Постанова
Іменем України
17 липня 2020 року
м. Київ
справа № 709/2073/18
провадження № 61- 7684 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Сімоненко В. М. (суддя-доповідач), Мартєва С. Ю., Петрова Є. В., 
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Силікат-1»
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 02 січня 2019 року у складі судді Чубая В.В.  та постанову Апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2019 року у складі суддів Новікова О.М., Сіренка Ю.В., Храпка В.Д.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина 
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Силікат-1» про визнання договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2004 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Силікат-1», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,45 га, кадастровий номер: 7125155100:04:000:3356 припиненим та повернення земельної ділянки.
 
Посилалась на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 серпня 2017 року № 818 (спадкова справа № 168/2017), їй належить земельна ділянка площею 2,4459 га, кадастровий номер 7125155100:04:000:3356, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чорнобаївської селищної ради.
Дана земельна ділянка перейшла їй у спадок від матері ОСОБА_2 ,  яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
11 березня 2004 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Силікат-1»  укладено договір оренди землі, у відповідності до умов якого вказана земельна ділянка перейшла у користування ТОВ «Силікат-1» строком на 10 років, початок дії договору - 1 січня 2004 року, закінчення - 31 грудня 2013 року.
20 листопада 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Силікат -1» укладено угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі, у відповідності до умов якого змінено нормативно - грошову оцінку земельної ділянки з 37367 грн. на 85181,45 грн. Строк дії договору не змінювався.
Відповідно до пункту 9 договору оренди, відповідач зобов`язався виплачувати щорічно орендну плату у грошовій формі без визначеного відсоткового розміру від нормативно - грошової оцінки землі - 4320 грн.
Посилаючись на небажання відповідача в добровільному порядку збільшити розмір орендної плати та виконувати умови договору, в добровільному порядку повернути земельну ділянку для власного обробітку, просила визнати договір оренди земельної ділянки від 11 квітня 2004 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Силікат-1», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,45 га, кадастровий номер - 7125155100:04:000:3356, припиненим. 
Також просила суд повернути ОСОБА_1 , як власнику, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,45 га, кадастровий номер - 7125155100:04:000:3356, що в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради.
Короткий зміст рішення суду першої та апеляційної інстанції 
Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 02 січня 2019 року, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2019 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції з висновком якого погодився і апеляційний суд  виходив з того, що позивач не довела та не підтвердила належними і допустимими доказами, що строк дії договору оренди земельної ділянки від 11 березня 2004 року закінчився, а тому підстав для визнання його припиненим і, як наслідок, підстави для повернення спірної земельної ділянки відсутні.
Короткий зміст вимог касаційної скарги 
16 квітні 2014 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОСОБА_1 на рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 02 січня 2019 року та постанову Апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2019 року у якій скаржник просить судові рішення скасувати та ухвалити нове по суті позовних вимог.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 25 квітня  2019 року відкрито провадження та витребувано матеріали справи з суду першої інстанції.
У травні 2019  року до Верховного Суду надійшла справа № 751/1198/18.
Аргументи учасників справи
Доводи касаційної скарги 
Касаційна скарга мотивована тим, що  спірний договір оренди укладався на 10 років, строк договору не змінювався та сплинув 31 грудня 2013 року.
Також зазначила, що судами попередніх інстанцій не надано належної оцінки рішенню Чорнобаївського районного суду від 04 травня 2018 року (у справі № 709/350/18) яким встановлено, що оскаржуваний договір оренди укладено строком на 10 років.
Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу 
28 травня 2019 року до Верховного Суду надійшов відзив від директора ТОВ ««Силікат-1», у якому заявник посилаючись на законність та обґрунтованість рішення судів першої та апеляційної інстанції просив суд касаційну скаргу залишити без задоволення.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
1 березня 2004 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Силікат - 1»  укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 2,45 га, вартістю 37367 грн., яка розташована на території Чорнобаївської селищної ради Черкаської області, строком на 10 років (дії договору з 1 січня 2004 року по 31 грудня 2013 року), відповідно до пункту 2.2  якого за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки.
1 квітня 2004 року даний договір був зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 598 районного відділу Черкаської регіональної філії Центру ДЗК.
ОСОБА_2 передала, а відповідач прийняв в оренду спірну земельну ділянку відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 11 березня 2004 року.
20 листопада 2012 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Силікат - 1» укладено угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі. Відповідно до пункту 1 Угоди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Чорнобаївської селищної ради. Відповідно до пункту 2 Угоди, в оренду передається земельна ділянка площею 2,45 га у тому числі рілля, яка належить згідно державного на право власності на земельну ділянку серії ЧР № б/н від 27 березня 2001 року. Згідно пункту 5 Угоди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 85 181,45 грн. станом на 1 січня 2012 року. За пунктом  8 Угоди, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до пункту 9 Угоди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у гривнях від нормативно грошової оцінки земельної ділянки у формі за бажанням орендаря, що становить у грошовому виразі 4320,00 грн. За пунктом 11 Угоди орендна плата вноситься з 1 вересня по 31 грудня поточного року. Пунктом 44 Угоди, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
18 березня 2014 року, дана угода була зареєстрована, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24 березня 2014 року № 19430078.
Також судами встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.
ОСОБА_1 є спадкоємицею майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 серпня 2017 року. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 2,4459 га, кадастровий номер 7125155100:04:000:3356, що розташована на території Чорнобаївської селищної ради.
Мотивувальна частина 
Позиція Верховного Суду
Перевіривши доводи касаційної скарги, вивчивши аргументи, викладені у відзиві, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з огляду на наступне.
Положеннями частини другої статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Вимогами частин першої та другої статті 400 ЦПК України визначено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанцій норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Оскаржувані рішення судів першої та апеляційної інстанцій ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи касаційної скарги висновків суду не спростовують.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Згідно частини 1 статті 792 Цивільного Кодексу України (Далі - ЦК України) за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного Кодексу України (Далі - ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
За статтею 1 Закону України  «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЗУ «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Статтею 13 Закону України  «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно частини 1 статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Відповідно до статті 32 Закону України  «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Колегія суддів погоджується з висновками суду першої та апеляційної інстанції, що угода про внесення змін до діючого договору оренди землі від 20 листопада 2012 року в порядку статті 33 Закону України "Про оренду землі" поновила договір оренди земельної ділянки від 11 березня 2004 року та продовжила його строк дії на 10 років.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі                                № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19), зроблено висновок про те, що «…Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону № 161-XIV, у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.» «… Реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору.».
Таким чином, укладений між позивачем та відповідачем договір оренди землі пройшов державну реєстрацію 18 березня 2014 року, зі строком оренди на 10 років, строк дії оскаржуваного договору спливає 18 березня 2024 року, оскільки право оренди земельної ділянки у ТОВ «Силікат-1» виникло з дня державної реєстрації.
Оскаржені судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій відповідають критерію обґрунтованості.
Висновки за результатами розгляду касаційної скарги
Доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку, що судові рішення в оскарженій частині постановлено без додержання норм матеріального і процесуального права та зводяться до переоцінки доказів у справі, що відповідно до положень статті 400 ЦПК України знаходиться поза межами повноважень Верховного Суду. 
У зв`язку з наведеним, колегія суддів вважає, що касаційну скаргу слід залишити без задоволення, а судові рішення в оскаржуваній частині - без змін.
Керуючись статтями 400, 401, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
ПОСТАНОВИВ:
Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 02 січня 2019 року та постанову Апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2019 року залишити без змін.
Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.
Судді:                                                                              В. М. Сімоненко  
 
С. Ю. Мартєв
 
Є. В. Петров