УКРАЇНА 
Житомирський апеляційний суд 

Справа №278/1089/20 Головуючий у 1-й інст. Грубіян Є. О. 
Категорія 30 Доповідач Микитюк О. Ю. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2020 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого         Микитюк О.Ю. 
                        суддів Галацевич О.М.
Коломієць О.С.
при секретарі Бірюченко Д.А.

розглянувши у відкритому засіданні у місті Житомирі справу №278/1089/20 
за позовом Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_1 про визнання договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки недійсними та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області про стягнення заборгованості за договорами купівлі-продажу, за участю Житомирської місцевої прокуратури на стороні органу місцевого самоврядування
за апеляційною скаргою  ОСОБА_1 
на ухвалу Житомирського районного суду Житомирської області від 01 червня 2020 року, постановлену під головуванням судді Грубіяна Є.О. у м.Житомирі,

встановив:

В січні 2020 року Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області звернулась до суду з позовом до  ОСОБА_1  про визнання укладених 19.12.2019 договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 недійсними.
В травні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зустрічним позовом до Оліївської сільської ради про стягнення заборгованості за договорами купівлі-продажу від 19.12.2019 в розмірі 16395485грн.
Ухвалою Житомирського районного суду Житомирської області від 01 червня 2020 рокучастково задоволено клопотання Оліївської сільської ради та прокурора, призначено комплексну оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручено експертам Житомирського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. На вирішення експертизи поставлені наступні запитання: яка ринкова вартість об`єкту незавершеного будівництва загальною площею 5 643, 7 квадратних метрів (в тому числі: будівля ПТУ "А", загальною площею 4 357, 6 метрів квадратних; будівля майстерні "А1", загальною площею 1 229, 2 метрів квадратних; будівля ТП, загальною площею 56,9 метрів квадратних) за адресою: АДРЕСА_1 станом на 19.12.2019 року? Яка ринкова вартість земельної ділянки з кадастровимм номером 1822085600:03:001:0025, загальною площею 1,4538 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 19.12.2019 року?
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати ухвалу, направити справу для продовження розгляду до суду першої інстанції. Зазначає, що договірна ціна встановлюється за домовленістю сторін та не залежить від ринкової вартості об`єкта нерухомого майна на момент продажу. Наведене виключає необхідність проведення експертизи, оскільки відсутні обставини, що мають значення для справи, для встановлення яких необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право.
У відзивах Оліївська сільська рада та Житомирська місцева прокуратура просять залишити апеляційну скаргу без задоволення, а ухвалу без змін.
Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як передбачено ч.1 ст.103 ЦПК України, суд призначає експертизу в справі, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.
       Визначення вартості об`єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 є обставинами, з якими Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області пов`язує недійсність договорів купівлі-продажу. Суд першої інстанції зробив правильний висновок, що такі обставини мають значення для справи, і для їх з`ясування необхідні спеціальні знання. 
Ухвала постановлена з дотримання норм процесуального закону і залишається без змін. 

Керуючись ст.ст.259, 268, 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу  ОСОБА_1 залишити без задоволення, а ухвалу Житомирського районного суду Житомирської області від 01 червня 2020 рокубез змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 

Головуюча:                                Судді: