ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

07 жовтня 2020 року	  м. Одеса	Справа № 923/1001/19	

м. Одеса, проспект Шевченка, 29, зал судових засідань Південно-західного апеляційного господарського суду №6
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі:
          головуючого судді Савицького Я.Ф.,
                                суддів Діброви Г.І.,
                                           Принцевської Н.М.,
секретар судового засідання – Бебик А.М.
за участю представників учасників судового процесу:
від позивача: Кучма Н.В., за довіреністю;
від відповідача-1: не з`явився;
від відповідача-2: не з`явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства “Новогригорівське”
на рішення Господарського суду Херсонської області
від 20 травня 2020 року (повний текст складено 27.05.2020р.)
по справі № 923/1001/19
за позовом Новогригорівської сільської ради Генічеського району Херсонської області
до: відповідача-1 - Приватного сільськогосподарського підприємства “Новогригорівське”
     відповідача-2 -  Генічеської районної державної адміністрації
про розірвання договору оренди достроково, -

суддя суду першої інстанції: Сулімовська М.Б.час та місце винесення рішення: 20.05.2020р., м. Херсон, вул. Театральна, 18, Господарський суд Херсонської області
Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.
В судовому засіданні 07.10.2020р. відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2019р. Новогригорівська сільська рада Генічеського району Херсонської області (позивач, Новогригорівська сільська рада) звернулась до Господарського суду Херсонської області з позовною заявою до Приватного сільськогосподарського підприємства "Новогригорівське" (відповідач-1, ПСП «Новогригорівське», Підприємство) та до Генічеської районної державної адміністрації (відповідач-2, Генічеська РДА), в який просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.07.2010р. достроково.
В ході розгляду справи у суді першої інстанції, позивачем було подано до суду заяву про зміну підстав позову.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, з урахуванням заяви про зміну підстав позову, позивач посилається на систематичну не сплату ПСП «Новогригорівське» орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 23.07.2010р. 
Рішенням Господарського суду Херсонської області від 20.05.2020р. по справі №923/1001/19 (суддя Сулімовська М.Б.) позовні вимоги Новогригорівської сільської ради Генічеського району задоволені у повному обсязі. 

У вказаному рішенні суд першої інстанції встановив факт систематичного порушення з боку ПСП «Новогрігорівське» грошових зобов`язань із здійснення орендних платежів, а тому дійшов висновку, що наявність правових підстав для дострокового розірвання договору оренди землі.
Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, Приватне сільськогосподарське підприємство “Новогригорівське” звернулось до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій відповідач-1 просить скасувати рішення Господарського суду Херсонської області від 20.05.2020р. по справі №923/1001/19 та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
Звертаючись з апеляційною скаргою, скаржник зазначає, що оскаржуване  рішення є необґрунтованим, з огляду на те, що судом неповно встановлені обставини, які мають значення для справи, неправильно досліджені та оцінені наявні в матеріалах справи докази.
Так, апелянт вказує, що Новогригорівською сільською радою не доведено факту існування заборгованості ПСП «Новогрігорівське» за оренду землі саме за спірним договором.
Відповідач-1 зауважує, що підставою для висновку судом про порушення відповідачем-1 своїх зобов`язань за договором від 23.07.2010р. стали листи Генічеського управління Головного управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі від 06.02.2020р. №1226/9/21-22-52-04-11 та від 17.02.2020р. №1653/9/21-22-52-04-Н, відповідно до яких у ПСП «Новогригорівське» станом на 01.02.2020р. по орендній платі за землю рахується заборгованість в сумі 248 520,04 грн., у тому числі по податковій декларації з плати за землю – 188 922,13 грн. (за період жовтень-грудень 2019 року), по актам камеральних перевірок щодо несвоєчасної сплати орендної плати (штрафні санкції) – 59 076,73 грн., пеня - 521,18 грн.
Разом з тим, апелянт звертає увагу, що посилаючись на судову практику, якою зазначено, що довідка податкового органу є належним доказом щодо підтвердження факту заборгованості за оренду землі, місцевий господарський суд припустився помилки, оцінивши надані позивачем докази лише за їх формою, але не за змістом. При цьому, аналізуючи зміст вказаних письмових доказів, жодним чином не можна дійти висновку про те, що у ПСП «Новогрігорівське» існує заборгованість з оренди саме за договором від 23.07.2010 року.
Скаржник наполягає на тому, що судом першої інстанції не взяти до уваги платіжні доручення за декілька останніх років про перерахування орендної плати за оренду земель до бюджету позивача, які свідчать про те, що сума сплачених коштів значно перевищує у своїй сукупності суму коштів з орендної плати за договором оренди землі від 23.07.2010р., а відтак – підтверджують відсутність заборгованості ПСП «Новогригорівське» саме і безпосередньо за договором оренди розірвати який постановив суд.
Крім того, відповідач-1 вважає, що якби у нього існувала заборгованість з оренди землі саме за договором від 23.10.2010 року, то Новогригорівська сільська рада одночасно з вимогою про розірвання договору оренди землі поставив би і вимогу про стягнення такої заборгованості тощо.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 24.06.2020р. апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства “Новогригорівське” на рішення Господарського суду Херсонської області від 20.05.2020р. у справі №923/1001/19 залишено без руху, встановлено апелянту строк для усунення недоліків виявлених при поданні апеляційної скарги.
13.07.2020р. від Приватного сільськогосподарського підприємства “Новогригорівське” до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшла заява про усунення недоліків апеляційної скарги, до якої апелянтом додано докази сплати судового збору у розмірі 2   881,50 грн., а саме: квитанція від 10.07.2020р. №ПН453.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.07.2020р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Приватного сільськогосподарського підприємства “Новогригорівське” на рішення Господарського суду Херсонської області від 20.05.2020р. у справі №923/1001/19; розгляд справи призначено на 30.09.2020р. об 11:30 год.
10.08.2020р. від Новогригорівської сільської ради Генічеського району Херсонської області до суду апеляційної інстанції надійшов відзив на апеляційну скаргу, яким позивач не погоджується з її доводами, просить залишити оскаржуване рішення без змін, апеляційну скаргу – без задоволення.
11.08.2020р. від  Генічеської районної державної адміністрації Херсонської області до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача-2.
14.08.2020р. від Новогригорівської сільської ради Генічеського району Херсонської області до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, проведення якої позивач просить доручити Генічеському районному суду Херсонської області (вул. Братів Коваленко, 66, м. Генічеськ, 75500).
Вказана заява була задоволена ухвалою суду апеляційної інстанції від 14.09.2020р.
07.09.2020р. позивач подав до суду клопотання про приєднання до матеріалів справи копії листа Головного управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі від 31.08.2020р. №7124/9/21-22-10-02-10.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 30.09.2020р. відкладено розгляд справи №923/1001/19 на 07.10.2020р. о 9:30 год., призначено провести відповідне судове засідання у режимі відеоконференції з Генічеським районним судом Херсонської області.
В судове засідання 07.10.2020р. представники відповідачів не з`явились. Про день, час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином.
Згідно з ч. 12 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Суд апеляційної інстанції з метою дотримання процесуальних строків розгляду апеляційної скарги на рішення суду, враховуючи те, що явка представників сторін судом обов`язковою не визнавалась, а участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком учасника справи, зважаючи на відсутність обґрунтованих клопотань про відкладення розгляду справи, наявність клопотання відповідача-2 про розгляд справи без участі його представника, дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників відповідачів, які належним чином повідомлялись про судовий розгляд справи апеляційним господарським судом.
У судовому засіданні 07.10.2020р., яке проводилось у режимі відеоконференції, оголошено вступну та резолютивну частини постанови.
Згідно зі ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.
Дослідивши матеріали справи, розглянувши доводи та вимоги апеляційної скарги, заслухавши представника позивача, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду встановила наступне.
Як вбачається з матеріалів справи та перевірено судом першої інстанції, 23.07.2010р. між Генічеською районною державною адміністрацією  (Орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством "Новогригорівське" (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування (строком на 10 років - до 13.08.2020р. включно) земельні ділянки сільськогосподарського призначення (47 невитребуваних паїв) загальною площею 397,7925 га, що розташовані на території Новогригорівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (п.п.1, 2, 8 договору).
Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 4  019 590,40 грн., згідно довідки Відділу Держкомзему у Генічеському районі від 14.06.2010р. №01.6-807/06.
Пунктом 9 договору встановлено, зокрема, що орендна плата вноситься орендарем на рахунок Новогригорівської сільської ради у грошовій формі у розмірі 303,04 грн. за 1 га щороку, що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок.
За пунктами 10 та 11 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнта індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками протягом дії договору.
Умовами договору сторони також передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за їх згодою; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п.35 договору).
Відповідно до п.38 договору розірвання останнього в односторонньому порядку допускається у зв`язку із систематичною несплатою оренди.
Договір зареєстровано у Генічеському реєстраційному відділі Херсонська регіональна філія ДП "Центру ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.08.2010р. за №4АА002464-041072000045.
Угодами від 17.02.2016р. №2, від 05.12.2016р. №3, від 04.06.2018р. №4 до договору від 23.07.2010р. вносились зміни щодо зменшення площі землі, наданої в оренду, проте, як встановлено судом першої інстанції та підтверджено представником позивача у судовому засіданні 07.10.2020р. державна реєстрація означених додаткових угод не здійснювалась, а тому, останні не враховуються при розгляді даної справи.
У зв`язку з набранням чинності Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" від 10.07.2018р., частина питань, які раніше вирішувались районними державними адміністраціями, перейшла до компетенції органів місцевого самоврядування, зокрема, щодо права розпорядження нерозподіленими земельними ділянками, не витребуваними частками (паями) інше.
Місцевим господарським судом в ході розгляду справи №923/1001/19 було встановлено, що на даний час Новогригорівська сільська рада є розпорядником спірних земель (невитребуваних паїв), що розташовані на її території, та є належно управненим суб`єктом та стороною спірного договору оренди землі (невитребуваних паїв) із відповідачем-1 та є тою особою, яка може вирішувати питання про внесення змін до договору та його розірвання.
У матеріалах справи наявні листи Генічеського управління Головного управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі від 06.02.2020р. №1226/9/21-22-52-04-11 та від 17.02.2020р. №1653/9/21-22-52-04-Н (т.1 а.с. 189, 190), відповідно до яких у ПСП "Новогригорівське" (код ЄДРПОУ 308123480) станом на 01.02.2020р. по орендній платі за землю рахується заборгованість в сумі 248520,04 грн., у тому числі по податковій декларації з плати за землю - 188922,13 грн. (за період жовтень-грудень 2019 року), по актам камеральних перевірок щодо несвоєчасної сплати орендної плати (штрафні санкції) - 59076,73 грн., пеня - 521,18 грн.
Відповідно до копії листа Головного управління ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі від 31.08.2020р. №7124/9/21-22-10-02-10, у ПСП "Новогригорівське" станом на 27.08.2020р. обліковується податковий борг на загальну суму 929 388,22 грн., у т.ч. до місцевого бюджету – 348 852,89 грн.
Разом з цим, у матеріалах справи наявні платіжні доручення за листопад 2017р. – лютий 2020р., відповідно до яких ПСП «Григорівське» сплачувало орендну плату Новогригорівскій сільській раді (т.1 а.с. 113-132).
Крім того, у матеріалах справи міститься порівняльна таблиця надходження до Новогригорівської сільської ради коштів ПСП «Новогригорівське» за оренду землі, яка складена позивачем (т.1 а.с. 235, т,2 а.с. 2).
Однак, посилаючись на вищенаведені наведені листи ДПС позивач зазначає про несвоєчасні розрахунки Орендарем за користування земельною ділянкою в жовтні-грудні 2019 року та січні 2020 року, у зв`язку з чим за ним обліковується заборгованість в сумі 188922,13 грн., що призвело до звернення Новогригорівської сільської ради з відповідним позовом до господарського суду.
Проаналізувавши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при винесені рішення, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду дійшла наступних висновків.
Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ст. 31 Закону України "Про оренду землі").
Статтями 24, 25 Закону України "Про оренду землі" передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 вказаного Закону та умовами договору.
Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. 
Разом з тим, за ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.
Вказаний висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17.
Крім того, у вказаній постанові Верховним Судом зазначено, що стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору.
Апеляційна колегія зазначає, що позов про розірвання договору оренди землі Новогригорівська сільська рада обґрунтовувала систематичним невнесенням ПСП «Новогригорівське» орендної плати за договором від 23.07.2010р. При цьому, позивач визначає конкретний період несвоєчасних розрахунків відповідача-1, а саме: в жовтні-грудні 2019 року та січні 2020 року, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість у розмірі 248  520,04 грн., що є істотним порушенням умов договору.
Позивач вказує, що при погодженні з відповідачем-1 строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, Новогригорівська сільська рада розраховувала на отримання необхідних їй обігових грошових коштів для здійснення своїх функцій та реалізації програм соціального розвитку. А отже, у зв`язку з порушенням  строку сплати орендної плати Новогригорівська сільська рада була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладенні договору оренди землі.
Задовольняючі позовні вимоги, господарський суд Херсонської області, враховуючи п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011р. №6, згідно з яким, зокрема, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, судам потрібно мати на увазі, що доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою, послався на лист ГУ ДПС у Херсонській області, АРК та м. Севастополі від 17.02.2020р. №1653/9/21-22-52-04-Н, відповідно до якого заборгованість по орендній платі ПСП "Новогригорівське" станом на 01.02.2020р. склала 248 520,04 грн. 
В свою чергу, апеляційний суд зазначає, що колегією суддів не приймаються до уваги наведені листи Держаної податкової інспекції, з огляду на те, що з останніх не вбачається, що існування боргу у відповідача-1 з орендних платежів відноситься саме до Новогригорівської сільської ради. Також, вказані листи не відображають належної до сплати щомісячної орендної плати за умовами договору від 23.07.2010р., тому не можуть належним чином свідчити про порушення відповідачем-1 умов саме договору від 23.07.2010р., укладеного між сторонами у даній справі.
Крім того, судова колегія наголошує, що для встановлення факту систематичної несплати орендної плати, яке визначено підставою для розірвання договору, слід встановити розмір орендної плати, яка підлягала до сплати за спірним договором оренди та відповідно розмір заборгованості по орендній плати.
Умовами договору встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у сумі 303,04 грн. за 1 га щороку; при цьому, вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками протягом дії договору (п.п. 9, 11 договору).
Разом з тим, договором встановлено, що розмір оренди у сумі 303,04 грн. за 1 га – це 3% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок, яка дорівнює 4 019 590,40 грн. (п.п. 5, 9 договору). 
За договором від 23.07.2010р. ПСП «Новогригорівське» надано в оренду земельні ділянки загальною площею 397,7925 га. (п.8 договору).
Апеляційним судом на підставі вищезазначених норм договору, було здійснено власний розрахунок суми орендної плати, яка підлягала сплаті ПСП «Новогригорівське» за договором від 23.07.2010р., та встановлено, що виходячи з вищенаведених умов договору, розмір щорічної орендної плати за земельні ділянки дорівнює 120  547, 04 грн. Таким чином, розмір щомісячного внеску орендної плати за договором від 23.07.2020р. становить 10  045,59 грн. (303,04 грн. * 397,7925 га.) : 12 місяців. 
Враховуючи вищевказане та звертаючи увагу на постанову ВГСУ від 30.06.2016р. у справі №916/439/13-г, в якої суд касаційної інстанції при розгляді подібних правовідносин зауважив, що необхідно дослідити виникнення заборгованості саме за період, зазначений позивачем, судова колегія вказує, що матеріали справи свідчать про відсутність такої заборгованості у відповідача-1 перед позивачем за договором оренди від 23.07.2020р.
Матеріали справи свідчать, що ПСП «Григорівське» регулярно оплачувало нараховану орендну плату, що підтверджується як наявними у матеріалах справи платіжними дорученнями, так і вищезазначеною порівняльною таблицею надходження коштів за оренду землі, що була складена саме позивачем.
Колегія суддів звертає увагу, що місцевий господарський суд не досліджував питання чи мала місце саме систематична несплата орендної плати та не встановив чи мала місце заборгованість з орендної плати за вказаний позивачем період. З урахуванням умов договору оренди, судом першої інстанції не надано оцінки розрахунковим документам відповідача-1 та порівняльній таблиці надходження коштів за оренду землі, складену саме позивачем, якими підтверджується не лише відсутність боргу по оплаті орендної плати, а навпаки – існування переплати орендної плати. 
З урахуванням наведеного, судова колегія вказує, що спір у даній справі внаслідок різного розуміння сторонами питання щодо порядку розрахунку розміру орендної плати, яку відповідач-1 мав сплачувати відповідно до умов укладеного договору, та, відповідно, підтвердження або спростування обставин існування у ПСП «Новогригорівське» заборгованості та систематичності несплати відповідачем-1 орендної плати.
В силу приписів статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. 
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
За таких обставин, судова колегія доходить висновку, що відсутні підстави для задоволення вимог щодо розірвання договору з підстав наявності заборгованості з орендної плати, оскільки позивачем не доведено існування умов, необхідних для такого задоволення, а матеріалами справи підтверджується здійснення відповідачем-1 сплати орендної плати позивачу в розмірі, що перевищує встановлений умовами договору.
Окремо, судова колегія зауважує, що позивачем не надано обґрунтованого розрахунку орендної плати.
Отже, в даному випадку суд першої інстанції необґрунтовано прийшов до висновку про порушення прав Новогригорівської сільської ради, оскільки остання отримала від ПСП «Новогригорівське» орендну плату, розмір якої встановлений умовами договору від 23.07.2010р., у повному обсязі.
Підсумовуючи викладене, суд апеляційної інстанції вважає, що при прийнятті оскаржуваного рішення судом першої інстанції було неправильно встановлені обставини, які мають значення для справи, неправильно досліджені та оцінені наявні в матеріалах справи докази, неправильно застосовано норми матеріального права, тому висновки суду не відповідають обставинам справи.
Відповідно до ч.1 ст.277 Господарського процесуального кодексу України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Таким чином, Південно-західний апеляційний господарський суд приходить до висновку, що рішення Господарського суду Херсонської області від 20.05.2020р. у справі №923/1001/19 слід скасувати, а апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства “Новогригорівське” – задовольнити.
Судові витрати розподіляються відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 269, 270, 275, 277, 282-284 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, –

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу задовольнити.
Рішення Господарського суду Херсонської області від 20.05.2020р. у справі №923/1001/19 скасувати.
В задоволенні позову Новогригорівської сільської ради Генічеського району Херсонської області відмовити.
Постанова відповідно до вимог ст. 284 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у 20-денний строк.
Повний текст постанови підписаний 12.10.2020р.

Головуючий суддя                                                                                   Савицький Я.Ф.
Суддя                                                                                                               Діброва Г.І.
        Суддя                                                                                             Принцевська Н.М.