ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 530/253/19  Номер провадження 22-ц/814/417/20	Головуючий у 1-й інстанції Дем"янченко С.М.  Доповідач ап. інст. Пікуль В. П.	

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2020 року 	м. Полтава	

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого Пікуля В.П.,
суддів Одринської Т.В., Панченка О.О.,
при секретарі Філоненко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» на рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 27 листопада 2019 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що 01 травня 2014 року між ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. За умовами цього договору ОСОБА_2 передав, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,81 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, яка розташована на території Проценківської сільської ради, Зіньківського району, Полтавської області. На підставі укладеного договору оренди землі в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5567941 (спеціальний розділ) від 06 травня 2014 року зареєстровано право оренди зазначеної земельної ділянки за ТОВ «АПК «Чорноземи Зіньківщини» строком до 31 грудня 2018 року. Земельна ділянка щодо якої укладено договір оренди землі була передана її власником за актом приймання-передачі до договору оренди земельної ділянки. З моменту передачі земельної ділянки позивач використовує її за цільовим призначенням з дотриманням режиму природоохоронного використання земель та вимог протиерозійної організації території. 
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Протягом строку дії договору оренди землі позивач належним чином і в повному обсязі виконував перед орендодавцем, до часу його смерті, взяті на себе зобов`язання обумовлені договором оренди землі. Орендодавцю у повному обсязі і в строки встановлені договором оренди землі внесено орендну плату у заявленій ним формі. Пропозицій внести зміни до договору оренди землі від орендодавця не надходило, претензій з приводу недотримання договірних зобов`язань не заявлено. Судових спорів щодо визнання недійсним договору оренди землі чи його дострокового припинення, орендодавцем не ініційовано. 
Після смерті ОСОБА_2 , спадщину щодо орендованої земельної ділянки, прийняв ОСОБА_1 , про що в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зроблено відповідний запис про право власності: 14133698 від 06 квітня 2016 року. Про перехід права власності на земельну ділянку в порядку встановленому ст. 148 1 Земельного Кодексу, ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» відповідач не повідомив орендаря. 
Пунктом 8 договору оренди землі передбачено переважне право орендаря на  його поновлення на новий строк. Для цього орендар не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору оренди повідомляє письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Слідуючи цьому пункту 02 жовтня 2018 року позивач поштовою кореспонденцією з описом вкладення надіслав на адресу місця проживання ОСОБА_2 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі і додав до нього два автентичних примірника додаткової угоди до договору оренди землі про поновлення договору оренди 
Лист-повідомлення з додатками повернуто відправнику 11 жовтня 2018 року по причині смерті адресата. Відстеженням реєстрації речових прав на земельну ділянку кадастровий номер 5321385000:00:006:0109 станом на 01 лютого 2019 року речового права відмінного від права власності, крім права оренди земельної ділянки ТОВ «АПК «Чорноземи Зіньківщини» за номером запису:5567941 (спеціальний розділ) не зареєстровано. 
Зазначена земельна ділянка знаходиться у користуванні позивача і не вибувала з його відання протягом строку дії договору оренди землі. Станом на 01 лютого 2019 року, за обліковими даними бухгалтерського обліку по рахунках розрахунки з кредиторами обліковується дебетове сальдо 1150.88 грн., яке виникло по причині зайво нарахованої та внесеної позивачем орендної плати за 2015-2017 роки, з яких 1150,89 грн.. за 2015 рік; 3187,07 грн. за 2016 рік; 3187,07 грн. за 2017 рік. Здійснено перерахунок внесеної суми орендної плати. Орендована земельна ділянка включена позивачем до податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи на 2018 рік за номером запису 1.19.17 3 у Відомості про наявність земельних ділянок. На орендованій земельній ділянці позивачем здійснюється господарська діяльність. 
Слідуючи приписам ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» 06 лютого 2019 року позивачем   надіслано відповідачу лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі і додано два автентичних примірники додаткової угоди на поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Лист-повідомлення з доданими примірниками додаткової угоди відповідач отримав 08 лютого 2019 року. Після закінчення строку зазначеного у листі-повідомленні відповідач проігнорував пропозицію позивача і не виконав вимог щодо укладення додаткової угоди, що і стало підставою звернення до суду з цим позовом. 
Просив визнати  Додаткову угоду до договору оренди землі між   ОСОБА_1  та ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» про поновлення строку дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, яка розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва., (запис про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» за номером 5567941 (спеціальний розділ), в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди землі c. Проценки, Зіньківський район, Полтавська область. ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини», далі у тексті «Орендар», в особі його генерального директора Удовиченка А.В., який діє на підставі Статуту товариства та згідно з ч. 6. ст. 33 Закону України «Про оренду землі», з однієї сторони, та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_1 , далі у тексті «Орендодавець», з другої сторони, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 01 травня 2014 року, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5567941 (спеціальний розділ) зареєстровано речове право Орендаря на земельну ділянку площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, що розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на умовах оренди строком на 5 років, до 31 грудня 2018 року, про наступне: Поновити строк дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, строком на 5 років до 31 грудня 2023 року. Усі інші пункти договору оренди землі від 01 травня 2014 року залишаються без змін.
02 квітня 2019 року ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» подало до суду клопотання про залучення співвідповідача та збільшення позовних вимог.
Ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області від 08 квітня 2019 року прийнято до провадження заяву позивача ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» про збільшення позовних вимог у цивільній справі за позовом ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Залучено в якості співвідповідача, фермерське господарство(далі - ФГ) «Селянське (фермерське) господарство «Фаворит».
Із заяви про збільшення позовних вимог вбачається, що ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» просить суд ухвалити рішення, яким визнати додаткову угоду до договору оренди землі між ОСОБА_1   та ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» про поновлення строку дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, яка розташована на території Проценківської сільської ради, Зіньківського району, Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва., (запис про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» за номером 5567941 (спеціальний розділ), в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди землі c.Проценки, Зіньківський район, Полтавська область. ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини», далі у тексті «Орендар», в особі його генерального директора Удовиченка А.В. , який діє на підставі Статуту товариства та згідно з ч. 6. ст. 33 Закону України «Про оренду землі», з однієї сторони, та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_1 , далі у тексті «Орендодавець», з другої сторони, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 1 травня 2014 року, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5567941 (спеціальний розділ) зареєстровано речове право Орендаря на земельну ділянку площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, що розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на умовах оренди строком на 5 років, до 31 грудня 2018 року, про наступне: Поновити строк дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, строком на 5 років до 31 грудня 2023 року. Усі інші пункти договору оренди землі від 01 травня 2014 року залишаються без змін.»
Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Селянське (фермерське) господарство «Фаворит» на підставі якого 26 лютого 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису про інше речове право: 30587549 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 27 листопада 2019 року в задоволенні збільшених позовних вимог ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» до  ОСОБА_1 , ФГ «Селянське (фермерське) господарство «Фаворит» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі між  ОСОБА_1  та ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» про поновлення строку дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, яка розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (запис про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» за номером 5567941 (спеціальний розділ) та визнати недійсним договір оренди землі укладений між  ОСОБА_1  та ФГ «Селянське (фермерське) господарство «Фаворит» на підставі якого 26 лютого 2019 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису про інше речове права: 30587549 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109 відмовлено в повному обсязі. 
Короткий зміст вимог апеляційної скарги
Не погодившись з рішенням суду його оскаржило ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини». В апеляційній скарзі просило рішення суду першої інстанції скасувати та постановити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу
Позивач зазначає, що звернувся до суду з позовом про відновлення порушеного право саме на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» вчинило всі передбачені законодавством дії, продовжувало користуватися земельною ділянкою та не отримувало від відповідача повідомлень про небажання продовжувати договірні відносини.
Доводи відзиву на апеляційну скаргу
У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін. Вважає апеляційну скаргу необгрунтованою та такою, що не спростовує висновки суду. Вказує, що договором не передбачено обв`язок спадкоємця виконувати умови договору оренди.
МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до такого висновку.
Встановлені обставини справи
З матеріалів справи вбачається, що 01 травня 2014 року між ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. За умовами цього договору ОСОБА_2 передав, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,81 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, яка розташована на території Проценківської сільської ради, Зіньківського району, Полтавської області (а.с.5-6). 
На підставі укладеного договору оренди землі в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5567941 (спеціальний розділ) від 06 травня 2014 року зареєстровано право оренди зазначеної земельної ділянки за ТОВ «АПК «Чорноземи Зіньківщини» строком до 31 грудня 2018 року. 
Відповідно до п. 8 Договору, договір було укладено на п`ять років. Орендар має переважне право на поновлення договору оренди. 
На виконання ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та положень договору, ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» поштовою кореспонденцією з описом вкладення направило лист-повідомлення від 01 жовтня 2018 року про поновлення договору оренди землі та два автентичних примірника додаткової угоди до договору оренди землі про поновлення договору оренди на 12 років та два автентичних примірника додаткової угоди до договору оренди землі про поновлення договору оренди на 15 років. (т. 1 а.с.10-13)
11 жовтня 2018 року лист-повідомлення з додатками повернуто відправнику по причині смерті адресата. 
У подальшому позивачу стало відомо, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Орендовану земельну ділянку успадкував ОСОБА_1 
06 лютого 2019 року ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» надіслано відповідачу лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі і додано два автентичних примірники додаткової угоди на поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк(а.с.17-20). Лист-повідомлення з доданими примірниками додаткової угоди відповідач отримав 08 лютого 2019 року (а.с.20), проте додаткова угода не була підписана. 
Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01 лютого 2019 року вбачається, що власником земельної ділянки площею 2.8063 га кадастровий номер 5321385000:00:006:0109 згідно свідоцтва про право на спадщину від 06 квітня 2016 року є ОСОБА_1 ( а.с.15-16).       
Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26 лютого 2019 року між ОСОБА_1 та ФГ «Селянське (фермерське) господарство «Фаворит» укладено та зареєстровано договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109. Строк дії договору до 26 лютого 2026 року.
Позиція суду апеляційної інстанції
 Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
При цьому п. 39 Договору про оренду землі від 01 травня 2014 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання умов договору. 
Тобто до відповідача перешли всі права та обов`язки спадкодавця - ОСОБА_2 , в тому числі і щодо виконання умов договору.
Згідно позовної заяви ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» обґрунтовувала свої вимоги саме тим, що воно вчинило всі необхідні дії з метою продовження договірних відносин з відповідачем, виконував всі зобов`язання покладені на нього договором від 01 травня 2014 року, продовжував користуватися земельною ділянко, при цьому ОСОБА_1 повідомлення про небажання продовжувати договірні відносини позивачу не надсилав, а тому просив визнати укладеними додаткові угоди саме на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»
Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (ч.ч. 1- 5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (ч. 6 цієї норми).
Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що для застосування положень ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення із проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).
Частиною 6 ст. 33 зазначеного Закону врегульовано поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договору).
При цьому необхідно звернути увагу, що повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 «, не вимагається. Суть поновлення договору оренди згідно з цією частиною статті саме і полягає у тому, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує у поновленні договору, зокрема у зв`язку з належним виконанням договору оренди землі.
Відсутність такого заперечення, як уже зазначалося, може мати прояв у «мовчазній згоді».
У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто, орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України «Про оренду землі», і таке заперечення має бути направлено орендарю саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту ч. 6 зазначеної статті.
У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не направив лист - заперечення стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Орендодавець, у свою чергу, в будь-який час до укладення додаткової угоди стосовно поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах може звернутися із вимогою про звільнення земельної ділянки. Тобто договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». При цьому відмову або зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено у суді. 
Такі правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 вересня 2018 року у справі №920/739/17, від 30 січня 2019 року у справі №905/1877/17, від 232 травня 2019 року у справі № 917/439/18. 
При цьому колегія суддів звертає увагу, що додаткова угода, яку просить визнати укладеною позивач спрямована на поновлення дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року на тих самих умовах і на той самий строк.
Аналізуючи наведене, те, що ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» продовжувало користуватися земельною ділянкою, відповідач не надіслав повідомлення про небажання продовжувати договірні відносини, керуючись ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для визнання додаткових угод укладеними.
Крім того, враховуючи вищенаведене, те, що на момент укладення договору між відповідачем та ФГ «Селянське (фермерське) господарство «Фаворит» діяв договір про оренду землі укладений з позивачем, є обґрунтованими та підлягають задоволенню також вимоги про визнання договору недійсним.
Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги
Згідно пунктом 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Відповідно до п.п. 3,4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Враховуючи зазначене, те що позивач продовжував користуватися земельною ділянкою, а відповідач у встановленому законом порядку не повідомляв про небажання продовжувати договірні відносини колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини». Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 27 листопада 2019 року слід скасувати.
Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ВГ «Селянське (фермерське) господарство «Фаворит» на підставі якого 26 лютого 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису про інше речове право: 30587549 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109.
Визнати укладеною  Додаткову угоду до договору оренди землі між   ОСОБА_1 та ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» про поновлення строку дії договору оренди землі від 1 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2.8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, яка розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва., (запис про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» за номером 5567941 (спеціальний розділ), в наступній редакції: 
«Додаткова угода до договору оренди землі c. Проценки, Зіньківський район, Полтавська область. Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини», далі у тексті «Орендар», в особі його генерального директора Удовиченка Андрія Вікторовича, який діє на підставі Статуту товариства та згідно з ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», з однієї сторони, та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_1 , далі у тексті «Орендодавець», з другої сторони, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 1 травня 2014 року, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5567941 (спеціальний розділ) зареєстровано речове право Орендаря на земельну ділянку площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, що розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на умовах оренди строком на 5 (п`ять) років, до 31 грудня 2018 року, про наступне: Поновити строк дії договору оренди землі від 1 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, строком на 5 років до 31 грудня 2023 року. Усі інші пункти договору оренди землі від 01 травня 2014 року залишаються без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» - задовольнити.
Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 27 листопада 2019 року - скасувати.
Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Селянське (фермерське) господарство «Фаворит» на підставі якого 26 лютого 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису про інше речове право: 30587549 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109.

Визнати укладеною  Додаткову угоду до договору оренди землі між   ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» про поновлення строку дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, яка розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (запис про державну реєстрацію речового права - права оренди ТОВ «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини» за номером 5567941 (спеціальний розділ), в наступній редакції: 
«Додаткова угода до договору оренди землі c. Проценки, Зіньківський район, Полтавська область. Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Чорноземи Зіньківщини», далі у тексті «Орендар», в особі його генерального директора Удовиченка Андрія Вікторовича, який діє на підставі Статуту товариства та згідно з ч. 6. ст. 33 Закону України «Про оренду землі», з однієї сторони, та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи НОМЕР_1 , далі у тексті «Орендодавець», з другої сторони, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 1 травня 2014 року, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за номером запису: 5567941 (спеціальний розділ) зареєстровано речове право Орендаря на земельну ділянку площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, що розташована на території Проценківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на умовах оренди строком на 5 (п`ять) років, до 31 грудня 2018 року, про наступне: Поновити строк дії договору оренди землі від 01 травня 2014 року про оренду земельної ділянки площею 2,8063 га, кадастровий номер 5321385000:00:006:0109, строком на 5 (п`ять) років до 31 грудня 2023 року. Усі інші пункти договору оренди землі від 01 травня 2014 року залишаються без змін.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текс постанови виготовлено 20 березня 2020 року

Головуючий                 В.П. Пікуль 

Судді                 Т.В. Одринська

                                                               О.О. Панченко