У Х В А Л А  
 
08 січня 2020 року
м. Київ
 
справа № 291/1478/18
провадження № 61-21086св19
 
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: 
Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчук М. М.,   
 
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 ,
відповідачі: приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма «Світанок», приватне підприємство «Ружинський край»,
третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Сігнет-Центр»,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу приватного підприємства «Ружинський край» на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року у складі судді Руденко В. Б. та постанову Житомирського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року у складі колегії суддів: Трояновської Г. С., Павицької Т. М., Миніч Т. І.,
ВСТАНОВИВ:
У грудні 2018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 ,                          ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , кожен окремо, звернулися до суду із позовами, у яких просили розірвати договори оренди належних їм земельних ділянок, укладені з приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок».
Позовні вимоги мотивовані тим, що вони (позивачі) є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Городоцької сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, перебували у користуванні приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» на підставі договорів оренди землі, укладених між ними та вказаним підприємством.
Проте ПСП «Агрофірма «Світанок» не використовує зазначені вище земельні ділянки, оскільки права та обов`язки орендаря за укладеними з договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22 березня 2018 року передало приватному підприємству «Ружинський край», за яким на теперішній час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні їм земельні ділянки.
З ПП «Ружинський край» вони (позивачі) не мають жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на належні їм земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавали.
Вважають, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства.
Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 23 січня                     2019 року вказані позови об`єднані в одне провадження.
Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 03 квітня                   2019 року позовні заяви ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 залишені без розгляду.
Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня                 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,                       ОСОБА_4  до приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок», приватного підприємства «Ружинський край» про розірвання договору оренди землі задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 12 червня 2014року, укладений між                  ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Світанок», на підставі якого Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення від 06 січня 2015 року індексний                      № 18532975 та індексний № 18532644 на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0014 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0147 та зареєстровано право оренди за приватним підприємством «Ружинський край».
Розірвано договір оренди землі від 15 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний № 40116408 від 14березня 2018 року та індексний № 40116459 від                  14 березня 2018 року на земельні ділянки кадастровий                                                         № 1825282800:01:000:0088 та кадастровий № 1825282800:04:000:0167 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
Розірвано договір оренди землі від 27 грудня 2014 року, укладений між                       ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м. Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33387064 від 10 січня 2017 року та індексний № 33387165 від 10 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0012 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0145 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
Розірвано договір оренди землі від 27 травня 2013 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м. Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 333733338 від 09 січня 2017 року та індексний № 33373198 від 09 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0076 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0155 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
Позовні вимоги ОСОБА_5 до приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договору оренди землі задоволено частково.
Розірвано договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, укладений між ОСОБА_5 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0207, на підставі якого Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 20212479 від                       24 березня 2015 року на земельну ділянку кадастровий номер 1825282800:01:000:0207 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
У задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди землі                            від 05 серпня 2013 року, укладеного між ОСОБА_5 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0032 - відмовлено.
Позовні вимоги ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", приватного підприємства "Ружинський край" задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 06 вересня 2014року, укладений між ОСОБА_6 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373857 від                       09 січня 2017 року та індексний № 33373822 від 09 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:02:000:0031 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0248 зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край".
Розірвано договір оренди землі від 05 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_7 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Комунальним підприємством "Новоазовське" Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області згідно рішення індексний № 42103439 від 18 липня 2018 року та індексний № 42103090 від 18 липня 2018 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0263 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0055 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
Розірвано договір оренди землі від 05 жовтня 2013 року, укладений між ОСОБА_8 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 14409960 від 14 липня                   2014 року та індексний № 14408946 від 14 липня 2014 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:01:000:0091 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0170 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
Позовні вимоги ОСОБА_9 до приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі задоволено частково.
Розірвано договір оренди землі від 03 квітня 2013 року, укладений між                 ОСОБА_9 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:16:000:0034, на підставі якого Житомирською обласною філією комунального підприємства "Центр державної реєстрації"" Житомирської області згідно рішення індексний № 40539873 від 07 квітня 2018 року на земельну ділянку кадастровий номер 1825282800:16:000:0034 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
У задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди землі від 03 квітня 2013 року, укладеного між ОСОБА_9 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" в частині передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер 1825282800:13:000:0017 відмовлено.
Позовні вимоги ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 до приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договору оренди землі задоволено повністю.
Розірвано договір оренди землі від 18 липня 2015року, укладений між   ОСОБА_10 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373991 від 09 січня                 2017 року та індексний № 33373959 від 09 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0066 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0274 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
Розірвано договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, укладений між ОСОБА_11 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33398875 від 12 січня 2017 року та індексний № 33387106 від 10 січня 2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0033 та кадастровий номер 1825282800:01:000:0208 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
Розірвано договір оренди землі від 04 червня 2014 року, укладений між                 ОСОБА_12 та приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого Житомирською обласною філією комунального підприємства "Центр державної реєстрації" згідно рішення індексний                               № 35524990 від 06 червня 2017 року та індексний № 35525232 від 06 червня                2017 року на земельні ділянки кадастровий номер 1825282800:04:000:0010 та кадастровий номер 1825282800:04:000:0212 зареєстровано право оренди за приватним підприємством "Ружинський край".
Суд першої інстанції виходив із того, що орендар ПСП «Агрофірма «Світанок» не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивачів-орендодавців, у зв`язку з чим розірвав договорів оренди на підставі статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі». Суд вважав, що орендар всупереч вимогам законодавства та умовам укладеного договору незаконно передав права оренди і функції по виплаті орендної плати іншій юридичній особі - ПП «Ружинський край».
Постановою Житомирського апеляційного суду від 06 листопада 2019 року рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 липня 2019 року залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з рішенням суду першої інстанції як таким, що ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.
ПП «Ружинський край» подало касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами обох інстанцій норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовів.    
Касаційна скарга аргументована тим, що суди неповно дослідили обставини справи, не надали їм належної правової оцінки та дійшли помилкових висновків при вирішенні спору.
Заслухавши доповідь судді-доповідача про проведення підготовчих дій та обставини, необхідні для ухвалення судового рішення судом касаційної інстанції, колегія суддів встановила відсутність підстав, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України. 
Тому колегія суддів, з урахуванням категорії та складності справи, призначає справу до судового розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії із п`яти суддів.
Керуючись статтею 401 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду
УХВАЛИВ:
Справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 до приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок», приватного підприємства «Ружинський край», третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Сігнет-Центр», про розірвання договору оренди землі призначити до судового розгляду у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії з п`яти суддів.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Судді:                                                                                                          В. І. Журавель

Н. О. Антоненко

М. М. Русинчук

 

,