ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/3673/20 Справа № 216/2855/18 	  	Суддя у 1-й інстанції - Хоруженко Н. В. Суддя у 2-й інстанції - Бондар  Я. М.	

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2020 року                                                        м.Кривий Ріг
Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: 
головуючого судді - Бондар Я.М.
суддів : Барильської А.П., Зубакової В.П.
секретар судового засідання - Євтодій К.С.
сторони:
позивач- Селянське фермерське господарство «Октавія»
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксації судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, без участі учасників справи, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за апеляційною скаргою позивача Селянського фермерського господарства «Октавія» на рішення Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 26 грудня 2019 року, ухваленого суддею Хоруженко Н.В. в м.Апостолове, Дніпропетровської області, повний текст судового рішення складено 06 січня 2020 року, -
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2018 року Селянське фермерське господарство «Октавія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 недійсним.
Позовні вимоги обгрунтовано тим, що 15.11.2017 року державним реєстратором Виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області Коваль С.А. зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 б/н від 10.10.2017 року.
Об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 1220383300:03:051:0003 загальною площею 6,4215 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, державний акт номер ДП №069637 від 27.09.2005 року, про що стало відомо позивачу з відповіді Головного управління держгеокадастру у Дніпропетровській області від 22.12.2017 року № 29-4-0.221-15088/2-17. 
ОСОБА_3 для створення селянського (фермерського) господарства рішенням райдержадміністрації Апостолівської районної ради народних депутатів Апостолівського району Дніпропетровської області від 13.05.1994 року та від 23.06.1997 року за №473-року, було виділено у постійне користування земельну ділянку загальною площею 33,1192 га, яка розташована на території Кам`янської сільської ради Апостолівського району. 
Фермерське господарство «Октавія» було зареєстровано 07.08.1998 року, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію А00 №392222 від 07.08.1998р. 
Членами фермерського господарства було прийнято рішення про розпаювання земельної ділянки переданої їм раніше у постійне користування на підставі державного акту серії І-ДП №023114. 
Відповідно до розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації від 06.06.2005 року №329-р-05 «Про виділення земельних ділянок у власність голові та членам фермерського господарства для ведення фермерського господарства на території Кам`янської сільської ради» було виділено земельні ділянки у власність за рахунок земель фермерського господарства «Октавія» голові та членам фермерського господарства на землях колишнього КСП «Комуніст» на території Камя`нської сільської ради: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 . 
Відповідно до вказаного розпорядження було видано державні акти на право власності на земельну ділянку та присвоєно кадастрові номери: ОСОБА_3 - державний акт серії ДП №069635, кадастровий номер 1220383300:03:051:0001, ОСОБА_4 - державний акт серії ДП №069638, кадастровий номер 1220383300:03:051:0004, ОСОБА_5 - державний акт серії ДП №069637, кадастровий номер 1220383300:03:051:0003, ОСОБА_6 - державний акт серії ДП №069639, кадастровий номер 1220383300:03:051:0005, ОСОБА_7 - державний акт серії ДП №069636, кадастровий номер 1220383300:03:051:0002. Після чого членами вказаного господарства було прийнято рішення про залишення належних їм земельних ділянок в постійному користування СФГ «Октавія».
25.06.2012 року член СФГ «Октавія» власник земельної ділянки кадастровий номер 1220383300:03:051:0003 ОСОБА_5 помер.
22.08.2013 року земельну ділянку з кадастровим номером 1220383300:03:051:0003, з цільовим призначенням «Для ведення фермерського господарства» прийняла в спадщину - ОСОБА_1 
ОСОБА_1 з 22.08.2013 року по теперішній час до СФГ «Октавія» не зверталася з вимогою вступу до СФГ або припинення використання земельної ділянки з кадастровим номером 1220383300:03:051:0003.
З 06.06.2005 року по теперішній час дана земельна ділянка перебуває у користуванні СФГ «Октавія», яке її обробляє, покращує стан землі та сплачує податки. 
Позивач вважає, що оскільки договір оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений з порушенням вимог чинного законодавства, а саме з порушенням цільового призначення земельної ділянки, тому його слід визнати недійсним. 
На підставі викладеного позивач просив визнати договір оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , без номеру від 10.10.2017 року, об`єктом оренди (речового права) якого є земельна ділянка з кадастровим номером 1220383300:03:051:0003, загальною площею 6,4215 га цільове призначення - для ведення фермерського господарства, державний акт номер ДП №069637 від 27.09.2005 року, таким що укладений з порушенням вимог чинного законодавства, інтересів СФГ «Октавія» та скасувати.
Рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 26 грудня 2019 року у задоволенні позову Селянського (фермерського) господарства «Октавія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним відмовлено.
Не погоджуючись з ухваленим судовим рішенням, позивач Селянське фермерське господарство «Октавія» подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального і матеріального права, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду, викладених в судовому рішенні, обставинам справи, ставить питання про його скасування та ухвалення нового рішення про повне задоволення заявлених позовних вимог.
При цьому, скаржник зазначає, що суд першої інстанції, встановивши обставини справи, зазначені у судовому рішенні не надав оцінку тому, що в період з 06.06.2005 року і на момент укладення спірного договору земельна ділянка з кадастровим №1220383300:03:051:0003 входила до складу СФУ «Октавія» та належала ОСОБА_5 який був членом фермерського господарства «Октавія», а після смерті ОСОБА_5 в порядку спадкування земельна ділянка перейшла до його дружини, відповідача ОСОБА_1 . Відповідач ОСОБА_1 заяву про вступ до складу СФУ «Октавія» не подавала та не зверталась із заявою про виділення їй спірної земельної ділянки.
Вказує, що спірна земельна ділянка перебувала у постійному користуванні СФУ «Октавія», де вона обліковувалась, оброблялась та за неї сплачувались податки. 
Позивач вважає, що укладення між відповідачами оскаржуваного договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 , яка на момент укладення договору входила до складу СФУ «Октавія» є незаконним, таким, що суперечить нормам Конституції України та нормам Закону України «Про фермерське господарство», оскільки ця обставина була встановлена судом, однак не взята до уваги, у зв`язку із чим суд не застосував норму закону, яка передбачена законом, застосувавши норму, яка не підлягала застосуванню.
Також, скаржник вважає, що суд першої інстанції, пославшись у рішенні як на доказ на показання свідка ОСОБА_8 , який є державним реєстратором відділу реєстрації Виконавчого комітету Апостолівської міської ради, не перевірив виконання останнім покладених на нього обов`язків та не надав, допущеним свідком порушенням оцінку.
Позивач вважає невірним висновок суду про те, що почивачем не доведено належними та допустимими доказами порушення його прав внаслідок укладення спірного договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що суд не дослідив додатки до позовної заяви, які підтверджують, що спірна земельна ділянка перебувала у постійному користуванні позивача, зокрема цей факт підтверджується довідками-витягами з державної статистичної звітності по формі 6-зем з 2005 року та іншими доказами.
Відзив на апеляційну скаргу позивача не подано.
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши  законність  та  обґрунтованість  рішення  суду  в  межах  заявлених  позовних  вимог, доводів  апеляційної  скарги,  колегія  суддів  вважає,  що  апеляційна скарга позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що  згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №93390157 від 01.08.2017 року земельна ділянка загальною площею 6,4215 га, кадастровий номер 1220383300:03:051:0003, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, зареєстрована на праві приватної власності за  ОСОБА_1 , підстава виникнення права власності - дублікат свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 2-312, виданий 01.08.2017 року державним нотаріусом Першої Криворізької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Шабліян Є.М.  (а.с.194). 
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.03.2018 року за №116843453 щодо актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права встановлено, що державним реєстратором Коваль С.А. виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області зареєстровано договір оренди землі, б/н від 10.10.2017 року, за змістом якого право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1220383300:03:051:0003, загальною площею 6,4215 га, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид угідь - рілля, надано Орендодавцем - ОСОБА_1 Орендарю - ОСОБА_2 на строк до 15.11.2024 року, з правом пролонгації (а.с.10-11).
З типового договору оренди землі від 10.10.2017 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2 встановлено, що в оренду передано земельну ділянку загальною площею 6,4215 га, кадастровий номер 1220383300:03:051:0003, строком на 7 років (а.с.188-193).
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №103934399 від 15.11.2017 року встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі б/н від 10.10.2017 року на земельну ділянку кадастровий номер 1220383300:03:051:0003, загальною площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, строком дії до 15.11.2020 року з правом пролонгації (а.с.195).
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №392222 державну реєстрацію СФГ «Октавія», ідентифікацій код юридичної особи 30004128, проведено 07.08.1998 року державним реєстратором Апостолівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Красавчиковим Д.В., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 12001200000000191 (а.с.5).
З державного акту на право постійного користування землею серії І-ДП №023114 від 18.07.1998 року виданого на підставі рішення райдержадміністрації Апостолівської районної ради народних депутатів Апостолівського району Дніпропетровської області від 23.06.1997 року №473-р встановлено, що ОСОБА_3 , який мешкає в АДРЕСА_1 , надається у постійне користування земельна ділянка площею 33,1192 га в межах згідно з планом, яка розташована та території Кам`янської сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства (а.с.6).
З листа Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 22.12.2017 року №29-4-0221-15088/2-17 вбачається, що власником земельної ділянки з кадастровим номером 1220383300:03:051:0003, площею 6,4215 га, згідно державного акта на право приватної власності серії ДП №069637 від 27.09.2005 року був громадянин ОСОБА_5 22.08.2013 року дану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 , отримавши свідоцтво про право власності на нерухоме майно, дана земельна ділянка знаходиться у користуванні громадянина ОСОБА_2 згідно договору оренди на земельну ділянку від 27.10.2017 року (а.с.7).
Згідно розпорядження Апостолівської районної державної адміністрації №329-р-05 від 06.06.2005 року про виділення земельних ділянок у власність голові та членам фермерського господарства для ведення фермерського господарства на території Кам`янської сільської ради встановлено, що ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 було виділено земельні ділянки у власність за рахунок земель фермерського господарства «Октавія» на землях колишнього КСП «Комуніст» на території Кам`янської сільської ради (а.с.8).
З свідоцтва платника єдиного податку серії А №681477 вбачається, що СФГ «Октавія» є платником єдиного податку, за спрощеною системою оподаткування з 01.01.2014 року, ставка якого - 5 (а.с.9).
Суд першої інстанції, ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, виходив з того, що позивачем не надано належних і допустимих доказів на підтвердження факту укладення з відповідачем ОСОБА_1 та позивачем договору оренди землі, чи договору, який укладався з померлим ОСОБА_5 , тобто не доведено, що внаслідок укладення договору оренди земельної ділянки її між власником ОСОБА_1 з орендарем ОСОБА_2 були порушені права позивача.
Колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду першої інстанції, з огляду на таке.
Стаття 41 Конституції України, ст.319 ЦК України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них.
Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
У відповідності з ст.ст. 1,3,4,5 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Так, апеляційним переглядом встановлено, що Селянське (фермерське) господарство «Октавія», є юридичною особою, форма власності - приватна, види діяльності (ЗКГНГ) - вирощування зернових, бобових культур і насіння олійних культур, діяльність у рослинництві, керівник - ОСОБА_3 , дата реєстрації 07.08.1998 року, дата включення до ЄДРПОУ 30.09.1998 року (а.с.5,9).
Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №392222 підтверджена державна реєстрацію СФГ «Октавія», яку проведено 07.08.1998 року державним реєстратором Апостолівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Красавчиковим Д.В., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 12001200000000191 (а.с.5).
З державного акту на право постійного користування землею серії І-ДП №023114 від 18.07.1998 року виданого на підставі рішення райдержадміністрації Апостолівської районної ради народних депутатів Апостолівського району Дніпропетровської області від 23.06.1997 року №473-р видно, що ОСОБА_3 надається у постійне користування земельна ділянка площею 33,1192 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Кам`янської сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства (а.с.6).
В 2005 році СФГ «Октавія» було розпайовано згідно розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації від 06.06.2005 року №329-р-5, площею 32,1075 га. 
З розпорядження Апостолівської районної державної адміністрації №329-р-05 від 06.06.2005 року про виділення земельних ділянок у власність голові та членам фермерського господарства для ведення фермерського господарства на території Кам`янської сільської ради вбачається, що ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 було виділено земельні ділянки у власність за рахунок земель фермерського господарства «Октавія» на землях колишнього КСП «Комуніст» на території Кам`янської сільської ради (а.с.8).
За результатами розпайовки члену СФГ «Октавія» ОСОБА_5 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ДП № 069637, площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства. 
Листом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 22.12.2017 року підтверджено, що власником спірної земельної ділянки з кадастровим номером 1220383300:03:051:0003, площею 6,4215 га, відповідно до державного акта на право приватної власності серії ДП №069637 від 27.09.2005 року був ОСОБА_5 та 22.08.2013 року дану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 , отримавши свідоцтво про право власності на нерухоме майно, дана земельна ділянка знаходиться у користуванні ОСОБА_2 згідно договору оренди на земельну ділянку від 27.10.2017 року (а.с.7).
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №93390157 від 01.08.2017 року вбачається, що земельна ділянка загальною площею 6,4215 га, кадастровий номер 1220383300:03:051:0003, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 , підстава виникнення права власності - дублікат свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 2-312, виданий 01.08.2017 року державним нотаріусом Першої Криворізької державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Шабліян Є.М. (а.с.196).
Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №103934399 від 15.11.2017 року встановлено, що між  ОСОБА_1  та ОСОБА_2  укладено договір оренди землі б/н від 10.10.2017 року на земельну ділянку кадастровий номер 1220383300:03:051:0003, загальною площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, строком дії до 15.11.2020 року з правом пролонгації (а.с.195). 
За змістом Закону України «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян та підлягає державній реєстрації як юридична особа або ФОП.
У цій справі фермерське господарство «Октавія», засновником якого є ОСОБА_3 , зареєстровано 07.08.1998 року, дата включення до ЄДРПОУ 30.09.1998 року як юридична особа в установленому законом порядку після отримання ним прав на постійне користування земельної ділянки, виділеної для ведення фермерського господарства, що підтверджено державним актом на право постійного користування землею серії І-ДП №023114 від 18.07.1998 року (а.с.6).
Згідно із частиною першою статті 1 Закону України «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.
Відносини, пов`язані зі створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються, Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України «Про фермерське господарство» та іншими нормативно-правовими актами України (стаття 2 цього Закону).
У таких правовідносинах Закон України «Про фермерське господарство» є спеціальним нормативно-правовим актом. 
Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. 
Тобто можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства, що є обов`язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства.
Зі змісту положень статті 12 Закону України «Про фермерське господарство» земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.
З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України «Про фермерське господарство» можна зробити висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство реєструється в установленому законом порядку і з дати реєстрації набуває статусу юридичної особи. З цього часу обов`язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.
Як встановлено судом апеляційної інстанції після розпаювання земель СФГ «Октавія» члену цього госпадарства ОСОБА_5 , було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ДП № 069637, площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, який був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 27.09.2005 року за №0103071202789.
Отже, наведене свідчить про те, що члени СФГ «Октавія», в тому числі і померлий ОСОБА_5 після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 069637, площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, 27 вересня 2005 року уклав договір оренди належної йому землі №0103071202789 з фермерським господарством «Октавія», членом якого він був.
Так, нормами статті 31 Закону України «Про оренду землі» з подальшими змінами та доповненнями визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
За змістом статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону
Відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. 
Отже, апеляційним переглядом встановлено, що в подальшому у 10 жовтня 2017 року була здійснена реєстрація права оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером 1220383300:03:051:0003 між правонаступником померлого ОСОБА_5 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за реєстраційним номером земельної ділянки у Державному реєстрі прав 93390157, строком на 7 років, тобто відповідач ОСОБА_1 , не розірвавши укладений ОСОБА_5 у вересні 2005 року договір оренди землі та порушуючи переважне право попереднього орендаря СФГ «Октавія» на укладення із ним нового договору оренди землі, 10.10.2017 року уклала з відповідачем ОСОБА_2 ще один договір оренди на спірну земельну ділянку чим порушила норми Законів України «Про оренду землі» та «Про фермерське господарство.
Згідно вимог ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Нормою ч.1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, яка передбачає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
У пунктах 1,7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз`яснено, що при розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Правочин може бути визнано недійсним лише з підстав, визначених законом.
Доказів тому, що відповідач ОСОБА_1 або померлий власник земельної ділянки ОСОБА_5 достроково розірвали з позивачем по справі СФГ "Октавія", укладений 27 вересня 2005 року договір оренди спірної земельної ділянки матеріали справи не містять, у зв"язку із чим договір оренди землі, укладений між відповідачами по справі у жовтні 2017 року не можна вважати дійсним. 
Виходячи з положень п.1 ч.1 ст.376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміні судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи.
З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів повністю погоджується з доводами апеляційної скарги позивача щодо порушення його прав внаслідок укладення спірного договору оренди земельної ділянки між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на що суд першої інстанції не звернув належної уваги.
Керуючись ст.ст.367,369,374,376,381,382 ЦПКУкраїни, Дніпровський апеляційний суд,- 
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу позивача Селянського фермерського господарства «Октавія» задовольнити.
Рішення Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 26 грудня 2019 року скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.
Позовні вимоги Селянського фермерського господарства «Октавія» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки б/н від 10.10.2017 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 недійсним, задовольнити.
Визнати недійсним (скасувати) договір оренди землі без номеру від 10.10.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , об`єктом оренди якого є земельна ділянка з кадастровим номером 1220383300:03:051:0003 загальною площею 6,4215 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, державний акт номер ДП №069637 від 27.09.2005 року.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.
Повний текст постанови складено 25 листопада 2020 року.
Головуючий:
Судді: