ПОСТАНОВА 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2020 року 
м. Черкаси   

Справа № 692/198/19		
Провадження № 22-ц/821/126/20		
Категорія: 304030000 	  	

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого: Василенко Л. І. 
суддів: Бородійчука В. Г., Карпенко О. В.
секретаря: Анкудінова О. І.
учасники справи: 
позивач:  ОСОБА_1 ,
відповідач: Приватне підприємство «Альтаїр»,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Фай Валерія Григоровича на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 01 листопада 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Альтаїр» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати та пені, у складі: головуючого судді Чепурного О. П., повний текст рішення виготовлено 05 листопада 2019 року,

в с т а н о в и в :

Описова частина
Короткий зміст позовних вимог

13 лютого 2019 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ПП «Альтаїр» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати та пені.
Свої позовні вимоги мотивував тим, що він є власником двох земельних ділянок, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, а саме площею 2,7546 га, кадастровий № 7120686900:03:002:0775 та площею 2,7997 га, кадастровий № 7120686900:03:002:0776. 
15 березня 2017 року між ним та відповідачем укладено два договори оренди землі на дані земельні ділянки. Договори укладено на 7 років кожний, розмір орендної плати визначений у формі 7 % від нормативної вартості землі, яка на час укладення договорів становила 140792,68 грн. кожна. Орендна плата повинна вноситись до 31 грудня календарного року, за який вноситься орендна плата. 
Згідно п. 17 договорів оренди землі - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. 
Зазначав, що відповідач не виконує зобов?язання за укладеними договорами, не сплачує орендну плату, на його неодноразові звернення виплатити орендну плату не реагує, мотивуючи тим, що його батько нібито заборгував йому певну суму грошей. Послуги чи товар в натуральній формі по договорах не отримував.
Просив суд стягнути з ПП «Альтаїр» оренду плату згідно договорів за оренду його землі за період 2017 - 2018 років в розмірі 25609,96 грн., пеню за весь час прострочення невиплати орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення починаючи з 01 січня 2018 року по день фактичного розрахунку.
Стягнути з відповідача на його користь судові витрати за сплату судового збору в розмірі 2305,20 грн. та 3000 грн. за надання правничої допомоги.
В судовому засіданні суду першої інстанції позивач зменшив вимогу про виплату орендної плати на розмір коштів, які надійшли позивачу на картковий рахунок, а саме до 5272,28 грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 01 листопада 2019 року позовну заяву ОСОБА_1 задоволено частково.
Стягнуто з ПП «Альтаїр» на користь ОСОБА_1 пеню за заборгованість по двом договорам оренди земельних ділянок, укладених 15 березня 2017 року без номерів, на загальну суму 10064,89 грн.
Стягнуто з ПП «Альтаїр» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 498,86 грн.
В решті позовних вимог відмовлено.
Рішення суду мотивоване тим, що відповідачем не було сплачено орендну плату за 2017 рік на загальну суму 3216,94 грн., а заборгованість за 2018 рік по двом договорам оренди землі склала 2055,34 грн. в наслідок чого прийшов до висновку про наявність підстав для стягнення пені за несвоєчасне виконання зобов`язань до дня ухвалення рішення судом, а не по день фактичного розрахунку, оскільки суд не вирішує наперед питання захисту порушеного права.
Відмовляючи в задоволенні вимог про розірвання договорів оренди, суд першої інстанції виходив з того, що підставою для розірвання договору оренди землі може бути систематична несплата орендної плати. В даному випадку систематичність відсутня, оскільки судом встановлено повне невиконання умов з виплати орендної плати лише у 2017 році, в подальшому в 2018 році більша частина орендної плати була перерахована позивачу.
Вирішено питання щодо судових витрат.
Додатковим рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 01 листопада 2019 року стягнуто з ПП «Альтаїр» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі по двом договорам оренди земельних ділянок, укладених 15 березня 2017 року без номерів за 2017 рік в сумі 3216, 94 грн., за 2018 рік в сумі 2055,34 грн., а всього 5272,28 грн.
Стягнуто з ПП «Альтаїр» на користь ОСОБА_1 пеню за заборгованість по двом договорам оренди земельних ділянок, укладених 15 березня 2017 року без номерів за 2018 рік на загальну суму 599,61 грн.
Стягнуто з ПП «Альтаїр» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 179,32 грн.
Додаткове рішення мотивоване тим, що оскільки судом було встановлено невиконання умов договору, що потягнуло заборгованість по сплаті орендної плати та пені, суд прийшов до висновку про стягнення вказаних сум на користь позивача. 

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі, поданій 04 грудня 2019 року, представник ОСОБА_1 - адвокат Фай В. Г. просив рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 01 листопада 2019 року в частині відмови в розірванні договорів оренди землі скасувати.
Ухвалити нове рішення, яким заявлений позов в цій частині задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 15 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Альтаїр», предметом якого є належна ОСОБА_1 на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, площею 2,7546 га, кадастровий № 7120686900:03:002:0775 та скасувати його державну реєстрацію.
Розірвати договір оренди землі від 15 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Альтаїр», предметом якого є належна ОСОБА_1 на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, площею 2,7997 га, кадастровий № 7120686900:03:002:0776 та скасувати його державну реєстрацію.

Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга мотивована тим, що в судовому засіданні з достовірністю було встановлено, що відповідач систематично не виплачував в повному обсязі орендну плату два та більше випадків, не виконує взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди.
Вважає, що рішення суду винесено з неправильним застосуванням норм матеріального права, при цьому суд не повно з`ясував усі фактичні обставини справи та не дослідив і не надав належної оцінки наявним в матеріалах справи доказам та обставинам, підійшов формально до вивчення обставин справи, не сприяв повному, об`єктивному та неупередженому її розгляду, а тому рішення суду не відповідає фактичним обставинам справи, є незаконним та необґрунтованим, тому підлягає скасуванню в оскаржуваній частині з постановленням нового рішення про задоволення позову.

03 січня 2020 року від представника ПП «Альтаїр» - адвоката Шамова О. А. надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просив рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 01 листопада 2019 року залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Вважає, що оцінка доказів у їх сукупності дозволяє стверджувати про повну оплату за 2018 рік (грошові кошти + видане зерно), а повну оплату за 2017 рік не дозволяють довести недоліки обліку. Зазначає, що договір укладено 15 березня 2017 року, тому оплачено 9 з половиною місяців за вказаний рік.
Систематичність несплати не має місця, оскільки лише за один 2017 рік не вдається безспірно довести вчасну повну виплату.

Надходження апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції

Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 18 грудня 2019 року відкрито апеляційне провадження у даній справі.
Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 09 січня 2020 року розгляд апеляційної скарги призначено на 21 січня 2020 року на 11:00 год. з повідомленням учасників справи про її розгляд, але без виклику сторін в судове засідання.

Фактичні обставини справи 

Згідно договору оренди землі від 15 березня 2017 року без номера ОСОБА_1 надав, а орендар ПП «Альтаїр» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 2,7546, кадастровий номер 7120686900:03:002:0775 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Драбівського району строком на 10 років (а.с. 8 - 9).
Відповідно до договору оренди землі від 15 березня 2017 року без номера ОСОБА_1 надав, а орендар ПП «Альтаїр» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 2,7997 га, кадастровий номер 7120686900:03:002:0776 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Драбівського району строком на 7 років (а.с. 10 - 11).
Пунктами 9, 10, 11приведених договорів визначено, що орендна плата складає 7 відсотків від нормативної вартості землі, яка вноситься до 31 грудня календарного року в якому вона підлягає виплаті. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до п. 15 укладених договорів, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами, які підтверджують факт виконання орендарем свого зобов`язання по сплаті орендної плати. 
Пунктом 17 умов укладених договорів передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. 
З урахуванням нормативної вартості земельних ділянок та утриманого податку, позивач повинен отримати по кожному договору орендну плату у сумі 7933,67 грн. за рік, що підтверджується довідкою ПП «Альтаїр» від 21 лютого 2019 року № 5 (а.с. 25). 
Відповідно до платіжного доручення від 31 жовтня 2019 року № 2163 ОСОБА_1 було перераховано орендну плату за 2017 рік у розмірі 12650,4 грн.(а.с. 105-106). 
Згідно виписки АТ КБ «ПриватБанк» по картковому рахунку № НОМЕР_1 ОСОБА_1 у 2018 році від відповідача в рахунок орендної плати ним отримано коштів на загальну суму 13812 грн.(а.с. 62 - 67). 

Мотивувальна частина
Позиція Черкаського апеляційного суду

Згідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.
Суд апеляційної інстанції створив учасникам процесу належні умови для ознайомлення з рухом справи шляхом надсилання процесуальних документів та апеляційної скарги, а також надав сторонам строк для подачі відзиву.
Крім того, кожен з учасників справи має право безпосередньо знайомитися з її матеріалами, зокрема з аргументами іншої сторони, та реагувати на ці аргументи відповідно до вимог ЦПК України.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Мотиви, з яких виходить Апеляційний суд, та застосовані норми права

Згідно зі ст. 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу.
Частина 3 ст. 3 ЦПК України передбачає, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно з принципом диспозитивності (ст. 13 ЦПК України) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст. 49 ЦПК України).
Предметом апеляційного перегляду є рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позовних вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок, розмірами 2,7546 га та 2,7997 га, які розташовані в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, укладених між ОСОБА_1 та ПП «Альтаїр» 15 березня 2017 року. 
Рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 01 листопада 2019 року в частині задоволених позовних вимог та додаткове рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 05 листопада 2019 року сторонами по справі не оскаржувалось.
Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції встановив факт невиконання умов договору, зокрема, несплату орендної плати за 2017 рік у повному об`ємі та не доплату орендної плати за 2018 рік. 
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним ЗУ «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України щодо підстав дострокового розірвання договору.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі ст. ст. 13, 15, 21 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932 сво18) зроблено висновок, що ч. 1 і ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. 
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. 
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) зроблено висновок, що «тлумачення пункту д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)».
Аналогічні висновки викладені в інших постановах Верховного Суду, зокрема у постановах від 11 грудня 2019 року справа № 484/2816/18-ц, від 20 листопада 2019 року справа № 549/178/17.
Ухвалюючи рішення суд першої інстанції відмовив в частині розірвання договорів оренди у зв`язку за недоведеністю факту систематичного невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, указавши, що несплата орендної плати має місце лише за 2017 рік, тоді як за 2018 рік була лише недоплата.
Однак, такий висновок не узгоджується із положеннями закону та вищевикладеною позицією Верховного Суду.
Враховуючи викладене, апеляційний суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням орендарем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2017 - 2018 років, оскільки неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.
Відповідно вимог до ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). 
Оскільки оскарження позивачем рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки безпосередньо пов`язане із захистом позивачем свого цивільного права у спорі щодо земельної ділянки з відповідачем ПП «Альтаїр», яка не заперечує законності дій державного реєстратора з реєстрації за нею права оренди цієї ж земельної ділянки, і вказана реєстрація є похідною від оспорюваного договору, який визначається судом недійсним, позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.
У відповідності до положень ст. 376 ЦПК України для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення серед іншого є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. При цьому, неправильним застосуванням норм матеріального права вважається неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню.
Отже, апеляційна скарга підлягає до задоволення, рішення суду першої інстанції, в оскаржуваній частині, до скасування з ухваленням нового рішення про скасування спірних договорів оренди землі та скасування їх реєстрації.
Згідно ч. 13 ст. 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи викладене, та задоволення апеляційної скарги, із ПП Альтаїр» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір за подачу позову в розмірі 1536,8 грн. та за подачу апеляційної скарги 2305,2 грн., що в сумі становить 3842 грн. 
Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в  :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Фай Валерія Григоровича задовольнити.
Рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 01 листопада 2019 року в частині відмови в розірванні договорів оренди землі та скасування їх реєстрації скасувати.
Ухвалити в оскаржуваній частині нове рішення.
Розірвати договір оренди землі від 15 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Альтаїр», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, площею 2,7546 га, кадастровий № 7120686900:03:002:0775 та скасувати його державну реєстрацію, вчинену 29 червня 2017 року Виконавчим комітетом Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області, індексний номер 35907577.
Розірвати договір оренди землі від 15 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Альтаїр», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, площею 2,7997 га, кадастровий № 7120686900:03:002:0776 та скасувати його державну реєстрацію, вчинену 29 червня 2017 року Виконавчим комітетом Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області, індексний номер 35901058.
Стягнути з Приватного підприємства «Альтаїр» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3842 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, в порядку та за умов визначених ЦПК України. 
Текст постанови складено 21 січня 2020 року. 

Головуючий         Л. І. Василенко

Судді: В. Г. Бородійчук

О. В. Карпенко