ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
33001 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 жовтня 2020 року                                                                                      Справа № 902/19/20 

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючий суддя Розізнана І.В., суддя Мельник О.В. ,  суддя Грязнов В.В. 

секретар судового засідання Дика А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" на рішення Господарського суду Вінницької області від 04.06.2020 у справі №902/19/20 (суддя Маслій І.В.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" (вул. Дружби, 43, с. Ободівка, Тростянецький район, Вінницька обл., 24353)                                                                                                                                                                   
до відповідача Ободівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області (вул. Ватутіна, буд. 8, с. Ободівка, Тростянецький район, Вінницька обл., 24353)                                                                                  
третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (вул. Келецька, 63, м. Вінниця, 21027)
про розірвання договорів оренди
за участю представників сторін:
позивача - Покотило В.М.
відповідача – Ременюк К.В.
третя особа на стороні відповідача   – не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 04.06.2020 у справі №902/19/20 в задоволені позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" до Ободівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області про розірвання договорів оренди - відмовлено.
Не погоджуючись з рішенням Господарського суду Вінницької області від 04.06.2020 у справі №902/19/20, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" звернулося до Північно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою (вх.№1662/20 від 06.07.2020), в якій просить суд апеляційної інстанції скасувати рішення Господарського суду Вінницької області від 04.06.2020 у справі №902/19/20 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задоволити в повному обсязі.
Листом Північно-західного апеляційного господарського суду №902/19/20/3664/20 від 10.07.2020 матеріали справи №902/19/20 витребувано у Господарського суду Вінницької області. 16.07.2020 матеріали справи №902/19/20 надійшли на адресу Північно-західного апеляційного господарського суду. 
Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.07.2020 у справі №902/19/20 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" на рішення Господарського суду Вінницької області від 04.06.2020 у справі №902/19/20 залишено без руху. Зобов`язано апелянта протягом 10 днів із дня вручення ухвали про залишення апеляційної скарги без руху усунути встановлені при поданні апеляційної скарги недоліки.
На виконання вимог ухвали суду від 22.07.2020 у справі №902/19/20 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" надіслало до Північно-західного апеляційного господарського суду заяву про усунення недоліків (вх. №4960/20 від 03.08.2020) до якої долучено оригінал платіжного доручення №2571 про сплату судового збору в розмірі 3153,00 грн та належні докази направлення копії апеляційної скарги (з описом вкладення у лист) Головному управлінню Держгеокадастру у Вінницькій області.
Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 03 серпня 2020 року у справі №902/19/20 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" на рішення Господарського суду Вінницької області від 04.06.2020 у справі №902/19/20; запропоновано відповідачу - у строк до 10.09.2020 надіслати до Північно-західного апеляційного господарського суду письмовий відзив на апеляційну скаргу, в порядку передбаченому ст.263 ГПК України та докази надсилання копії відзиву та доданих до нього документів учасникам у справі; запропоновано третій особі у строк до 10.09.2020 подати до суду письмові пояснення з приводу поданої апеляційної скарги.
Також, роз`яснено сторонам по справі право участі особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції згідно з правилами статті 197 Господарського процесуального кодексу України. Таке клопотання (заява) може бути подано не пізніш як за п`ять днів до відповідного судового засідання.
Матеріалами справи стверджується, що ухвалу суду від 03 серпня 2020 року у справі №902/19/20 було отримано учасниками справи, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень.
01.09.2020 представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" - Покотило В.М., подав до суду клопотання про забезпечення проведення судового засідання у справі в режимі відеоконференції          з          Господарським судом Вінницької області.
Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 08 вересня 2020 року у справі №902/19/20 у задоволенні клопотання представника          Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" - Покотило В.М. про участь в судовому засіданні 22.09.2020 року у справі №902/19/20          в режимі відеоконференції - відмовлено.
Відповідач своїм процесуальним правом на подачу відзиву на апеляційну скаргу не скористався.
17.09.2020 на поштову адресу Північно-західного апеляційного господарського суду надійшло від Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" клопотання про відкладення розгляду справи та участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, в якому з підстав вказаних у ньому зазначає, що у зв`язку із зацікавленістю позивача у тому, щоб розгляд апеляційної скарги відбувся за участю представника, та неможливістю забезпечення його явки внаслідок епідеміологічної ситуації в країні та віддаленості його місцезнаходження (м. Вінниця) та місця проведення судового засідання (м. Рівне), позивач просить суд апеляційної інстанції відкласти розгляд справи на іншу дату та забезпечити проведення наступного судового засідання у справі в режимі відеоконференції з Господарським судом Вінницької області, у випадку відсутності технічної можливості проведення судового засідання з даним судом просить забезпечити проведення судового засідання у справі № 902/19/20 в режимі відеоконференції за участю уповноваженого представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" у Вінницькому міському суді Вінницької області. 
Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.09.2020 у справі №902/19/20 розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" на рішення Господарського суду Вінницької області від 04.06.2020 у справі №902/19/20 відкладено на "13" жовтня 2020 року о 10:00 год. Доручено забезпечення проведення відеоконференції Вінницькому міському суду Вінницької області.
В судове засідання 13.10.2020 з`явилися представники позивача та відповідача.
Представник позивача в судовому засіданні 13.10.2020 повністю підтримав вимоги і доводи, викладені в апеляційній скарзі та надав усні пояснення.
Представник відповідача в судовому засіданні 13.10.2020 заперечив доводи апеляційної скарги, просить відмовити в її задоволенні, а рішення суду залишити без змін.
Третя особа не забезпечила явку уповноваженого представника в судове засідання 13.10.2020, хоча про день, час та місце судового розгляду повідомлена у встановленому законом порядку.
Відповідно до частини 1 статті 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Враховуючи те, що судом вчинено всі необхідні дії для належного повідомлення всіх учасників справи про день, час та місце розгляду справи, та те, що явка представників учасників судового процесу в судове засідання не визнана обов`язковою, колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу в даному судовому засіданні.
Відповідно до ст.269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Дослідивши матеріали справи та обставини на предмет повноти їх встановлення, надання їм судом першої інстанції належної юридичної оцінки, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, стосовно дотримання судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, колегія суддів Північно-західного апеляційного господарського суду дійшла наступного висновку.
Під час дослідження матеріалів справи апеляційним судом встановлено наступне.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" придбала у КСП "Світанок" с. Ободівка Тростянецького району майнові паї. Протоколом №5 від 28.05.09 року збори співвласників майна виділили в натурі майно. Рішенням Тростянецького районного суду, Вінницької області справа №2-596, від 30.09.2009 визнано право власності на виділене в натурі майно за ТОВ "Агрофірма "Ободівська" в тому числі: комплекс будівель та споруд, с. Ободівка вулиця Котовського, будинок 39; нежитлова будівля контори с. Ободівка, вулиця Котовського, будинок 41; комплекс будівель та споруд столової с. Ободівка, вулиця Котовського, будинок 41 А.
27.08.2015 р. листом за вих. № 217 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" звернулась до Ободівської сільської ради із клопотанням, в якому просило погодити укладення договорів оренди земельних ділянок під господарськими будівлями та дворами, орієнтовною площею: тракторна бригада в селі Ободівка, по вулиці Котовського, 43 - 1,71 га; майстерня в селі Ободівка, по вулиці Котовського, 39 - 0,14 га; адміністративний будинок в селі Ободівка, по вулиці Котовського, 41 -0,20 га; столова в АДРЕСА_1 - 0,07 га; млин в АДРЕСА_2 - 0,50 га; молочні ферми в селі Ободівка, по вулиці Колгоспна - 4,3 га; свиноферма в селі Ободівка, по вулиці Котовського - 1,6 га; молочні ферми в селі Ободівка, по АДРЕСА_1 - 9,25 га; автогараж в селі Ободівка, по АДРЕСА_3 - 1,00 га.
Рішенням 37 сесії 6 скликання Ободівської сільської ради від 17 вересня 2015 року ТОВ "Агрофірма "Ободівська" надано дозвіл на замовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок під господарськими будівлями та дворами, орієнтовною площею 20,05 га.
10.05.2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" звернулась з клопотанням до ФОП Кіяшко Лариси Сергіївни про виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування (на умовах оренди) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу сільськогосподарського призначення Ободівської сільської ради за адресою: с. Ободівка вул. Дружби 39, вул. Дружби 41, вул. Дружби 41 А, вул. Дружби 43, Тростянецького району Вінницької області.
27.06.2016 року складено Акти: узгодження меж землекористування з власниками/користувачами суміжних землекористувань, прийому-передачі межових знаків на зберігання та встановлення (погодження) та закріплення меж земельної ділянки.
25.07.2016 року відділом містобудування та архітектури Тростянецької районної держадміністрації складено висновок № 13 про наявність обмеження і сервітути на використання земельної ділянки, погоджено Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ "Агрофірма "Ободівська" у користування (на умовах оренди) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу сільськогосподарського призначення Ободівської сільської ради за адресою: с. Ободівка вул. Дружби, Тростянецького району Вінницької області.
07.09.2016 року відділом Держгеокадастру у Тростянецькому районі Вінницької області складено висновок № 60/41-16 про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду за рахунок земель сільськогосподарського призначення (господарські будівлі та двори), які розташовані в межах населеного пункту по вул. Дружби, с. Ободівка на території Ободівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.
11.07.2016 року ТОВ "Агрофірма "Ободівська" звернулось до Ободівської сільської ради з листом № 203 в якому просило погодити Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок за адресами: с. Ободівка вул. Дружби 39, вул. Дружби 41, вул. Дружби 41 А, вул. Дружби 43, Тростянецького району Вінницької області.
09.11.2016 року ТОВ "Агрофірма "Ободівська" звернулось до Ободівської сільської ради з листом № 205 в якому просило погодити договір оренди земельних ділянок під будівлями та спорудами за адресами: - ремонтна майстерня вул. Дружби 39, с. Ободівка Тростянецького району, кадастровий номер 0524184200:02:008:0081 - 0,1321 га,; - адмінбудинок вул. Дружби 41, с. Ободівка Тростянецького району, кадастровий номер 0524184200:02:008:0082 - 0,1996 га; столова вул. Дружби 41а, с. Ободівка Тростянецького району, кадастровий номер 0524184200:02:008:0083 - 0,0675 га.
08.12.2016 року Рішенням 14 сесії 7 скликання Ободівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області № 256-14/2016 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ "Агрофірма "Ободівська" у користування (на умовах оренди) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в с. Ободівка, по вул. Дружби загальною площею 2,1157 га, в тому числі: - 0.1321 га – (ремонтна майстерня) по вул. Дружби 39 в с. Ободівка; - 0,1996 га – (адміністративний будинок) по вул. Дружби 41 в с. Ободівка; - 0,0675 га – (столова) по вул. Дружби 41а в с. Ободівка; - 1,7165 га – (тракторна бригада) по вул. Дружби 43а в с. Ободівка.
Надано ТОВ "Агрофірма "Ободівська" в оренду, земельні ділянки в тому числі: - 0.1321 га (кадастровий номер: 0524184200:02:008:0081)(ремонтна майстерня) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Тростянецького району, Вінницької області,    в с. Ободівка, по вул. Дружби 39, терміном на 10 років, встановлено орендну плату в розмірі 14598,01 грн, в рік; - 0,1996 га (кадастровий номер: 0524184200:02:008:0082) (адміністративний будинок) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Тростянецького району, Вінницької області,    в с. Ободівка, по вул. Дружби 41, терміном на 10 років, встановлено орендну плату в розмірі 22069,40 грн, в рік; - 0,0675 га (кадастровий номер 0524184200:02:008:0083) (столова) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Тростянецького району, Вінницької області,    в с. Ободівка, по вул. Дружби 41а, терміном на 10 років, встановлено орендну плату в розмірі 7459,29 грн, в рік. 
Зобов`язано ТОВ "Агрофірма "Ободівська" в 10-денний термін, після отримання рішення сесії, заключити із Ободівською сільською радою договора оренди вищевказаних земельних ділянок та в 20 – денний термін здійснити їх державну реєстрацію.
13 грудня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" (позивач, в договорах Орендар) та Ободівською сільською радою Тростянецького району Вінницької області (відповідач в договорах Орендодавець) було укладено: Договір оренди землі - земельної ділянки, загальною площею 0,1321 га (далі - Договір 1); Договір оренди землі - земельної ділянки, загальною площею 0,1996 га (далі - Договір 2); Договір оренди землі - земельної ділянки, загальною площею 0,0675 га (далі - Договір 3).
Відповідно до п.п. 1, 2, 3 Договору 1 Орендодавець надає, а Орендар приймає, на підставі п.2.2.1. рішення № 256 – 14/2016 14 сесії Ободівської сільської ради 7 скликання від 08 грудня 2016 року, в строкове, платне  користування земельну ділянку, загальною площею 0,1321 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в с. Ободівка, по вулиці Дружби, 39, Тростянецького району, Вінницької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею; 0 ,1321 га, в тому числі: 0,1321 га під господарськими будівлями та дворами. Кадастровий номер: 0524184200020080081. На земельній ділянці розміщені об`єкт нерухомого майна: ремонтна майстерня, що належить Орендарю на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.11.2009 р., Серія ССТ № 021604.
Відповідно до п.п. 1, 2, 3 Договору 2 Орендодавець надає, а Орендар приймає, на підставі п.2.2.2. рішення № 256 - 14/2016 14 сесії Ободівської сільської ради 7 скликання від 08 грудня 2016 року, в строкове, платне  користування земельну ділянку, загальною площею 0,1996 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в с. Ободівка, по вулиці Дружби, 41, Тростянецького району, Вінницької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею: 0,1996 га, в тому числі: 0,1996 га під господарськими будівлями та дворами. Кадастровий номер: 0524184200020080082. На земельній ділянці розміщені об`єкт нерухомого майна: адміністративний будинок, що належить Орендарю на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.11.2009, Серія ССТ № 021606.
Відповідно до п.п. 1, 2, 3 Договору 3 Орендодавець надає, а Орендар приймає, на підставі п. 2.2.3. рішення № 256 - 14/2016 14 сесії Ободівської сільської ради 7 скликання від 08 грудня 2016 року, в строкове, платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,0675 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в с.Ободівка, по вулиці Дружби, 41а, Тростянецького району, Вінницької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею; 0, 0675 га, в тому числі: 0, 0675 га під господарськими будівлями та дворами. Кадастровий номер: 0524184200020080083. На земельній ділянці розміщені об`єкт нерухомого майна: адміністративний будинок, що належить Орендарю на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.11.2009, Серія ССТ № 021307.
Договори укладено на 10 ( десять ) календарних років (п. 8 Договорів1,2,3).
Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 
- в сумі 14598,01 грн в рік, що становить 12% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки (Договір 1);
-    в сумі 22069, 40 грн в рік , що становить 12% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки (Договір 2);
-    в сумі 7459,29 грн в рік , що становить 12% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки (Договір 3).
Земельна ділянка передається в оренду: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки: ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.14,15 Договорів 1,2,3).
Дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду, на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати протягом 3 -х місяців (п. 30-32 Договорів 1,2,3).
Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п.36 Договорів 1,2,3).
З метою захисту своїх прав та інтересів, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" звернулось до Господарського суду Вінницької області з позовом до Ободівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області про розірвання договорів оренди землі-земельної ділянки від 13.12.2016, мотивуючи його тим, що зазначені в договорах земельні ділянки не використовуються і не можуть використовуватися позивачем для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки на даних земельних ділянках розташовано ремонтну майстерню та адміністративні приміщення (контора та столова), що виключає будь-яку можливість провадження сільськогосподарського виробництва.
Надаючи в процесі апеляційного перегляду оцінку обставинам справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За приписами ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені частиною 2 статті 16 ЦК України.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.
Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.
Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Відповідно до ст. 13 Конституції України земля є об`єктом власності Українського народу, від імені якого право власності здійснюють органи держаної влади і місцевого самоврядування.
Особа, яка звертається до господарського суду з позовом, самостійно обирає спосіб захисту, визначає відповідача, предмет та підстави позову та зазначає у позовній заяві яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов.
Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Спірні правовідносини, які виникли між сторонами регулюються, зокрема, положеннями Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Господарського кодексу, Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України.
Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 
Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
В силу положень ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі", ст. 792 ЦК України).
Як свідчать матеріали справи, 13 грудня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" та Ободівською сільською радою Тростянецького району Вінницької області було укладено: Договір оренди землі - земельної ділянки, загальною площею 0,1321 га (далі - Договір 1); Договір оренди землі - земельної ділянки, загальною площею 0,1996 га (далі - Договір 2); Договір оренди землі - земельної ділянки, загальною площею 0,0675 га (далі - Договір 3). Цільове призначення земельної ділянки: ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.14,15 Договорів 1,2,3).
Згідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Вказаній нормі кореспондує норма пункту "а" частини 1 статті 96 ЗК України, згідно з якою землекористувачі зобов`язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.
Законодавець визначає використання земельної ділянки за цільовим призначенням як істотну умову договору оренди земельної ділянки, порушення якої згідно з нормами частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" та частини 2 статті 651 ЦК України, може бути підставою для його розірвання за рішенням суду на вимогу сторони договору.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.
Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою.
Критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення.
Так, необхідно встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.
Аналогічну позицію викладено Верховним Судом у постановах від 13.02.2018 у справі №924/522/17 та № 925/1074/17.
Відповідно до п. "г" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Згідно з ст. 143 Земельного кодексу України, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою для примусового припинення прав на земельну ділянку в судовому порядку. Під використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням слід розуміти експлуатацію землекористувачем земельної ділянки з іншою ціллю, ніж встановлена в рішенні відповідного державного органу про надання в користування земельної ділянки та зафіксована в державному акті на право користування землею, тобто як землі іншої категорії без проведення в установленому порядку зміни її цільового призначення (категорії).
Як свідчать матеріали справи, позивач, обґрунтовуючи свої вимоги про розірвання Договорів, зазначає, що надані йому в розпорядження вказані вище земельні ділянки використовуються не за цільовим призначенням, а саме вся площа земельних ділянок знаходиться під господарськими будівлями та дворами і відповідно дані земельні ділянки можуть фактично використовуватись позивачем тільки як несільськогосподарські угіддя, а не для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у користування (на умовах оренди) погоджувався при умові дотримання, поряд з іншим, конкретного обмеження: земельні ділянки використовувати тільки за цільовим призначенням та у відведених межах, що неможливо з врахуванням фактичних обставин.
Цільове призначення земельної ділянки   – це її використання за тим призначенням, яке визначене на підставі відповідної технічної документації із землеустрою та чинного законодавства.
Згідно   статті 20 Земельного кодексу України   віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.
Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.
Відповідно до ч. 2 ст. 23 Земельного Кодексу України визначення земель, придатних для потреб сільського господарства, провадиться на підставі даних державного земельного кадастру.
Відповідно до вимог Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого Постановою №1051 від 17.10.12 року Кабінету міністрів України, земельні ділянки: кадастровий номер: 0524184200:02:008:0081 площею - 0,1321 га. вул. Дружби, 39: кадастровий номер: 0524184200:02:008:0082 площею - 0,1996 га. вул. Дружби, 41; кадастровий номер: 0524184200:02:008:0083 площею - 0,0675 га. вул. Дружби, 41, в селі Ободівка, внесені до Державного земельного кадастру, з цільовим призначенням (01.01) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та відображено в Проекті землеустрою - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код виду цільового використання земельних ділянок (01.01).
Згідно класифікації видів цільового призначення земель, затвердженого Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів № 548 від 23.07.2010, до коду класифікації 01 відносяться землі сільськогосподарського призначення, а саме: землі надані для виробництва сільськогосподарської продукції; здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей; землі, надані для діяльності у сфері надання послуг у сільському господарстві, та інше. Дана класифікація кореспондується з ч. 1 ст. 22 Земельного Кодексу України. 
Як свідчать матеріали справи, ТОВ "Агрофірма "Ободівська" придбала у співвласників майна КСП "Світанок" с. Ободівка Тростянецького району майнові паї. Протоколом №5 від 28.05.09 року збори співвласників майна виділили в натурі майно. Рішенням Тростянецького районного суду, Вінницької області справа №2-596, від 30.09.2009 визнано право власності на виділене в натурі майно за ТОВ "Агрофірма "Ободівська" с. Ободівка, в тому числі: комплекс будівель та споруд, с. Ободівка вулиця Котовського, будинок 39; нежитлова будівля, контори с. Ободівка, вулиця Котовського, будинок 41; комплекс будівель та споруд столової с. Ободівка, вулиця Котовського, будинок 41 А.
Судом встановлено, що попередній власник майна - КСП "Світанок" використовував дане нерухоме майно для ведення своєї господарської діяльності на землях сільськогосподарського призначення на підставі Державного Акта на право колективної власності серія ВН 00005 від 03.07.1995 відповідно до чинного на той час Земельного кодексу України №561-ХІІ від 18 грудня 1990.
Відповідно до ч. 1 статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Як встановлено судом першої інстанції та свідчать матеріали справи, на момент укладення  договорів позивачу було відоме цільове призначення земель які він брав в оренду, крім того в оспорюваних договорах оренди в пункті 2 сторонами передбачено:
- в оренду передається земельна ділянка загальною площею; 0,1321 га, в тому числі: 0,1321 га під господарськими будівлями та дворами (Договір1);
- в оренду передається земельна ділянка загальною площею: 0,1996 га, в тому числі: 0,1996 га під господарськими будівлями та дворами (Договір 2);
- в оренду передається земельна ділянка загальною площею; 0,0675 га, в тому числі: 0,0675 га під господарськими будівлями та дворами (Договір 3).
При цьому, судом апеляційної інстанції приймається до уваги, що 10.05.2016 позивач звертаючись з клопотанням до ФОП Кіяшко Лариси Сергіївни про необхідність виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування (на умовах оренди) зокрема, земель запасу сільськогосподарського призначення Ободівської сільської ради за адресою: с. Ободівка вул. Дружби 39, вул. Дружби 41, вул. Дружби 41 А, вул. Дружби 43, Тростянецького району Вінницької області, визначив цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01).
Також, листами №203 від 11.07.2016 та №205 від 09.11.2016 ТОВ "Агрофірма "Ободівська" звернулось до Ободівської сільської ради, в яких просила погодити Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, за результатами розгляду яких, 08.12.2016 року Рішенням 14 сесії 7 скликання Ободівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області № 256-14/2016 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ "Агрофірма "Ободівська" у користування (на умовах оренди) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01).
З огляду на встановлене, колегія суддів апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції, що у даному випадку позивачем не доведено наявність істотного порушення Договорів та реальної шкоди, завданої будь якій із сторін Договорів, за яких ця сторона позбавлена можливості отримати очікуване при укладенні Договорів, позивач укладаючи Договори оренди був обізнаний, що предметом цих Договорів є земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), відтак вимога позивача про розірвання Договорів є безпідставною та не підлягає задоволенню.
Згідно ч. 1 ст. 9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 №475/97-ВР Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів № 2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України від 23.02.2006 №3477-IV (3477-15) "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 4 листопада 1950 року) та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.
Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі "Руїс Торіха проти Іспанії" (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року).
У відповідності з п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
За таких обставин, колегія суддів вважає посилання скаржника, викладені в апеляційній скарзі, безпідставними та документально необґрунтованими. Суд першої інстанції повно з`ясував обставини справи і дав їм правильну юридичну оцінку. Порушень чи неправильного застосування норм матеріального чи процесуального права при розгляді справи судом першої інстанції, судовою колегією не встановлено, тому мотиви, з яких подана апеляційна скарга, не можуть бути підставою для скасування прийнятого у справі рішення, а наведені в ній доводи не спростовують висновків суду.
На підставі ст.129 ГПК України судовий збір за розгляд апеляційної скарги покладається на апелянта.
Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Ободівська" на рішення Господарського суду Вінницької області від 04.06.2020 у справі №902/19/20 залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.
2. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду в порядку та строки визначені ст. ст. 287-291 ГПК України.
3. Справу повернути до Господарського суду Вінницької області.

Повний текст постанови складений "19" жовтня 2020 р.

Головуючий  суддя                                                                      Розізнана І.В. 

Суддя                                                                                              Мельник О.В.  

Суддя                                                                                              Грязнов В.В.