УКРАЇНА 
Житомирський апеляційний суд 

Справа №935/561/20 Головуючий у 1-й інст. Василенко Р. О. 
Категорія 16 Доповідач Микитюк О. Ю. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2020 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого         Микитюк О.Ю. 
                       суддів Трояновська Г.С.                 Павицька Т.М. 
при секретарі Бірюченко Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу № 935/561/20 
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торчинське» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Агро-Союз», державного реєстратора Комунального підприємства «Правовий центр Сербсько-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області про визнання недійним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації
за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Агро-Союз» 
на рішення Коростишівського районного суду Житомирської області від 09 червня 2020 року , ухвалене під головуванням судді Василенка Р.О. у м. Коростишів,
                                        
встановив:

У березні 2010 року ТОВ «Торчинське» звернулося до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,3937 га кадастровий номер 1822587600:04:000:0339 від 23.11.2016 року, укладеного між ФГ «Агро-Союз» та ОСОБА_1 та скасування запису №17915981, здійсненого реєстратором 06.12.2016 року про реєстрацію договору оренди від 23.11.2016 року, оскільки наявність такого запису перешкоджає реєстрації пролонгації договорів оренди між ТОВ «Торчинське» та ОСОБА_1 . В обґрунтування позову позивач зазначив, що 02 жовтня 2009 року між ТОВ «Торчинське» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1   ОСОБА_2 її спадкоємець ОСОБА_1 в період дії договору оренди з ТОВ «Торчинське» 23.11.2016 уклала новий договір оренди цієї ж ділянки з ФГ «Агро-Союз», чим порушила права позивача.
Рішенням Коростишівського районного суду  Житомирської області від 09 червня   2020 року позов задоволено. Визнано недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки площею 2,3937 га,  кадастровий номер 1822587600:04:000:0339 розташованої на території Торчинської сільської ради укладеного 23.11.2016 р. між ОСОБА_1  та Фермерським господарством «Агро-Союз». Скасувано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Толкач Катерини Володимирівни про реєстрацію договору оренди між Фермерським господарством «Агро-Союз» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, площею 2, 3937 га, кадастровий номер 1822587600:04:000:0339, а запис від 06.12.2016 № 17915981 виключити. Вирішено питання судових витрат.
В апеляційній скарзі Фермерське господарство «Агро-Союз» просить скасувати рішення суду і ухвалити нове рішення про відмову в позові. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що позивачем пропущено строк позовної давності, оскільки відомості про зареєстровані договори оренди землі є загальнодоступними, передбачені законом підстави для скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі відсутні.
У відзиві ТОВ «Торчинське» просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, посилаючись на його законність і обґрунтованість.
Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлено, що 02 жовтня 2009 року між ТОВ «Торчинське» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3937 га, кадастровий номер 1822587600:04:000:0339, розташованої на території Торчинської сільської ради, строком на 10 років, зареєстрованого 24.02.2011 р. відповідно до довідки відділу у Коростишівському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області від 06.12.2018 року. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 02.10.2009 земельна ділянка площею 2,3937 га, кадастровий номер 1822587600:04:000:0339 була передана ОСОБА_2 орендарю ТОВ «Торчинське» в стані визначеному на підставі «Кадастрової оцінки землі» і на умовах визначених договором оренди.
ОСОБА_1 успадкувала зазначену земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 23.11.2016 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 73748013. 
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запис №17915981 06.12.2016 зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 23.11.2016 р. кадастровий номер 1822587600:04:000:0339, сторони договору: орендар Фермерське господарство «Агро-Союз» та власник ОСОБА_1 , строком на 10 років. 
Відповідно до частини четвертої статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до статті 13 Закону N 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Отже, новий договір з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору.
Оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Торчинське» та ОСОБА_2 02 жовтня 2009 року, на час укладення договору оренди між Фермерським господарством «Агро-Союз» та ОСОБА_1 , не сплинув, суд першої інстанції обґрунтовано визнав договір оренди від 23.11.2016 року недійсним і задовільнив також похідну вимогу про скасування рішення державного реєстратора. 
Що стосується позовної давності, суд першої інстанції з урахуванням положень ч.1 ст.261 ЦК України, правового висновку, який викладений постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.10.2018 року у справі 367/6105/16-ц, зробив правильний висновок, що вона позивачкою не пропущена.
       Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують. Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

       Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Агро-Союз» залишити без задоволення, а рішення Коростишівського районного суду Житомирської області від 09 червня 2020 року без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 

Головуюча:                                Судді: