ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/342/20 Справа № 175/4968/17 	  	Головуючий у першій інстанції: Спаї В. В. Суддя-доповідач: Красвітна  Т. П.	

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 березня 2020 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:
головуючого –                        Красвітної Т.П., 
суддів:                                Свистунової О.В., Єлізаренко І.А.,
при секретарі                        Догоновій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер Шаумяна,10” на рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 12 квітня 2019 року по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер Шаумяна, 10" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, – 

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2017 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер Шаумяна,10”  звернулось до суду з даним позовом, посилаючись на те, що у 2016 році у житловому будинку по АДРЕСА_1  було створене ОСББ «Бельведер Шаумяна, 10»; власником об`єкту нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення № НОМЕР_1  поз. 1-9 загальною площею 232,6 кв.м., що розташоване в житловому будинку літ. А-12 на першому поверсі по  АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , який не виконує покладений на нього ст. 322 ЦК України обов`язок утримувати майно, що йому належить. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер Шаумяна,10” назагальних зборах (протокол №3 від 29.06.2016 р.) були встановлені та затверджені тарифи для його співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на 2016 рік у наступних розмірах: 10,99 грн. за кв.м. для квартир та 9,45 грн. для нежитлових приміщень; за утримання системи відеоспостереження за будинком та прибудинковою територією 719,68 грн. з кожної квартири та нежитлового приміщення; за утримання одного паркувального місця 250 грн./місце; за вивезення твердих побутових відходів та подачу сигналу телебачення згідно розцінок відповідних організацій-підрядників. Позивач зазначає, що протоколом №6 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер АДРЕСА_2 ,10” від 11 лютого 2017 року був затверджений до 31 грудня 2017 року наступний розмір внесків на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд - 9,29 грн. за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень другого та вище поверхів; 2,38 грн. внесок у резервний фонд за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень; 5,83 грн. за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень першого поверху; 19,45 грн. за один м.кв. загальної площі для паркомісць. Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця на поточний рахунок ОСББ “Бельведер Шаумяна, 10”. 15 червня 2017 року об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер АДРЕСА_2 10” на загальних зборах (протокол №7) був затверджений до 31 грудня 2017 року наступний розмір внесків на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд - 9,89 грн. за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень другого та вище поверхів - 2,53 грн. внесок у резервний фонд за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень - 5,88 грн. за один м.кв загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень першого поверху; 19,97 грн. за один м.кв. загальної площі для паркомісць. Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця на поточний рахунок ОСББ “Бельведер Шаумяна, 10”. Втім, на порушення норм діючого законодавства України та рішень загальних зборів співвласників ОСББ “Бельведер Шаумяна, 10” відповідачем за період з липня 2016 року по вересень 2017 року не здійснювалася оплата вартості утримання майна, та станом на 23 жовтня 2017 року загальна сума заборгованості за вказаний період становить 35814,83 грн. Тому, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 41186,07 грн., з яких 35814,83 грн. - сума основного боргу, 4561,73 грн. - інфляційні витрати та 809,51 грн. - три процента річних та сплачений судовий збір у розмірі 1600,00 грн. 
Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 12 квітня 2019 року в задоволенні позовних вимог відмовлено. 
В апеляційній скарзі ОСББ “Бельведер Шаумяна, 10”, посилаючись на неповне з`ясування обставин справи, що мають значення для справи, порушення норм процесуального та неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Колегія суддів звертає увагу, що про час та місце слухання даної справи апеляційним судом сторони повідомлені належним чином у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України, що підтверджується письмовими матеріалами справи.
Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія приходить до висновку про наявність підстав для скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового судового рішення, виходячи з наступного. 
Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що, згідно копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на підставі договору купівлі-продажу від 12 січня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Батовою Т.С. (реєстр №100) на нерухоме майно – приміщення АДРЕСА_3 , загальна площа - 232,6 кв.м. (а.с.42-43 т.1).
Відповідно до п.1 розділу 1, п.1 розділу 2 статуту ОСББ “Бельведер Шаумяна,10”, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ АДРЕСА_2 ”, які оформлено протоколом №2 від 02 лютого 2016 року, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, спільного сумісного майна співвласників, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с. 118-130 т.1).
ОСББ “Бельведер Шаумяна,10” на загальних зборах, оформлених протоколом №3 від 29 червня 2016 року, були встановлені та затверджені тарифи для його співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на 2016 рік у наступних розмірах: 10,99 грн. за кв.м. для квартир та 9,45 грн. для нежитлових приміщень; за утримання системи відеоспостереження за будинком та прибудинковою територією 719,68 грн. з кожної квартири та нежитлового приміщення; за утримання одного паркувального місця 250 грн./місце; за вивезення твердих побутових відходів та подачу сигналу телебачення згідно розцінок відповідних організацій – підрядників (а.с. 9-11 т.1).
11 лютого 2017 року протоколом №6 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер АДРЕСА_2 ,10” був затверджений до 31 грудня 2017 року наступний розмір внесків на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд: 9,29 грн. за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень другого та вище поверхів; 2,38 грн. внесок у резервний фонд за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень; 5,83 грн. за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень першого поверху; 19,45 грн. за один м.кв. загальної площі для паркомісць. Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця на поточний рахунок ОСББ “Бельведер Шаумяна, 10”, що підтверджується відповідним протоколом (а.с. 12-16 т.1).
15 червня 2017 року об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер АДРЕСА_2 ” на загальних зборах протоколом №7 був затверджений до 31 грудня 2017 року наступний розмір внесків на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд: 9,89 грн. за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень другого та вище поверхів; 2,53 грн. внесок у резервний фонд за один м.кв. загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень; 5,88 грн. за один м.кв загальної площі для квартир та/або нежитлових приміщень першого поверху; 19,97 грн. за один м.кв. загальної площі для паркомісць. Внески сплачуються власниками квартир та/або нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця на поточний рахунок ОСББ “Бельведер Шаумяна, 10”, що підтверджується відповідним протоколом (а.с.17-19 т.1).
Згідно з п.п.8 п.2 розділу V статуту ОСББ “Бельведер Шаумяна, 10”, затвердженого загальними зборами ОСББ “Бельведер Шаумяна, 10” протоколом №2 від 02 лютого 2016 року, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.129 т.1).
05 вересня 2017 року позивачем на адресу відповідача було направлено претензію №04/09, з вимогою погасити суму заборгованості в розмірі 33858,66 грн. за утримання будинку та прибудинкової території у добровільному порядку на протязі 15 днів з моменту направлення претензії (а.с.35-36 т.1).
Згідно наданого позивачем розрахунку, відповідач має заборгованість за період з липня 2016 року по вересень 2017 року у загальному розмірі 35814,83 грн. (а.с.20-35 т.1).
У червні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська з позовом до ОСББ “Бельведер Шаумяна,10” про визнання недійсним рішення установчих зборів. Рішенням Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 10 вересня 2018 року, що набрало законної сили, відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (а.с.1 т.2).
Відповідно до ч. 1 ст. 22 ЗУ “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно з положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.
Частиною першою статті 19 ЗаконуУкраїни «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що правовідносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
За змістом вказаних норм закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Встановлено, що розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території по  АДРЕСА_2 , установлений на підставі рішень загальних зборів, прийнятих шляхом письмового опитування та затверджених протоколом №3 від 29 червня 2016 року, протоколом №6 від 11 лютого 2017 року та протоколом №7 від 15 червня 2017 року. 
Враховуючи викладене, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; встановивши, що належне відповідачу нежитлове приміщення розташовано у будинку, в якому створено ОСББ, а отже, згідно з наведеними вище нормативними актами, на відповідача покладений обов`язок з оплати за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території; встановивши, що вказані вище рішення загальних зборів щодо встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території були чинними у відповідний період часу, у встановленому порядку недійсними не визнавались, в тому числі з підстав порушення порядку їх проведення чи відсутності кворуму; враховуючи, що правомірність нарахування внесків за утримання будинку і прибудинкової території, які є підтвердженими рішеннями загальних зборів, у цій справі відповідачем не спростовано, - колегія приходить до висновку про наявність підстав дя стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 35814,83 грн. за період з липня 2016 року по вересень 2017 року, що підтверджується наданим позивачем детальним розрахунком, який є арифметично правильним, відповідає встановленим тарифам. 
Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд, зокрема, у Постанові від 02 жовтня 2019 року у справі №754/14566/15. 
Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно наданого позивачем розрахунку, який є арифметично правильним, за період з 11.07.2016 року та станом на 23.10.2017 року, з урахуванням розміру заборгованості, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню, на підставі ст. 625 ЦК України, 3% річних у розмірі 809,51 грн. (а.с.45 т.1) та розмір інфляційних витрат, що становить 4561,73 грн. (а.с.44 т.1).
На викладене вище місцевий суд уваги не звернув, фактичні обставини справи не встановив, що призвело до неправильного застосування матеріального закону та ухвалення помилкового судового рішення про відмову у задоволенні позову, яке підлягає скасуванню.
За змістом ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволено, з ОСОБА_1 на користь ОСББ “Бельведер Шаумяна,10” підлягають стягненню судові витрати, що понесені останнім на сплату судового збору при подачі позовної заяви та апеляційної скарги в загальному розмірі 4000,00 грн. (а.с.6 т.1, а.с.82 т.2).
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Отже, колегія дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення місцевого суду з ухвалення нового судового рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі. 
Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, –

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер Шаумяна,10” – задовольнити. 
Рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 12 квітня 2019 року – скасувати та ухвалити нове судове рішення. 
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер Шаумяна, 10" до ОСОБА_1  про стягнення заборгованості – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер Шаумяна, 10" (код ЄДРПОУ 40027955) заборгованість в розмірі 41186 (сорок одна тисяча сто вісімдесят шість) грн. 07 коп., з яких 35814,83 грн. - сума основного боргу, 4561,73 грн. - нарахування у зв`язку з інфляцією та 809,51 грн. – 3% річних.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Бельведер Шаумяна, 10" (код ЄДРПОУ 40027955) судові витрати в сумі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. 
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду. 

Головуючий

Судді