ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

06 серпня 2020 року	  м. Одеса	Справа № 916/2388/19	
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Будішевської Л.О.
суддів Таран С.В., Поліщук Л.В.

при секретарі судового засідання Бендерук Є.О.

за участю представників учасників справи:
від позивачів - Гаврилюк Ю.І., Муращенкова О.В.,
від ОСББ «Зелений квартал» - Фартушняк О.К., Гречко І.О.,
від юридичного департаменту - Чабан І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал»
на рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2019, ухвалене суддею Цісельським О.В., м. Одеса, повний текст складено 02.01.2020
у справі № 916/2388/19 
за позовом:
1. ОСОБА_1 
2. ОСОБА_2 
3. ОСОБА_3 
4. ОСОБА_4 
5. ОСОБА_5 
6. ОСОБА_6 
7. ОСОБА_7 
до відповідачів: 
1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» 
2. Юридичного департаменту Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради
про визнання недійсними рішень загальних зборів та скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу

ВСТАНОВИВ:
У серпні 2019 року  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 звернулись до господарського суду Одеської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» (далі ОСББ «Зелений квартал») та Юридичного департаменту Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (далі юридичний департамент), в якому просили суд: 
- визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», які оформлені протоколом № 20 від 28.09.2017 зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_7 рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 об`єднання співвласників "Зелений квартал" від 15.11.2017; 
- скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи - ОСББ "Зелений квартал" шляхом скасування запису за № 15561050013025020 від 29.01.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; 
- визнати недійсними рішення загальних зборів інвесторів будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом загальних зборів інвесторів будинку 2 (будівельний номер) по пров. Іспанський № 3 від 14.05.2017.
Позов мотивований незаконним включенням до складу ОСББ «Зелений квартал» співвласників багатоквартирного будинку № АДРЕСА_1 а саме тим, що державна реєстрація змін щодо цього включення проведена з порушенням норм діючого законодавства та на підставі незаконних протоколів. Існування будинку АДРЕСА_1 в складі ОСББ "Зелений квартал" суперечить інтересам співвласників цього будинку. 
У відзиві на позовну заяву юридичний департамент заперечував проти її задоволення та зазначив, зокрема, про безпідставність доводів позивачів щодо порушення норм законодавства під час проведення державної реєстрації за № 15561050013025020 від 29.01.2018.
ОСББ «Зелений квартал» також заперечувало проти задоволення позову. Зазначило, що спірні рішення прийняті в рамках компетенції Загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», не порушують вимоги законодавства та не призводять до порушення, невизнання або оспорювання прав та законних інтересів позивачів.
Рішенням господарського суду Одеської області від 23.12.2019 у справі № 916/2388/19 вищезазначений позов задоволено частково: 
- визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», яке оформлене протоколом № 20 від 28.09.2017 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6, в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_4, як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об`єднання та затвердження економічно обґрунтованого тарифу; 
- визнано недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 21 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Об`єднання співвласників «Зелений квартал» від 15.11.2017; 
- скасовано державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи ОСББ «Зелений квартал» (буд.77, вул. Паркова, м. Одеса, 65031; код 34871660) шляхом скасування запису за номером 15561050013025020 від 29.01.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 
Стягнуто з ОСББ "Зелений квартал" на користь позивачів 5763 грн. витрат по сплаті судового збору. У задоволені позовних вимог до Юридичного департаменту Одеської міської ради відмовлено повністю. 
В решті позовних вимог відмовлено.
Задовольняючи позов про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Зелений квартал", яке оформлене протоколом № 20 від 28.09.2017 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_4, як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об`єднання та затвердження економічно обґрунтованого тарифу, суд першої інстанції зазначив про те, що за це питання порядку денного голосували члени ОСББ «Зелений квартал», які не були співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_4, а відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції чинній на час голосування) лише співвласники багатоквартирного будинку мають право приймати рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. 
Крім того, під час голосування та проведення письмового опитування в процесі прийняття спірного рішення, судом були встановлені порушення щодо визначення кількості власників, які мали право голосувати на цих зборах, а також встановлено, що опитувальні листи співвласниками квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_8 підписані власниками лише 02.11.2017, а тому не можуть бути враховані при підрахунку голосів; листи письмового опитування квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_9 АДРЕСА_10 взагалі не містять в собі дату їх підписання і також не можуть бути враховані при підрахунку голосів. Також ОСББ «Зелений квартал» у встановленому законом порядку не надано доказів, що листки письмового опитування 207 співвласників були прошнуровані та додані до протоколу №20 загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» від 28.09.2017. 
При цьому, суд зазначив, що виявлені в ході розгляду справи порушення законодавства при проведенні та прийнятті рішень загальними зборами ОСББ "Зелений квартал", які оформлені протоколом № 20 від 28.09.2017 не в повній мірі стосуються прав та інтересів позивачів, а тому дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсним лише рішення про приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_4 до ОСББ "Зелений квартал" як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об`єднання та затвердження економічно обґрунтованого тарифу.
Задоволення вимоги про визнання частково недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Зелений квартал", яке оформлено протоколом № 20 від 28.09.2017 та враховуючи те, що саме це рішення стало підставою для державної реєстрації змін до установчих документів ОСББ "Зелений квартал", суд дійшов висновку щодо задоволення вимоги скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ "Зелений квартал" шляхом скасування запису за номером 15561050013025020 від 29.01.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Задовольняючи позов в частині визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 21 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Об`єднання співвласників "Зелений квартал" від 15.11.2017, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що на них був відсутній передбачений законом кворум для голосування по будь-якому з питань порядку денного, оскільки на цих зборах мали право голосувати лише власники житлових та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_1, яких було лише 74 особи, що складає менш ніж 50% від загальної кількості співвласників житлового будинку АДРЕСА_1.
Крім того, ОСББ "Зелений квартал" у встановленому законом порядку не надано належних та допустимих доказів того, що ці збори скликалися ініціативною групою, що ця група взагалі створювалася, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників було вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати їх проведення у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення, що є також порушенням приписів ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції чинній на час голосування).
Суд у своєму рішенні також зазначив про те, що позивачами не надано суду належних та допустимих доказів того, що Юридичним департаментом Одеської міської ради здійснювалися будь-які дії (або бездіяльність), внаслідок яких були б порушені їх права або інтереси, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги до нього задоволенню не підлягають.
Відмовляючи у задоволенні вимоги позивачів визнати недійсними рішення, прийняті на зборах інвесторів будинку АДРЕСА_5 , які оформлені протоколом №3 від 14.05.2017, суд зазначив, що позивачами не надано належних та допустимих доказів наявності самого протоколу № 3 від 14.05.2017. Ці рішення, за своєю правовою природою взагалі є рішеннями про наміри інвесторів, які будуть ними реалізовані в подальшому, після введення будинку в експлуатацію та реєстрації за інвесторами права власності на житлові або нежитлові приміщення. І ці рішення жодним чином не можуть бути підставою виникнення будь-яких наслідків для співвласників будинку 2 (будівельний номер) по пров. Іспанський. 
Не погодившись з рішенням суду в частині задоволення позову, відповідач подав на нього апеляційну скаргу, яка мотивована наступним.
Сам факт відсутності спільної прибудинкової території та елементів благоустрою між будинками не може бути прямим порушенням інтересів співвласників будинку. Позивачами не зазначається, в чому саме полягає таке порушення.
Суд не врахував, що на час проведення зборів 15.11.2017 законодавством не передбачалась умова державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у будинку для проведення загальних зборів, а тому його висновку про відсутність передбаченого законом кворуму на зборах 15.11.2017 є безпідставним.
Крім того, другим питанням порядку денного на вказаних зборах співвласників в будинку АДРЕСА_1 від 15.11.2017 було підтвердження прийнятого ними рішення щодо розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території та початкового одноразового внеску, встановлених загальними зборами ОСББ «Зелений квартал» 28.09.2017.
В позовній заяві позивачі безпідставно стверджували про те, що під час загальних зборів 15.11.2017 не приймалось рішення про визначення розміру внесків. При цьому, ними заявлено вимогу визнати це рішення недійсним, що призвело до суперечності описової та прохальної частини позовної заяви.
Таким чином, визнаючи недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 21 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Об`єднання співвласників "Зелений квартал" від 15.11.2017, суд першої інстанції визнав недійсним і рішення про визначення розміру внесків, існування якого заперечували самі позивачі.
Враховуючи викладене, ОСББ «Зелений квартал» просить скасувати рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2019 у справі № 916/2388/19 в частині задоволення позову, прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
22.01.2020 від ОСББ «Зелений квартал» надійшли доповнення до апеляційної скарги, в яких зазначено про те, що під час розгляду даної справи судом першої інстанції було надано строк на врегулювання питання мирним шляхом, а саме проведення загальних зборів співвласників, на якому розглянути питання щодо відокремлення будинку АДРЕСА_4 від ОСББ «Зелений квартал», та надати можливість позивача здійснювати управління будинком АДРЕСА_5 самостійно.
07.11.2019 відбулись загальні збори співвласників та письмове опитування з приводу відокремлення та самостійного управління будинком АДРЕСА_4 За ініціативою позивачів загальні збори відбувались без участі голови правління Фартушняк О.К. для виключення можливості впливу на процес та результати голосування співвласників, як неодноразово заявляли позивачі. 
18.01.2020 до правління ОСББ «Зелений квартал» було надано протокол загальних зборів співвласників за результатами голосування. Позицію щодо відокремлення більшістю співвласників не підтримано, рішення щодо самостійного управління не прийнято.
Також скаржник зазначає, що ОСОБА_5 є боржником щодо сплати обов`язкових витрат на управління багатоквартирним будинком.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2020 за апеляційною скаргою ОСББ «Зелений квартал» відкрито апеляційне провадження, встановлено іншим учасникам справи строк до 02.03.2020 для подання на неї відзиву та роз`яснено учасникам справи про їх право в строк до 02.03.2020 подати до суду будь-які заяви чи клопотання стосовно процесуальних питань.
02.03.2020 від позивачів надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено про її безпідставність та необґрунтованість. 
Зокрема, що згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведення після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Зазначена частина статті викладена в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015, тобто до проведення зборів 15.11.2017.
Позивачі також зазначають, що процедура приєднання будинку до вже існуючого ОСББ не передбачена ані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Доводи скаржника, викладені в додаткових поясненнях до апеляційної скарги не можуть прийматись до уваги, оскільки вони не стосуються предмета даного спору.
Враховуючи викладене, позивачі просять апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення місцевого господарського суду - без змін.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.03.2020 справу №916/2388/19 за апеляційною скаргою ОСББ «Зелений квартал» на рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2019 призначено до розгляду на 26.03.2020 о 10:00 год. 
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.03.2020 у зв`язку введенням в Україні карантину через спалах у світі короновірусу "COVID-19" повідомлено учасників даної справи, що розгляд апеляційної скарги 26.03.2020 не відбудеться та роз`яснено, що про дату, час та місце судового засідання вони будуть повідомлені додатково.
У зв`язку з прийняттям Урядом України рішення про пом`якшення режиму карантину, введеного у зв`язку з поширенням короновірусу «COVID-19», ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.05.2020 розгляд апеляційної скарги ОСББ «Зелений квартал» на рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2019 призначено на 11.06.2020 о 10:30 год. 
В судовому засіданні 11.06.2020 оголошено перерву до 06.08.2020 о 11:00 год. Представників учасників справи повідомлено про перерву в судовому засіданні під розписку.
03.07.2020 від ОСББ «Зелений квартал» надійшла заява  про залучення до справи пропозиції щодо розв`язання спору та мирного врегулювання конфлікту (вх. № 423/20/Д12), в прохальній частині якої заявлено клопотання визнати позивачів винними у завданні шкоди на суму 734591,87 грн. іншим співвласникам будинків та ОСББ «Зелений квартал».
30.07.2020 від ОСББ «Зелений квартал» надійшло клопотання (вх. № 2313/20 від 30.07.2020) про залучення до участі у даній справі в якості третіх осіб ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , як голів загальних зборів співвласників, рішення яких визнані недійсними судом першої інстанції.
30.07.2020 від ОСББ «Зелений квартал» надійшли пояснення по суті спору, в яких зазначено про помилковість висновків суду першої інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення.
03.08.2020 від позивачів надійшла заява (вх. № 423/20/Д14) про приєднання до матеріалів даної справи: 1) копії заяви ініціативної групи та співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 02.07.2020 з доказами вручення ОСББ «Зелений квартал»; 2) копії відповіді голови правління ОСББ «Зелений квартал» від 1.007.2020 вих. № 102.
06.08.2020 від ОСББ «Зелений квартал» надійшла зава (вх. № 423/20/Д15) про залучення до матеріалів справи відповіді ОСОБА_5 та довідки про заборгованість співвласників будинку АДРЕСА_1 станом на 31.07.2020.
В судове засідання 06.08.2020 з`явились представники учасників справи.
Колегія суддів, розглянувши заяву ОСББ «Зелений квартал» від 03.07.2020 вх. № 423/20/Д12 (в прохальній частині якої заявлено визнати позивачів винними у завданні шкоди на суму 734591,87 грн. іншим співвласникам будинків та ОСББ «Зелений квартал») та заяву від 06.08.2020 вх. № 423/20/Д15 (про залучення до матеріалів справи відповіді ОСОБА_5 та довідки про заборгованість співвласників будинку АДРЕСА_1 станом на 31.07.2020), дійшла висновку про відсутність підстав для їх задоволення, оскільки обставини, на які посилається ОСББ «Зелений квартал» у цих заявах не входять до предмета доказування у даній справі.
Щодо клопотання ОСББ «Зелений квартал» від 30.07.2020 вх. № 2313/20 від 30.07.2020 (про залучення до участі у даній справі в якості третіх осіб ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , як голів загальних зборів співвласників, рішення яких визнано недійсними судом першої інстанції), колегія суддів зазначає наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Частиною 3 ст. 50 ГПК України визначено, що у заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 ГПК України).
Заява ОСББ «Зелений квартал» мотивована тим, що Заяць І.В., як голова зборів, підписувала протокол № 20 від 28.09.2017, а ОСОБА_10 , як голова зборів, підписував протокол № 21 від 15.11.2017. Враховуючи викладене, заявник зазначає, що рішення суду може вплинути на їх права та обов`язки в частині компенсації шкоди за вчинені ними дії, оскільки саме вони вчиняли спірні дії, а їх пояснення відсутні. 
Колегія суддів зазначає, що у даній справі оскаржуються рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», як самостійної юридичної особи, а не особисті рішення ОСОБА_9 та ОСОБА_10 . Те, що вказані особи підписали спірні протоколи загальних зборів не може бути безумовною підставою для залучення їх до участі у даній справі в якості третіх осіб.
Крім того, заявником взагалі не вказано про причини неподання вказаного клопотання до суду першої інстанції.
Щодо заяви позивачів від 03.08.2020 вх. № 423/20/Д14 (про приєднання до матеріалів даної справи копії заяви ініціативної групи та співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 02.07.2020 та копії відповіді голови правління ОСББ «Зелений квартал» від 1.007.2020 вих. № 102), колегія суддів зазначає наступне.
Вказана заява мотивована тим, що в судовому засіданні 11.06.2020 представник ОСББ «Зелений квартал» зазначила про можливість врегулювання спору мирним шляхом, у зв`язку з чим 07.07.2020 позивачі та інші співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 направили на адресу ОСББ «Зелений квартал» заяву з пропозицією скликати та провести збори правління ОСББ «Зелений квартал» за участі представників ініціативної групи співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 протягом липня 2020. Проте, у відповіді на вказану заяву голова правління ОСББ «Зелений квартал» зазначила лише про необхідність погашення заборгованості, яка утворилась станом на 30.06.2020. Таким чином, позивачі зазначають про неможливість врегулювання даного спору мирним шляхом.
Розглянувши вказану заяву та враховуючи відсутність заперечень представників ОСББ «Зелений квартал» щодо залучення вказаних документів до матеріалів справи, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для її задоволення.
Представники ОСББ «Зелений квартал» просили скасувати рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2019 у справі № 916/2388/19 в частині задоволення позову, прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Представник позивачів заперечував проти задоволення апеляційної скарги, просив залишити її без задоволення, рішення місцевого господарського суду - без змін.
Представник юридичного департаменту заперечував проти скасування рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову до юридичного департаменту.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи апеляційної скарги, заслухавши представників учасників справи, перевіривши застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія зазначає наступне.
Частиною першою ст. 269 ГПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Враховуючи вищевикладене, а також доводи та вимоги апеляційної скарги, Південно-західний апеляційний господарський суд в даному випадку переглядає господарського суду Одеської області від 23.12.2019 у справі № 916/2388/19 лише в частині задоволення позову, а саме:
- визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», яке оформлене протоколом № 20 від 28.09.2017 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6, в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_4, як захід спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об`єднання та затвердження економічно обґрунтованого тарифу; 
- визнання недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 21 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Об`єднання співвласників «Зелений квартал» від 15.11.2017; 
- скасування державної реєстрації змін до установчих документів юридичної особи ОСББ «Зелений квартал» (буд.77, вул. Паркова, м. Одеса, 65031; код 34871660) шляхом скасування запису за номером 15561050013025020 від 29.01.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Щодо вимоги визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», яке оформлене протоколом № 20 від 28.09.2017 зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 в частині приєднання новозбудованої будівлі до ОСББ «Зелений квартал», а також вимоги скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ "Зелений квартал" шляхом скасування в реєстрі запису за № 15561050013025020 від 29.01.2018, колегія суддів зазначає наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 28.09.2017 відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6, об`єднання «Зелений квартал», що оформлені протоколом № 20.
Згідно вказаного протоколу: загальна кількість співвласників: 325 власників квартир та нежитлових приміщень, загальна площа квартир та нежитлових приміщень співвласників багатоквартирного будинку: 23825,0 кв.м. У зборах прийняли участь, особисто/або через представника, співвласники в кількості 61 особи, яким належить квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4580,7 кв.м, що складає 19,23 % від загальної площі будинків. В письмовому опитуванні прийняли участь особисто та/або через представника, співвласники в кількості 207 осіб, яким належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 14 928,35 кв.м, що складає 62,65 % від загальної площі будинку. Всього у зборах прийняли участь особисто та/або через своїх представників співвласники багатоквартирних будинків АДРЕСА_6 у кількості 268 осіб, яким належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирних будинках загальною площею 19509,05 кв. м, що складає 81,88% від загальної площі будинків.
На вказаних зборах вирішувалось питання щодо приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_4, як захід, спрямований на мінімізацію витрат житлових будинків об`єднання та затвердження економічно обґрунтованого тарифу (питання № 4 порядку денного) (а.с.67-77 т.3).
За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування):
«за» - 261 співвласник, загальна площа квартир/нежитлових приміщень яких становить 19082,95 кв.м., що складає 80,28 % голосів.
«проти» - 1 співвласник, загальна площа квартир/нежитлових приміщень якого становить 50,1 кв.м., що складає 0,21 % голосів.
«утримався» - 6 співвласників, загальна площа квартир/нежитлових приміщень яких становить 376 кв.м., що складає 1,58 % голосів.
Вирішили: приєднати до ОСББ «Зелений квартал» новозбудований житловий будинок АДРЕСА_11 при наявності сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкта, наявності відповідно рішення про присвоєння поштової та юридичної адреси житловій будівлі, при наявності витягів з майнових прав співвласників новозбудованого будинку.
Також вирішено внести відповідні зміни до Статуту ОСББ «Зелений квартал» та надати голові правління ОСББ повноваження щодо підпису Статуту.
Предметом спору у даній справі в цій частині є вимога позивачів визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», яке оформлене протоколом № 20 від 28.09.2017, в частині приєднання новозбудованої будівлі до ОСББ «Зелений квартал» та скасувати державну реєстрацію змін до установчих документів ОСББ "Зелений квартал" шляхом скасування запису за № 15561050013025020 від 29.01.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
В якості підстав для задоволення позову позивачі зазначили про те, що процедура приєднання новозбудованого будинку до ОСББ «Зелений квартал», а також внесення відповідних змін до Статуту ОСББ «Зелений квартал» відбулося з численними порушеннями законодавства України,  що в свою чергу, порушає права позивачів, як співвласників багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_4, на реєстрацію власного ОСББ.
Задовольняючи позов в цій частині, суд першої інстанції виходив з обґрунтованості доводів  позивачів.
Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції та зазначає наступне.
Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»
Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. (абз. 2, 3, 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Колегія суддів зазначає, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. (частини 1, 9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). 
З матеріалів справи вбачається, що в порушення вищезазначених норм, за питання про приєднання новозбудованої будівлі до ОСББ «Зелений квартал» голосували лише члени ОСББ «Зелений квартал», які не є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_4.
Власне ОСББ співвласниками будинку АДРЕСА_1 не створювалось.
Станом на час прийняття спірного рішення (28.09.2017) співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не приймали рішення про надання згоди щодо приєднання свого будинку до ОСББ «Зелений квартал».
Колегією суддів враховується, що 14.05.2017 відбулися збори інвесторів житлового будинку за адресою АДРЕСА_4 (будівельний номер). Всього у зборах прийняли участь особисто/або через представників інвестори у кількості 54 особи, яким належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3586,0 м, що складає 37,58% від загальної площі будинку. На вказаних зборах вирішили: для подальшої діяльності житлового будинку обрати форму управління об`єднання з існуючим ОСББ "Зелений квартал" та доручили Терещено Олександру представляти інтереси будинку АДРЕСА_4
Разом з тим, прийняті інвесторами під час будівництв багатоповерхового житлового будинку рішення до отримання ними прав власності на житлові та нежитлові приміщення у ньому, не можуть прийматись в даному випадку до уваги, оскільки це право належить лише власникам (співвласникам) житлових та нежитлових приміщень, і не розповсюджуються на права та обов`язки інвесторів.
Колегією суддів також враховується наступне. 
Згідно ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. 
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.
За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.
Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.
Колегією суддів встановлено, що листи письмового опитування квартир № 64 (а.с.137 т.3) та № 67 (а.с.138 т.3) у будинку АДРЕСА_6 підписані власниками лише 02.11.2017, а тому не можуть бути враховані при підрахунку голосів. Листи письмового опитування квартир № 88 (а.с.151 т.3), № 94 (а.с.155 т.3), № 212 (а.с.1 т.4) у будинку АДРЕСА_6 взагалі не містять в собі дату їх підписання і також не можуть бути враховані при підрахунку голосів.
Крім того, ОСББ «Зелений квартал» у встановленому законом порядку не надано доказів, що листки письмового опитування 207 співвласників були прошнуровані та додані до протоколу №20 загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» від 28.09.2017.
Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», яке оформлене протоколом № 20 від 28.09.2017 зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 в частині приєднання новозбудованої будівлі до ОСББ «Зелений квартал».
З огляду на задоволення вказаної позовної вимоги та враховуючи те, що підставою для державної реєстрації змін до установчих документів ОСББ «Зелений квартал» стало саме це рішення загальних зборів, колегія суддів зазначає про наявність підстав для скасування державної реєстрації змін до установчих документів ОСББ "Зелений квартал" шляхом скасування запису за номером 15561050013025020 від 29.01.2018 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Колегія суддів не приймає до уваги доводи скаржника про те, що сам факт відсутності спільної прибудинкової території та елементів благоустрою між будинками не може бути прямим порушенням інтересів співвласників будинку та зазначає що ці доводи суперечать вимогам ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої  власники квартир та нежитлових приміщень можуть створити одне об`єднання у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою.
Щодо вимоги визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 21 від 15.11.2017, колегія суддів зазначає наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 15.11.2017 відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 об`єднання «Зелений квартал», що оформлені протоколом № 21.
Згідно вказаного протоколу: загальна кількість співвласників складає: 136 власників квартир та нежитлових приміщень. Загальна площа квартир та нежитлових приміщень співвласників багатоквартирного будинку: 9102,7 кв.м. У зборах прийняли участь особисто/або через представників співвласників будинку АДРЕСА_4 32 особи, яким належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 2582,7 кв.м, що складає 28,37% від загальної площі цього будинку. В письмовому опитуванні прийняли участь особисто/або через представника співвласники в кількості 65 осіб, яким належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4434,8 кв.м., що складає 48,71% від загальної площі будинку. Всього у зборах прийняли участь особисто/або через представників співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у кількості 97 осіб, яким належить квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 7017,5 кв.м, що у сукупності складає 77,1 % від загальної площі будинку.
На вказаних зборах вирішували наступні питання порядку денного: 
1) обрання голови та секретаря зборів, лічильної комісії; 
2) підтвердження власниками квартир та нежитлових приміщень рішення прийнятого на зборах 14.05.2017 в якості інвесторів-покупців майнових прав, щодо форми управління будинком АДРЕСА_4 про приєднання до ОСББ "Зелений квартал" та прийняття будинку в управління від ТДВ «ВБМО «Одесбуд» об`єднанням; 
3) підтвердження власниками квартир та нежитлових приміщень рішення прийнятого ними на зборах 08.09.2017, щодо розміру внесків на утримання будинку та прибуткової території та початкового одноразового внеску, встановлених загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зелений квартал" на зборах 28.09.17р.; 
4) заходи та порядок щодо отримання комунальних послуг співвласниками будинку АДРЕСА_5 .
За результатами розгляду питань порядку денного цих зборів були прийняті наступні рішення: 
- По 1 (першому) питанню вирішили: обрати головою зборів ОСОБА_10 , секретарем - ОСОБА_11 , до лічильної комісії обрати ОСОБА_12 , ОСОБА_13 
- По 2 (другому) питанню вирішили: житловий будинок АДРЕСА_4 приєднати до складу ОСББ «Зелений квартал». Відповідні змін внести до статуту об`єднання. Внесення змін до статуту доручити голові правління.
За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування):
«за» - 94 співвласника, загальна площа квартир/нежитлових приміщень яких становить 6791,7 кв.м., що складає 74,7 % голосів.
«проти» - 2 співвласника, загальна площа квартир/нежитлових приміщень яких становить 143,8 кв.м., що складає 1,5 % голосів.
«утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартир/нежитлових приміщень якого становить 82 кв.м., що складає 0,9 % голосів.
- По 3 (третьому) питанню вирішили: затвердити та встановити нарахування початкового одноразового внеску у грудні 2017, початковий внесок сплатити 50% у грудні 2017, залишок - до 01.03.2018. 
За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування):
«за» - 96 співвласників, загальна площа квартир/нежитлових приміщень яких становить 6971,9 кв.м., що складає 76,6 % голосів.
«проти» - 0 співвласників.
«утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартир/нежитлових приміщень якого становить 45,6 кв.м., що складає 0,5 % голосів.
- По 4 (четвертому) питанню вирішено: 1) Для отримання комунальних послуг у квартири (нежитлові приміщення) співвласники повинні укласти індивідуальні договори з відповідними постачальниками: води, електрики та газу. Для належного утримання будинку та прибуткової території ОСББ укладає окремі договори з відповідними монополіями, постачальниками комунальних послуг. Правління ОСББ сприяє організації укладання індивідуальних договорів між співвласниками та постачальниками на отримання комунальних послуг; 2) Постачання води, газу та електрики здійснюється тільки в ті квартири або нежитлові приміщення де належним чином оформлено право власності при укладених договорах відповідними установами та встановлені лічильники: води, газу та електрики; 3) Заяви та документи на укладання договорів подаються через ОСББ; 4) Співвласники будинку АДРЕСА_5 приєднуються до заходів та порядку отримання комунальних послуг які є в ОСББ "Зелений квартал". Умови підключення власників квартир та нежитлових приміщень щодо отримання електро-, газо-, водопостачання діють однакові для всіх будинків ОСББ "Зелений квартал". Всім співвласникам необхідно подати документи та заяви в правління ОСББ до 30.11.2017. 
За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування):
«за» - 94 співвласника, загальна площа квартир/нежитлових приміщень яких становить 6803,7 кв.м., що складає 74,8 % голосів;
«проти» - 0 співвласників;
«утримався» - 3 співвласника, загальна площа квартир/нежитлових приміщень якого становить 213,8 кв.м., що складає 2,3 % голосів.
Предметом спору у даній справі в цій частині є вимога визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 21 від 15.11.2017 з тих підстав, що на момент прийняття оскаржуваних рішень, деякі з осіб, які їх приймали, не мали права власності на квартири та нежитлові приміщення. Для скликання установчих зборів в зазначеному будинку не створювалась ініціативна група. Власники квартир та нежитлових приміщень не отримували повідомлень про проведення зборів. Також зазначили, що рішення про визначення внесків повинно прийматися лише загальними зборами та після створення в будинку ОСББ, однак, під час оскаржуваних зборів та під час подальших зборів таке рішення не приймалось.
Задовольняючи позов в цій частині, суд першої інстанції виходив з обґрунтованості доводів  позивачів.
Колегія суддів також погоджується з висновком суду першої інстанції та зазначає наступне.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Як вже зазначалось раніше, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. (частини 1, 9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). 
Відповідно до частин 1, 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Як вбачається з матеріалів справи, а саме інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкту нерухомого майна станом на 20.02.2019 у житловому багатоповерховому будинку, розташованому у АДРЕСА_4, рахується 134 квартири та 39 нежитлових приміщень, які знаходяться у приватній власності фізичних та юридичних осіб. В загальній кількості 173 об`єкта нерухомості (а.с.179-238 т.1).
Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на час проведення загальних зборів співвласників вказаного будинку від 15.11.2017 право власності було зареєстровано на квартири за АДРЕСА_11 та нежитлові приміщення за АДРЕСА_13 В загальній кількості на 74 об`єкта нерухомості (а.с.1-241 т.2).
Таким чином, станом на час прийняття оскаржуваних рішень, право власності на квартири та нежитлові приміщенні було зареєстровано на 74 об`єкта нерухомості із 173, що є менш ніж 50% від загальної кількості, а згідно інформації, яка міститься у протоколі № 21 від 15.11.2017 у зборах приймали участь співвласники та їх представники у загальній кількості 97 осіб, що суперечить наявним в матеріалах справи доказам.
Колегією суддів також встановлено, що із 32-х співвласників, яким на час проведення зборів належать квартири/нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку, і які приймали участь у голосуванні 15.11.2017, мали право голосувати лише 26 осіб, оскільки на час прийняття такого рішення право власності було зареєстровано лише за власниками квартир АДРЕСА_14 (а.с.49-54 т.5).
Крім того, з опитувальних листів з питань порядку денного, які розглядались зборами співвласників будинку АДРЕСА_4 15.11.2017 вбачається, що лише співвласники квартир/нежитлових приміщень за АДРЕСА_12 мали право приймати участь у відповідному опитуванні, всі інші особи на момент проведення загальних зборів право власності на квартири/нежитлові приміщення відповідно до приписів чинного законодавства України не набули.
Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відсутність передбаченого законом кворуму під час проведення зборів від 15.11.2017.
Також враховується, що ОСББ «Зелений квартал» не надано належних та допустимих доказів того, що оскаржувані збори скликалися ініціативною групою, а також доказів її створення.
Крім того, в матеріалах справи відсутні повідомлення співвласників про дату та місце проведення зборів, що також є порушенням приписів ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції чинній на час голосування).
Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 21 від 15.11.2017.
Доводи скаржника про те, що на час проведення зборів 15.11.2017 законодавством не передбачалась умова державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень є безпідставними з огляду на наступне.
Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведення після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Зазначена частина статті викладена в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015, тобто до проведення зборів 15.11.2017.
Щодо доводів скаржника про те, що визнаючи недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 15.11.2017, суд першої інстанції визнав недійсним і рішення про визначення розміру внесків, існування його заперечували самі позивачі, колегія суддів зазначає наступне.
Відповідно до ч. 8 ст. 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Таким чином, рішення про визначення розміру внесків приймається лише загальними зборами та після створення в будинку ОСББ.
Як вже зазначалось раніше, власне ОСББ співвласниками будинку АДРЕСА_1 не створювалось.
Проаналізувавши доводи позовної заяви в цій частині, колегія суддів дійшла висновку про те, що твердження позивачів, що «під час зборів 15.11.2018 та під час подальших зборів таке рішення не приймалось» стосується саме створення ОСББ у будинку АДРЕСА_1 , а не стягнення початкових внесків із співвласників.
У будь-якому випадку, враховуючи, що на цих зборах згідно порядку денного вирішувалися питання щодо управління будинком, а також відсутність передбаченого законом кворуму під час їх проведення, доводи скаржника не спростовують висновок суду про наявність підстав для визнання прийняти на цих зборах рішень недійсними.
Рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2019 у справі №916/2388/19 ґрунтується на всебічному, повному та об`єктивному розгляді всіх обставин справи, які мають суттєве значення для вирішення спору, відповідає нормам матеріального та процесуального права України, а доводи апеляційної скарги не спростовують висновку суду та не можуть бути підставою для його скасування або зміни.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276, 281, 282, 283
ГПК України, Південно-західний апеляційний господарський суд -
ПОСТАНОВИВ:
Рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2019 у справі № 916/2388/19 залишити без змін.
Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» залишити без задоволення.
Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал».
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку у строк, який обчислюється відповідно до   статті 288 ГПК України.
Повний текст постанови складено 11.08.2020.

Головуючий суддя                                                                   Л.О. Будішевська
Суддя                                                                                            С.В. Таран
Суддя                                                                                            Л.В. Поліщук

.