ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
33001 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2020 року                          Справа №924/167/15 

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі:
головуючий суддя Дужич С.П.,
суддя Миханюк М.В. 
                   суддя Саврій В.А.

при секретарі судового засідання Ільчук Н.О.
за участю представників сторін:
від позивача      - не з'явився;
від відповідачів - не з'явилися.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Єрохіна Олега Петровича на рішення Господарського суду Хмельницької області від 05 лютого 2020 року, суддя Видобовський О.Д., м. Хмельницький, повний текст складено 11 лютого 2020 року, у справі 
за позовом ТОВ "Твін експерт"
до Державного реєстратора Петльованої Альони Михайлівни Реєстраційної служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції
Державного реєстратора Лаврентьєвої Олени Валентинівни Реєстраційної служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції
Реєстраційної служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції
Відкритого акціонерного товариства "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів"
про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і зобов'язання Реєстраційну службу Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності
у межах справи 
про банкрутство Відкритого Акціонерного Товариства "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів
Клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції не надходило, заяв про відвід суддів не заявлялось.

ВСТАНОВИВ:
18 листопада 2019 року, ТОВ "Твін експерт" звернулось до господарського суду Хмельницької області з позовом до державного реєстратора Петльованої А.М. РС Кам'янець-Подільського МРУЮ, державного реєстратора Лаврентьєвої О.В. РС Кам'янець-Подільського МРУЮ, РС Кам'янець-Подільського МРУЮ, ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і зобов'язання РС Кам'янець-Подільського МРУЮ скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності (у межах справи про банкрутство ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів").
З тих підстав, що за рішенням Господарського суду Хмельницької області від 26 лютого 2015 року, з урахуванням постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 21 травня 2015 року, за АТ "Банк "Фінанси та Кредит" визнано право власності на наступне нерухоме майно:
- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 м2, які знаходяться за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15;
- земельну ділянку площею 114 016 м2 (11,4016 га) по вул. Д.Галицького, 15 м. Кам`янець-Подільський; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків;
- земельну ділянку площею 34 060 м2 (3,4016 га) по вул. Д. Галицького, 15 м. Кам`янець-Подільський; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об`єктів.
В подальшому, за АТ "Банк "Фінанси та Кредит" було зареєстровано право власності на ці 3 об'єкти нерухомості.
Крім цього, вищезазначене нерухоме майно було предметом іпотеки згідно Договору іпотеки від 02 лютого 2007 року (комплекс будівель загальною площею 40 471,5 м2) та Іпотечного договору від 30 січня 2007 року (земельна ділянка площею 14,8076 га), укладених між ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" та АТ "Банк "Фінанси та Кредит", а недобудовані об`єкти нерухомого майна були частиною майнового комплексу боржника і знаходились на земельній ділянці, яка належить підприємству та також були предметом іпотеки.
Позивач вважає, що при реєстрації права власності на недобудовані об`єкти нерухомого мана, здійснено ряд порушень, а саме:
- два недобудованих об`єкта нерухомого майна без згоди іпотекодержателя відокремлені від цілісного майнового комплексу підприємства та зареєстровані, як окремі об`єкти нерухомого майна;
- право власності зареєстровано на окремі об`єкти нерухомого майна, які є частиною цілісного майнового комплексу ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", належали на підставі рішень судів АТ "Банк "Фінанси та Кредит", правонаступником якого є ТОВ "Твін Експерт";
- право власності на об`єкти нерухомого майна, зареєстровано при наявності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрованих обтяжень нерухомого майна;
- реєстрація права власності на нерухоме майно здійснено на підставі архівної виписки з рішення №10/04-20 від 18 травня 2015 року Кам`янець-Подільської міської ради на земельній ділянці.
05 лютого 2020 року, рішенням Господарського суду Хмельницької області позов ТОВ "Твін експерт" було задоволено і визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора РС Кам`янець-Подільського МРУЮ Хмельницької області від 09 червня 2015 року:
- Петльованої А.М. з індексним №21914800 про державну реєстрацію за ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" права власності на об`єкт нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості; об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, реєстраційний номер: 65374526; запис про право власності: №9960028;
- Лаврентьєвої О.В. з індексним №21910260 про державну реєстрацію за ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопро/гуктів" права власності на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль); об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15; реєстраційний номер: 653614268104, запис про право власності: №9957871. 
ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" в особі ліквідатора Єрохіна О.П. у своїй апеляційній просить рішення скасувати та постановити нове - про відмову у задоволенні позову, вважаючи, що прийняті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального і процесуального права, оскільки товариством, для проведення реєстрації права власності на незавершене будівництво об'єктів нерухомого майна, було надано усі необхідні документи, передбачені п.83 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, встановлено відсутність державної реєстрації права власності на спірні об'єкти у Державному реєстрі прав, наявність заборони відчуження об'єктів нерухомого майна ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", тому вважає, що державна реєстрація права власності була проведена у повній відповідності до вимог законодавства.
Зазначає, що реєстрація права власності на незавершене будівництво об'єктів нерухомого майна за ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" не призвела до відчуження таких об'єктів, а навпаки ліквідаційна маса боржника була поповнена майном, за рахунок якого можливо погашення вимог кредиторів. 
Згідно рішення господарського суду Хмельницької області від 26 лютого 2015 року по справі №924/642/14, з урахуванням постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 21 травня 2015 року, за АТ "Банк "Фінанси та Кредит" визнано право власності на наступне нерухоме майно: 
- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 м2 за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15; 
- земельну ділянку площею 114 016 м2 (11,4016 га) по вул. Д.Галицького, 15; 
- земельну ділянку площею 34 060 м2 (3.4016 га) по вул. Д.Галицького, 15; 
Разом з цим, спірні дії та рішення відповідачів, вчинені щодо зовсім інших об'єктів нерухомого майна за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, а саме: незавершеного будівництва, будівлі пекарні з магазином та незавершеного будівництва, складу (модулю). 
Дані об'єкти незавершеного будівництва не входили до переліку комплексу будівель загальною площею 40 471,5 м2 право власності на які оформлене свідоцтвом про право власності від 04 лютого 2002 року.
Вважає, ТОВ "Твій Експерт" не доведено фактів порушення його прав, як іпотекодержателя, діями або рішеннями відповідачів, підстави для визнання таких дій та рішень протиправним - відсутні.
ТОВ "Твій Експерт", у своєму відзиві на апеляційну скаргу, вважає подану апеляційну скаргу необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає, а рішення суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм матеріального і процесуального права, оскільки:
- реєстрація права власності на об'єкти незавершеного будівництва (склад (модуль) та будівля пекарні з магазином) була проведена з порушенням Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №868 від 17 травня 2013 року, оскільки ВАТ "Кам'янець- Подільський комбінат хлібопродуктів" не надало всіх необхідних для державної реєстрації документів, зокрема, документу, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, а державні реєстратори прийняли рішення про державну реєстрацію права власності на оспорюванні об'єкти незавершеного будівництва за відсутності таких документів;
- ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" порушило вимоги Закону України "Про іпотеку", оскільки здійснило реєстрацію права власності на об'єкти незавершеного будівництва, які входили до предмету іпотеки, без дозволу іпотекодержателя (ТОВ "Твін Експерт").

06 квітня 2020 року, ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Єрохіна О.П. було поновлено строк на апеляційне оскарження  рішення господарського суду Хмельницької області від 05 лютого 2020 року, відкрито апеляційне провадження та призначено розгляд скарги на 06 травня 2020 року.
Представники сторін у судове засідання не з'явились, хоча і були завчасно повідомлені про час і місце судового розгляду, на що вказують повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень. Заяв про відкладення судового засідання не надходило.
Враховуючи вимоги ст. ст. 269, 273 ГПК України про межі та строки перегляду справи в апеляційній інстанції, а також те, що учасники по справі належним чином повідомлені про час і місце розгляду апеляційної скарги, суд вважає за можливе провести судове засідання за відсутності представників сторін.

Колегія суддів, заслухавши доповідь головуючого, обговоривши доводи апеляційної скаргиі відзиву на неї, перевіривши повноту з'ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила, що:
30 січня 2007 року, між ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", як іпотекодавцем, та АТ "Банк "Фінанси та Кредит", як іпотекодержателем, було укладено Іпотечний договір, згідно умов якого банку в іпотеку було передано земельну ділянка площею 14,8076 га, кадастровий номер 6810400000:13:001:0005, Державний акт на право власності на земельну ділянку від 09 листопада 2004 року, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 травня 2004 року.
02 лютого 2007 року, між ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", як іпотекодавцем, та АТ "Банк "Фінанси та Кредит", іпотекодержателем, було укладено Договір іпотеки, згідно умов якого банку в іпотеку було передано комплекс будівель загальною площею 40 471,5 м2, які знаходяться за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15.
26 лютого 2015 року, рішенням господарського суду Хмельницької області, у справі №924/642/14, було частково задоволено позов ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" до ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно боржника, яке знаходиться по вул. Д.Галицького, 15 в м. Кам'янець-Подільський, а саме: земельну ділянку площею 11,4016 га, земельну ділянку площею 3,4016 га, комплекс будівель загальною площею 40 471,5 м2 та в звернено стягнення на предмет іпотеки, а саме на:
- земельну ділянку площею 114 016 м2 (11,4016 га) по вул. Д.Галицького, 15; цільове призначення - для житлової забудови - будівництво та обслуговування багатоповерхових житлових будинків; кадастровий номер земельної ділянки: 6810400000:13:001:0016, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1 листопада  землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯГ №974312, виданого на підставі рішення сесії Кам'янець-Подільської міської ради від 25 листопада 2008 року №21 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020874400026;
- комплекс будівель загальною площею 40 471,5 м2, які знаходяться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, та належать ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі свідоцтва про право власності від 04 лютого 2002 року, виданого Виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради;
шляхом визнання права власності за ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" на це майно (земельну ділянку вартістю 22 316 000,00 грн., комплекс будівель загальною вартістю 7 842 000,00 грн.), в решті позову - відмовлено. (а.с.19-25)
10 березня 2015 року, ухвалою господарського суду Хмельницької області було порушено справу про банкрутство ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів. (а.с.9-13)
21 травня 2015 року, постановою Рівненського апеляційного господарського суду було скасовано рішення господарського суду Хмельницької області від 26 лютого 2015 року (справа №924/642/14) в частині відмови у позові про звернення стягнення на предмет іпотеки на земельну ділянку площею 3,4016 га за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15 та прийнято в цій частині нове рішення, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 34 060 м2 (3.4016 га) по вул. Д. Галицького, 15; цільове призначення - для комерційного призначення-будівництво, обслуговування та розміщення нежитлових крупноформатних об'єктів; кадастровий номер земельної ділянки: 6810400000:13:001:0017, цільове використання землі та його код згідно з УКЦВЗ 1 листопада  землі комерційного призначення, яка належить на праві приватної власності ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" відповідно до Державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯГ 974311, виданий ВАТ "Кам"янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" на підставі рішень Кам"янець-Подільської міської ради №59 від 23 вересня 2008 року, №60,№61 від 25 листопада 2008 року №22 шляхом визнання права власності на цю земельну ділянку за ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит", в решті рішення - залишено без змін. (а.с.26-35)
Таким чином, у результаті розгляду справи №924/642/14, 26 лютого та 21 травня 2015 року, АТ "Банк "Фінанси та Кредит", правонаступником якого є ТОВ "Твін Експерт", отримало право власності на майновий комплекс та земельні ділянки розташовані за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, які належали ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" та знаходились в іпотеці АТ "Банк "Фінанси та Кредит".
09 червня 2015 року, державним реєстратором Петльованою А.М. РС Кам`янець-Подільського МРУЮ у Хмельницькій області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ974311 від 02 грудня 2008 року (видавник - Управління Держкомзему у м. Кам`янець-Подільський; архівна виписка з рішення, серія та номер: 10/04-20 від 18 травня 2015 року, видавник - Кам`янець-Подільська міська рада, а.с.16-17), було проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень об`єктів нерухомого майна, які належать ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів":
- незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 653745268104, запис про право власності №9960028 (індексний №21914800);
- незавершене будівництво, склад (модуль), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 653614268104, запис про право власності №9957871 (індексний №21910260);
15 червня 2015 року, ухвалою Господарського суду Хмельницької області було задоволено клопотання розпорядника майна боржника та скасовано арешти і обтяження щодо майна ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів":
- №9912103, №9958405, №9960175, №9911939, які виникли на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області від 13 липня 2007 року у справі №3/201-Б; 
- №9912348, №9958050, №9960067, №9912326, які виникли на підставі постанови державного виконавця відділу примусового виконання рішень ДВС України Роєнко Р.В. про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (ВП №29306640). (а.с. 17-18)
04 липня 2016 року, ухвалою господарського суду Хмельницької області було затверджено реєстр вимог кредиторів ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", згідно якого визнано вимоги АТ "Банк "Фінанси та Кредит" на суму 32 520 674,79 грн., з яких 26 217 621,41 грн. - основного боргу, 6 303 053,38 грн. - неустойка (пеня, штраф, інші вимоги), які окремо внесені до реєстру вимог кредиторів, як вимоги забезпечені заставою та 1218,00 грн. - судові витрати, які включені до 1-ї черги вимог кредиторів.
Вказані вимоги АТ "Банк "Фінанси та Кредит" забезпечені майновим комплексом, який розташований за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Данила Галицького, 15 та належить на праві власності ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів", що підтверджується Свідоцтвом на право власності від 04 квітня 2002 року.
14 листопада 2016 року, постановою господарського суду Хмельницької області ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.
20 березня 2017 року, ухвалою Господарського суду Хмельницької області задоволено заяву ТОВ "Твін Експерт" про заміну кредитора та замінено кредитора АТ "Банк "Фінанси та Кредит" на його правонаступника - ТОВ "Твін Експерт" у ліквідаційній процедурі ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів".
22 березня 2018 року, постановою Рівненського апеляційного господарського суду було замінено стягувача у справі №924/642/14 з АТ "Банк "Фінанси та Кредит" на його правонаступника - ТОВ "Твін Експерт".
11 грудня 2018 року, державним реєстратором Чайковською І.С., в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Твін Експерт" було зареєстровано право власності на комплекс будівель, загальною площею 40 471,5 м2, розташований за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15.
16 травня 2019 року, державним реєстратором Сипневич В.В. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Твін Експерт" було зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 11,4001 га, яка розташована, за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15.
23 травня 2019 року, державним реєстратором Сипневич В.В., в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Твін Експерт" було зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 3,578 га, яка розташована за адресою: м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15.
18 листопада 2019 року, ТОВ "Твін експерт" вважаючм, що при реєстрації права власності на недобудовані об`єкти нерухомого мана, було здійснено ряд порушень чинного законодавства, звернулось до господарського суду Хмельницької області з позовом до державного реєстратора Петльованої А.М. РС Кам'янець-Подільського МРУЮ, державного реєстратора Лаврентьєвої О.В. РС Кам'янець-Подільського МРУЮ, РС Кам'янець-Подільського МРУЮ, ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і зобов'язання РС Кам'янець-Подільського МРУЮ про скасуваня в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності (у межах справи про банкрутство ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів"). (а.с.2-9)
05 лютого 2020 року, у додаткових поясненнях позивачем уточнено позовні вимоги а саме: просить визнати протиправними та скасувати:
- рішення державного реєстратора РС Кам`янець-Подільського МРУЮ Хмельницької області Петльованої А.М. від 09 червня 2015 року з індексним №21914800 про державну реєстрацію за ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" права власності на об`єкт нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості; об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, реєстраційний номер: 65374526; запис про право власності: №9960028. 
- рішення Державного реєстратора РС Кам`янець-Подільського МРУЮ Хмельницької області Лаврентьєвої О.В. від 09 червня 2015 року з індексним №21910260 про державну реєстрацію за ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопро/гуктів" права власності на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль); об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15; реєстраційний номер: 653614268104, запис про право власності: №9957871. (а.с. 182-187)
05 лютого 2020 року, рішенням господарського суду Хмельницької області позов ТОВ "Твін експерт" було задоволено і визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора РС Кам`янець-Подільського МРУЮ Хмельницької області від 09 червня 2015 року:
- Петльованої А.М. з індексним №21914800 про державну реєстрацію за ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" права власності на об`єкт нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином об`єкт житлової нерухомості; об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, реєстраційний номер: 65374526; запис про право власності: №9960028;
- Лаврентьєвої О.В. з індексним №21910260 про державну реєстрацію за ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопро/гуктів" права власності на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, склад (модуль); об`єкт житлової нерухомості: Ні, адреса: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15; реєстраційний номер: 653614268104, запис про право власності: №9957871. (а.с.165-170)

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з огляду на наступне.
Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.
Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.
Згідно п.17 ч.1 ст. 255 ГПК України, окремо від рішення суду першої інстанції може бути оскаржена в апеляційному порядку ухвала суду першої інстанції у справах про банкрутство (неплатоспроможність) у випадках, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
Відповідно до ч.6 ст. 12 ГПК України, господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
З 21 жовтня 2019 року введений           в дію Кодекс України з процедур банкрутства (надалі - Кодекс), Прикінцевими та Перехідними Положеннями якого встановлено, що з дня введення в дію цього Кодексу втратив чинність Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
Згідно ч.2 ст. 7 Кодексу, господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.
Як вбачається з матеріалів справи, 14 листопада 2016 року постановою господарського суду Хмельницької області ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.
На підставі рішення господарського суду Хмельницької області від 26 лютого 2015 року та постанови Рівненського апеляційного господарського суду, у справі №924/642/14, АТ "Банк "Фінанси та Кредит", правонаступником якого і стягувачем, відповідно, є ТОВ "Твін Експерт", став власником майнового комплексу загальною площею 40 471,5 м2 та земельних ділянок (11,4016 га і 3,4016 га), які розташовані по вул. Д.Галицького,  15 в м. Кам`янець-Подільський. 
Дані об'єкти нерухомості належали ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" та знаходились в іпотеці АТ "Банк "Фінанси та Кредит", відповідно до Договору іпотеки від 02 лютого 2007 року (предмет іпотеки - комплекс будівель загальною площею 40 471,5 м2), Іпотечного договору від 30 січня 2007 року (предмет іпотеки - земельна ділянка площею загальною площею 14,8076 га).
Проте, 09 червня 2015 року, державним реєстратором Петльованою А.М. РС Кам`янець-Подільського МРУЮ у Хмельницькій області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку за адресою: Хмельницька області, м. Кам'янець-Подільський, вул. Д.Галицького, 15, серія та номер ЯГ974311 від 02 грудня 2008 року, було проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень об`єктів нерухомого майна:
- незавершене будівництво, будівля пекарні з магазином, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 653745268104, запис про право власності №9960028 (індексний №21914800);
- незавершене будівництво, склад (модуль), реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 653614268104, запис про право власності №9957871 (індексний №21910260);
Апелянт, заперечуючи щодо позовних вимог, вказує на те, що дані об'єкти незавершеного будівництва не входили до переліку комплексу будівель загальною площею 40 471,5 м2, право власності на які оформлене свідоцтвом про право власності від 04 лютого 2002 року. Отже, право власності на ці об'єкти нерухомого майна за АТ "Банк "Фінанси та кредит" не визнавалось ані за результатами розгляду справи №924/642/14 або ж будь-яким іншим документом чи судовим рішенням.
Проте, дані заперечення колегією суддів оцінюються критично і відхиляються як безпідставні, оскільки відповідно до ч.1 ст. 576 ЦК України, предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.
А за приписами абз.5 ст. 5 Закону України "Про іпотеку", у разі, якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у т.ч., але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об`єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.
Крім того, згідно ст. 6 Закону України "Про іпотеку", об`єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об`єкта незавершеного будівництва.
Статтею 9 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки.
Таким чином, у зв`язку з тим, що об`єкти незвершеного будівництва розташовані на земельній ділянці, яка була передана в іпотеку АТ "Банк "Фінанси та Кредит" за Іпотечним договором від 30 січня 2007 року, то такі об`єкти вважаються предметом іпотеки і будь-які дії зданими об'єктами мали здійснюватися за згодою іпотекодержателя.
Доказів того, що боржник отримував від іпотекодержаталя згоду на відокремлення недобудованих об`єктів нерухомого майна та їх добудову, як відокремлених об`єктів відсутні.
Аналогічна правова позиція наведена Верховним Судом в постанові від 10 грудня 2019 року у справі №910/15584/16, відповідно до якої зміни, що відбулись та вчинилися стосовно майнового комплексу боржника, переданого ним в іпотеку кредитору за договором іпотеки, не змінюють обсягу прав кредитора як іпотекодержателя щодо всіх новостворених майнових комплексів як складових предмета іпотеки. 
За таких обставин об'єкти незавершеного будівництва (сховище для зберігання борошна, крупи та пекарня) є іпотечним майном, права власності на яке належить ТОВ "Твін Експерт", тому державна реєстрація права власності на вказані об'єкти за ВАТ "Кам 'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" порушує права та інтереси ТОВ "Твін Експерт".
Апелянта посилаеться на те, що на момент прийняття державними реєстраторами оскаржуваних рішень (09 червня 2015) ним подавались для реєстрації речових прав на нерухоме майно всі необхідні документи,, відповідно до вимог  Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у редакції від 01 травня 2015 та згідно "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №868 від 17 жовтня 2013 року (надалі - Порядку).
Проте колегія суддів зазначає, що пунктом 83 зазначеного Порядку для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва необхідно було подати:
- документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку;
- документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;
- технічний паспорт на об 'єкт незавершеного будівництва.
Документом, який  надає право на виконання будівельних робіт є дозвіл встановленої форми, виданий уповноваженими органами державного архітектурно - будівельного контролю на певний строк. 
Проте, у витребуваних судом першої інстанції реєстраційних справах на об'єкти незавершеного будівництва відсутні дозволи встановленої форми, видані уповноваженими органами державного архітектурно-будівельного контролю, якими ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" надавалось би право на будівництво об'єктів нерухомого майна: сховища та пекарні з магазином.
Крім того, в ході судового розгляду до матеріалів справи було долучено листи органів архітектурно-будівельного контролю, згідно яких дозволи на будівництво об'єктів нерухомого майна, а саме сховища та пекарні з магазином, ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" не надавались (а.с.159-162) 
Також, судом першої інстанції вірно враховано, що на все майно ВАТ "Кам`янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" було накладено арешти №9912103, №9958405, №9960175, №9911939, які виникли на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області від 13 липня 2007 року у справі №3/201-Б; та №9912348, №9958050, №9960067, №9912326, які виникли на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП №29306640 від 20 березня 2012 року, виданої головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень ДВС України.
Лише 15 червня 2015 року, за клопотанням розпорядника майна вищезазначені арешти та обтяження були скасовані ухвалою Господарського суду Хмельницької області, а спірні реєстрації права власності проводились 09 червня 2015 року, тобто  у період дії арешту.
Щодо посилання апелянта на архівну виписку з рішення Кам'янець-Подільської міської Ради від 25 січня 1996 №82 "Про дозвіл на проектування і будівництво сховища розміром 72x24 м, пекарні потужністю 3000 кг в зміну на території комбінату хлібопродуктів", то у переліку документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно визначеного  пунктом 37 Порядку не передбачено такого документа, як архівна виписка з рішення органів місцевого самоврядування
Таким чином, господарським судом першої інстанції вірно встановлено, що реєстрації права власності на спірні недобудовані об`єкти нерухомого майна відбулась з порушенням чинного законодавства, тому позовні вимоги про визнання протиправним і скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зобов'язання Реєстраційну службу Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності підлягають задоволенню.
Європейський суд з прав людини у справах "Серявін та інші проти України" і "Трофимчук проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент (довід). Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Тому, інші заперечення, викладені у апеляційній скарзі, також не знайшли свого підтвердження під час її розгляду, а тому відхиляються як необґрунтовані.
Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм ст. 234 ГПК України з всебічним, повним та об`єктивним дослідженням матеріалів справи в їх сукупності та вірним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування та задоволення вимог апеляційної скарги.
Судові витрати за подачу апеляційної скарги, на підставі ст.ст. 129, 282 ГПК України, у зв`язку з відмовою в її задоволенні, покладаються на апелянта.
Керуючись ст.ст. 129, 269, 276, 281-284 ГПК України, суд, -
                               
ПОСТАНОВИВ:
Рішення Господарського суду Хмельницької області від 05 лютого 2020 року у справі №924/167/15 - залишити без змін, а апеляційну скаргу ВАТ "Кам'янець-Подільський комбінат хлібопродуктів" в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Єрохіна Олега Петровича - без задоволення. 
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.
Матеріали справи №924/167/15 повернути Господарському суду Хмельницької області.

            Повний текст постанови складений 14 травня 2020 року.

Головуючий  суддя                                                                      Дужич С.П. 

Суддя                                                                                              Миханюк М.В.  

Суддя                                                                                              Саврій В.А.