Ухвала
 
01 червня 2020 року
м. Київ
 
справа № 291/1009/18
 
провадження № 61-7068 сво 19
 
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Гулька Б. І. (суддя-доповідач),
суддів: Висоцької В. С., Крата В. І., Луспеника Д. Д., Синельникова Є. В., Сімоненко В. М., Червинської М. Є., 
 
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну 
скаргу приватного підприємства «Ружинський край» на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 30 жовтня 2018 року у складі судді Грека М. М. та постанову Житомирського апеляційного суду від 06 березня 
2019 рокуу складі колегії суддів: Шевчук А. М., Талько О. Б., Коломієць О. С.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до дочірнього підприємства «Умань-Агро» (далі - ДП «Умань-Агро»), приватного підприємства «Ружинський край» (далі - ПП «Ружинський край») про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки. 
Позовна заява мотивована тим, що вона є власником земельних ділянок площею 0,4575 га, кадастровий номер 1825284000:07:000:0099 та площею 3,0030 га, кадастровий номер 1825284000:11:000:0040, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території с. Княжики Ружинського району Житомирської області. Зазначені земельні ділянки на підставі договору оренди землі 
від 10 листопада 2006 року перебували у користуванні дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Умань» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (далі - ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча»), правонаступником якого є ДП «Умань-Агро».
Проте ДП «Умань-Агро» не використовує зазначені вище земельні ділянки, права та обов`язки орендаря за договором оренди землі від 10 листопада 
2006 року на підставі розподільчого балансу від 30 вересня 2012 року передало сільськогосподарському приватному підприємству «Світанок плюс» (далі - СПП «Світанок плюс»), яке у подальшому реорганізовано                      у приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма «Світанок»               (далі - ПСП «Агрофірма «Світанок»).
На час звернення до суду з позовом, належні їй на праві власності земельні ділянки площею 0,4575 га, кадастровий номер 1825284000:07:000:0099 та площею 3,0030 га, кадастровий номер 1825284000:11:000:0040, перебувають у користуванні ПП «Ружинський край» на підставі розподільчого балансу, складеного між ПСП «Агрофірма «Світанок» та ПП «Ружинський край»               від 22 березня 2018 року.
ДП «Умань-Агро» не виконує умови договору оренди землі від 10 листопада 2016 року, припинило господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, і без її, як орендодавця, згоди передало права та обов`язки за зазначеним договором ПП «Ружинський край», чим порушило її права. 
З урахуванням викладеного  ОСОБА_1 просила суд розірвати договір оренди землі від 10 листопада 2006 року, укладений між нею та ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча»; витребувати у ПП «Ружинський край» та повернути їй земельні ділянки, площею 0,4575 га, кадастровий номер 1825284000:07:000:0099 та площею 3,0030 га, кадастровий номер 1825284000:11:000:0040, що розташовані на території села. Княжики Ружинського району Житомирської області.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 30 жовтня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Розірвано договір оренди землі від 10 листопада 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», зареєстрований у Ружинському відділі Житомирської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 18 січня 2007 року № 040722100073. Витребувано у ПП «Ружинський край» та повернуто ОСОБА_1 земельні ділянки, площею 0,4575 га, кадастровий номер 1825284000:07:000:0099              та площею 3,0030 га, кадастровий номер 1825284000:11:000:0040, що розташовані на території с. Княжики Ружинського району Житомирської області. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції виходив з того, що залучення третіх осіб                                          (ПП «Ружинський край») до обробітки землі та сплати орендної плати орендодавцю, з припиненням господарської діяльності щодо використання орендованої земельної ділянки, виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем. Установивши, що орендар ДП «Умань-Агро» не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки                   за договором оренди землі від 10 листопада 2006 року ПП «Ружинський край» без згоди орендодавця, тому суд дійшов висновку про невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору, що є підставою для розірвання договору оренди землі на підставі частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», з витребуванням спірних земельних ділянок із чужого незаконного володіння на користь позивачки.
Постановою Житомирського апеляційного суду від 06 березня 2019 року апеляційну скаргу ПП «Ружинський край» залишено без задоволення, рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 30 жовтня 2018 року залишено без змін. 
Суд апеляційної інстанції виходив з того, що суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи та застосував норми матеріального права, рішення суду є законним та обгрунтованим, а тому відсутні підстави для задоволення апеляційної скарги. Передача права оренди за договором оренди землі від 10 листопада 2006 року ПП «Ружинський край», з якими позивач не перебуває у договірних відносинах, не узгоджується з положеннями чинного законодавства, оскільки унаслідок реорганізації                    ДП «Умань-Агро» не припинило своєї діяльності, а тому було зобов`язане належним чином виконувати умови договору оренди землі від 10 листопада 2006 року, зокрема використовувати земельні ділянки за призначенням та сплачувати орендодавцю оренду плату.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ПП «Ружинський край» просить оскаржувані судові рішення скасувати й ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції 
Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду                    від 18 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу № 291/1009/18 з Ружинського районного суду Житомирської області. 
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 квітня 2020 року справу за зазначеним позовом призначено до розгляду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 29 квітня 2020 року передано на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу № 291/1009/18 за касаційною скаргою ПП «Ружинський край» на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 30 жовтня 2018 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 06 березня 
2019 року.
У травні 2020 року згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана судді-доповідачеві - Гульку Б. І.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу 
Касаційна скарга ПП «Ружинський край» мотивована тим, що право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок, площею 0,4575 га, кадастровий номер 1825284000:07:000:0099 та площею 3,0030 га, кадастровий номер 1825284000:11:000:0040, перейшло до ПП «Ружинський край» у результаті реорганізації ПСП «Агрофірма «Світанок» шляхом виділу за розподільчим балансом від 22 березня 2018 року, що відповідно до пункту 34 оспорюваного договору оренди землі (реорганізація юридичної особи - орендаря)                      не є підставою для зміни умов або розірвання договору. У свою чергу попередній орендар - ПСП «Агрофірма «Світанок» є правонаступником                 СПП «Світанок плюс», до якого у результаті реорганізації ДП «Умань-Агро» шляхом виділу за розподільчим балансом від 30 вересня 2012 року, перейшли права та обов`язки за договором оренди землі від 10 листопада 2006 року, укладеним між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Умань»                                   ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча». Наведене підтверджується Статутом ПП «Ружинський край», відповідно до пункту 1.1 якого зазначене підприємство утворено шляхом виділу з ПСП «Агрофірма «Світанок», і є правонаступником частини прав та обов`язків згідно з розподільчим балансом ПСП «Агрофірма «Світанок», складеним станом 
на 22 березня 2018 року та затвердженого рішенням власника                                ПСП «Агрофірма «Світанок» від 22 березня 2018 року № 22/03/18. Оскільки виділ передбачає перехід до новоутвореної особи згідно з розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи, з якої був здійснений виділ, що свідчить про реорганізацію такої юридичної особи без її припинення, суди дійшли помилкового висновку про порушення ДП «Умань-Агро», яке є правонаступником ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» обов`язків, передбачених статтею 25 Закону України «Про оренду землі».
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У травні 2019 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - подала відзив на касаційну скаргу, посилаючись на те, що оскаржувані судові рішення                    є законними і обґрунтованими, доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують, на їх законність не впливають. Виділ не є способом реорганізації юридичної особи з переходом прав і обов`язків до правонаступників, а є переходом частини майна, прав та обов`язків                       за розподільчим балансом від однієї юридичної особи до нової юридичної особи, що утворилася унаслідок виділу. Цивільне законодавство не визначає виділ способом реорганізації юридичної особи, під час якого права та обов`язки такої особи переходять до її правонаступників, а тому суди дійшли правильного висновку про відсутність правових підстав для передачі права оренди належних позивачу земельних ділянок за розподільчим балансом до нової юридичної особи, що утворилася унаслідок виділу, оскільки така юридична особа може набувати право оренди землі лише на загальних підставах. Вказала, що саме таке роз`яснення виділу та його правових наслідків викладено у повідомленні Міністерства юстиції України                             від 20 березня 2019 року № 2579/8.4.1/32-19.
Ураховуючи, що ДП «Умань-Агро», яке є правонаступником ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», припинило обробляти та використовувати належні їй земельні ділянки, і без згоди орендодавця передало право оренди земельних ділянок третій особі - СПП «Світанок Плюс», яке було утворене шляхом виділу та в подальшому реорганізоване шляхом приєднання у ПСП «Агрофірма «Світанок», з якого                    у подальшому виділено ПП «Ружинський край», суди дійшли правильного висновку про те, що зазначені порушення орендарем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди землі, відповідно до статті 651 ЦК України та                         статті 32 Закону України «Про оренду землі», є підставою для його розірвання.
Мотиви, з яких виходив Верховний Суд, та застосовані норми права 
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважав, що наявні підстави для передачі справи на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду,               у зв`язку з необхідністю відступлення від висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у раніше ухваленій постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 березня 2020 року у справі 291/1478/18 (провадження № 61-21086 св 19).
Необхідність відступлення від висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викликана тим, що колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у наведеній вище постанові дійшла іншого висновку про застосування норм права у подібних правовідносинах,  а саме, що перехід прав і обов`язків щодо права оренди на земельну ділянку за розподільчим балансом від юридичної особи-орендаря до нової юридичної особи, що утворилася унаслідок виділу є реорганізацією юридичної особи-орендаря, що узгоджується з положеннями частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі», а тому не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Зазначене свідчить про застосування судом касаційної інстанції у різних складах принципово різного підходу до вирішення справ, що випливають з одних і тих правовідносин, у яких один і той же предмет спору, та які врегульовані одними й тими ж нормами матеріального права, що викликає необхідність усунення виявлених розбіжностей у практиці їх розгляду Верховним Судом.
З огляду на викладене, касаційна скарга ПП «Ружинський край» на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 30 жовтня 2018 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 06 березня 2019 року підлягає прийняттю до розгляду Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду.
Відповідно до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Згідно з частиною першою статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
З огляду на вказане справа розглядатиметься Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними         у ній матеріалами та без проведення судового засідання (у письмовому провадженні). 
Керуючись частиною тринадцятою статті 7, частиною першою статті 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду
УХВАЛИВ:
Прийняти до розгляду справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Умань-Агро», приватного підприємства «Ружинський край» про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки, за касаційною скаргою приватного підприємства «Ружинський край» на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 30 жовтня 2018 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 06 березня 2019 року. 
Призначити справу до розгляду Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Направити учасникам справи копії ухвали для відома.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання й оскарженню не підлягає. 
 
Головуючий   Судді:	Б. І. Гулько   В. С. Висоцька    В. І. Крат   Д. Д. Луспеник   Є. В. Синельников   В. М. Сімоненко   М. Є. Червинська