ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2020 року 
м. Київ

Справа №  916/1031/19 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В. А. - головуючого, Багай Н. О., Дроботової Т. Б.,
секретар судового засідання - Дерлі І. І.
за участю представників:
позивача-1 - Мастістий І. А.,
позивача-2 - Мастістий І. А.,
позивача-3 - Мастістий І. А.,
відповідача-1 - не з`явились,
відповідача-2 - не з`явились,
відповідача-3 - не з`явились,
відповідача-4 - не з`явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 (судді: Таран С. В. - головуючий, Будішевська Л. О., Богатир К. В.)
та рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 (суддя Невінгловська  Ю. М.)
за позовом:          1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс",
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг плюс",
3. Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс                               ЛП"
до:           1. Державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича,
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя інвест",
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг",
4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал"
про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів, визнання права власності та витребування майна,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст та підстави позовних вимог.
1.1. У квітні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (далі - ТОВ "Люнакс", Позивач-1), Товариство з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс" (далі - ТОВ "Мустанг Плюс", Позивач-2) і Партнерство з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" (далі - ПОВ "Серфінг Системс ЛП", Позивач-3) звернулися з позовом до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича (далі - Державний реєстратор, Відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" (далі - ТОВ "Запоріжжя Інвест", Відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг" (далі - ТОВ "Фінансова компанія "Капітал Джірінг", Відповідач-3) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" (далі - ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал", Відповідач-4) в якому, з урахуванням заяви б/н та б/д (вх. № 3236/19 від 09.07.2019), просили:
1) в частині вимог ТОВ "Люнакс", ТОВ "Мустанг Плюс" та ПОВ "Серфінг Системс ЛП" до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича і ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" - визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.02.2019 за індексними №45688271, 45688350, 45688511, 45688596, 45688020, 45687543, 45687812, 45686799;
2) в частині вимог ТОВ "Люнакс" до ТОВ "Запоріжжя Інвест" та ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" - визнати недійсними:
- договір купівлі-продажу № 329 від 27.02.2019, предметом якого є будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36, укладений між ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" та ТОВ "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М.Ю.;
- договір купівлі-продажу № 328 від 27.02.2019, предметом якого є: автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С; будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б; будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7; виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., с. Молодіжне, вул.. Гейсмана, 6; будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А"; нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине"; виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., смт Тарутине, вул. Красна, буд. 7а, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М.Ю.;
3) в частині вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест":
а) скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" на нерухоме майно:
- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня,буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108);
- автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108);
- будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208);
- будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103);
- виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н,с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237);
- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101);
- нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247);
- виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247);
б) витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" наступне нерухоме майно:
- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня,буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108);
- автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108);
- будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208);
- будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103);
- виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237);
- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101);
- нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247);
- виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247);
4) в частині вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" - визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" на нерухоме майно:
- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня,буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108);
- автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108);
- будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р.,с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208);
- будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103);
- виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н,с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237);
- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101);
- нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247);
- виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247);
5) в частині вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" - визнати недійсним договір іпотеки № 330 від 27.02.2019, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю., іпотекодержателем за яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг", а іпотекодавцем - Товариство з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", предметом якого є: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС № 14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Люнакс" є єдиним законним власником спірного нерухомого майна, проте в результаті проведення низки протиправних реєстраційних дій та укладення спірних правочинів, права позивачів, а саме: право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс", право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс" і право іпотеки Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП", були порушені.
2. Короткий зміст рішень господарських судів попередніх інстанцій.
2.1. Рішенням господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі №916/1031/19 позов задоволено.
Визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора Махортова Ігоря Олександровича від 25.02.2019 року індексні №№45688271, 45688350, 45688511, 45688596, 45688020, 45687543, 45687812, 45686799 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Визнано недійсними договір купівлі-продажу № 329 від 27.02.2019, предметом якого є будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36, укладений між ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" та ТОВ "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю., та договір купівлі-продажу № 328 від 27.02.2019, предметом якого є: автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С; будівлі та споруди АЗС № 14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б; будівлі та споруди АЗС № 13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7; виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., с. Молодіжне, вул.. Гейсмана, 6; будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А"; нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине"; виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р., смт Тарутине, вул. Красна, буд. 7а, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю.
Скасовано державну реєстрацію права власності ТОВ "Запоріжжя Інвест" на нерухоме майно: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС № 14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).
Витребувано на користь ТОВ "Люнакс" від ТОВ "Запоріжжя Інвест" з чужого незаконного володіння нерухоме майно: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада. Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).
Визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" на нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС № 14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС № 13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).
Визнано недійсним договір іпотеки № 330 від 27.02.2019, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю., іпотекодержателем за яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг", а іпотекодателем - Товариство з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", предметом якого є: будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправна станція за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівлі та споруди АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівлі та споруди АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничі та невиробничі будівлі за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлові будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничий будинок за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).
2.2. Вказане судове рішення мотивоване тим, що на момент прийняття державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортовим  І. О. оспорюваних рішень були наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на спірне нерухоме майно, а також існували чинні заборони на вчинення реєстраційних дій у зв`язку з чим проведення Відповідачем-1 таких дій відбулося з порушенням норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Водночас договори купівлі-продажу № 329 від 27.02.2019 та № 328 від 27.02.2019 мають бути визнані недійсним з підстав невідповідності положенням статті 203 Цивільного кодексу України, оскільки їх зміст суперечить вимогам закону. При цьому, враховуючи наявність підстав для визнання недійсними вказаних договорів-купівлі продажу, ТОВ "Запоріжжя Інвест" не мало правових підстав для укладення договору іпотеки від 27.02.2019 за реєстраційним № 330, тому зазначений правочин також є недійсним.
У той же час, за наявності існуючого права власності, набутого на підставі правомірного правочину, враховуючи невизнання такого права відповідачами, місцевий господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині визнання права власності ТОВ "Люнакс" на спірне нерухоме майно.
При цьому, беручи до уваги встановлений судом факт неправомірності позбавлення ТОВ "Люнакс" права власності на спірне нерухоме майно, а також те, що вказане майно було придбано ТОВ "Запоріжжя Інвест" не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права його відчужувати, суд першої інстанції також дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо витребування у ТОВ "Запоріжжя Інвест" відповідного майна.
2.3. Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 вищезазначене рішення місцевого господарського суду скасовано в частині задоволення позовних вимог про витребування з чужого незаконного володіння наступного нерухомого майна: будівель та споруд АЗС за адресою: Одеська обл., м.  Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36 (номер об`єкта в РПВН: 34148327; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4306551108); автозаправної станції за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, 2-С (номер об`єкта в РПВН: 31797582; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4178851108); будівель та споруд АЗС №14 за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р., с. Шабо, вул. Сонячна, буд. 1б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3940251208); будівель та споруд АЗС №13 за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7 (номер об`єкта в РПВН: 10568534; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3869451103); виробничих та невиробничих будівель за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 (номер об`єкта в РПВН: 34011824; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4317451237); будівель та споруд АЗС за адресою: Одеська обл., м.  Одеса, вул. Дальницька, буд. 48"А" (номер об`єкта в РПВН: 38805413; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4732551101); нежитлових будівель та споруд АЗС за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, сщ/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине" (номер об`єкта в РПВН: 8491029; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4733751247); виробничого будинку за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вулиця Красна, будинок 7а (номер об`єкта в РПВН: 7964009; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 4697451247).
У задоволенні позовних вимог в цій частині відмовлено.
Рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі № 916/1031/19 в частині розподілу судових витрат змінено, в іншій частині - залишено без змін, виклавши пункти 1, 5, 8 його резолютивної частини в наступній редакції:
"1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс" та Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" до державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" задовольнити частково.
5. У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" про витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна відмовити.
8. Стягнути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс":
- з державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортова Ігоря Олександровича - 7 684 грн витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви;
- з Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" - 52 662,15 грн витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви;
- з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал"- 4 4018 грн витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви;
- з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг"- 960,50 грн витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви".
2.4. Господарський суд апеляційної інстанції, приймаючи вказану постанову, погодився з висновками місцевого суду про наявність підстав для визнання протиправними та скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу № 329 від 27.02.2019 та № 328 від 27.02.2019, договору іпотеки № 330 від 27.02.2019, скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Запоріжжя Інвест" на спірне нерухоме майно та визнання права власності ТОВ "Люнакс" на зазначене нерухоме майно.
Разом з тим, апеляційний суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення віндикаційного позову з огляду на недоведеність факту перебування спірного майна у володінні Відповідача. Зокрема, апеляційний суд зазначив, що сам по собі факт можливості вчинення реєстраційних дій на підставі рішення про задоволення віндикаційного позову не може бути самостійною та достатньою підставою для задоволення судом відповідної вимоги, тим більше, що реєстраційні дії можуть бути проведені і на підставі судового рішення, яким задоволено позовні вимоги про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсними договорів і визнання права власності.
3. Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги та позиції інших учасників справи.
3.1. У касаційній скарзі ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" просить скасувати судові рішення попередніх інстанцій та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
3.2. Вимоги скарги обґрунтовані неврахуванням господарськими судами:
- висновків Верховного Суду щодо застосування статей 387, 388 Цивільного кодексу України у подібних правовідносинах, викладених в постановах від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14-ц, від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16;
- висновків Верховного Суду щодо відновлення дії іпотеки у разі скасування судового рішення про визнання іпотеки недійсною, викладених в постановах від 21.02.2018 у справі № 641/3851/16-ц, від 23.01.2019 у справі № 943/12557/16-ц, від 31.01.2019 у справі № 562/2260/15-ц; 
- висновків Верховного Суду щодо застосування статті 593 Цивільного кодексу України, статті 17 Закону України "Про іпотеку" у подібних правовідносинах, викладених в постановах від 02.07.2018 у справі № 206/3076/17, від 05.07.2018 у справі №918/756/13; 
- висновків Верховного Суду щодо застосування статті 392 Цивільного кодексу України у подібних правовідносинах, викладених в постановах від 29.01.2020 у справі №922/900/19, від 02.05.2018 у справі № 914/904/17, від 27.06.2018 у справі №904/8186/17.
3.3. Крім того, скаржник посилається на порушення господарськими судами попередніх інстанцій норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин справи, які мають значення для правильного вирішення спору, оскільки апеляційним господарським судом не враховано встановлені у справі №916/1415/19 обставини та залишено поза увагою той факт, що іпотека на спірне нерухоме майно не була припинена. 
Також, за твердженням скаржника, господарським судами першої та апеляційної інстанцій не враховано, що ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" відчужувало спірне нерухоме майно не як власник, а як іпотекодержатель на підставі статті 38 Закону України "Про іпотеку".
3.4. ТОВ "Люнакс", ТОВ "Мустанг Плюс" і ПОВ "Серфінг Системс ЛП" у відзивах на касаційну скаргу просять залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
3.5. ТОВ "Запоріжжя Інвест" подало заперечення на відзив на касаційну скаргу в якому підтримало вимоги касаційної скарги.
3.6. Крім того, від ТОВ "Люнакс" надійшло клопотання про закриття касаційного провадження, однак колегія суддів не вбачає підстав для його задоволення.
4. Розгляд справи Верховним Судом
4.1. Ухвалою Верховного Суду від 20.05.2020 у складі колегії суддів Зуєва В. А. - головуючого, Багай Н. О., Дроботової Т. Б., відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 та рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі № 916/1031/19.
4.2. Розпорядженням Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №29.3-02/1507 від 05.08.2020 призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи № 916/1031/19 у зв`язку з відпусткою суддів Дроботової  Т.  Б., Багай Н. О.
4.3. Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) між суддями від 05.08.2020 для розгляду справи № 916/1031/19 визначено колегію суддів у складі: Зуєв В. А. - головуючий, Міщенко І. С., Суховий В. Г.
4.4. Ухвалою Верховного Суду від 06.08.2020 у складі колегії суддів Зуєва В. А. - головуючого, Міщенка І. С., Сухового В. Г., прийнято до розгляду касаційну скаргу ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 та рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі № 916/1031/19.
4.5. Розпорядженням Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №29.3-02/ 2362 від 24.09.2020 призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи № 916/1031/19 у зв`язку з відпусткою суддів Міщенка І. С., Сухового В. Г.
4.6. Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) між суддями від 24.09.2020 для розгляду справи № 916/1031/19 визначено колегію суддів у складі: Зуєв В. А. - головуючий, Багай Н. О., Дроботова Т. Б.
5. Обставини встановлені судами
5.1. 25.01.2013 між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" (далі - ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна") та Приватною фірмою "Мустанг" було укладено кредитний договір №003-01-13, за умовами розділу І якого банк надав позичальнику мультивалютну кредитну лінію у розмірі 980000 доларів США зі сплатою фіксованих процентів у розмірі: за кредитом, наданим у російських рублях, на період з укладання договору до 24.01.2014 включно - 14,0% річних, за період з 25.01.2014 по дату повного виконання позичальником боргових зобов`язань за цим договором 25% річних; за кредитом, наданим у доларах США на період з укладання договору до 24.01.2014 включно - 11,5% річних, за період з 25.01.2014 по дату повного виконання позичальником боргових зобов`язань за цим договором 18% річних з терміном повернення кредиту по 24.01.2017 включно.
5.2. В якості забезпечення зобов`язань Приватної фірми "Мустанг" за зазначеним кредитним договором було передано в іпотеку нерухоме майно та укладено з Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" низку договорів іпотеки: договір іпотеки №002-003-01-13/1 від 30.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: АЗС, що складається з: адміністративної будівлі загальною площею 46,2 кв.м (літ. А), навісу (літ. Б), господарчих споруд № 1, І, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С; договір іпотеки №002-003-01-13/2 від 29.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: будівля автозаправочної станції №14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б; договір іпотеки №002-003-01-13/3 від 29.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватною фірмою "Мустанг", предмет іпотеки: земельна ділянка (кадастровий номер 5120887700:01:002:0384) загальною площею 0,0800 га,що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б; договір іпотеки №002-003-01-13/4 від 29.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: автозаправна станція № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський р-н, смт Затока, вул. Піонерська, 7; договір іпотеки №002-003-01-13/5 від 30.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 36, та складаються з: операторської площею 18,8 кв.м (літ. Б), диспетчерської з мансардою площею 216,5 кв.м (літ. Д), навісу з площадкою для сховища ПММ (літ. Е), лабораторної (літ. Ж), вбиральні (літ. З), технічної будівлі (літ. И), покриття (літ. І), огорожі № 1, ємкості №2; договір іпотеки №002-003-01-13/6 від 30.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6, та складається з: адміністр. служб загальною площею 93,9 кв.м (літ. А, а, а1), навісу загальною площею 252,0 кв.м (літ. Б), службової загальною площею 42,4 кв.м (літ. В), навісу загальною площею 139,5 кв.м (літ. Г), рез. питної води №1, накоп. колод. очищ. № 2, 3, бензомаслоуловл. №4, прийом. кол. лив. ст. № 5, очисних споруд № 6, прийом. кол. лив. ст. № 7, бензомаслоуловл. № 8, накоп. колод. очищ. № 9, бензоколонки № 10, 11, бензоколонки № 12, 13, майд. для обладнання №14, пожарн. резерв. № 15, 16, вимощення (І); договір іпотеки №002-003-01-13/7 від 31.01.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1", предмет іпотеки: земельна ділянка (кадастровий номер 5124755100:02:002:0010), загальною площею 0,3358 га та розташовані на ній будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт Тарутине, вул. Красна, 7а та складаються з: будівля автозаправочної станції загальною площею 26,6 кв.м (літ А), приміщення охорони загальною площею17,8 кв.м (літ. Б), вбиральня (літ. В), надвірні споруди № 1-4, інші споруди (I-V, II); договір іпотеки №002-003-01-13/8 від 01.02.2013, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1", предмет іпотеки: земельна ділянка (кадастровий номер 5124755300:02:001:0003), загальною площею 0,2400 га та розташовані на ній будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, с/рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине" та складається з: будівлі АЗС загальною площею 40,6 кв.м (літ А), вбиральні (літ. Б), інших споруд (I-V, II); договір іпотеки №002-003-01-13/9 від 31.03.2012, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватним підприємством "Косвас", предмет іпотеки: нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А" та складаються з: основного загальною площею 5,7 кв.м (літ А), основного загальною площею 113,4 кв.м (літ В), навісу (літ. Б), вимощення (І-ІІІ), бензоколонки (ІV, V), естакади (Х), огорожі № 1, 2, ємності для бензину (VІ-VІІІ).
5.3. 27.03.2014 між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніагара" укладено кредитний договір №005-03-14 та в якості забезпечення зобов`язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніагара" за зазначеним кредитним договором було передано в іпотеку нерухоме майно на підставі наступних договорів: договір іпотеки №005-006-03-14/3 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватним підприємством "Приватна фірма "Мустанг", предмет іпотеки: земельна ділянка загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером 5120887700:01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б"); договір іпотеки 005-006-03-14/1 від 06.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: АЗС, м. Іллічівськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, №2-С; договір іпотеки №005-006-03-14/2 від 06.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: об`єкти нерухомості, розташовані за адресою: с. Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області, вул. Сонячна, 1(б); договір іпотеки №005-006-03-14/4 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: автозаправна станція №17 за адресою: с. Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, вул. Піонерська, 7; договір іпотеки №005-006-03-14/6 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: виробничі та невиробничі будівлі АЗС за адресою: с. Молодіжне, Овідіопольського району Одеської області, вул. Гейсмана, 6; договір іпотеки №005-006-03-14/5 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", предмет іпотеки: об`єкти нерухомості, розташовані за адресою: м. Іллічівськ Одеської області, вул. Першого травня, буд. 36; договір іпотеки №005-006-03-14/9 від 01.08.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватним підприємством "Косвас", предмет іпотеки: нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А"; договори іпотеки №005-006-03-14/7 від 01.08.2014, №005-006-03-14/8 від 01.08.2014, укладені між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1", предмет іпотеки: будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а; земельна ділянка загальною площею 0,3358 га з кадастровим номером: 5124755100:02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а; земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: 5124755300:02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине", а також будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівлі АЗС площею 40,6 кв.м (літ. А), вбиральні (літ. Б), інших споруд, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине".
5.4. У подальшому 28.08.2015 між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" (цедент) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" (цесіонарій) був укладений договір відступлення прав вимоги (договір цесії), за яким цедент передає (відступає) цесіонарію свої права вимоги до боржників за кредитними договорами, перелік яких міститься у додатку №1 до договору, а цесіонарій приймає (набуває) права вимоги за основними договорами та зобов`язується сплатити цеденту ціну прав вимоги за цим договором.
У пункті 1.3 договору цесії передбачено, що право вимоги вважається відступленим (таким що перейшло) цесіонарію за фактом здійснення цесіонарієм повного розрахунку з цедентом в день отримання цедентом грошових коштів від цесіонарія у строки та порядку, передбаченому пунктом 3.2 цього договору.
За умовами пункту 1.4 договору цесії сторони домовились, що в день укладення цього договору, сторони укладуть договори про передачу прав вимоги за договорами забезпечення (іпотеки, застави), які забезпечують виконання зобов`язань боржника за основними договорами, перелік яких наведено в додатку №1 до цього договору.
Відповідно до пункту 3.1 договору цесії в редакції договору № 7 від 03.03.2016 за домовленістю сторін ціна прав вимоги за цим договором на дату укладання договору складає 128836690,93 грн.
Пунктом 3.2 договору цесії передбачено, що цесіонарій здійснює оплату ціни прав вимоги за договором в розмірі 128 836 690,93 грн шляхом перерахування вказаної суми грошових коштів на рахунок цедента, зазначений у пункті 7.2 цього договору у строк до закінчення операційного часу в день укладання (підписання) цього договору.
5.5. 28.08.2015 між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" (кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" (новий кредитор) було укладено договір про передачу прав за договорами забезпечення (іпотеки, застави), відповідно до якого кредитор передає новому кредитору права за договорами застави та іпотечними договорами, перелік яких визначено в додатку № 1 до цього договору, зокрема, за договорами іпотеки: №002-003-01-13/1 від 30.01.2013 (реєстраційний номер 596), №002-003-01-13/2 від 29.01.2013 (реєстраційний номер 579),№002-003-01-13/3 від 29.01.2013 (реєстраційний номер 575), №002-003-01-13/4 від 29.01.2013 (реєстраційний номер 577), №002-003-01-13/5 від 30.01.2013 (реєстраційний номер 598), №002-003-01-13/6 від 30.01.2013 (реєстраційний номер 600), №002-003-01-13/7 від 31.01.2013 (реєстраційний номер 625), №002-003-01-13/8 від 01.02.2013 (реєстраційний номер 681), №002-003-01-13/9 від 31.01.2013 (реєстраційний номер 628), №005-006-03-14/1 від 01.08.2014 (реєстраційний номер 5171), №005-006-03-14/2 від 01.08.2014 (реєстраційний номер 5173), №005-006-03-14/4 від 01.08.2014 (реєстраційний номер 5175), №005-006-03-14/5 від 01.08.2014 (реєстраційний номер 5177), №005-006-03-14/6 від 01.08.2014 (реєстраційний номер 5179), №005-006-03-14/7 від 01.08.2014 (реєстраційний номер 5186), №005-006-03-14/8 від 01.08.2014 (реєстраційний номер 5183), №005-006-03-14/9 від 01.08.2014 (реєстраційний номер 5181).
5.6. Згідно з меморіальним валютним ордером № 18391 від 03.03.2016 Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" було здійснено списання коштів з рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на виконання договорів відступлення прав вимоги (цесії) від 28.08.2015 та застави майнових прав № 3700/840-з-1 від 28.08.2015 у сумі 128  836  690,95 грн.
5.7. Надалі іпотекодержателя спірного майна Публічне акціонерне товариство "Банк Петрокоммерц-Україна" було замінено на іпотекодержателя - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал", про що 05.03.2016 були внесені відповідні відомості до реєстру.
5.8. Повідомлення про заміну кредитора (заставодержателя/іпотекодержателя) за вих.№12-08/323 та №12-08/324 від 03.03.2016, №12-08/324 від 03.03.2016 були направлені Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" 10.03.2016 на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніагара", Приватної фірми "Мустанг", Товариства з обмеженою відповідальністю "Свікон", Товариства з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1".
5.9. Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніагара" та Приватна фірма "Мустанг" 11.03.2016 та 01.04.2016 здійснювали сплату грошових коштів за договорами № 003-01-13 від 25.01.2013, № 005-03-14 від 27.03.2014, № 0030112 від 25.01.2013 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал", про що свідчать платіжні доручення № 3855 від 11.03.2016, № 2706 від 11.03.2016, №  2 від 01.04.2016 та № 6230 від 01.04.2016.
5.10. 17.03.2016 Правління Національного банку України ухвалило постанову № 169 "Про віднесення Публічного акціонерного товариства "Банк Петрокоммерц-Україна" до категорії неплатоспроможних".
5.11. На виконання цієї постанови виконавча дирекція Фонду цього ж дня прийняла рішення № 368 "Про запровадження тимчасової адміністрації у Публічному акціонерному товаристві "Банк Петрокоммерц-Україна" та делегування повноважень тимчасового адміністратора банку". Згідно з цим рішенням розпочато процедуру виведення Банку з ринку шляхом запровадження в ньому тимчасової адміністрації і призначено Гулея О.І. уповноваженою особою Фонду на здійснення тимчасової адміністрації Банку.
5.12. На підставі пунктів 2, 3, 7 частини третьої статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" уповноваженою особою на здійснення тимчасової адміністрації Публічного акціонерного товариства "Банк Петрокоммерц-Україна" 15.04.2016 Гулей О. І. видано наказ № 60 про визнання нікчемними правочинів, вчинених Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації, та доручено директору департаменту запровадження тимчасової адміністрації Фонду вжити необхідних заходів для застосування наслідків нікчемності правочинів.
5.13. 17.05.2016 Публічне акціонерне товариство "Банк Петрокоммерц-Україна" направило Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" повідомлення про нікчемність перелічених у цьому наказі правочинів, зокрема, договорів № 3 від 25.01.2016, № 4 від 10.02.2016, № 5 від 19.02.2016, № 6 від 26.02.2016, № 7 від 03.03.2016 та № 8 від 09.03.2016 про внесення змін до договору відступлення прав вимоги (договір цесії) від 28.08.2015, укладеного між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал".
5.14. Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.08.2016 у справі №910/12294/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.11.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 20.02.2017, було визнано недійсним наказ № 60 від 15.04.2016, однак постановою Великої Палати Верховного Суду від 11.04.2018 наведені рішення судів були скасовані, в задоволені позову відмовлено.
Зазначена постанова Великої Палати Верховного Суду в частині відмови в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним наказу № 60 як одностороннього правочину Публічного акціонерного товариства "Банк Петрокоммерц-Україна" мотивована тим, що згідно із частинами першою та другою статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" Фонд зобов`язаний забезпечити збереження активів банку, зокрема, забезпечити перевірку правочинів (у тому числі договорів), вчинених (укладених) банком протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації банку, на предмет виявлення правочинів (у тому числі договорів), що є нікчемними з підстав, визначених частиною третьою цієї статті. За результатами цієї перевірки виявляються правочини, які є нікчемними в силу приписів (на підставі) закону. При виявленні таких правочинів Фонд, його уповноважена особа чи Банк не наділені повноваженнями визнавати або встановлювати правочини нікчемними. Правочин є нікчемним відповідно до закону, а не наказу Банку, підписаного уповноваженою особою Фонду. Такий правочин є нікчемним з моменту укладення в силу закону (частини другої статті 215 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб") незалежно від того, чи була проведена передбачена частиною другою статті 38 цього ж Закону перевірка правочинів Банку і виданий згаданий наказ. Наслідки нікчемності правочину також наступають для сторін в силу вимог закону. Наказ Публічного акціонерного товариства "Банк Петрокоммерц-Україна" не є підставою для застосування таких наслідків, тому не може вважатись одностороннім правочином, адже він не є підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків ані у Публічного акціонерного товариства "Банк Петрокоммерц-Україна", ані у іншої сторони правочину, віднесеного наказом до нікчемних. Такий наказ є внутрішнім розпорядчим документом Публічного акціонерного товариства "Банк Петрокоммерц-Україна" як суб`єкта господарювання, виданим його керівником в межах своїх повноважень.
5.15. 10.06.2016 у зв`язку з прийняттям Фондом гарантування вкладів фізичних осіб наказу № 60 від 15.04.2016 іпотекодержателя спірного майна - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" було замінено на Публічне акціонерне товариство "Банк Петрокоммерц-Україна", про що державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. здійснено відповідні записи.
5.16. 19.08.2016 іпотекодержателя спірного майна - Публічне акціонерне товариство "Банк Петрокоммерц-Україна" було замінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В.
5.17. У цей же день приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень згідно з яким право власності на спірне нерухоме майно зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал", тобто відбулась державна реєстрація набуття права власності на предмети іпотеки в порядку позасудового звернення стягнення на предмети іпотеки.
5.18. У подальшому у період з 22.08.2016 по 01.09.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. було проведено державну реєстрацію припинення іпотек та заборон відчуження у зв`язку з набуттям іпотекодержателем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" майна у власність.
5.19. Після реєстрації права власності на вказане майно за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" 02.09.2016 відбулась реєстрація переходу права власності на спірне нерухоме майно від останнього до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу", внаслідок укладення між ними договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. (індексні номери рішень: 31207510, 31208596, 31209937, 31210615, 31206035, 31211990, 31209290, 31211680, 31206950, 31211300, 31210329).
5.20. Наказом Міністерства юстиції України від 12.10.2016 № 2954/5 "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" було задоволено колективну скаргу Приватної фірми "Мустанг", Товариства з обмеженою відповідальністю "Свікон", Товариства з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-НИВА-1" і Приватного підприємства "Косвас" та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.08.2016, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В.
5.21. У зв`язку із зазначеним, на підставі вказаного наказу Міністерства юстиції України 13.10.2016 відбулось скасування вчинених приватним нотаріусом Тверською  І. В. реєстраційних дій, в тому числі скасування переходу права власності на спірне майно спочатку до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал", а в подальшому - до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу".
5.22. 14.11.2016 наказом № 182 уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в Публічному акціонерному товариству "Банк Петрокоммерц-Україна" Гулей О. І. на підставі пункту 7 частини третьої статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" були визнані нікчемними правочини (у тому числі договори), вчинені (укладені) Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна", а саме: договір відступлення прав вимоги (договір цесії) від 28.08.2015, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" (з усіма договорами про внесення змін); договір про передачу прав за договорами забезпечення (іпотеки, застави), укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Є. В. 28.08.2015 та зареєстрований в реєстрі за № 2540 (з усіма договорами про внесення змін); правочин у вигляді списання грошових коштів в розмірі 128 836 690,95 грн з депозитного рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" № НОМЕР_1 , вчинений Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" 03.03.2016 та оформлений меморіальним ордером №18391 від 03.03.2016.
5.23. Заочним рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 09.02.2017 у справі № 501/213/17 та додатковим рішенням у цій справі від 09.02.2017 розірвано кредитний договір № 003-01-13, укладений 25.01.2013 між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватним підприємством "Приватна фірма "Мустанг", а також кредитний договір № 005-03-14 від 27.03.2014, укладений між Публічним акціонерним товариством "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніагара"; визнано припиненими зобов`язання за договорами, укладеними щодо забезпечення виконання зазначених кредитних договорів, зокрема, і за договорами іпотеки.
5.24. На підставі вказаного рішення 22.02.2017 відбулось припинення дії іпотеки на спірне майно.
5.25. У подальшому заочне рішенням Іллічівського міського суду Одеської області у справі № 501/213/17 було скасовано рішенням Апеляційного суду Одеської області від 14.12.2017, яким в позові ОСОБА_1 відмовлено.
5.26. У період внесення відомостей щодо припинення дії іпотеки Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" було набуто спірне майно за наступними договорами купівлі-продажу.
22.02.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, предметом якого є об`єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, (колишня назва м. Іллічівськ), вул. 1 Травня, будинок 36 (тридцять шість), (колишня адреса, вул. 1 Травня, буд. 24), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4306551108. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. та зареєстрований за № 421.
22.02.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, предметом якого є нежитлова будівля та споруди автозаправної станції, що розташовані за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, будинок 2-С, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4178851108. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. та зареєстрований за № 459.
22.02.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, предметом якого є автозаправна станція № 14, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Шабо, вул. Сонячна, будинок 1б, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3940251208. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. та зареєстрований за № 455.
22.02.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, предметом якого є автозаправна станція №13, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока,вул. Піонерська, буд. 7, загальною площею 137,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3869451103. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. та зареєстрований за № 417.
22.02.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, предметом якого є виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, буд. 6 загальною площею 527,8 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4317451237. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. та зареєстрований за № 430.
22.02.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Косвас" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, предметом якого є нежилі будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, будинок 48 "А", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4732551101. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. та зареєстрований за № 413.
22.02.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, предметом якого є будівлі та споруди АЗС, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вул. Красна, буд. 7а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4697451247. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. та зареєстрований за № 440.
22.02.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, предметом якого є будівлі та споруди АЗС, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, селищна рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4733751247. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. та зареєстрований за №448.
5.27. Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" на вищенаведені об`єкти нерухомості було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 22.02.2017.
5.28. У період з 25.02.2017 по 27.02.2017 Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" спірне нерухоме майно було передано в іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" на підставі таких договорів:
- договору іпотеки № 494 від 25.02.2017, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О., предметом якого є об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36;
- договору іпотеки № 493 від 25.02.2017, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О., предметом якого є нежитлова будівля та споруди автозаправної станції, що розташовані за адресою: Одеська обл.,м. Чорноморськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, буд. 2-С;
- договору іпотеки № 510 від 27.02.2017, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О. предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером 5120887700:01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б, а також автозаправна станція №14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б;
- договору іпотеки № 509 від 27.02.2017, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2000 га з кадастровим номером 5123782000:02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 а також виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що розташовані за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, буд. 6;
- договору іпотеки № 492 від 25.02.2017, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О., предметом якого є автозаправна станція №13, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Піонерська, буд. 7;
- договору іпотеки № 491 від 25.02.2017, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О., предметом якого є нежилі будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48"А";
- договору іпотеки № 512 від 27.02.2017, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: 5124755300:02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, сщ/рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине", а також будівлі та споруди АЗС, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, селищна рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине";
- договору іпотеки № 511 від 27.02.2017, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тиквенко М. О., предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,3358 га з кадастровим номером: 5124755100:02:002:0010, що розташована за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт Тарутине, вул. Красна, земельна ділянка 7а, а також будівлі та споруди АЗС, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт Тарутине, вул. Красна, буд. 7а.
5.29. Державну реєстрацію обтяження у вигляді іпотеки Товариства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" на спірне майно на підставі зазначених вище договорів було проведено в день їх укладення.
5.30. 09.03.2017 постановою Одеського окружного адміністративного суду у справі №815/4652/16, залишеною без змін ухвалами апеляційної інстанції від 29.05.2017 та касаційної інстанції від 12.12.2017, задоволено адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Свікон" до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверської І. В. та визнано протиправними:
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31044749 від 22.08.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на земельну ділянку з кадастровим номером 5124755100:02:002:0010; 
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, смт. Тарутине,вул. Красна, 7а;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31043461 від 22.08.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на земельну ділянку з кадастровим номером 5124755300:02:001:0003;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), які складаються з: будівлі АЗС площею 40,6 кв.м (літ. А), вбиральні (літ. Б), інших споруд, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км Автошляху "Тарутине-Березине";
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31043831 від 22.08.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на нежилі будівлі та споруди, розташовані в м. Одесі на вул. Дальницькій, 48-А;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31058724 від 23.08.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на виробничі та невиробничі будівлі автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31060089 від 23.08.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на будівлю автозаправної станції №13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Піонерська, 7;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31060691 від 23.08.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на земельну ділянку загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером 5120887700:01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б");
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31061041 від 23.08.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на будівлю автозаправної станції №14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б");
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31046352 від 22.08.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на земельну ділянку загальною площею 0,2 га з кадастровим номер 5123782000:02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з яким на підставі договору іпотеки № 005-006-03-14/5, серія та номер 5177, виданого 01.08.2014, здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 36;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з яким на підставі договору іпотеки № 005-006-03-14/1, серія та номер 5171, виданого 01.08.2014, здійснено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" на АЗС, що складається з: адміністративна будівля (літ. А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл.,м. Іллічівськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31207510 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на земельну ділянку з кадастровим номером 5124755100:02:002:0010, розташовану за адресою: Одеська обл., смт. Тарутине, вул. Красна, 7-а;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31208952 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, смт. Тарутине, вул. Красна, 7а;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31208596 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на земельну ділянку з кадастровим номером 5124755300:02:001:0003, за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, 6й км автошляху "Тарутине-Березине";
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31209937 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), які складаються з: будівлі АЗС площею 40,6 кв.м (літ. А), вбиральні (літ. Б), інших споруд, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине";
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31210615 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на нежилі будівлі та споруди, розташовані в м. Одесі по вул. Дальницькій, 48-А;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31206035 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на виробничі та невиробничі будівлі автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31211990 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на будівлю автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Піонерська, 7;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31209290 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на земельну ділянку загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером 5120887700:01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №31211680 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на будівлю автозаправної станції № 14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31206950 від 02.09.2016, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" на земельну ділянку загальною площею 0,2 га з кадастровим номер 5123782000:02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31211300 від 02.09.2016, згідно з яким за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" здійснено державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31210329 від 02.09.2016, згідно з яким за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" здійснено державну реєстрацію права власності на АЗС, що складається з: адміністративна будівля (літ .А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С.
5.31. 11.07.2017 відбулась реєстрація права користування найму (оренди) спірного майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс" на підставі договорів оренди, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Люнакс" (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс" (орендарем). Зазначені договори оренди були укладені з дотриманням нотаріальної форми зі строком дії на 20 років.
5.32. Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 17.10.2017 у справі № 826/16628/16, яка була залишена без змін постановою Верховного Суду від 27.03.2018, апеляційна скарга приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверської І. В. задоволена частково, наказ Міністерства юстиції України від 12.10.2016 № 2954/5 визнано протиправним та скасовано.
5.33. На підставі постанови Верховного Суду від 27.03.2018 у справі № 826/16628/16 наказом Міністерства юстиції України № 1563/5 від 22.05.2018 було скасовано наказ Міністерства юстиції України № 2954/5 від 12.10.2016.
5.34. 14.07.2017 стосовно спірного майна реєстраторами Комунального підприємства "Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради" Антоненко О. С. та ОСОБА_2 на підставі ухвали Київського районного суду м. Одеси від 14.07.2017 у справі № 520/8149/17 було зареєстровано обтяження у вигляді заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав, в тому числі Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію правна нерухоме майно та їх обтяжень" вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до вказаного реєстру записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів (номер запису про обтяження по кожному зі спірних об`єктів нерухомого майна: 19151968, 19130241, 19150281, 19147091, 19152738, 19152882, 19143846, 19147091).
5.35. Внаслідок наявності заборони вчинення реєстраційних дій 25.01.2018 державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської державної адміністрації було зупинено розгляд заяви про реєстрацію обтяження у вигляді арешту, накладеного на спірне майно ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 05.01.2018 у справі № 761/129/18.
5.36. З реєстраційних справ спірних об`єктів нерухомого майна також вбачається, що 12.02.2018 ухвалою Малиновського районного суду міста Одеси у справі №521/2070/18 на спірне майно також було накладено арешт. Державна реєстрація цього обтяження проведена державним реєстратором Комунального підприємства "Департамент державної реєстрації" Шевченком М. О. 04.03.2019.
5.37. Зі змісту відомостей з бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав слідує, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.02.2019 була зареєстрована заява власника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс" про заборону вчинення реєстраційних дій щодо кожного зі спірних об`єктів нерухомого майна з чинністю до 28.02.2019.
5.38. 25.02.2019 приватним нотаріусом Дишлевою Т. В. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено спочатку редагування заяв, на підставі яких були зареєстровані відповідні заборони, та в подальшому в цей же день скасовано їх.
Відповідно до роздруківок відомостей виконавчих дій за вказаними заявами та рішеннями в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно редагування полягало у зміні ПІБ заявника з ОСОБА_3 на ОСОБА_4 (паспортні дані залишились незмінними), а також у зміні адреси спірних об`єктів нерухомого майна, зокрема, адресу об`єкта нерухомого майна, розташованого у Одеській області, Тарутинський район, сщ/рада Березинська, 6-1 км автошляху "Тарутине-Березине" змінено на адресу: Одеська область, м. Одеса, вул. Хутірська; адресу об`єкту нерухомого майна, розташованого у Одеській області, вул. Дальницька, 48А змінено на адресу: Одеська область, м. Одеса, вул. Хутірська, 623; адресу об`єкту нерухомого майна, розташованого у Одеській області, Тарутинський район, вул. Красна, 7А змінено на адресу: Одеська область, м. Одеса, вул. Хутірська, 624; адресу об`єкту нерухомого майна, розташованого у Одеській області, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Піонерська, 7 змінено на адресу: Одеська область, м. Одеса, вул. Хутірська, 621; адресу об`єкту нерухомого майна, розташованого у Одеській області, м. Білгород-Дністровський, с. Шабо, вул. Сонячна, 1Б змінено на адресу: Одеська область, м. Одеса, вул. Хутірська, 620; адресу об`єкту нерухомого майна, розташованого у Одеській області, м. Чорноморськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, 2С змінено на адресу: Одеська область, м. Одеса, вул. Хутірська, 619; адресу об`єкту нерухомого майна, розташованого у Одеській області, м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36 змінено на адресу: Одеська область, м. Одеса, вул. Хутірська, 618; адресу об`єкту нерухомого майна, розташованого у Одеській області, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 змінено на адресу: Одеська область, м. Одеса, вул. Хутірська, 617.
У зазначених роздруківках та у реєстраційних справах, сформованих щодо спірних об`єктів нерухомого майна, не зазначено підстави вчинення відповідних дій або документи, що зумовили внесення приватним нотаріусом вказаних відомостей.
5.39. Крім того, 25.02.2019 державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція державної реєстрації" Махортовим І. О. були прийняті рішення про скасування записів №№ 45688271, 45688350, 45688511, 45688596, 45688020, 45687543, 45687812, 45686799 щодо спірного нерухомого майна, якими одночасно було скасовано державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс", державну реєстрацію іпотеки Партнерства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" та державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс".
В якості підстави здійснення відповідних реєстраційних дій було зазначено наступні документи: постанову Верховного Суду України від 27.03.2018 у справі №826/16628/16; постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 17.10.2017 у справі № 826/16628/16, а також наказ Міністерства юстиції України №1563/5 від 22.05.2018.
5.40. У подальшому 27.02.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" (продавець, іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" (покупець) були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами яких продавець, діючи відповідно до статті 38 Закону України "Про іпотеку", продав, а покупець придбав наступне нерухоме майно:
- АЗС загальною площею 48 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, смт Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 4178851108; будівлі автозаправочної станції №14 загальною площею 18,9 кв.м, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б, реєстраційний об`єкт нерухомого майна - 3940251208; автозаправна станція № 13, загальною площею 137,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Піонерська, 7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 3869451103; виробничі та невиробничі будівлі автозаправного комплексу (АЗС) загальною площею 527,8 кв.м, що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6; будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, смт. Тарутине, вул. Красна, буд. 7а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 4697451247; будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський р-н, с/р Березинська, 6-ий км автошляху "Тарутине-Березине", реєстраційний номер об`єкта - 4733751247; нежилі будівлі та споруди, загальною площею 119,1 кв.м, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, буд. 48 "А", реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 4732551101 (договір від 27.02.2019 за реєстраційним № 328);
- будівлі та споруди АЗС за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, буд. 36, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 4178851108 (договір від 27.02.2019 за реєстраційним № 329).
5.41. Зазначені договори посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю.
5.42. У цей же день (27.02.2019) між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Капітал Джірінг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя Інвест" було укладено договір іпотеки № 330, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потаповим М. Ю., предметом якого стало спірне нерухоме майно.
5.43. Невизначеність, на думку позивачів, у правовому статусі спірного майна щодо належності права на нього Товариству з обмеженою відповідальністю "Люнакс" і стала підставою для звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "Люнакс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Мустанг Плюс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Серфінг Системс ЛП" з позовом у цій справі.
6. Розгляд касаційної скарги і позиція Верховного Суду
6.1. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши доводи, наведені у касаційній скарзі та відзивах на неї, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судами норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
6.2. Предметом спору у цій справі є вимоги про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та іпотеки, визнання права власності на зазначене майно та витребування його з чужого незаконного володіння.
6.3. Як вбачається з матеріалів справи, зазначені позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ "Люнакс" є єдиним законним власником спірного нерухомого майна, проте в результаті проведення низки протиправних реєстраційних дій та укладення спірних правочинів були порушені, невизнані та оспорені речові права позивачів на належне їм нерухоме майно, а саме: право власності ТОВ "Люнакс", право оренди ТОВ "Мустанг Плюс" і право іпотеки ПОВ "Серфінг Системс ЛП".
6.4. Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
6.5. Під порушенням необхідно розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
6.6. При цьому захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду (частина перша статті 16 Цивільного кодексу України).
6.7. Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів: предмету і підстави позову. Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача. Підстава позову - це факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу.
6.8. У той же час за змістом частини першої статті 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
6.9. З викладеного убачається, що вирішуючи спір по суті, господарський суд має встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, для захисту якого звернувся позивач, тобто, встановити чи є особа, за позовом якої порушено провадження у справі, належним позивачем. При цьому, відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин, оскільки лише наявність такого права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов`язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов`язку (вчинити певні дії) від зобов`язаних осіб. Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення прав і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.
6.10. Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що спірне нерухоме майно перебувало в іпотеці в якості забезпечення зобов`язань за кредитними договорами від 25.01.2013 № 003-01-13 та від 27.03.2014 № 005-03-14, укладеними між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватною фірмою "Мустанг", Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніагара".
При цьому за наслідком укладення з ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" договору відступлення прав вимоги від 28.08.2015 та договору про передачу прав за договорами забезпечення (іпотеки, застави) від 28.08.2015 іпотекодержателем зазначеного нерухомого майна стало ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал".
У свою чергу, ТОВ "Люнакс" набуло право власності на вказане майно за договорами купівлі-продажу, укладеними 22.02.2017 між Позивачем-1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Свікон", Товариством з обмеженою відповідальністю "Косвас", Товариством з обмеженою відповідальністю "МСП "АЗС-Нива-1", у зв`язку з тим, що заочним рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 09.02.2017 у справі № 501/213/17 було розірвано вищезазначені кредитні договори та припинено дію іпотеки.
6.11. Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" (тут і далі - у редакції, чинній на момент здійснення відповідних юридичних дій) іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
6.12. Частиною п`ятою статті 3 цього Закону передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
6.13. Згідно з частиною першою статті 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.
6.14. Частинами першою, третьою статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
6.15. Одночасно згідно із частиною першою статті 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
6.16. Правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав і їх обтяжень визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Так, відповідно до частини третьої статті 3 вказаного Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
6.17. Аналогічні положення містяться й у частині другій статті 3 Закону України "Про іпотеку", згідно з якою взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.
6.18. Як встановлено господарськими судами, 05.03.2016 іпотекодержателя спірного нерухомого майна було змінено з ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" на ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал", про що внесено відповідні відомості до Державного реєстру.
10.06.2016 у зв`язку з прийняттям Фондом гарантування вкладів фізичних осіб наказу № 60 від 15.04.2016 іпотекодержателя спірного майна - ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" було замінено на ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна", про що державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г. здійснено відповідні записи.
Разом з тим, 19.08.2016 іпотекодержателя спірного майна - Публічне акціонерне товариство "Банк Петрокоммерц-Україна" знову було замінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В.
У подальшому заочним рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 09.02.2017 у справі № 501/213/17 та додатковим рішенням у цій справі від 09.02.2017 розірвано кредитний договір № 003-01-13, укладений 25.01.2013 між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та Приватним підприємством "Приватна фірма "Мустанг", а також розірвано кредитний договір № 005-03-14 від 27.03.2014, укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніагара". Крім того, визнано припиненими зобов`язання за договорами, укладеними щодо забезпечення виконання зазначених кредитних договорів, зокрема, і за договорами іпотеки.
22.02.2017 на підставі вказаного заочного рішенням відбулось припинення дії іпотеки на спірне майно.
У період внесення відомостей щодо припинення дії іпотеки ТОВ "Люнакс" набуло спірне майно за договорами купівлі-продажу від 22.02.2017.
Однак, заочне рішення Іллічівського міського суду Одеської області у справі №501/213/17 було скасовано рішенням Апеляційного суду Одеської області від 14.12.2017, яким, у свою чергу, в позові ОСОБА_1 відмовлено.
6.19. Відповідно до частин першої, другої статті 26 Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у редакції, чинній на час прийняття заочного рішення, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
6.20. Згідно з пунктом 1 частини другої статті 27 Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
6.21. Колегія суддів звертає увагу, що у разі скасування судового акта він не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення.
За таких умов, у разі скасування незаконного судового рішення про визнання іпотеки припиненою, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису, який виключено на підставі незаконного рішення суду. Це означає, що іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек.
Зазначений висновок узгоджується з положенням статті 204 Цивільного кодексу України, яка закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки презумпція його правомірності не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.
Таким чином, у разі неспростування презумпції правомірності договору (у зв`язку зі скасуванням судового рішення) всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.
Тому ухвалення судом рішення про припинення договору іпотеки, яке згодом було скасоване, не спростовує презумпції правомірності правочину, а договір іпотеки (права й обов`язки сторін) залишається чинним з моменту його первинної реєстрації в Державному реєстрі іпотек.
Подібну правову позицію викладено в постановах Верховного Суду від 19.06.2019 у справі № 643/17966/14-ц, від 31.01.2019 у справі № 562/2260/15, від 27.06.2018 у справі № 903/295/17.
6.22. Отже, апеляційний господарський суд дійшов до необґрунтованого висновку про те, що у ТОВ "Люнакс" не було необхідності отримання згоди іпотекодержателя на відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна, оскільки станом на 22.02.2017, тобто на момент набуття Позивачем-1 права власності на спірне нерухоме майно, вказаний реєстр не містив запису про державну реєстрацію обтяження цього майна іпотекою.
6.23. Водночас відповідно до частини третьої статті 12 Закону України "Про іпотеку" правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.
6.24. Згідно з частиною другою статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
6.25. Таким чином, для правильного вирішення спору господарським судам попередніх інстанцій необхідно було встановити чи було сплачено кошти і чи припинили свою дію кредитні договори (на забезпечення виконання зобов`язань за якими спірне нерухоме майно було передано в іпотеку), а також договір відступлення прав вимоги від 28.08.2015, договір про передачу прав за договорами забезпечення (іпотеки, застави) від 28.08.2015 (за наслідком укладення яких ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" стало іпотекодержателем спірного нерухомого майна) та чи порушуються, не визнаються або оспорюються права чи інтереси, зокрема Позивача-1, з боку відповідачів, враховуючи, що ухвалення судом рішення про припинення договору іпотеки, яке згодом було скасоване, не спростовує презумпції правомірності правочину, і такий договір залишається чинним з моменту його первинної реєстрації.
6.26. Однак, місцевий та апеляційний господарські суди наведеного не врахували та дійшли до необґрунтованих і передчасних висновків про наявність підстав для часткового задоволення позову.
6.27. З огляду на викладене доводи скаржника про те, що суди попередніх інстанцій, приймаючи оскаржувані рішення та постанову, не врахували висновків Верховного Суду щодо відновлення дії іпотеки у разі скасування судового рішення про визнання іпотеки недійсною у подібних правовідносинах, знайшли своє підтвердження.
6.28. Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
6.29. Разом з тим, як вбачається з оскаржуваних судових рішень вони зазначеним критеріям не відповідають, а суд касаційної інстанції позбавлений можливості встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.
7. Висновки Верховного Суду.
7.1. Положеннями статті 300 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.
7.2 .За змістом частини третьої статті 310 цього Кодексу підставою для скасування судового рішення та направлення справи на новий розгляд є також порушення норм процесуального права, на які посилається скаржник у касаційній скарзі, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, якщо суд не дослідив зібрані у справі докази, за умови висновку про обґрунтованість заявлених у касаційній скарзі підстав касаційного оскарження, передбачених пунктами 1, 2, 3 частини другої статті 287 цього Кодексу.
7.3. Ураховуючи викладене та беручи до уваги, що суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази, касаційна скарга підлягає задоволенню, а ухвалені у справі судові рішення - скасуванню із направленням справи на новий розгляд до місцевого господарського суду з урахуванням висновків суду касаційної інстанції, у зв`язку з якими скасовано судові рішення.
8. Розподіл судових витрат
8.1. Оскільки у цьому випадку суд касаційної інстанції не змінює та не ухвалює нового рішення, розподіл судових витрат судом касаційної інстанції не здійснюється (частина чотирнадцята статті 129 Господарського процесуального кодексу України).
Керуючись статтями 300, 301, 308, 310, 314, 315, 316, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд
ПОСТАНОВИВ:
1. Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ капітал" задовольнити частково.
2. Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.03.2020 та рішення Господарського суду Одеської області від 02.09.2019 у справі № 916/1031/19 скасувати, справу № 916/1031/19 направити на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.
Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Головуючий                                                                                          В. А. Зуєв

Судді                                                                                                    Н. О. Багай

                                                                                                    Т. Б. Дроботова