ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"11" вересня 2020 р.                                              Справа№ 910/1472/20
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Поляк О.І.
суддів:            Калатай Н.Ф. 
          Кропивної Л.В. 
 
розглянувши апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Троянівське" на рішення Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 у справі №910/1472/20 (суддя Мудрий С.М.)
за позовом Приватного підприємства-фірма "Експерт-Рівне"
до Приватного акціонерного товариства "Троянівське"
про стягнення 95932 грн,
ВСТАНОВИВ:
Приватне підприємство - фірма "Експерт-Рівне" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Троянівське" про стягнення 95  932,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за угодами про умови участі в земельних торгах.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 у справі №910/1472/20 позов задоволено повністю, стягнуто з Приватного акціонерного товариства "Троянівське" на користь Приватного підприємства - фірми "Експерт-Рівне" заборгованість у розмірі 95 932,00 грн та судовий збір у розмірі 2 102,00 грн. Суд першої інстанції встановив наявність основної заборгованості у відповідача перед позивачем за зобов`язаннями щодо оплати торгів у формі аукціону з продажу права оренди у розмірі 95 932,00 грн. 
Не погоджуючись з прийнятим у справі рішенням, Приватне акціонерне товариство "Троянівське" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 у справі №910/1472/20 та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
В обґрунтування вимог за апеляційною скаргою, Приватне акціонерне товариство "Троянівське", посилаючись ч. 24 ст. 137 та ч. 1, ст. 138 Земельного кодексу України та пункт 2.13. Угод про умови участі в земельних торгах від 19.11.2019 по лотах 41550, 41557, 41587, вважає, що в нього не виникли зобов`язання щодо сплати винагороди позивачу за організацію та проведення земельних торгів, оскільки у день оголошення відповідача переможцем і в подальшому з ним не укладені договори оренди земельних ділянок через ухилення організатора земельних торгів від підписання зазначених договорів. Тому, на думку скаржника, торги не відбулись.
17.06.2020 матеріали справи з апеляційною скаргою надійшли до Північного апеляційного господарського суду та згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями передані на розгляд колегії суддів у складі: Поляк О.І. (головуючий), Калатай Н. Ф., Кропивна Л.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.06.2020 Приватному акціонерному товариству "Троянівське" поновлено строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 у справі №910/1472/20, апеляційну скаргу залишено без руху. Апелянту визначено спосіб усунення недоліків шляхом надання до суду, у встановлені ним строки, доказу сплати судового збору.
13.07.2020 апелянтом подано клопотання про усунення недоліків апеляційної скарги та додано платіжне доручення про сплату судового збору у розмірі 3153,00 грн.
21.07.2020 апелянтом повторно подано клопотання про усунення недоліків апеляційної скарги.
Ухвалою від 31.07.2020 відкрито апеляційне провадження у справі №910/1472/20, розгляд апеляційної скарги визначено здійснювати у порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, зупинено дію рішення Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 у справі №910/1472/20.
17.08.2020 до Північного апеляційного господарського суду надійшов відзив Приватного підприємства-фірма "Експерт-Рівне" на апеляційну скаргу, в якому позивач, посилаючись на ст. 13 Закону України "Про оренду землі" та ч. 5 ст. 135 Земельного кодексу України, зазначає, що виконавець земельних торгів не виступає стороною договору оренди земельної ділянки, який врегульовує права та обов`язки орендаря та орендодавця. Тому відсутні правові підстави стверджувати про наявність у переможця земельних торгів обов`язку відшкодувати понесені виконавцем торгів витрати лише у випадку укладання договору оренди. Також позивач вважає, що факт непідписання договорів оренди земельних ділянок не звільняє переможця торгів, який відмовився від їх підписання, від обов`язку відшкодувати понесені виконавцем витрати. Крім того, Приватне підприємство-фірма "Експерт-Рівне" вказує на відсутність у матеріалах справи доказів, які б підтверджували факт ухиляння Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області від укладення договорів оренди землі з відповідачем. Тому позивач просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду - без змін.
Згідно зі ст. 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм чинного законодавства, Північний апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Предметом позову у справі № 910/1472/20 є стягнення заборгованості з Приватного акціонерного товариства "Троянівське" як переможця земельного аукціону на користь Приватного підприємства-фірма "Експерт-Рівне" виконавця торгів за зобов`язаннями щодо оплати торгів у формі аукціону з продажу права оренди у розмірі 95 932,00 грн.
Процедура проведення земельних торгів щодо передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності врегульована Земельним кодексом України.
Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Положеннями ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України визначено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.
Згідно з приписами ч. ч. 1, 2 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об`єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.
Згідно з ч. 1, абзацом 2, 3 ч. 3 ст. 135 Земельного кодексу України земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Виконавцем земельних торгів є суб`єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення. Учасником земельних торгів є фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.
Відповідно до ч. 5 ст. 135 Земельного кодексу України земельні торги проводяться відповідно до договору між організатором земельних торгів та їх виконавцем. Фінансування організації та проведення земельних торгів здійснюється організатором земельних торгів або їх виконавцем відповідно до договору, укладеного між ними, у тому числі за рахунок реєстраційних внесків учасників земельних торгів. Витрати (видатки), здійснені організатором або виконавцем земельних торгів на їх проведення, відшкодовуються йому переможцем земельних торгів.
Згідно з ч. 6 ст. 135 Земельного кодексу України винагорода виконавцю земельних торгів, яку встановлює організатор земельних торгів, складається з видатків на організацію та проведення земельних торгів і прибутку виконавця. Винагорода виконавця земельних торгів встановлюється у розмірі 5 відсотків ціни, за якою здійснюється купівля-продаж земельної ділянки, або 50 відсотків річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису), але не більш як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний лот.
Приписами ч. 5 ст. 136 Земельного кодексу України визначено, що фінансування підготовки лотів до проведення земельних торгів здійснюється організатором земельних торгів або їх виконавцем відповідно до договору між ними. Витрати, здійснені організатором земельних торгів або їх виконавцем на підготовку лотів до проведення земельних торгів, відшкодовуються переможцем земельних торгів за кожним лотом.
Відповідно до ч. 31 ст. 137 Земельного кодексу України ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.
Таким чином, фінансування організації і проведення торгів здійснюється організатором або виконавцем відповідно до укладеного між ними договору за рахунок реєстраційних внесків учасників, а витрати на проведення торгів відшкодовуються переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.
Суд першої інстанції, задовольняючи позовні вимоги, виходив з того, що факт наявності основної заборгованості за зобов`язаннями щодо оплати торгів у формі аукціону з продажу права оренди у відповідача перед позивачем в сумі 95 932,00 грн належним чином доведений, документально підтверджений та не спростований відповідачем, тому визнав позовні вимоги обґрунтованими.
Колегія суддів апеляційної інстанції погоджується з такими висновками місцевого господарського суду, з огляду на таке.
Як установлено місцевим господарським судом та підтверджується матеріалами справи, 23.09.2019 Бабинською сільською радою Гощанського району Рівненської області прийнято рішення №1126 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та проведення земельних торгів у формі аукціону" щодо земельної ділянки кад. № 5621286300:05:001:0408 площею 11,0832 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада.
23.09.2019 Бабинською сільською радою Гощанського району Рівненської області прийнято рішення №1122 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та проведення земельних торгів у формі аукціону" щодо земельної ділянки кад. № 5621286300:05:001:0418 площею 24,5001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада.
23.09.2019 Бабинською сільською радою Гощанського району Рівненської області прийнято рішення №1124 «"Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та проведення земельних торгів у формі аукціону" щодо земельної ділянки кад. № 5621286300:05:001:0409 площею 39,5849 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада.
У п. 6, 7 зазначених рішень визначено уповноважити "ППФ "Експерт-Рівне" провести організацію підготовки та проведення торгів. Уповноважити Бабинського сільського голову Гречича О. С. від імені сільської ради, як організатора земельних торгів, на вчинення необхідних дій, що стосуються підготовки і проведення земельних торгів, а саме: укласти договір на проведення земельних торгів з виконавцем земельних торгів; підписати протокол земельних торгів за результатами їх проведення; укласти договір оренди землі з переможцем торгів.
21.10.2019 між Приватним підприємством - фірма "Експерт-Рівне" (виконавець) та Бабинською сільською радою (організатор) укладено договір № 191021/2 про надання послуг по проведенню торгів (аукціону).
Відповідно п. 1.1 договору організатор доручив, а виконавець зобов`язувався надати послуги по проведенню земельних торгів у формі аукціону з передачі права оренди земельних ділянок відповідно до умов, встановлених органом уповноваженим управляти майном (власником - організатором) та прийнятих рішень, зокрема:
лот №1 (№41550) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0408 площею 110832 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада,
лот №3 (№ 41557 ) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0418 площею 245001 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада,
лот №6 (№41584) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0409 площею 395849 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада.
Аукціону по вказаним земельним ділянкам офіційним веб-сайтом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру було присвоєно № 21545.
19.11.2019 Приватне акціонерне товариство "Троянівське" подало до Приватного підприємства - фірма "Експерт-Рівне" заяви:
- №2 про участь у земельних торгах по лоту №1 (№41550) щодо передачі в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0408 площею 110832 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада,
- № 2 про участь у земельних торгах по лоту №3 (№41557) щодо передачі в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0418 площею 245001 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада,
- № 2 про участь у земельних торгах по лоту №6 (№41584) щодо передачі в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0409 площею 395849 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада.
Разом із поданими заявами 19.11.2019 відповідач надав документи, передбачені ч. 7 ст. 137 Земельного кодексу України, а саме: Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань №1005897036 від 29.10.2019; копію статуту Приватного акціонерного товариства "Троянівське", копії платіжних доручень, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків.
19.11.2019 року між Приватним підприємством - фірма "Експерт-Рівне" (виконавець) та Приватним акціонерним товариством "Троянівське" (учасник) укладено угоди про умови участі в земельних торгах.
Предметом зазначених угод були умови участі у земельних торгах:
- лоту №1 (№41550) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0408 площею 110832 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада, 
- лоту №3 (№41557) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0418 площею 245001 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада,
- лоту №6 (№41584) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0409 площею 395849 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада,
що мають відбутися 04.12.2019 р, за адресою Рівненська обл., Гощанський район, с. Бабин (приміщення сільської ради), о 10.00 год., відповідно до договору, укладеного виконавцем торгів з організатором торгів №191021/2 від 21.10.2019.
Відповідно до п. 2.13 вказаних угод, учасник торгів зобов`язується у разі визнання його переможцем в трьохденний термін, після проведення торгів, відшкодувати вартість послуг виконавця торгів, яка встановлюється у розмірі 50 відсотків річної плати за користування земельною ділянкою, але не більш як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян але не менше 3500 гривень за кожний лот та визначається в угоді на участь в торгах окремо для кожного лота, яку укладають учасники торгів з виконавцем торгів при подачі заяви на участь в торгах.
Земельні торги відбулися 04.12.2019, за адресою Рівненська обл., Гощанський район, с. Бабин (приміщення сільської ради), о 10.00 год., переможцем земельного аукціону по лотах №№41550, 41557, 41584 було визнано відповідача, що підтверджується протоколами земельних торгів (по лотах №№41550, 41557, 41584 аукціону № 21545) від 04.12.2019 року, який підписаний від імені відповідача - керівником Поповим С.О., ліцитатором Букацьким  С.  В., та від імені організатора аукціону - сільським головою с. Бабин Гречичем  О.  С.
Так, у протоколі №41550 аукціону № 21545 від 04.12.2019 зазначено, що Приватне акціонерне товариство "Троянівське" стало переможцем земельного аукціону з ціною продажу 55 064,59 грн.
У протоколі №41557 аукціону № 21545 від 04.12.2019 зазначено, що Приватне акціонерне товариство "Троянівське" стало переможцем земельного аукціону з ціною продажу 120 424,79 грн.
У протоколі №41584 аукціону № 21545 від 04.12.2019 зазначено, що Приватне акціонерне товариство "Троянівське" стало переможцем земельного аукціону з ціною продажу 215 185,65 грн.
Також, в матеріалах справи наявні акти відслідковування процедури проведення земельних торгів, в яких, зокрема, зазначено, що за результатами торгів складено протоколи та визнано переможцем торгів учасника №2 ПРАТ "Троянівське". За умовами договору оплата послуг підготовки та проведення торгів відповідно до п. 5 абз. 2 ст. 136 Земельного кодексу України здійснюється за рахунок коштів, що сплачується покупцем лота (переможцем торгів).
04.12.2019 року між Приватним підприємством - фірма "Експерт-Рівне" (виконавець) та Приватним акціонерним товариством "Троянівське", що є переможцем конкурсу (платник) укладено додаткові угоди:
- №1-Л (№41550) аукц.21545 до договору №191021/2 від 21.10.2019, в якій зазначено, що угода встановлює порядок розрахунків платником за інформаційно-консультативні послуги з питань проведення аукціону по лот №1 (№41550) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0408 площею 110  832 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада, які були виконані виконавцем згідно з договором №191021/2 від 21.10.2019.
Згідно з п.2.1-2.2 договору №191021/2 від 21.10.2019 та угоди на участь в торгах, платник протягом 3-х банківських днів після підписання даної додаткової угоди, перераховує виконавцю суму в розмірі 27 532 грн, без ПДВ. 
- №3-Л (№41557) аукц.21545 до договору №191021/2 від 21.10.2019, в якій зазначено, що угода встановлює порядок розрахунків платником за інформаційно-консультативні послуги з питань проведення аукціону по лот №3 (№41557) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0418 площею 245 001 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада, які були виконані виконавцем згідно з договором №191021/2 від 21.10.2019. 
Згідно з п.2.1-2.2 договору №191021/2 від 21.10.2019 та угоди на участь в торгах, платник протягом 3-х банківських днів після підписання даної додаткової угоди, перераховує виконавцю суму в розмірі 34 000 грн, без ПДВ. 
- №6-Л (№41584) аукц.21545 до договору №191021/2 від 21.10.2019, в якій зазначено, що угода встановлює порядок розрахунків платником за інформаційно-консультативні послуги з питань проведення аукціону по лот №6 (№41584) Передача в оренду на конкурентних засадах строком на 7 років земельної ділянки кад.№ 5621286300:05:001:0409 площею 395 849 м2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Рівненська область, Гощанський район, Бабинська сільська рада, які були виконані виконавцем згідно з договором №191021/2 від 21.10.2019. 
Згідно з п.2.1-2.2 договору №191021/2 від 21.10.2019 та угоди на участь в торгах, платник протягом 3-х банківських днів після підписання даної додаткової угоди, перераховує виконавцю суму в розмірі 34 000 грн., без ПДВ. 
У п.3.1 зазначених додаткових угод визначено, що замовник укладає договір купівлі-продажу з платником тільки після повного розрахунку платником за послуги по проведенню аукціону.
Також, 04.12.2019 року між позивачем та відповідачем підписано акти здачі-приймання наданих послуг, відповідно до яких відповідач прийняв інформаційно-консультативні послуги з питань проведення аукціону, які були виконані виконавцем Вартість послуг становить:
- 27 532 гривень без ПДВ. Претензій до якості та строків надання послуг у Відповідача немає;
- 34 000 гривень без ПДВ. Претензій до якості та строків надання послуг у Відповідача немає;
- 34 000 гривень без ПДВ. Претензій до якості та строків надання послуг у Відповідача немає.
Крім того, 04.12.2019 року між позивачем та Бабинською сільською радою підписано акти здачі-приймання наданих послуг, відповідно до яких Бабинська сільська рада прийняла інформаційно-консультативні послуги з питань проведення аукціону, які були виконані виконавцем згідно з договором № 121021/2 від 21.10.2019 року по лотах №№41550, 41557, 41584 аукціону № 21545. Претензій до якості та строків надання послуг у Бабинської сільської ради немає.
Місцевий господарський суд встановив, що відповідач в порушення умов зазначених угод і норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати отриманих послуг згідно з угодами про умови участі в земельних торгах від 19.11.2019 та додатковими угодами №1-Л (№41550) аукц.21545, №3-Л (№41557) аукц.21545, №6-Л (№41584) аукц.21545 до договору №191021/2 від 21.10.2019, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 95 932,00 грн.
Зі змісту ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України, цивільні права і обов`язки виникають з підстав, встановлених, безпосередньо з правочинів, господарських договорів та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно з ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. 
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України. 
Згідно з ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Дослідивши зміст угод про умови участі в земельних торгах від 19.11.2019, укладених між виконавцем та учасником (відповідачем), та додаткових угод №1-Л (№41550) аукц.21545, №3-Л (№41557) аукц.21545, №6-Л (№41584) аукц.21545 до договору №191021/2 від 21.10.2019, укладених між виконавцем та переможцем аукціону (відповідачем), суд дійшов висновку, що ці правочини за своєю правовою природою є договорами про надання послуг, оскільки їх предметом є надання інформаційно-консультативних послуг з питань проведення аукціону.
Відповідно до статті 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
На виконання умов угод про умови участі в земельних торгах від 19.11.2019, укладених між виконавцем (позивачем) та учасником (відповідачем), та додаткових угод №1-Л (№41550) аукц.21545, №3-Л (№41557) аукц.21545, №6-Л (№41584) аукц.21545 до договору №191021/2 від 21.10.2019, укладених між виконавцем (позивачем) та переможцем аукціону (відповідачем), позивач надав відповідачу послуги, що підтверджується підписаними між сторонами актами здачі-прийняття наданих послуг від 04.12.2019 на загальну суму 95 932,00 грн, належним чином засвідчені копії яких наявні в матеріалах справи. Натомість відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати за отримані послуги.
Заперечуючи порушення своїх зобов`язань щодо оплати послуг виконавця за угодами Приватне акціонерне товариство "Троянівське", посилаючись ч. 24 ст. 137 та ч. 1, ст. 138 Земельного кодексу України та пункт 2.13. Угод про умови участі в земельних торгах від 19.11.2019 по лотах 41550, 41557, 41587, вважає, що в нього не виникли зобов`язання щодо сплати винагороди позивачу за організацію та проведення земельних торгів, оскільки у день оголошення відповідача переможцем і в подальшому з ним не укладені договори оренди земельних ділянок через ухилення організатора земельних торгів від підписання зазначених договорів. Тому, на думку скаржника, торги не відбулись.
Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
Приватне акціонерне товариство "Троянівське", укладаючи угоди про умови участі в земельних торгах, протоколи земельних торгів, додаткові угоди до договору № 191021/2 від 21.10.2019 та акти здачі-прийняття наданих послуг, погодилося з їх умовами, результатами проведеного аукціону, якістю наданих послуг, а також умовами оплати послуг виконавця. Так, відповідач, відповідно до п. 2.1. додаткових угод зобов`язався протягом 3-х банківських днів, після підписання цих додаткових угод (04.12.2019), сплатити кошти виконавцю у загальному розмірі 95 932,00 грн.
Матеріали справи не містять доказів такої сплати, як і не містять доказів ухилення організатора аукціону від підписання договорів оренди.
Щодо пункту 2.13. Угод про умови участі в земельних торгах від 19.11.2019 по лотах 41550, 41557, 41587, згідно з яким учасник торгів зобов`язується у разі визнання його переможцем в трьохденний термін, після проведення торгів, відшкодувати вартість послуг виконавця торгів, яка встановлюється у розмірі 50 відсотків річної плати за користування земельною ділянкою, але не більш як 2000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян але не менше 3500 гривень за кожний лот та визначається в угоді на участь в торгах окремо для кожного лота, яку укладають учасники торгів з виконавцем торгів при подачі заяви на участь в торгах.
Дійсно, згідно із ч. 1 ст. 138 Земельного кодексу України земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.
Однак, п. 2.1., 3.1. Додаткових угод до договору № 191021/2 від 21.10.2019 сторони погодили, що відповідач протягом 3-х банківських днів, після підписання цих додаткових угод перераховує виконавцю кошти. Замовник укладає договір купівлі-продажу з платником тільки після повного розрахунку платником за послуги по проведенню аукціону.
Відповідно до ст. 212 Цивільного кодексу України, особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов`язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).
Відтак, відкладальною обставиною може бути лише та, щодо якої невідомо настане вона чи ні. Укладення договорів оренди це унормований передбачений угодами етап, який слідує після повного розрахунку відповідачем за послуги по проведенню аукціону. Тому укладення договорів оренди не є відкладальною обставиною для відповідача з оплати спожитих послуг позивача, оскільки сторони в додаткових угодах передбачили інший порядок оплати його послуг ніж встановлений законом.
У ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно з ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
У ст. 905 Цивільного кодексу України строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.
Згідно із ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У матеріалах справи відсутні відомості про припинення дії згаданих пунктів угод або визнання їх недійсними у встановленому законом порядку, тому вони є обов`язковими для виконання сторонами.
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст.ст.525, 526 ЦК України, відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України). 
Виходячи з вищевикладеного, доводи апелянта по суті його скарги в межах заявлених вимог свого підтвердження не знайшли, оскільки не спростовують висновків суду першої інстанції та не можуть бути підставами для скасування рішення господарського суду першої інстанції.
Суд першої інстанції повно встановив суттєві для справи обставини, дослідив та правильно оцінив надані сторонами докази, вірно кваліфікував спірні правовідносини та правильно застосував до них належні норми матеріального і процесуального права, а тому Північний апеляційний господарський суд вважає рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим, отже, підстави для його скасування відсутні.
Оскільки цією постановою суд апеляційної інстанції не змінює рішення та не ухвалює нового, судові витрати покладаються судом на скаржника.
Керуючись статтями 267-285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Троянівське" на рішення Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 у справі №910/1472/20 залишити без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 у справі №910/1472/20 - без змін.
2.          Поновити дію рішення Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 у справі №910/1472/20.
3. Справу №910/1472/20 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачені статтями 286-291 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст постанови складено 11.09.2020.

Головуючий суддя                                                                                О.І. Поляк 

Судді                                                                                          Н.Ф. Калатай

                                                                                          Л.В. Кропивна