ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер справи 659/429/19-ц Головуючий в суді І інстанції Цесельська О.С.
Номер провадження 22ц/791/137/20 Доповідач Орловська Н.В. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2020 року Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого                                        Орловської Н.В.,
суддів:                                                  Кутурланової О.В.,
                                                       Майданік В.В.,
секретар                                                Литвиненко В.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Андросюка  Ігоря Сергійовича, який діє від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», на рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області у складі судді Цесельської О.С. від 28 серпня 2019 року у справі за позовом адвоката Харцизової Тетяни Володимирівни, яка діє від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Агродом" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування рішення державного реєстратора,

В С Т А Н О В И Л А :

       17 травня 2019 року адвокат Харцизова Тетяна Володимирівна, яка діє  від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродом» (надалі ТОВ «Агродом») звернулась до суду із позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «ЮТС Агропродукт», Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни про визнання недійсним, укладений 01.04.2019р. договір оренди земельної ділянки площею 2,0133га та земельної ділянки площею 0,5066 га, скасування рішення державного реєстратора.
       В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01 липня 2009р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Агродом» укладений договір оренди земельних ділянок ( кадастрові номери : 6523884500:05:001:0026 та 6523884500:05:001:0135, площею 2,52га розміщених на землях Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. Вказаний договір зареєстрований 18.11.2009р. за № 040972501678 у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської філії ДП «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» із строком дії договору на 15 років.
       16.04.2019р. проведено державну реєстрацію права оренди цих же земельних ділянок на підставі укладеного 1.04.2019р. між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС Агропродукт» на строк до 2025р.
       Оскільки до закінчення строку договору оренди від 1.07.2009р., який настає лише 18.11 2024р. здійснена подвійна реєстрація права оренди на ті ж самі земельні ділянки за іншим орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», просить визнати недійсним договір від 1.04.2019р., зареєстрований 16.04.2019р., та скасувати рішення про його реєстрацію.
       Рішенням Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 28 серпня 2019 року позовні вимоги задоволені повністю. 
       Рішення суду мотивовано тим, що договори оренди земельних ділянок, укладені 1.04.2019р. між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУК», які зареєстровані у Державному реєстрі прав та їх обтяжень 16.04.2019р. визнані недійсними із тих підстав, що на час їх укладання спірні земельні ділянки перебували у законному користуванні ТОВ «Агродом» на підставі договорів оренди від 1.07.2009р. на ці ж земельні ділянки, укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Агродом», який зареєстрований у Нижньосірогозькому районному окрузі Херсонської філії ДП «Центр ДЗС при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 18.11.2009р. строком на 15 років.
       Наявність подвійної реєстрації земельних ділянок є істотним порушенням прав позивача, які підлягають відновленню шляхом визнання недійними договорі оренди від 1.04.2019р. та рішень державного реєстратора Милівської сільської ради про їх державну реєстрацію від 16.04.2019р.
       Додатковим рішенням цього ж суду від 19.11.2019р. стягнуто на користь ТОВ «Агродом» у рівних частках із ОСОБА_1 , ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» , Милівської сільської ради Бериславського району понесені позивачем витрати на правову допомогу 4500 грн, по 1500 грн. із кожного з відповідачів.
       В апеляційній скарзі адвокат Андросюк Ігор Сергійович, який діє від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки в ході розгляду справи ОСОБА_1 стверджувала, що не підписувала договір оренди із ТОВ «Агродом» від 1.07.2009р. 
       У іншому провадженні дійсність цього договору оскаржується власником спірних земельних ділянок.
       Крім того, наявна у матеріалах справи копія договору оренди від 1.07.2009р. не містить інформації про його державну реєстрацію завірену підписом голови відповідної ради та печаткою, а тому такий договір не визнається зареєстрованим із дотриманням п.13 Порядку державної реєстрації договорів землі , затвердженого Постановою КМУ №2073 від 25.12.1998р. ( в редакції , чинній на 1.07.2009р.).
       У відзиві на апеляційну скаргу, представник ТОВ «Агродом» її доводи заперечує, просить залишити скаргу без задоволення, а рішення суду без зміни.
       Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, встановлено наступне.
       Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_2 згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку, виданого 9.04.2009р. серія ЯЗ № 304882 є власником земельної ділянки загальною площею 2,5199 га, для ведення сільськогосподарського виробництва, із яких: земельна ділянка площею 2,0133на кадастровий номер 6523884500:05:001:0026 та земельна ділянка площею 0,5066га 6523884500:04:001:0135, розміщені на землях Степненської сільської ради Нижньосірогозькогого району Херсонської області. ( а.с.19).
       1.07.2009р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Агродом», укладений договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстрований у Нижньосірогозькому районному окрузі Херсонської філії ДП «Центр ДЗС при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 18.11.2009р. за № 040972501678 строком на 15 років. 
       Вказана земельна ділянка фактично використовується орендарем після передання її згідно акту від 22.07.2009р. ( а.с.12-14,23).
       Власний підпис у тексті цієї угоди ОСОБА_1 не заперечила та питання щодо дійсності зазначеного договору предметом спору у справі, яка розглядається не були.
       Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. 
       Частиною четвертою ст. 124, і ст. 125 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.
       Відносини пов`язані з орендою землі регулюються Законом України «Про оренду землі», де ст.ст. 17,18, 20 ( у редакції, яка діяла на час укладання договору оренди), договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після його державної реєстрації. 
       Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 
       На момент укладання зазначеного договору оренди від 1.07.2009р. був чинним Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений наказом Держкомітету України по земельних ресурсах від 2.07.2003р №174 ( втратив чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства №408 від 07.07.2012р.), за яким така реєстрація здійснювалась структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України, яким і була проведена реєстрація 18.11.2009р. за № 040972501678. 
       У відповідності до п.2, 3 Прикінцевих і перехідних положень Закону України Про внесення змін до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010р. № 1878 в редакції Закону № 4152 від 09.12.2011р. - встановлено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку , встановленому цим Законом , здійснюється з 01 січня 2013р. 
       До 01.01.2013р. державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів. 
       Згідно п.3.  ст.3 вказаного Закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема,  у разі, якщо  реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
       Частиною третьою ст.10 цього Закону встановлено, державний реєстратор:1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.
       Судом встановлено, що 16.04.2019р. здійснена реєстрація права оренди земельних ділянок площею 2,0133 га кадастровий номер 6523884500:05:001:0026 та земельна ділянка площею 0,5066га 6523884500:04:001:0135, розміщеного на землях Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області за ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на підставі договорів оренди від 1.04.2019р., укладених із орендодавцем ОСОБА_1 на строк до 30.11.2025р. ( а.с.21-22; 106-111, 122-130). 
       Відповідно до частин першої-третьої, п`ятої ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.  Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
       Згідно із частиною першою ст. 215 ЦК Кодексу, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
       Згідно статей 638, 639 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
       До істотних умов договору оренди у тому числі належить умови щодо строку дії ( ст.15 Закону України «Про оренду землі»).
       Відповідно до ст.19 та 31 «Про оренду землі» ( у редакції, яка діяла на час укладання договору оренди від 1.07.2009р.), строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін. Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового  відчуження  земельної  ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;  смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем. 
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. 
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не 
допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. 
       З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що строк дії договору оренди, укладеного 1.07.2009р. набув чинності з часу реєстрації 18.11.2009р. на строк 15 років, та припиняє дію по завершенню цього строку 18.11.2024р.
       Зазначений договір оренди не був припинений з підстав, зазначених у ст. 31 наведеного Закону.
       Отже, встановленим є факт, що договір оренди від 1.04.2019р., щодо земельних ділянок площею 2,0133 на та 0,5066га укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» та зареєстрований у Державному реєстрі прав на нерухоме майно під час дії іншого договору оренди від 01.07.2009р. щодо цих самих земельних ділянок, переданих у користування ТОВ «Агродом».
       Станом на час вказаної реєстрації не були дотримані вимоги ст.3 та ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
       Враховуючи, що одні і ті ж самі земельні ділянки не можуть бути предметом оренди двох договорів, укладених різними орендарями, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про наявність правових підстав для визнання недійсними договорів оренди від 1.04.2019р., та скасування реєстрації права оренди за ТОВ «ЮТС АГРОПРОДУКТ» від 16.04.2019р.
        Не спростовують висновків суду доводи апеляційної скарги про те, що за відсутності підпису голови відповідної сільської ради та печатки у тексті договору оренди земельних ділянок від 01.07.2009р. такий договір не був зареєстрований виконкомом відповідної сільської ради із дотримання Порядку державної реєстрації договорів оренди землі в редакції від 1.07.2009р., затвердженого постановою КМУ №2073 від 25.12.1998р.
       Апеляційний суд звертає увагу, що на час укладання договору оренди від 1.07.2009р. реєстрація договору оренди здійснювалась 18.11.2009р. за правилами та у відповідності до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомітету України по земельних ресурсах від 2.07.2003р №174 , згідно п.1.2 якого реєстратори державного реєстру земель - структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, 
здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності
на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.
       Факт дотримання встановленого порядку реєстрації підтверджено відповідним записом у тексті договору оренди від 1.07.2009 р. про його реєстрацію у Нижньосірогозькому відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр ДЗК та внесення у Державному реєстрі земель запису № 040972501678 від 18.11.2009р.
       Оскільки справа розглянута з дотриманням норм матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, підстави для скасування рішення суду та задоволення апеляційної скарги відсутні. 
       Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, суд 

П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу адвоката Андросюка  Ігоря Сергійовича, який діє від імені Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», залишити без задоволення.
Рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 28 серпня 2019 року залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Дата складення повного судового рішення - 24.01.2020р.

Головуючий                                ______________                        Н.В.Орловська

Судді:                                        ______________                        О.В.Кутурланова

                                       ______________                        В.В.Майданік