20.05.20
22-ц/812/758/20

Єдиний номер справи 485/1378/19 
Провадження 22-ц812/758/20                         Головуючий по 1 інстанції Квєтка І.А. 
                                Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.

П О С Т А Н О В А 
І м е н е м У к р а ї н и

20 травня 2020р.                                                 м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі: 
Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О., 

секретар судового засідання – Біляєва В.М., 

за участі: позивачки ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , 

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Колосс» 

на рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 12 лютого 2020р. 

за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колосс» про розірвання договору оренди,

встановила:
       
У вересні 2019р. ОСОБА_1 пред`явила позов до ТОВ «Колосс» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Позивачка зазначала, що є власником земельної ділянки площею 5 га, розташованої в межах території Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. 
За укладеним з відповідачем договором оренди від 09 лютого 2011р. ця земельні ділянка перебуває у користуванні останнього.
Оскільки відповідач всупереч умов договору не виплатив орендну плату за 2017 – 2018 роки, позивачка просила розірвати договір оренди.
Рішенням Снігурівського районного суду Миколаївської області від 12 лютого 2020р. позов задоволено. Постановлено розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 09 лютого 2011р. між  ОСОБА_1 та ТОВ «Колосс». Вирішено питання про розподіл судових витрат.
В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на незаконність рішення суду, просив його скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Позивачка, в поданому відзиві на апеляційну скаргу, вважає рішення суду законним і обґрунтованими.
Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Згідно зі ст.210 ЦК правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом. 
Відповідно до  ст.611 ЦК у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок розірвання договору. 
За правилами ст.ст.651,654 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. 
Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Згідно зі ст.792 ЦК за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
В силу п."д"  ст.141 ЗК   підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.        Відповідно до ст.18 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі 
набирає чинності після його державної реєстрації.
За правилами ст.2 Закону "Про оренду землі"  відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК, ЦК, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст.18 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі 
набирає чинності після його державної реєстрації.
За змістом ст.ст.21,22 Закону "Про оренду землі"  орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .  Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
В ст.ст.31,32 Закону "Про оренду землі" наведені підстави для припинення договору оренди до яких належить і його дострокове розірвання  на вимогу однієї із сторін договіру за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24  і 25  цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених  Земельним кодексом України  та іншими законами України.
Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, 09 лютого 2011р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Колосс» укладено договір оренди.
Договір оренди зареєстрований 16 березня 2012р. у відділі Держкомзему у Снігурівському районі та 15 червня 2017р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
За умовами договору оренди ТОВ «Колосс» отримало у платне користування належну  ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку площею 5 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області на 10 років.
Орендна плата вноситься орендарем в грошовій, натуральній та (або) відробітковій формі по узгодженню сторін, але не менше як 3% від вартості земельної ділянки в грошовому виразі з врахуванням прибуткового податку (п.9).
Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року (п.11), раніше цей строк був до 01 грудня.
Наданий відповідачем під час розгляду справи по суті додатковий договір до договору оренди від 18 грудня 2015р., яким було змінено строк виконання зобов`язань та збільшена нормативна грошова оцінка земельної ділянки не зареєстрований в установленому законом порядку, а тому є нечинним.
ТОВ «Колосс» нарахувало ОСОБА_1  по 3886,18 грн. орендної плати за 2017 та 2018 роки, однак не виплатило її в установлений договором строк. 
Враховуючи те, що відповідач систематично порушував умови договору щодо виплати позивачці орендної плати, а виконав цей обов`язок лише після пред`явлення позову, суд дійшов до вірного висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Посилання в апеляційній скарзі на відсутність вини в порушені зобов`язань не можна визнати обґрунтованими.
Так, орендну плату за 2017р., 2018р. відповідач відправляв позивачці грошовими переказами відповідно 02 лютого 2018р. та 24 грудня 2018р., тобто з порушенням п.11 договору оренди, яку остання не отримала (грошові перекази повернуто відправнику 19 березня 2018р., 27 лютого 2019р. по закінченню терміну зберігання) у зв`язку із зазначенням неповної адреси.
Крім того, позивачка зазначала, що повна її адреса міститься в державному акті на право власності на землю та паспорті, які вона надавала при укладені договору оренди текст якого вона не складала, а лише ставила підписи і ці її твердження представник відповідача не заперечував.
Доводи про небажання позивачки отримувати орендну плату, відсутність звернень з цього приводу підлягають відхиленню, так як в такому разі (це стосується також випадку неповної адреси орендодавця в договорі) відповідач повинен був вчинити у відповідності до ст.537 ЦК, а саме виконати зобов`язання шляхом внесення боргу в депозит нотаріуса. До того ж як стверджувала позивачка кошти їй за минулі періоди привозила особисто дружина директора.
Оскільки суд ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, то апеляційна скарга в силу ст.375 ЦПК підлягає відхиленню. 
Керуючись ст.ст.367,374,375,382 ЦПК, колегія суддів

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Колосс» залишити без задоволення, а рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 12 лютого 2020р. - без змін. 
       Постанова набирає законної сили з дня прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК протягом тридцяти днів з дня складання її повного тексту.
       Повний текст судового рішення виготовлено 20 травня 2020р.
        
Головуючий:         Судді: