вище осіб знаходяться на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області та мають цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Наказом Міністерства юстиції України № 3789/5 від 27.11.2018 скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право оренди на вказані вище земельні ділянки за СТОВ «Подільська зоря», внаслідок чого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно технічними реєстраторами Мінюсту внесено відповідні записи. 
Рішенням Вінницького окружного адміністративного суду від 14.03.2018 у справі № 802/2192/17-а визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства юстиції України «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» № 3789/5 від 27.11.2017. Цим же рішенням скасовано записи, вчинені на підставі п. 2 Наказу Міністерства юстиції України № 3789/5 від 27.11.2017 щодо скасування рішень державного реєстратора Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області та зобов`язано Міністерство юстиції України внести до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про скасування записів, зроблених на підставі п. 2 Наказу Міністерства юстиції України № 3789/5 від 27.11.2017.
Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 16.05.2018 рішення Вінницького окружного адміністративного суду від 16.05.2018 залишено без змін.
В період з 30.11.2017 по березень 2018 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Конищівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Цибулько А.М. за заявами ТОВ «Агрофірма Шаргород» на підставі договорів оренди землі, що укладені в період вересня 2017 року - березня 2018 років, у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано припинення права оренди землі за ТОВ «Агрофірма Шаргород», що було відновлено на підставі Наказу Міністерства юстиції України, та зареєстровано право оренди за даним підприємством на підставі договорів оренди землі укладених ТОВ «Агрофірма Шаргород» з відповідачами, а саме за:
договором оренди земельної ділянки, площею 2,4368 га, з кадастровим номером: 0520255300:02:001:0006, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_1 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,1986 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0012, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_2 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,4473 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0023, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_3 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,055 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0024, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_3 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,6715 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0042, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_4 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,0313 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0063, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_5 з 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,0313 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0065, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_5 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,0315 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0064, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_6 22 вересня 2017 року.
договором оренди земельної ділянки площею 3,0314 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0066, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_8 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,12 га, з кадастровим номером 0520255300:02:001:0097, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_9 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,436 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0013, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_10 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,2341 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0014, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_11 з 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,9233 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0018, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_12 з 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,5606 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0051, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_13 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,9328 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0052, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_14 з 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,4537 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0060, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_15 з 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,9991 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0062, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_15 з 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,6109 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0063, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_15 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,4287 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0083, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_16 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,4926 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0084, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений ОСОБА_16 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,8806 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0091, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_43 07 липня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,9437 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0098, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_17 датований 07липня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,036 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0111, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_44 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,966 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0120, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_19 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,7713 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0130, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_20 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,0256 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0131, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_20 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,5734 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0132, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_20 22 вересня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,75 га, з кадастровим номером 0520255300:02:003:0010, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_21 21 серпня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,75 га, з кадастровим номером 0520255300:02:002:0011, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_22 22 вересня 2017 року.
договором оренди земельної ділянки площею 2,7497 га, з кадастровим номером 0520255300:02:003:0013, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_23 07 липня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 3,0311 га, з кадастровим номером 0520255300:02:003:0035, що розташовується на території Копайгородської селищної ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_24 з 07 липня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,9346 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0039, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_25 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,6807 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0052, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_26 14 листопада 2017 року.
договором оренди земельної ділянки площею 1,7131 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0062, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_27 12 грудня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,2512 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0087, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_28 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,9361 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0099, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_29 12 грудня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 2,8305 га, з кадастровим номером 0520282000:02:002:0117, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_30 12 грудня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,5613 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0071, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_31 12 грудня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,7565 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0073, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_32 12 грудня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,9319 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0137, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_33 14 листопада 2017 року.
договором оренди земельної ділянки площею 1,7 га, з належним їй кадастровим номером 0520282000:02:003:0138, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_34 15 грудня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,9427 га, з належним їй кадастровим номером 0520282000:02:003:0173, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_35 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,5848 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0173, що розташовується на території Каришківської сільської ради Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_36 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,2691 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0184, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_37 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,2529 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0185, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_38 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,2529 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0186, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_39 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,2548 га, з кадастровим номером 0520282000:02:004:0037, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_26 з 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,6363 га, з кадастровим номером 0520282000:02:005:0012, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_40 12 грудня 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,9397 га, з кадастровим номером 0520282000:02:001:0082, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_41 з 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,9382 га, з кадастровим номером 0520282000:02:001:0083, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_41 14 листопада 2017 року;
договором оренди земельної ділянки площею 1,9427 га, з кадастровим номером 0520282000:02:003:0172, що розташовується на території Каришківської сільської ради, Барського району Вінницької області, укладений з ОСОБА_42 14 листопада 2017 року.
Вирішуючи спір по суті, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що позивач не довів ту обставину, що Наказ Міністерства юстиції України № 3789 від 27.11.2017 є недійсним, а скасовані згідно з ним записи про реєстрацію права оренди СТОВ «Подільська Зоря» навпаки є чинними, а відтак відсутні підстави для визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Агрофірма Шаргород» та відповідачами-фізичними особами.
Апеляційний суд погоджується з такими висновками суду першої інстанції й відхиляє відповідні доводи апеляційної скарги з огляду на таке.
Відповідно до статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.1 ЗУ «Про оренду землі»).
Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. 
Згідно частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до положень статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та частиною 6 ст. 203 ЦК України (частина 1 статті 215 ЦК України).
Згідно з вимогами частини 3 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.
Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до частини 1 статті 37 Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що діяла станом на 27.11.2017 року передбачено, що рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. 
Частиною 2 цієї статті встановлено, що Міністерство юстиції України розглядає скарги: 1) на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір); 2) на рішення, дії або бездіяльність територіальних органів Міністерства юстиції України.
За результатами розгляду скарги Міністерство юстиції України вправі прийняти мотивоване рішення і задовольнивши скаргу (повністю чи частково) і скасувати рішення про державну реєстрацію прав (підпункт «а» пункту 1 частини 6 статті 37 Закону).
Відповідно до вказаної норми Міністерством юстиції України прийнято наказ № 3789/5 від 27.11.2018 яким скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право оренди на вказані вище земельні ділянки за СТОВ «Подільська зоря», внаслідок чого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно технічними реєстраторами Міністерства юстиції України внесено відповідні записи.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (статті 125, 126 ЗК України).
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон).
Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.
Статтею 2 Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.
Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Отже, підписані та укладені договір оренди землі та/або відповідна додаткова угода до нього набирають чинності, а орендар набуває право оренди та використання земельної ділянки, саме з моменту реєстрації такого права, а не з моменту підписання договору або додаткової угоди.
Постановою Верховного Суду від 16.07.2019 року по справі № 802/2192/17-а рішення Вінницького окружного адміністративного суду від 14 березня 2018 року та постанову Вінницького апеляційного адміністративного суду від 16 травня 2018 року скасовано. Провадження в адміністративній справі за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Подільська Зоря» до Міністерства юстиції України, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - державний реєстратор Чечельницької селищної ради Вінницької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ «Агрофірма Шаргород», про визнання протиправним та скасування наказу - закрито.
На підставі Постанови Верховного Суду від 16.07.2019 року № 802/2192/17-а Міністерством юстиції України прийнято Наказ № 2401/5 від 05.08.2019 року «Про скасування наказу Міністерства юстиції України від 08.06.2018 № 1781/5 «Про скасування наказу Міністерства юстиції України № 3789/5 від 27.11.2017 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». 
За таких обставин наказ Міністерства юстиції України № 3789/5 від 27.11.2017 року, яким скасовано реєстраційні дії щодо реєстрації право оренди землі на спірні земельні ділянки на СТОВ «Подільська зоря», є чинним. 
Апеляційний суд відхиляє доводи апеляційної скарги про те, що зазначений наказ не має правового значення, так як є ненормативним і вичерпав свою дію одноразовим застосуванням, й не потребує окремого визнання протиправним і скасування, оскільки порушує цивільні права позивача. 
Так, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом відповідно до статті 16 ЦК України.
Згідно з статтею 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актами цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. 
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19 червня 2018 року по справі № 916/1979/13 розглядала правову природу і можливість (необхідність) оскарження в судовому порядку таких індивідуальних (ненормативних) правових актів, як рішення органу місцевого самоврядування й дійшла висновку про те, що рішення органу місцевого самоврядування у сфері земельних відносин, яке має ознаки ненормативного акта та вичерпує свою дію після його реалізації, може оспорюватися з точки зору законності, а вимоги про визнання рішення незаконним - розглядатися в порядку цивільного або господарського судочинства.
Можливість оскарження рішень, дій або бездіяльності Міністерства юстиції України та його територіальних органів до суду передбачена й частиною 10 статті 37 Закону № 1952-IV.
Натомість в межах провадження в даній цивільній справі позивач вимоги про визнання протиправним і скасування наказу Міністерства юстиції України від 27.11.2017 № 3789/5 не заявляв.
Апеляційний суд відхиляє також доводи апеляційної скарги про те, що оскаржувані договори оренди землі, укладені між фізичними особами та ТОВ «Агрофірма Шаргород» слід визнати недійсними з тієї підстави, що їх реєстрація є подвійною щодо договорів оренди, укладених з СТОВ «Подільська Зоря», які є первісними.
Оспорювані позивачем договори оренди землі між фізичними особами та ТОВ «Агрофірма Шаргород» (т. 4 а.с. 14-120), укладені впродовж вересня-грудня 2017 року, відповідають типовому договору оренди й містять особливу умову (п. 14.2) про те, що у зв`язку з укладенням даного Договору Орендодавець та Орендар досягли домовленості достроково розірвати раніше укладений між ними договір оренди землі (первісний). При цьому, такі первісні договори з фізичними особами, що є відповідачами в даній справі, та щодо вищевказаних земельних ділянок укладалися ТОВ «Агрофірма Шаргород» в період часу з 2009 року (більшість договорів) по 2014 рік на строк 10 років, а відтак мало б діяти до 2019-2024 років відповідно. За умовами договору первісний договір вважається розірваним з дати підписання цього Договору, а право оренди, що виникло на підставі Первісного договору припиняється з дати державної реєстрації припинення такого права оренди. Цей же договір є підставою для державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки за раніше укладеними договорами оренди землі. 
З наявної в матеріалах справи (т. 3 а. с. 1-234) інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна випливає, що реєстрація припинення речового права - права оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Шаргород» відбувалася не перед, а після реєстрації аналогічного речового права СТОВ «Подільська Зоря» і відповідна реєстрація останнього була подвійною щодо раніше проведеної реєстрації ТОВ «Агрофірма Шаргород».
Для прикладу, щодо земельної ділянки кадастровий номер 0520255300:02:001:0006, площею 2,4368 га, належної ОСОБА_1 в реєстрі була наявною інформація про реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди, виданого (укладеного) 17.04.2009 року між ТОВ «Агрофірма Шаргород» і ОСОБА_1 строком на 10 років.
15 вересня 2017 року о 12 год. 49 хв. 26 с. зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, укладеного 28.08.2017 між СТОВ «Подільська Зоря» та ОСОБА_1 , а того ж дня о 18 год. 51 хв. 51 с., тобто після реєстрації речового права СТОВ «Подільська Зоря» припинене відповідне речове право ТОВ «Агрофірма Шаргород». 
Крім того, апеляційний суд звертає увагу на те, що підставою позову СТОВ «Подільська Зоря» в суді першої інстанції було саме скасування акта, яким в свою чергу було скасовано рішення державного реєстратора Фаренюка С.А. і реєстраційні дії щодо права оренди на земельні ділянки СТОВ «Подільська Зоря», яке виникло раніше (серпень-вересень 2017 року), а не те, що укладені між відповідачами - фізичними особами і позивачем договори оренди землі і їх реєстрація є первісними по відношенню до договорів і державної реєстрації відповідних речових прав ТОВ «Агрофірма Шаргород», тобто відповідні доводи апеляційної скарги виходять за межі вимог, заявлених в суді першої інстанції.
Таким чином, суд першої інстанції з урахуванням наведених норм матеріального права, правильно встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, належним чином оцінивши письмові докази, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позову СТОВ «Подільська зоря».
Зазначене відповідно до ст. 375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а судового рішення - без змін.
На підставі викладеного, керуючись ст. 367, 368, 375, 382, 384 ЦПК України, Суд, -

постановив:
Апеляційну скаргу представника позивача Сільськогосподарського товариства з обмежено відповідальністю «Подільська зоря» адвоката Чоловського Олександра Миколайовича залишити без задоволення, а рішення Барського районного суду Вінницької області від 15 червня 2020 року - без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст судового рішення складено 18.11.2020

Головуючий                                                                І.М. Стадник 
       
Судді                                                                        Ю.Б. Войтко
       
                                                                               І.В. Міхасішин