ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 607/22559/18	Головуючий у 1-й інстанції Черніцька І.М. 	
Провадження № 22-ц/817/163/20 	Доповідач - Ходоровський М.В.	
Категорія - 	  	

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2020 року         м. Тернопіль
Тернопільський апеляційний суд в складі: 
головуючого - Ходоровський М.В. 
суддів -  Бершадська Г. В., Ткач О. І., 
секретаря - Панькевич Т.І. 
з участю - представника ТОВ "УПК-Європлюс" Шеретова О.В. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "УПК-Європлюс" на рішення Тернопільського міськрайонного суду від 28 жовтня 2019 року (головуючий суддя Черніцька І.М., повний текст рішення складено 07 листопада 2019 року) у цивільній справі № 607/22559/18 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "УПК-Європлюс" про стягнення заборгованості та зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "УПК-Європлюс" до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» (далі ТОВ «УПК-Європлюс») про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 121690,99 грн., 7215,34 грн. пені за невчасну сплату орендної плати та 1307,81 грн. трьох відсотків річних від простроченої суми за час прострочення. 
Позовна заява мотивована тим, що 01 вересня 2016 року між ним та ТОВ «УПК-Європлюс» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого 01 вересня 2016 року він передав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0410 га, кадастровий номер 6125281700:01:001:2971, цільове призначення для іншого призначення, розташовану на території Великогаївської сільської ради Тернопільського району. Державна реєстрації договору оренди була проведена 16 вересня 2016 року. За користування земельною ділянку відповідач повинен був сплачувати оренду плату в національній валюті України, яка є еквівалентною 1118 доларів США, станом на день платежу, щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місця. У зв`язку з простроченням відповідачем сплати орендної плати протягом трьох місяців підряд договір оренди було розірвано на підставі п. 28 договору, про що відповідачу було направлено відповідно повідомлення про розірвання договору оренди, яке було отримано останнім 01 серпня 2018 року. Земельна ділянка була повернута з оренди 27 серпня 2018 року, про що було складено відповідний акт прийому-передачі орендованої земельної ділянки. За період з 01 травня 2018 року по 27 серпня 2018 року відповідачем не сплачено оренду плату, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка складається із: заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 121690,99 грн., пені за невчасну сплату орендної плати 7215,34 грн. та 1307,81 грн. трьох відсотків річних від простроченої суми за час прострочення за період з травня 2018 року по 01 листопада 2018 року.
Посилаючись на наведене, просив задовольнити позов та стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 121690,99 грн., пені за невчасну сплату орендної плати 7215,34 грн. та 1307,81 грн. трьох відсотків річних від простроченої суми за час прострочення за період з травня 2018 року по 01 листопада 2018 року. Крім того просив стягнути з відповідача понесені ним витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 6995,80 гривень.
04 грудня 2018 року ТОВ «УПК-Європлюс» подало зустрічний позов до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року недійсним.
Зустрічна позовна заява мотивована тим, що укладаючи договір оренди земельної ділянки ТОВ «УПК-Європлюс» мало на меті використати ділянку для здійснення підприємницької діяльності шляхом розміщення на ній автомобільного газозаправного пункту зріджених вуглеводних газів. 20 квітня 2018 року товариство звернулось до позивача з листом, в якому повідомило ОСОБА_1 про початок підготовчих робіт для розміщення АГЗП на орендованій земельній ділянці. У відповідь на вказаний лист від позивача надійшов лист, в якому останній у категоричній формі зазначив, що у випадку ненадання містобудівних умов для розміщення АГЗП та проекту, він буде розцінювати дії як використання земельної ділянки всупереч умов Договору та цільового призначення, що згідно п. 28 Договору є підставою його розірвання. Виходячи з наведеного ОСОБА_1 уклав договір без наміру настання реальних правових наслідків.
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 28 жовтня 2019 року позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» про стягнення заборгованості задоволено частково.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» (вул. Торф`яна, 28 смт. Баришівка Баришівський район Київська область, код ЄДРПОУ 32497680) в користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по сплаті орендної плати за період з травня по серпень 2018 року включно у гривневому еквіваленті станом на день винесення судового рішення у розмірі 108946 (сто вісім тисяч дев`ятсот сорок шість) грн. 96 коп., пені за невнесення орендної плати у розмірі 6771 (шість тисяч сімсот сімдесят одна) грн. 08 коп., а також 1159 (одна тисяча сто п`ятдесят дев`ять) грн. 77 коп. трьох процентів річних за прострочення виконання зобов`язання за період з 11 травня по 01 листопада 2018 року.
У задоволенні зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовлено.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю в користь ОСОБА_1 1302,14 грн. сплаченого судового збору та 6995 (шість тисяч дев`ятсот дев`яносто п`ять) грн. 80коп. понесених витрат на професійну правничу допомогу адвоката.
В апеляційній скарзі ТзОВ «УПК-Європлюс» просить рішення суду в частині часткового задоволення первісного позову скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову у задоволені позову ОСОБА_1 до TOB «УПК-Європлюс». Апеляційна скарга мотивована тим, що при укладенні договору оренди сторони досягли згоди щодо розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0410 га в розмірі суми в національній валюті України, яка є еквівалентною 1118 дол. США проте в користуванні орендаря з 01.09.2016р. перебувала лише частина земельної ділянки в розмірі 0,0210 га, оскільки частина земельної ділянки в розмірі 0,02 га повернута орендодавцю. Розмір орендної плати за користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га домовленістю сторін не визначався, а висновки суду щодо погодженого сторонами розміру орендної плати не відповідають обставинам справи. Враховуючи, що сторонами не визначено розмір орендної плати за користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га, та приймаючи до уваги, що при укладені договору оренди сторони встановили плату за користування земельною ділянкою в цілому (0,0410 га), у відповідності до приписів ст. ст. 632 та 762 ЦК України та загальних засад цивільного законодавства (зокрема, розумності), розмір орендної плати за користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га має розраховуватись прямо пропорційно від розміру орендної плати, встановленого п.6 Договору. Виходячи з того, що за користування земельною ділянкою площею 0,0410 га розмір плати становить суму в національній валюті України, яка є еквівалентною 1118 дол. США, то орендна плата за користування частиною цієї ж земельної ділянки площею 0,0210 га, має бути визначена як 51,22 % від загального розміру (1118 дол. США), що становить еквівалент 572,64 дол. США. З наведеного розрахунку орендної плати вбачається, що за весь період користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га, орендна плата загалом (навіть з урахуванням спірного періоду) становить 362101,51 грн., а орендарем сплачено 583148,80 грн. Таким чином, заборгованості за користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га - не має. Навпаки, має місце переплата.
У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 просить апеляційну скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін. Відзив мотивований тим, що відповідно до Акту прийому-передачі орендованої земельної ділянки від 01.09.2016 року відповідачу-позивачу 01.09.2016 року було передано у користування земельну ділянку площею 0,0410 (нуль цілих чотириста десять десятитисячних) га, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, Великогаївська сільська рада, кадастровий номер: 6125281700:01:001:2971. Державна реєстрація Договору оренди земельної ділянки була здійснена 16.09.2016 року. Відповідно до п. 28 Договору дострокове розірвання даного договору в односторонньому допускається за ініціативою Орендодавця у випадку, коли Орендар більш як на два місяці підряд прострочив сплату орендної плати. У зв`язку із достроковим розірванням Договору на підставі п. 28 (через прострочення сплати Орендарем орендної плати більше як на два місяці) земельна ділянка була повернута з оренди 27 серпня 2018 року, про що сторонами 27 серпня 2018 року складено відповідний Акт прийому-передачі (повернення) орендованої земельної ділянки. Вказані обставини, як і підстави дострокового розірвання Договору з ініціативи Орендодавця, відповідачем-позивачем до цього часу не оспорювалися і не заперечувалися.
У судовому засіданні представник ТзОВ «УПК-Європлюс» апеляційну скаргу підтримала. Позивач ОСОБА_1 та його представник на розгляд справи не з”явилися, згідно поданої заяви представник просить розглядати справу у їх відсутності.
Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення представник ТзОВ «УПК-Європлюс», ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення.
Судом встановлено, що 01 вересня 2016 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «УПК-Європлюс» було укладено Договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до умов п. 1 договору оренди, Орендодавець передає у строкове платне користування Орендарю, а Орендар приймає у строкове платне користування від Орендодавця земельну ділянку площею 0,0410 (нуль цілих чотириста десять десятитисячних) га, розташовану за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, Великогаївська сільська рада, кадастровий номер: 6125281700:01:001:2971; цільове призначення: для іншого призначення; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку енергетики, оборони та іншого призначення.
У п. 6 договору, сторони погодили, що за користування земельною ділянку відповідач сплачує оренду плату в національній валюті України в сумі, яка є еквівалентною 1118 доларів США на день внесення платежу, щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначенні даним договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБ України від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Стосовно до умов п. 28 Договору, дострокове розірвання даного договору в односторонньому порядку допускається за ініціативою Орендодавця у випадку, коли Орендар більш як на два місяці підряд прострочив сплату орендної плати. У випадках дострокового розірвання договору в односторонньому порядку з ініціативи Орендодавця договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем письмового повідомлення Орендодавця про дострокове розірвання договору з підстав, передбачених п. 28 цього договору. У цих випадках орендна плата сплачується до моменту повернення земельної ділянки з оренди, яке оформлюється відповідним актом прийому-передачі земельної ділянки.
Згідно до Акту прийому-передачі орендованої земельної ділянки від 01.09.2016 року, підписаного сторонами договору, ОСОБА_1 передав ТОВ «УПК-Європлюс» 01.09.2016 року у користування земельну ділянку площею 0,0410 га, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, Великогаївська сільська рада, кадастровий номер: 6125281700:01:001:2971 (а.с.10).
Відповідно до акту повернення частини земельної ділянки із оренди, 01 вересня 2016 року орендар (ТОВ «УПК-Європлюс») повернув орендодавцю ( ОСОБА_1 ) земельну ділянку площею 0,020 га, яка є частиною земельної ділянки площею 0,0410 га, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, Великогаївська сільська рада, кадастровий номер: 6125281700:01:001:2971 (а.с.15).
Як слідує з актів надання послуг від 30 листопада 2017 року, від 31 грудня 2017 року, від 31 січня 2018 року, від 28 лютого 2018 року, від 31 березня 2018 року, від 30 квітня 2018 року, ОСОБА_1 (виконавцем) були надані послуги ТОВ «УПК-Європлю» (замовнику) з оренди земельної ділянки, а замовником здійснено сплату орендної плати у розмірі 29157,44 грн. щомісячно. Вказані акти підписані сторонами спору та Замовник претензій по об`єму, якості та строках виконання робіт не має.
20 квітня 2018 року ТОВ «УПК-Європлюс» було направлено ОСОБА_1 лист за №94, з якого вбачається, що з 20 квітня 2018 року ТОВ «УПК-Європлюс» розпочинає підготовчі роботи для розміщення АГЗП відповідно до містобудівних умов та обмежень з урахуванням проекту.
У відповідь на вказаний лист 20 квітня 2018 року ОСОБА_1 було направлено ТОВ «УПК-Європлюс» лист за №39. Із змісту вказаного листа вбачається, що ОСОБА_1 просить ТОВ «УПК-Європлюс» надати копії отриманих містобудівних умов та проекту, про які вказувало ТОВ «УПК-Європлюс» у своєму листі від 20 квітня 2018 року за №94.
27 липня 2018 року (згідно дати поштового відправлення, а.с. 11-14, Т.1) ОСОБА_1 було направлено ТОВ «УПК-Європлюс» повідомлення про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, яке отримане ТОВ «УПК-Європлюс» 01 серпня 2018 року, що не заперечується останнім. Із змісту вказаного повідомлення вбачається, що станом на 11 липня 2018 року ТОВ «УПК-Європлюс» прострочено сплату орендної плати за травень, червень та липень 2018 року, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди за ініціативою орендаря. ОСОБА_1 повідомив про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року.
Як вбачається з акту прийому-передачі (повернення) орендованої земельної ділянки від 27 серпня 2018 року, 27 серпня 2018 року орендар -ТОВ «УПК-Європлюс» повернув орендодавцю- ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0210 га, яка є частиною земельної ділянки площею 0,0410 га, що розташована за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, Великогаївська сільська рада, кадастровий номер: 6125281700:01:001:2971. У графі «Претензії сторін» Орендодавцем зазначено про наявну заборгованість по сплаті орендної плати за період з 01 травня 2018 року по 27 серпня 2018 року. Орендар зазначив, що не визнають заборгованості, орендодавець використовував земельну ділянку для власних потреб, чинив опір у користуванні ділянкою та розміщення АГЗП, а договір оренди не відповідає законодавству (а.с.16).
18 вересня 2019 року ОСОБА_1 направлено ТОВ «УПК-Європлюс» претензію із проханням сплатити заборгованість по сплаті орендної плати, яка виникла за період з 01 травня 2018 року по 27 серпня 2018 року в розмірі 4327,74 доларів США. Вказана претензія була отримана відповідачем-позивачем 26 вересня 2018 року, однак заборгованість по сплаті орендної плати не сплачена.
Задовольняючи позов ОСОБА_1 суд першої інстанції виходив з того, що незважаючи на те, що у користуванні орендаря з 01.09.2016р. (часу укладення договору оренди) перебувала лише частина земельної ділянки в розмірі 0,0210 га, оскільки частина земельної ділянки в розмірі 0,02 га повернута орендодавцю, орендар мав обов”язок сплачувати орендну плату за земельну ділянку, що визначена за користування площею 0,0410 га; орендар заборгував орендну плату за травень, червень, липень та по 27 серпня 2018 року в розмірі 4327,74 доларів США. 
З таким висновком суду погодитись не можна, оскільки він не відповідає встановленим обставинам у справі та не узгоджується із приписами ст. ст. ст. 632 та 762 ЦК України та принципом розумності. Зокрема встановивши факт повернення орендодавцю частини земельної ділянки площею 0,02 га, суд першої інстанції помилково вважав, що орендодавець зобов”язаний сплачувати орендну плату в сумі, яка є еквівалентною 1118 доларів США.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).
Таким чином, об`єктом оренди є земельна ділянка з визначеним розміром (площею).
Вищезазначено, що при укладенні договору оренди сторони досягли згоди щодо розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0410 га в розмірі суми в національній валюті України, яка є еквівалентною 1118 дол. США; 01.09.2019р.; у відповідності до договору оренди в користування Орендаря передано земельну ділянку площею 0,0410 га (підтверджується актом приймання-передачі від 01.09.2016р.); цього ж дня, 01.09.2016р. Орендар повернув Орендодавцю із користування частину земельної ділянки площею 0,02 га, що підтверджується складеним сторонами актом повернення частини земельної ділянки із оренди від 01.09.2019р. 
Отже, судом апеляційної інстанції встановлено, що у користуванні орендаря з 01.09.2016р. перебувала земельна ділянка в розмірі 0,0210 га, яка повернута орендодавцю на підставі акту прийому-передачі (повернення) від 27.08.2018р. 
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Судом апеляційної інстанції встановлено, що розмір орендної плати за користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га із площі 0,0410 га сторонами не встановлено, угоди про погодження розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0.0210 га сторони не складали. 
Порядок визначення плати за фактичне користування майном визначено нормами цивільного законодавства. Зокрема, відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Якщо ціна у договорі не встановлена і не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, що склалися на аналогічні товари, роботи або послуги на момент укладення договору. За приписом ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Враховуючи, що сторонами не визначено розмір орендної плати за користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га, та приймаючи до уваги, що при укладені договору оренди сторони встановили плату за користування земельною ділянкою в цілому (0,0410 га), у відповідності до приписів ст.ст. 632 та 762 ЦК України та загальних засад цивільного законодавства, зокрема, розумності, розмір орендної плати за користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га має розраховуватись прямо пропорційно від розміру орендної плати, встановленого п.6 Договору.
Виходячи з того, що за користування земельною ділянкою площею 0,0410 га розмір плати становить суму в національній валюті України, яка є еквівалентною 1118 дол. США, то орендна плата за користування частиною цієї ж земельної ділянки площею 0,0210 га, має бути визначена як 51,22 % від загального розміру (1118 дол. США), що становить еквівалент 572,64 дол. США.
Із наявного у матеріалах справи розрахунку орендної плати вбачається, що за весь період користування частиною земельної ділянки площею 0,0210 га, орендна плата загалом (з урахуванням спірного періоду) становить 362101,51 грн., а орендарем сплачено 583148,80 грн.
Отже, виходячи з наведеного, заборгованість за користування частиною земельною ділянкою площею 0,0210 га відсутня, а відтак позов ОСОБА_1 є безпідставний, а тому рішення суду в частині задоволення позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "УПК-Європлюс" про стягнення заборгованості слід скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову та у стягненні судового збору та витрат на професійну правничу допомогу адвоката.
Стосовно до ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. 

       Керуючись ст. ст. 35 ч.1, 259 ч.1.2.8, 374 ч.1 п.2, 376, 381 ч.1,3, 382 - 384, 389 ч.1 п. 2, 390 ЦПК України, суд апеляційної інстанції, 

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "УПК-Європлюс" задовольнити.
Скасувати рішення Тернопільського міськрайонного суду від 28 жовтня 2019 року в частині: - стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» в користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за період з травня по серпень 2018 року включно у гривневому еквіваленті станом на день винесення судового рішення у розмірі 108946 (сто вісім тисяч дев`ятсот сорок шість) грн. 96 коп., пені за невнесення орендної плати у розмірі 6771 (шість тисяч сімсот сімдесят одна) грн. 08 коп., а також 1159 (одна тисяча сто п`ятдесят дев`ять) грн. 77 коп. трьох процентів річних за прострочення виконання зобов`язання за період з 11 травня по 01 листопада 2018 року; в частині: - стягнення стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю в користь ОСОБА_1 1302,14 грн. сплаченого судового збору та 6995 (шість тисяч дев`ятсот дев`яносто п`ять) грн. 80коп. понесених витрат на професійну правничу допомогу адвоката, та у задоволенні позову відмовити.
Стягнути із ОСОБА_1 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПК-Європлюс» сплачений судовий збір за подання апеляційної скарги в сумі 1953,22 грн.
В решті рішення суду залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 28 лютого 2020 року. 

Головуючий 

Судді