ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

02 грудня 2020 року	  м. Одеса	Справа № 923/258/20	
Колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду у складі:
Головуючого судді: Головея В.М.
Суддів: Разюк Г.П., Савицького Я.Ф.
(у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю  судді Колоколова С.І., склад судової колегії було змінено на підставі розпорядження №449 від 09.11.2020 та протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 09.11.2020,
також, у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Мишкіної М.А., склад судової колегії було змінено на підставі розпорядження №504 від 30.11.2020 та протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 30.11.2020)      

секретар судового засідання Станкова І.М.,  

за участю представників сторін:
від позивача  –  не з`явився, 
від відповідача –  Волнянська О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції  апеляційну скаргу Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області 
на рішення Господарського суду Херсонської області від 23.07.2020 
за позовом Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області
до Приватного акціонерного товариства «Дніпровськпромбуд»
про визнання укладеною додаткової угоди до договору,-

ВСТАНОВИЛА:

В березні 2020 року Щасливцевська сільська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Херсонської області із позовом до  ПрАТ «Дніпровськпромбуд» (далі – відповідач) про визнання укладеною Додаткової угоди від 31.01.2020 до Договору оренди землі від 26.09.2011.
Позов обґрунтований тим, що підставою виникнення спірного питання щодо підписання Додаткової угоди стала нова нормативно грошова оцінка землі. 
Рішенням Господарського суду Херсонської області від 23.07.2020 позов задоволено частково, змінено орендодавця, назву орендаря, реквізити сторін та доповнено основний договір кадастровим номером земельної ділянки переданої в оренду. 
Задовольняючи позов в частині зміни орендодавця, назву орендаря та реквізити сторін, суд врахував відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно  про реєстрацію права власності, з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що станом на час звернення із цим позовом розпорядником спірної земельної ділянки, яка є об`єктом оренди за Договором оренди землі від 26.09.2011, є Щасливцевська сільська рада. Також, судом було враховано, що ПрАТ «Дніпровськпромбуд» не заперечував підписати Додаткову угоду до договору оренди землі від 26.09.2011 стосовно зміни відомостей про орендодавця та найменування орендаря і відповідно, їх реквізити.
Відмовляючи у задоволенні позову, щодо внесення змін до пунктів 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 18, 25, 42, договору суд дійшов висновку, що вони нормативно не обґрунтовані позивачем, а наявність законодавчих чи передбачених договором підстав для примушення відповідача погодитись із запропонованими умовами, позивачем не доведена. 
Крім цього, господарським судом було виключено з тексту додаткової угоди  дата « 31.01.2020» та пункт 2 «вказана угода набирає чинності  з моменту її підписання сторонами», оскільки згідно з ч. 2 ст. 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Також, судом першої інстанції було зазначено що саме лише посилання на невідповідність договору формі Типового договору оренди землі, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 (із змінами) не є безумовною підставою для внесення змін до пунктів Договору оренди землі від 26.11.2011. 
Не погоджуючись з рішення суду першої інстанції, Щасливцевська сільська рада звернулась до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій  просить рішення скасувати, прийняти нове, яким визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди землі від 26.09.2011.  
Апеляційна скарга обґрунтована тим, що рішення суду першої інстанції прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального  права.
Доводи апеляційної скарги повторюють зміст позовної заяви. 
Ухвалою суду від 21.09.2020 розгляд справи було призначено на 04.11.2020.
04.11.2020 судове засідання не відбулось, у зв`язку із тимчасом непрацездатністю судді Колоколова С.І.
У зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Колоколова С.І. з 26.10.2020 судове засідання призначене на 04.11.2020 не відбулось. 
Враховуючи зазначене, розпорядженням керівника апарату суду № 449 від 09.11.2020 призначено повторний автоматизований розподіл справи.
Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.11.2020, для розгляду апеляційної скарги сформовано колегію суддів у складі головуючого судді - Головея В.М., суддів: Мишкіної М.А., Разюк Г.П..
Колегія суддів у зміненому складі прийняла справу до свого провадження та призначило до розгляду на 02.12.2020, про що сторін було повідомлено ухвалою суду від 09.11.2020.
19.11.2020 до суду від відповідача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній просив суд рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу – без задоволення, у зв`язку з тим, що позивачем не наведено жодної норми закону на підставі якої відповідач зобов`язаний підписати Додаткову угоду від 30.01.20 до Договору оренди землі від 26.09.2011, як і не зазначив в яких правових підстав ця додаткова угода повинна бути визнана укладеною. Крім цього, відповідач звернув увагу суду, що відповідно до п. 33. Договору оренди землі від 26.09.2011 внесення змін до останнього здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Відповідач не надав позивачеві ніякої згоди на укладання спірної додаткової угоди. 
У зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Мишкіної М.А., розпорядженням керівника апарату суду № 504 від 30.11.2020 призначено повторний автоматизований розподіл справи. Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.11.2020, для розгляду апеляційної скарги сформовано колегію суддів у складі головуючого судді - Головея В.М., суддів: Разюк Г.П., Савицького Я.Ф. Колегія суддів у зміненому складі прийняла справу до свого провадження. 
Представник позивача в судове засідання 02.12.2020 не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день, час і місце розгляду справи, про поважні причини неявки суд не повідомив та правами, наданими ст. ст. 42, 46 ГПК України, не скористався.
Проте, така неявка представника позивача не перешкоджає розгляду скарги, оскільки, ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду про призначення справи до розгляду, явка представників сторін не визнавалась обов`язковою, а матеріали справи дають можливість розглянути скаргу по суті. 
Частиною 12 статті 270 Господарського процесуального кодексу України визначено, що неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
З огляду на те, що всі сторони належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, враховуючи те, що судочинство здійснюється, зокрема, на засадах рівності та змагальності сторін і учасники судового провадження на власний розсуд користуються наданими ним процесуальними правами, зокрема, правом на участь у судовому засіданні, колегія суддів апеляційної інстанції прийшла до висновку про розгляд справи за відсутності представника позивача. 
Представник відповідача в судовому засіданні 02.12.2020 надала пояснення, в яких заперечувала проти задоволення апеляційної скарги та просила суд, апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції – без змін. 
Обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника відповідача, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, колегія суддів встановила наступне.
Із матеріалів справи вбачається, що 26.09.2011 між Генічеською райдержадміністрацією (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Дніпровськпромбуд» (новим найменуванням якого є Приватне акціонерне товариство «Дніпровськпромбуд» відповідно до п.1.1 Статуту) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження голови Херсонської обласної державної адміністрації від 27.05.2011 №356 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки, надання її в оренду та встановлення розміру орендної плати за користування нею» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку  - із земель рекреаційного призначення на території Щасливцевської  сільської ради Генічеського району Херсонської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5240га (пункти 1, 2 Договору).
Пунктом 5 Договору сторони узгодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з технічною документацією з нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 236    847,00 грн.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій  формі та у розмірі 28421,64 за 4,5240га на рік, що становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9 Договору).  
Відповідно до п.12 Договору сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається щороку у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вени орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках передбачених законом.
Договір укладено на 49 років (п.8 Договору).
Цільове призначення земельної ділянки – землі рекреаційного призначення (п. 15 Договору). 
У відповідності до п. 33 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.
08.08.2018 на підставі рішення Генічеської  районної ради Херсонської області №523 за Щасливцевською сільською радою була зареєстрована комунальна власність на земельну ділянку площею 4,524 за адресою: Херсонська обл., Генічеський р.н., кадастровий номер 6522186500:11:002:0411, що вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно  про реєстрацію права власності (а.с.38). 
01.11.2019 позивач повідомив відповідача листом №09/04/02.19-461, про наступне:
у відповідності до рішення Генічеської районної ради Херсонської області від 08.08.2018 №523 «Про зміну та встановлення меж села Генічеська Гірка Щасливсцевської сільської ради» право власності на земельну ділянку, якою користується відповідач, перейшло до комунальної власності територіальної громади сіл Щасливцеве, Генічеська Гірка, селища Приозерне (в особі Щасливцевської сільської ради);
земельна ділянка загальною площею 4,5240га, з кадастровим номером 6522186500:11:002:0411 є комунальною власністю, а право комунальної власності було зареєстроване 18.09.2018;
згідно Постанови КМУ від 03.03.2014 №220 (дата постанови вказана такою, як зазначено в листі позивача) договір не відповідає типовому договору оренди землі;
з метою врегулювання питання щодо відповідного оформлення змін умов договору оренди земельної ділянки, просить відповідача звернутися до Щасливцевської сільської ради з відповідною заявою впродовж місячного строку з моменту отримання листа (а.с. 30).
У відповіді на повідомлення  позивача від 01.11.2019, ПрАТ «Дніпровськпромбуд» у листі від 12.12.2019 (а.с.32) вказало, що не заперечує розглянути проект Додаткової угоди до договору оренди землі від 26.09.2011 про внесення змін.
24.12.2019 Щасливцевською сільською радою було прийнято рішення №2000 «Про укладання додаткової угоди до договору оренди землі», яким було вирішено внести зміни до договору оренди землі від 26.09.2011, а саме:
- сторону орендодавця з «Генічеська райдержадміністрація» на «Щасливцевську сільську раду», «Публічне акціонерне товариство» на «Приватне акціонерне товариство»;
- внести до нього інші зміни щодо приведення його умов та форми до актуального стану (реквізити та адреси сторін, адреса земельної ділянки та цільове призначення, умови сплати орендної плати, обмеження у використанні земельної ділянки та інші) і вимог діючого законодавства, у тому числі Постанови Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2014 «Про затвердження Типового договору оренди землі» (з відповідними змінами). 
Сільському голові на виконання вказаного рішення було доручено укласти відповідну додаткову угоду до договору оренди землі від 26.09.2011.
Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №18-21-0.25-58/0/199-20 від 15.01.2020 по земельній ділянці площею 4,5240 га, кадастровий номер 6522186500:11:002:0411, нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки становить 2    545    202,40 грн., номер економіко-планувальної зони 8.
31.01.2020 позивачем на адресу ПрАТ «Дніпровськпромбуд» було надіслано чотири примірники додаткової угоди від 31.01.2020 до Договору оренди землі, які отримані відповідачем 05.02.2020 (а.с.36).
25.02.2020 відповідач надав позивачу лист №1-19/9-18, в якому зазначив, що 05.02.2020 ПрАТ «Дніпровськпромбуд» отримало від Сільської ради чотири примірники додаткової угоди від 31.01.2020 до Договору оренди землі від 26.09.2011, яка суттєво змінює умови Договору оренди землі від 26.09.2011, у зв`язку з цим, відповідач  повернув Сільській раді без підписання примірники додаткової угоди та зазначив, що ПрАТ «Дніпровськпромбуд» не заперечує підписати додаткову угоду до Договору оренди землі від 26.09.2011 виключно стосовно зміни відомостей про орендодавця та найменування орендаря і відповідно їх реквізитів.
За твердженнями позивача, не повернення ПрАТ «Дніпровськпромбуд» підписаної додаткової угоди до договору оренди землі від 26.09.2011, не направлення протоколу розбіжностей, також не повідомлення причин не підписання додаткової угоди до договору оренди і стали підставою звернення до суду.
Отже, предметом спору у даній справі є вимога Щасливцевської сільської ради про визнання укладеною Додаткової угоди від 31.01.2020 до Договору оренди землі від 26.09.2011.
В силу статті 144 Конституції України та статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішення, прийняті органом місцевого самоврядування, є обов`язковими до виконання на відповідній території.
Згідно із пунктом 34 статті 26 названого Закону виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин.
Частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Матеріалами справи підтверджено направлення позивачем на адресу відповідача чотири примірника Додаткової угоди від 31.01.2020 до Договору оренди землі від 26.09.2011. 
Враховуючи, що відповідач не заперечує проти зміни відомостей про Орендодавця та найменування Орендаря і, відповідно, їх реквізитів, то в цій частині, судова колегія визнає Додаткову угоду укладеною, за виключенням слів: - «в зв`язку зі зміною меж населеного пункту села Генічеська Гірка Генічеського району Херсонської області … зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Генічеському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 652210004000356, про наступне:», оскільки зазначене є надмірною конкретизацією змісту Додаткової угоди та не має суттєвого значення для прав та обов`язків сторін за Договором оренди земельної ділянки. 
Розглядаючи по пунктам додаткову угоду, яку просить визнати укладеною позивач, колегія суддів зазначає наступне.
Щодо викладення пункту 1 Договору оренди в новій редакції.
Так, в п.1 договору сторони узгодили, що земельна ділянка передається із земель рекреаційного призначення, а п. 14 договору встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення існуючого дитячого оздоровчого комплексу «Дружний», тобто сторонами при укладанні  договору оренди землі від 26.09.2011 було узгоджено цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, що є істотною умовою договору оренди. Визначення умов договору має відбуватися саме при укладенні договору. Не визначено обов`язку безумовного приведення раніше укладених договорів оренди землі у відповідність з формою Типового договору і постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004, такої вимоги і не зазначено у Постанові КМУ від 22.11.2017 № 890, якою внесено зміни до форми типового договору оренди землі, не вимагається приведення у відповідність до нових вимог типового договору договорів, укладених раніше. 
Враховуючи вище зазначене, судова колегія дійшла висновку про те, що відсутня необхідність викладення п. 1 Договору оренди в новій редакції запропонованій позивачем в Додатковій угоді. 
Щодо доповнення пункту 2 Договору оренди словами: - «з кадастровим номером 6522186500:11:002:0411.».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр», кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.
З урахуванням приписів ст.15 Закону України «Про оренду землі» така істотна умова договору оренди землі як об`єкт оренди повинна містити відомості щодо кадастрового номеру земельної ділянки.
З огляду на викладене, колегія суддів дійшла висновку про те, що внесення вказаного доповнення не впливає на права та обов`язки сторін, а є лише необхідним для ідентифікації об`єкту оренди, тому вважає обґрунтованими позовні вимоги Сільської ради щодо доповнення 2 Договору оренди словами: - «з кадастровим номером 6522186500:11:002:0411.», з метою приведення спірного Договору про оренду землі у відповідність з вимогами діючого законодавства.
Що стосується викладення п. 5 та п. 9 Договору оренди в новій редакції колегія суддів зазначає таке.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (частини 1 та 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі»).
За змістом пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території, не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Таким чином, з урахуванням положень статті 632 ЦК України, статті 288 Податкового кодексу України і статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.
Відповідна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України № 3-34гс13 (справа №5009/3430/12) від 03.12.2013, № 3-481гс15 (справа №922/3871/14) від 07.10.2015, № 3-476гс15 (справа №922/583/14) від 02.03.2016, № 6-325цс16 від 18.05.2016, постановах Верховного Суду від 13.06.2019 у справі №910/11764/17, №908/4582/15 від 20.11.2018.
За змістом пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України і частини 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель» для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності обов`язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід (дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки), визначений за встановленими і затвердженими нормативами (стаття 1 Закону України «Про оцінку земель»).
Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями статті 288 Податкового кодексу України.
Частиною 2 статті 20 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. 
За змістом статті 23 названого Закону технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. 
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №18-21-0.25-58/0/199-20 від 15.01.2020 по земельній ділянці площею 4,5240 га, кадастровий номер 6522186500:11:002:0411, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2    545    202,40 грн.
Відповідно до частини 2 статті 632 Цивільного кодексу України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Зважаючи на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати і рішення про зміну нормативної грошової оцінки є обов`язковим, колегія суддів дійшла висновку про наявності підстав для внесення змін у п. 5 та п. 9 Договору оренди земельної ділянки від 26.09.2011 та зазначення у договорі нової нормативної грошової оцінки та суми орендної плати на 2020 рік.
Також, судова колегія вважає за необхідне доповнити п. 9 Договору оренди реквізитами необхідними для внесення Орендарем орендної плати на рахунок Щасливцевської сільської ради. При цьому, колегія суддів не вбачає необхідності зазначати в Договорі оренди детальний розрахунок за яким розраховується розмір орендної плати (згідно форми затвердженої Кабінетом Міністрів України), оскільки це не є обов`язковим, у зв`язку з цим, судова колегія виключає з Додаткової угоди таблицю з детальним розрахунком розміру орендної плати. 
Стосовно заміни у пункту 8 розділу Договору оренди «Строк дії договору» слів та цифр: - «ніж за 15 днів» на «ніж за 45 днів», судова колегія не вбачає необхідності здійснення такої заміни, оскільки в Договорі оренди від 26.09.2011 п. 8 не містить таких слів та цифр як «ніж за 15 днів», а містить слова та цифри «ніж за 30 днів», що відповідає вимогам ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Щодо викладення п. 13 Договору оренди  в наступній редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: 
у 10-дений строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,03 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення», судова колегія вважає, що нова редакція п. 13 Договору оренду суттєво збільшує відповідальність відповідача, при цьому Сільська рада звертаючись із позовом до суду, зазначила, що підставою виникнення спірного питання  щодо підписання Додаткової  угоди  виникло через нову нормативно грошову оцінку землі. Враховуючи зазначене, судова колегія не вбачає необхідності змінювати п. 13 Договору оренди  від 26.09.2011 в новій редакції. 
Стосовно викладення п. 18 Договору оренди від 26.09.2011 в новій редакції, судова колегія проаналізувала п. 18 Договору оренди  в новій та старій редакції та дійшла висновку, що вказаний пункт в обох редакціях Договору однаковий, у зв`язку з чим, відсутні підстави для викладення його в новій редакції. 
Щодо зміни слів у пункті 42 розділу «Прикінцеві положення» слова - «у Відділі Держкомзему у Генічеському районі» на слова - «у Відділі у Генічеському районі головного управління Держгеокадастру Херсонської області», колегія суддів зазначає, що в Договорі оренди від 26.09.2011 взагалі відсутній п. 42, у зв`язку з цим, здійснити вищевказану заміну неможливо. 
Стосовно викладення в новій редакції пунктів 10, 11, 12, 15 та 25 Договору оренди, то судова колегія вважає, що нова редакція вищевказаних пунктів запропонована позивачем нормативно не обґрунтована, також позивачем не доведено наявності законодавчих чи передбачених договором підстав для примушення відповідача погодитись із запропонованими умовами договору. Відповідно до приписів частини другої статті 14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Отже, судова колегія дійшла висновку, що вищевказані пункти Договору необхідно залишити в старій редакції. 
Крім цього, судова колегія зазначає, що підлягає виключенню з тексту додаткової угоди  дата « 31.01.2020», оскільки згідно з ч. 2 ст. 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Отже, днем укладання Додаткової угоди слід вважати день набрання рішенням суду законної сили.
Враховуючи, що змін апеляційної скарги повторює зміст позовної заяви, то доводи апеляційної скарги знайшли своє підтвердження в матеріалах справи частково.
При цьому, судовою колегією при перегляді цієї справи було встановлено, що приймаючи рішення суд першої інстанції порушив норми матеріального права, зокрема, щодо невнесення змін до пунктів 5 та 9 Договору оренди, які стосуються зміни розміру орендної плати, у зв`язку зі зміною нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 2020 рік. 
Статтею 236 ГПК України передбачено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Відповідно до частини 1 статті 277 ГПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; неправильне застосування норм матеріального права.
Оскаржуване рішення не відповідає вимогам статті 236 ГПК України, а тому наявні підстави для його часткового скасування, та викладення резолютивної частини рішення, з урахуванням мотивувальної частини даної постанови.
Відповідно до ч. 9 ст. 238 ГПК України у спорі, що виник при укладенні або зміні договору,         в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору. Відтак, зміст додаткових угод належить викласти в резолютивній частині рішення.     
Судовий збір за розгляд апеляційної скарги покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до положень ст. 129 ГПК України. 

Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 277, 282-284 ГПК України, 
колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області  задовольнити частково.
Рішення  Господарського суду Херсонської області від 23.07.2020 скасувати частково, пункт 2 резолютивної частини рішення викласти в наступній редакції:
«Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 26.09.2011 в наступній редакції:
«ДОДАТКОВА УГОДА
до Договору оренди землі від 27.12.2011 (дата підписання 26.09.2011), зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Генічеському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №652210004000356 

с. Щасливцеве                                                      «___» ____________ 

Орендодавець: Щасливцевська сільська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 26186462), в особі сільського голови Плохушко Віктора Олександровича, діючого на підставі Рішення 1 сесії Щасливцевської сільської ради 7 скликання від 11.11.2015 № 1 «Про обрання сільського голови Щасливцевської сільської ради», Статуту територіальної громади сіл Щасливе, Генічеська Гірка, селища Приозерне та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та 
Орендар: Приватне акціонере товариство «Дніпровськпромбуд» (скорочена назва ПрАТ «Дніпровськпромбуд») (ідентифікаційний код юридичної особи - 01238637) в особі директора товариства Аксьонової Ірини Іванівни, діючого на підставі Статуту товариства та Протоколу № 7 загальних зборів учасників товариства від 29.12.2019, з другої сторони, надалі іменуються як «Сторони».
          
1. Сторони домовились:
          
1.1. Внести зміни до преамбули Договору, та викласти її в наступній редакції:
«Орендодавець: Щасливцевська сільська рада (ідентифікаційний код юридичної особи 26186462), в особі сільського голови Плохушко Віктора Олександровича, діючого на підставі Рішення 1 сесії Щасливцевської сільської ради 7 скликання від 11.11.2015 № 1 «Про обрання сільського голови Щасливцевської сільської ради», Статуту територіальної громади сіл Щасливе, Генічеська Гірка, селища Приозерне та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та

Орендар: Приватне акціонере товариство «Дніпровськпромбуд» (скорочена назва ПрАТ «Дніпровськпромбуд») (ідентифікаційний код юридичної особи - 01238637) в особі директора товариства Аксьонової Ірини Іванівни, діючого на підставі Статуту товариства та Протоколу № 7 загальних зборів учасників товариства від 29.12.2019, з другої сторони, надалі іменуються як «Сторони», уклали цей Договір оренди земельної ділянки (далі за текстом - Договір), про нижченаведене:»

1.3. У розділі «Об`єкт оренди»:
- пункт 2 доповнити словами: - «з кадастровим номером 6522186500:11:002:0411.»;
- пункт 5 викласти в новій редакції:
« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2020 рік становить 2    545    202 (два мільйона п`ятсот сорок п`ять тисяч двісті дві) грн.. 40 коп. відповідно до Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.01.2020 №18-21-0.25-58/0/199-20, виданого Відділом у Генічеському районі Головного управління Держеокадастру у Херсонській області.».

1.5. Розділ «Орендна плата»  викласти в наступній редакції:
« 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 12% (дванадцять відсотків) на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
На 2020 рік орендна плата становить 305    424 (триста п`ять тисяч чотириста двадцять чотири) гривні 29 копійки на рік.
Орендна плата вноситься Орендарем на рахунок Щасливцевської сільської ради: № UA528999980000033218812021128, код платежу 18010600, одержувач УК у Генічеському районі (код ЄДРПОУ 37934859), банк Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, призначення платежу: «Орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 6522186500:11:002:0411». 

1.10. Розділ «Реквізити сторін», викласти в наступній редакції:

Орендодавець:                                            Орендар:

Щасливцевська сільська рада                   Приватне акціонерне товариство 
                                                                     «Дніпровськпромбуд»

Статут Територіальної громади сіл              Статут Приватного акціонерного товариства
Щасливцеве, Генічеська Гірка, селища    «Дніпровськпромбуд» затверджений 
Приозерне затверджений рішенням               протоколом загальних зборів 
31 сесії Щасливцевської сільської ради    акціонерів від 17.04.2019 року
5 скликання №478 від 31.01.2018               (протокол № - 1)

Дата державної реєстрації, дата та                Дата державної реєстрації, дата та номер
Номер запису в Єдиному державному     запису в Єдиному державному реєстрі
Реєстрі юридичних осіб, фізичних                юридичних осіб, фізичних 
Осіб-підприємців та громадських               осіб-підприємців та громадських 
Формувань: 21.05.1997, 24.07.2007               формувань: 15.09.1995, 26.04.2005
1    487    120 0000 000666                                   1    224    120 0000 010991

Місцезнаходження юридичної особи:               Місцезнаходження юридичної особи:
75580, Херсонська область,                          49064, Дніпропетровська обл.,
Генічеський район,                                    місто Дніпро,
с. Щасливцеве, вул. Миру,б.26                         вул. Гомельська, б.59

Ідентифікаційний код                                 Ідентифікаційний код юридичної 
юридичної особи:                                        особи:
26186462                                                      01238637

           1.11. розділ «Підписи сторін», викласти в наступній редакції:

«Орнедодацець:                                                  Орендар:
Сільський голова                                        Директор товариства 

_____________ В. Плохушко                     ______________ І. Аксьонова

м.п.                                                                  м.п.»

           2.  Решта умов Договору оренди залишаються без змін і Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними.
3. Правовідносини Сторін за цією Додатковою угодою в частині сплати орендної плати розповсюджується на час фактичного користування орендарем земельною ділянкою, та розпочинаються з 01.01.2020.
Різниця суми сплати орендної плати що виникла (виникне) в Орендаря у 2019 році, в наслідок укладення цієї Додаткової угоди, сплачується ним до кінця 2019 року без застосування штрафних санкцій.
4. Ця Додаткова угода складена у чотирьох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу: один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію прав на нерухоме майно за цим договором, четвертий в Відділі у Генічеському районі головного управління Держгеокадастру Херсонської області. 
5. Ця Додаткова угода набирає чинності після підписання її сторонами та державної реєстрації права у встановленому законодавством порядку і є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 27.12.2011 (дата підписання 26.09.2011), зареєстрованого у Відділі Деркомзему у Генічеському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №652210004000356.

6. Реквізити та підписи сторін

Орендодавець:                                            Орендар:
Щасливцевська сільська рада                   Приватне акціонерне товариство 
75580, Херсонська область,                       «Дніпровськпромбуд»
Генічеський район,                                     49064, Дніпропетровська область,
с. Щасливцеве, вул. Миру, 26                    м. Дніпро, вул. Гомельська, б. 59

Ідентифікаційний код                                 Ідентифікаційний код юридичної 
юридичної особи:                                        особи:
26186462                                                      01238637

Сільський голова                                        Директор товариства 

_____________ В. Плохушко                     ______________ І. Аксьонова

м.п.                                                                  м.п.

Днем укладання Додаткової угоди до Договору оренди від 26.09.2011 вважати день набрання рішенням суду законної сили.
В іншій частині рішення Господарського суду Господарського суду Херсонської області від 23.07.2020 залишити  без змін. 
Стягнути з  Приватного акціонерного товариства «Дніпровськпромбуд» на користь Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги в сумі 1    576,50 грн..       
Доручити Господарському суду Херсонської області видати накази на виконання даної постанови.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом строку, який обчислюються відповідно до статті 288 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст постанови складено 03.12.2020.

Головуючий суддя:                                                            Головей В.М.

Судді:                                                                      Разюк Г.П.

                                                                                          Савицький Я.Ф.