УКРАЇНА
ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
                                                                               Справа № 686/15521/18
Провадження № 22-ц/4820/360/20
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

05 травня 2020 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії
суддів судової палати з розгляду цивільних справ
Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Купельського А.В., Янчук Т.О.,
       секретар        судового засідання        Журбіцький В.О.,
       з участю        представника позивача         Шкроби В.П. ,
               представника третьої особи        ОСОБА_6,
               представниці відповідача        ОСОБА_7.,
               представника третьої особи        ОСОБА_8.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмельницьке», треті особи - Державне підприємство «Хмельницьке», Колективне сільськогосподарське підприємство «Ліктрави», до ОСОБА_2 , третя особа - ОСОБА_3 , Лісовогринівецька сільська рада Хмельницького району Хмельницької області, про витребування майна з чужого незаконного володіння за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмельницьке» на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 27 листопада 2019 року,

встановив:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У липні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Хмельницьке» (далі - ТОВ «Хмельницьке») звернулося до суду з позовом, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державне підприємство «Хмельницьке» (далі - ДП «Хмельницьке»), Колективне сільськогосподарське підприємство «Ліктрави» (далі - КСП «Ліктрави»), до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_3 , Лісовогринівецька сільська рада Хмельницького району Хмельницької області (далі - Рада), про витребування майна з чужого незаконного володіння.
ТОВ «Хмельницьке» зазначило, що на підставі договорів купівлі-продажу від 22 серпня 2008 року, 12 вересня 2013 року та 15 грудня 2014 року йому належать на праві власності приміщення так званого об`єкту « Сушильне господарство» по АДРЕСА_1 . Зокрема, позивач є власником: приміщення складу лікарської сировини площею 22,8 кв.м. і приміщень трьох сушок площею 275,7 кв.м; 740,4 кв.м.; 837,3 кв.м., - які розташовані на земельній ділянці другого господарського двору ДП «Хмельницьке» площею 0,7722 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:0664).
За договором оренди сушильного господарства №16 від 31 грудня 2012 року приміщення складу лікарської сировини площею 22,8 кв.м. і приміщення двох сушок площею 275,7 кв.м та 740,4 кв.м. перебували в оренді у ОСОБА_3 .
Рішенням Хмельницької районної ради Хмельницької області від 6 березня 2013 року №39-15/2013 межі села Лісові Гринівці збільшено на 1182,3109 га, внаслідок чого земельна ділянка з кадастровим номером 6825083600:01:001:0664 увійшла в межі населеного пункту.
Упродовж 2014-2015 років Рада, скориставшись тим, що відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 6825083600:01:001:0664 не були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, змінила цільове призначення цієї земельної ділянки, присвоїла кожному приміщенню так званого об`єкту «Сушильне господарство» нову адресу: АДРЕСА_2 , та передала чотири окремо сформовані земельні ділянки з кадастровими номерами 6825083600:01:001:1065, 6825083600:01:001:1066, 6825083600:01:001:1067, 6825083600:01:001:1068 у постійне користування Комунального підприємства «Лісовогринівецьке» (далі - КП «Лісовогринівецьке»). 
24 березня 2015 року між КП «Лісогринівецьке» і Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 укладено чотири договори суперфіцій, за умовами яких КП «Лісовогринівецьке» передало ОСОБА_3 у строкове платне користування земельні ділянки площею: 0,1959 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1067); 0,0668 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1068); 0,2245 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1066); 0,0889 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1065), - розташовані відповідно по АДРЕСА_4 АДРЕСА_3 , під будівництво.
На підставі декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованих 15 червня 2015 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції в Хмельницькій області, ОСОБА_3 отримав свідоцтва про право власності на приміщення прохідної та трьох складів по АДРЕСА_3 .
У такий спосіб ОСОБА_3 незаконно заволодів майном позивача.
В подальшому за договорами дарування нежитлового приміщення від 10 липня 2015 року ОСОБА_3 подарував вказані приміщення своєму синові, ОСОБА_2 . Ці договори порушують публічний порядок і є нікчемними. 
Оскільки нежитлові приміщення вибули з володіння позивача не з його волі, то він вправі витребувати це майно у ОСОБА_2 .
За таких обставин ТОВ «Хмельницьке» просило суд витребувати у ОСОБА_2 нежитлові приміщення, розташовані в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області, зокрема: приміщення сушки площею 275,7 кв.м по АДРЕСА_3 ; приміщення сушки площею 740,4 кв.м по АДРЕСА_6 ; приміщення сушки площею 837,3 кв.м по АДРЕСА_2 ; приміщення складу лікарської сировини площею 22,8 кв.м по АДРЕСА_7 .

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 27 листопада 2019 року в позові відмовлено.
Суд керувався тим, що ТОВ «Хмельницьке» не довело факт належності йому на праві власності приміщення складу лікарської сировини площею 22,8 кв.м. Також матеріали справи не містять доказів про те, що приміщення сушок і складів, які перебувають у власності сторін, є одними і тими самими об`єктами нерухомості, а ОСОБА_2 неправомірно заволодів нерухомим майном позивача.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ТОВ «Хмельницьке» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позову посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеність цих обставин, які суд визнав встановленими, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга мотивована тим, що приміщення складу лікарської сировини та сушок вибули з володіння власника внаслідок неправомірних дій Ради та ОСОБА_3 . Це майно було набуте  ОСОБА_2 на підставі нікчемних правочинів, а тому ТОВ «Хмельницьке» вправі витребувати його у добросовісного набувача. Суд першої інстанції не врахував усіх обставин справи, вважав встановленими певні обставини, які не підтверджені доказами, не застосував норми закону, що регулюють спірні правовідносини, не дав належної оцінки зібраним доказам і дійшов помилкового висновку про необґрунтованість позову.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

ДП «Хмельницьке», КСП «Ліктрави», ОСОБА_2 ,  ОСОБА_3  та Рада не подали відзив на апеляційну скаргу.

2. Мотивувальна частина

Позиція суду апеляційної інстанції

Частиною 1 статті 375 ЦПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Заслухавши учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не може бути задоволена.

Встановлені судами першої та апеляційної інстанції обставини

а) щодо права власності ТОВ «Хмельницьке» на нерухоме майно

Рішенням Ради від 9 лютого 2006 року №2 оформлено право власності на будівлі держгоспу «Хмельницьке», в тому числі на сушильне господарство, розташоване на території другого господарського двору по АДРЕСА_1 
ДП «Хмельницьке» є правонаступником майнових прав та обов`язків держгоспу «Хмельницьке». У свою чергу, з моменту прийняття цілісного майнового комплексу підприємства КСП «Ліктрави» стало правонаступником усіх майнових прав і зобов`язань ДП «Хмельницьке».
22 серпня 2008 року між ДП «Хмельницьке» і ТОВ «Хмельницьке» укладено договір купівлі-продажу, за яким ДП «Хмельницьке» продало, а ТОВ «Хмельницьке» купило будівельні матеріали, зокрема фундамент, стіни, покрівлю, перекриття, підлогу, сходи, електрику, водопровід, каналізацію, опалення, які використані на будівництві складу лікарської сировини по АДРЕСА_1 .
Згідно акту прийому-передачі майна від 3 жовтня 2008 року ДП «Хмельницьке» передало ТОВ «Хмельницьке» вказані будівельні матеріали.
У Державному реєстрі речових прав не зареєстровано право власності ТОВ «Хмельницьке» на приміщення складу лікарської сировини.
12 вересня 2013 року між ДП «Хмельницьке» і ТОВ «Хмельницьке» укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І. (реєстраційний номер 1936), за яким ДП «Хмельницьке» продало, а ТОВ «Хмельницьке» купило приміщення сушки загальною вартістю 740,4 кв.м, розташоване по АДРЕСА_1 .
На підставі цього договору 12 вересня 2013 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано права власності ТОВ «Хмельницьке» на приміщення сушки (реєстраційний запис №2466644).
12 вересня 2013 року між ДП «Хмельницьке» і ТОВ «Хмельницьке» укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І. (реєстраційний номер 1937), за яким ДП «Хмельницьке» продало, а ТОВ «Хмельницьке» купило приміщення сушки загальною вартістю 275,7 кв.м, розташоване по АДРЕСА_1 .
На підставі цього договору 12 вересня 2013 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано права власності ТОВ «Хмельницьке» на приміщення сушки (реєстраційний запис №2467573).
15 грудня 2014 року між КСП «Ліктрави» і ТОВ «Хмельницьке» укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І. (реєстраційний номер 2135), за яким КСП «Ліктрави» продало, а ТОВ «Хмельницьке» купило приміщення сушки загальною вартістю 837,3 кв.м, розташоване по АДРЕСА_1 .
На підставі цього договору 15 грудня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано права власності ТОВ «Хмельницьке» на приміщення сушки (реєстраційний запис №8077226).
Вказані приміщення сушок розміщені на земельній ділянці загальною площею 7,6461 га (кадастровий номер 6825083600:03:007:1058), яка перебувала в користуванні ДП «Хмельницьке» відповідно до державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ №333981 від 5 грудня 2011 року, виданого на підставі розпорядження Хмельницької районної державної адміністрації Хмельницької області №1563/11 від 7 листопада 2011 року та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №682508363000004.

б) щодо права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно

12 лютого 2015 року сформовано земельні ділянки у межах с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області: площею 0,0668 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1068) по АДРЕСА_7 ; площею 0,2245 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1066) по АДРЕСА_7 ; площею 0,0889 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1065) по АДРЕСА_7 ; площею 0,1959 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1067) по АДРЕСА_2 .
Ці земельні ділянки є комунальною власністю та відносяться до земель сільськогосподарського призначення.
Рішеннями Ради від 16 березня 2015 року №№48, 49, 50, 51 земельні ділянки площею 0,0889 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1065), площею 0,0668 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1068), площею 0,2245 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1066), площею 0,1959 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1067) відповідно передані у постійне користування КП «Лісовогринівецьке» для ведення підсобного сільського господарства.
24 березня 2015 року між КП «Лісовогринівецьке» і Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 укладено чотири договори суперфіцій, за умовами яких КП «Лісовогринівецьке» передало ОСОБА_3 у платне користування строком на 49 років земельні ділянки площею: 0,1959 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1067); 0,0668 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1068); 0,2245 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1066); 0,0889 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1065), - розташовані відповідно по АДРЕСА_4 АДРЕСА_3 , для здійснення будівництва об`єктів нерухомості, інших господарських споруд, необхідних для їх обслуговування.
На підставі декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованих 15 червня 2015 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції в Хмельницькій області, ОСОБА_3 отримав свідоцтва про право власності на нерухоме майно: 26 червня 2015 року на приміщення складу площею 752,9 кв.м по АДРЕСА_2 (індексний номер 39753821); 27 червня 2015 року на приміщення прохідної площею 20,5 кв.м по АДРЕСА_7 (індексний номер 39801235); 30 червня 2015 року на приміщення складів площею 683,8 кв.м і 278,6 кв.м відповідно по АДРЕСА_8 (індексні номери 39827889 і 39855420 ).
За договором дарування нежитлового приміщення від 10 липня 2015 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохлібом В.П. (реєстраційний номер 1046) ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 приміщення складу загальною площею 752,9 кв.м, розташоване по АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 0,1959 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1067).
На підставі цього договору 10 липня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано права власності ОСОБА_2 на приміщення складу (реєстраційний запис №10370284).
За договором дарування нежитлового приміщення від 10 липня 2015 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохлібом В.П. (реєстраційний номер 1048) ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 приміщення складу загальною площею 683,8 кв.м, розташоване по АДРЕСА_6 , на земельній ділянці площею 0,2245 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1066).
На підставі цього договору 10 липня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано права власності ОСОБА_2 на приміщення складу (реєстраційний запис №10369255).
За договором дарування нежитлового приміщення від 10 липня 2015 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохлібом В.П. (реєстраційний номер 1050) ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 приміщення прохідної загальною площею 20,5 кв.м, розташоване по АДРЕСА_7 , на земельній ділянці площею 0,0668 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1068).
На підставі цього договору 10 липня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано права власності ОСОБА_2 на приміщення прохідної (реєстраційний запис №10369713).
За договором дарування нежитлового приміщення від 10 липня 2015 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Твердохлібом В.П. (реєстраційний номер 1052) ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 приміщення складу загальною площею 278,6 кв.м, розташоване по АДРЕСА_3 , на земельній ділянці площею 0,0889 га (кадастровий номер кадастровий номер 6825083600:01:001:1065).
На підставі цього договору 10 липня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано права власності ОСОБА_2 на приміщення складу (реєстраційний запис №10369517).
13 липня 2017 року між КП «Лісовогринівецьке» і  ОСОБА_2 укладено чотири договори оренди землі, за умовами яких КП «Лісовогринівецьке» передало ОСОБА_2 у платне користування строком на 49 років земельні ділянки площею: 0,1959 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1067); 0,0668 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1068); 0,2245 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1066); 0,0889 га (кадастровий номер 6825083600:01:001:1065), - розташовані відповідно по АДРЕСА_3 , для ведення особистого селянського господарства.

Застосовані норми права

Частинами 1 і 4 статті 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Положення цього конституційного принципу закріплені у ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України.
Відповідно до ст. 328 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За змістом ст.ст. 179, 181 ЦК України земельні ділянки, а також розташовані на них об`єкти, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, відносяться до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості). Відносно них можуть виникати цивільні права та обов`язки.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 ЦК України).
В силу ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).  Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.  Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як передбачено ч. 1 ст. 39 Закону України від 17 лютого 2011 року №3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що належать до I-III категорій складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.
Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України від 1 липня 2004 року №1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон №1952-ІV), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Із норм ст. 5 Закону №1952-ІV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) слідує, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, в тому числі на нежитлові приміщення.  Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.
Статтею 387 ЦК України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
В силу ч. 3 ст. 388 ЦК України якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції

Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном. Таке право є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, передбачених законом.
Названі норми чинного законодавства визначають право власника майна вимагати усунення будь-яких порушень свого права від інших осіб у спосіб, який власник вважає прийнятним. Одним із таких способів захисту порушеного права є вимога власника про витребування належного йому майна з чужого незаконного володіння.
Отже, лише власник майна має право на витребування майна від іншої особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Після завершення будівництва нерухомого майна, зокрема житлових будинків, будівель, споруд, їх окремих частин, квартир, житлових і нежитлових приміщень, та прийняття його до експлуатації право власності на це новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільного обороту виникає в учасників цивільних відносин із дня державної реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно.
За змістом ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Даною нормою законодавець встановив презумпцію правомірності набуття особою права власності на майно, тому у справах про оспорення правомірності набуття стороною такого права саме на позивача покладається обов`язок із доведення цієї обставини.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 на відведених йому земельних ділянках побудував нежитлові приміщення по АДРЕСА_9 . Після прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів ОСОБА_3 зареєстрував своє право власності на три приміщення складу і приміщення прохідної та через деякий час подарував їх ОСОБА_2 .
Таким чином, ОСОБА_3 , а в подальшому ОСОБА_2 набули права власності на спірне нерухоме майно в установленому законом порядку.
У свою чергу, ТОВ «Хмельницьке» є власником трьох приміщень сушок, розташованих у тому ж селі, по АДРЕСА_1 .
Із довідок Ради (т. 1 а.с. 53; т. 2 а.с. 112-113), довідки Хмельницької філії Державного підприємства «Національні інформаційні системи» (т. 1 а.с. 52), довідки Хмельницької філії Державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України (т. 1 а.с. 54), картографічних матеріалів (т. 1 а.с. 5; т. 2 а.с. 113) слідує, що в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області, існує як АДРЕСА_10, так і АДРЕСА_11 , які розташовані в різних частинах населеного пункту.
Крім того, як з`ясовано в суді, належні ОСОБА_2  нежитлові приміщення розташовані на земельних ділянках із кадастровими номерами 6825083600:01:001:1065, 6825083600:01:001:1066, 6825083600:01:001:1067, 6825083600:01:001:1068, тоді як належні ТОВ «Хмельницьке» приміщення сушок - на земельній ділянці з кадастровим номером 6825083600:03:007:1058. Ці земельні ділянки є самостійними об`єктами цивільних прав і не межують між собою.
ТОВ «Хмельницьке» обґрунтувало заявлений позов письмовими доказами, в тому числі:
- актами прийому-передачі нежитлового приміщення від 12 вересня 2013 року та 15 грудня 2014 року (т. 1 а.с. 14, 17, 20), згідно яких ДП «Хмельницьке» і КСП «Ліктрави» на виконання відповідних договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення передали ТОВ «Хмельницьке» приміщення сушок по АДРЕСА_1 ;
- технічними документами на приміщення сушок і складу лікарської сировини по АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 21-33);
- актом огляду та прийняття будівлі (споруди) від 17 травня 2013 року, складеного комісією з припинення ДП «Хмельницьке» щодо приміщень сушок, розташованих на території другого господарського двору по АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 39, 186, 212);
- договором про оренду сушильного господарства від 31 грудня 2012 року №16, укладеним між ДП «Хмельницьке» і Фізичною особою - ОСОБА_3 (т. 1 а.с. 41, 192, 215), за умовами якого в період з 1 січня 2013 року до 31 грудня 2017 року ОСОБА_3 орендував у ДП «Хмельницьке» приміщення сушок площею 275,7 кв.м і 740,4 кв.м, а також приміщення складу лікарської сировини площею 22,8 кв.м;
- пропозицією ТОВ «Хмельницьке» від 15 квітня 2015 року, направленою ОСОБА_3 , щодо укладення з ним договору оренди цих же нежитлових приміщень (т. 1 а.с. 42, 45), а також відповіддю ОСОБА_3 на цю пропозицію (т. 1 а.с. 46-47);
- розпорядженням Хмельницької районної державної адміністрації від 20 червня 2008 року №729/08-р, яким надано дозвіл ДП «Хмельницьке» на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право постійного користування земельними ділянками за межами населених пунктів на території Лісогринівецької сільської ради (т. 1 а.с. 48);
- довідкою Управління Держкомзему у Хмельницькому районі Хмельницької області від 4 серпня 2010 року №821 про те, що земельній ділянці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7722 га, розташованій на території Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, в межах населеного пункту с. Лісові Гринівці, присвоєно кадастровий номер 6825083601:01:001:0664 (т. 1 а.с. 49, 193, 216; т. 2 а.с. 190);
- довідкою Відділу у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 2 серпня 2017 року №507/416-17 про те, що відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 6825083601:01:001:0664 не були перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, а документація із землеустрою щодо цієї земельної ділянки відсутня (т. 1 а.с. 50; т. 2 а.с. 169);
- рішенням Хмельницької районної ради Хмельницької області від 6 березня 2013 року №39-15/2013 «Про зміну та встановлення меж сіл Лісові Гринівці та Скаржинці Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району» (т. 1 а.с. 51);
- листом Державної інспекції сільського господарства в Хмельницькій області від 25 листопада 2015 року №9-2494 (т. 1 а.с. 56), який складений за наслідками перевірки скарги ТОВ «Хмельницьке» на дії Ради;
- протоколом допиту свідка ОСОБА_4 під час досудового розслідування у кримінальному провадженні № 1201....0643 (т. 1 а.с. 57-58);
- клопотанням ТОВ «Хмельницьке» до Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області від 5 червня 2015 року щодо невчинення реєстраційних дій відносно земельних ділянок з кадастровими номерами 6825083600:01:001:1065, 6825083600:01:001:1066, 6825083600:01:001:1067, 6825083600:01:001:1068 (т. 1 а.с. 67-69);
- клопотанням ТОВ «Хмельницьке» до Ради від 29 травня 2015 року про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,8 га, яка розташована в межах с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області (т. 1 а.с. 70-71);
- пропозиціями ТОВ «Хмельницьке» до КП «Лісовогринівецьке» та  ОСОБА_3  про розірвання укладених між ними договорів суперфіцій від 24 березня 2015 року (т. 1 а.с. 76-81);
- листом Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Хмельницькій області від 13 березня 2017 року №1022-10/727-17 щодо відсутності даних про документи дозвільного характеру, що стосуються будівництва по АДРЕСА_3 (т. 1 а.с. 114);
- витягами з кримінальних проваджень №1201....0643, №1201....0910 і №1201....1025 (т. 1 а.с. 115-117);
- правовстановлюючими документами щодо речових прав ОСОБА_5 на нежитлове приміщення по АДРЕСА_9 (т. 1 а.с. 128-133);
- матеріалами Публічного акціонерного товариства «Хмельницькобленерго» щодо постачання електроенергії до нежитлових приміщень у с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області (т. 1 а.с. 135-139, 141-144, 187-190, 196-201);
- технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право постійного користування земельною ділянкою ДП «Хмельницьке» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, складеною Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра-Інвест» (т. 1 а.с. 145-147);
- висновками про вартість нежитлових приміщень, які належать ДП «Хмельницьке» та знаходяться по АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 144-146);
- довідкою Приватного підприємства «Діоріт Плюс 1» від 28 серпня 2018 року №186 щодо розроблення проекту приватизації земель ДП «Хмельницьке» на території Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (т. 1 а.с. 194-195, 217-218; т. 2 а.с. 178-179, 191-192);
- картографічними матеріалами (т. 2 а.с. 188-189).
Ці докази достовірно та достатньо не підтверджують той факт, що приміщення сушок і складів, які перебувають у власності сторін, є одними і тими самими об`єктами нерухомості, а ОСОБА_2 неправомірно заволодів нерухомим майном позивача. Також у справі відсутні докази про те, що ТОВ «Хмельницьке» є власником приміщення складу лікарської сировини площею 22,8 кв.м.
Заявивши віндикаційний позов, ТОВ «Хмельницьке» просить витребувати у відповідача належні йому на праві власності приміщення складів і прохідної, разом із тим, позивачем не заявлено вимог та не доведено незаконність набуття ОСОБА_3 , а в подальшому ОСОБА_2 , права власності на ці нежитлові приміщення.
Отже, ТОВ «Хмельницьке» не спростувало презумпцію правомірності набуття відповідачем права власності на нерухоме майно та обрало неналежний спосіб захисту порушеного права.
Твердження ТОВ «Хмельницьке» про те, що приміщення складу лікарської сировини та сушок вибули з його володіння внаслідок неправомірних дій Ради та ОСОБА_3 , а в подальшому це майно відчужене  ОСОБА_2 на підставі нікчемних правочинів, є необґрунтованими.
Давши належну оцінку дослідженим доказам, суд першої інстанції правомірно виходив з того, що підстави для витребування у ОСОБА_2 спірного нерухомого майна відсутні.
Суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та визначився з правовими нормами, які регулюють спірні правовідносини, внаслідок чого доводи апеляційної скарги про неправильність застосування норм матеріального права та неправильність висновків суду є помилковими.

3.        Висновки суду апеляційної інстанції

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмельницьке» залишити без задоволення, а рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 27 листопада 2019 року - без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 8 травня 2020 року.

Судді:                                                        О.І. Ярмолюк

                                                                       А.В. Купельський

                                                                       Т.О. Янчук

Головуючий у першій інстанції - Стефанишин С.Л.                
Доповідач - Ярмолюк О.І.                                                        Категорія 5