ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"29" січня 2020 р.           Справа№ 910/10757/19
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Пашкіної С.А.
суддів:            Сітайло Л.Г. 
          Буравльова  С.І. 

За участю секретаря судового засідання : Кулачок О.А.

представників сторін:
від позивача - Дроздовський М.Г. (довіреність №б/н від 12.06.19);
 Получька В.А. ( довіреність б/н від 12.06.19);
від відповідача -  не з`явився;
від третьої особи - не з`явився;

розглянувши апеляційну скаргу           Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер"
на рішення           Господарського суду міста Києва від 15.10.2019
у справі        № 910/10757/19 (суддя Гулевець О.В.)
за позовом           Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико - санітарної допомоги № 1" Шевченківського району міста Києва
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер"
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація
про стягнення 273  886, 17 грн.

                                                  ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 15.10.2019 у справі №910/10757/19 позов задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер"  на користь  Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Шевченківського району міста Києва   заборгованість по оплаті за оренду нежитлового приміщення у  сумі 262298,66грн,  пеню у сумі  11425,80грн, та судовий  збір у розмірі  4105,87 грн. В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Рішення місцевого господарського суду ґрунтується на тому, що:
- доказів в спростування заборгованості по договору №450/3 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 15.06.2016 у загальному розмірі 262298,66 грн. відповідачем  не надано.
Не погоджуючись з рішенням, відповідач звернувся  до Північного апеляційного господарського суду  з апеляційною скаргою, в якій просить змінити рішення Господарського суду міста Києва від 15.10.2019 в частині стягнення основної суми заборгованості та пені, зменшивши її розмір.
В апеляційній скарзі відповідач  зазначає про те, що:
- заборгованість відповідача перед позивачем  складає 247  296,66 грн;
- відповідач позбавлений в праві користування та розпорядження майном, оскільки позивачем відмовлено в розміщенні жодної внутрішньої та зовнішньої реклами, вивіски Медичного центру «Лаян Віннер», не  дозволено розміщення флюорографічного апарату, що не дозволяє в повній мірі користуватись приміщенням та забезпечити гідне обслуговування клієнтів;
- Товариство з обмеженою відповідальністю «Лаян Віннер» позбавлене в  праві користування  та розпорядження майном, такими чином позивач фактично унеможливлює  виконання з боку відповідача, в повній мірі погашення заборгованості з орендної плати;
- з подачею позовної заяви усні домовленості  ТОВ «Лаян Віннер», щодо поступового погашення  заборгованості   позивачем були в односторонньому порядку анульовані  з ініціативи посадових осіб  позивача.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.12.2019 відкрито апеляційне  провадження за апеляційної скаргою  Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер", розгляд справи призначено на  15.01.2020.
Від позивача (24.12.2019) надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому  позивач просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, в задоволенні апеляційної скарги відмовити.
У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначає про те, що:
- інформація щодо порушення зобов`язань з боку позивача не відповідає дійсності;
- розміщення рекламних конструкцій  за межами площ об`єкта оренди не передбачено договором оренди.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.01.2020 судове засідання за клопотанням відповідача відкладено на 29.01.2020.
В судове засідання апеляційного господарського суду 29.01.2020 не з`явилися представники відповідача та третьої особи.
Враховуючи те, що відповідач та третя особня про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, явка учасників судового процесу не визнана обов`язковою, неявка представників відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду апеляційної скарги у справі по суті, відповідача та третя особа не повідомили суд про причини неявки представників в судове засідання, судова колегія ухвалила розгляд апеляційної скарги у відсутності представників відповідача та третьої особи.
Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи, заслухавши пояснення  представника позивача судовою колегією встановлено.
15.06.2016 між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією, як орендодавцем, Комунальним некомерційним підприємством "Центр первинної медико-санітарної допомоги №1" Шевченківського району міста Києва, як балансоутримувачем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лаян Вінер", як орендарем,  укладено договір №450/34 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до умов якого орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 27.04.2016 №14 та розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 20.05.2016 №293 передає, a орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вул. Б.Хмельницького, буд. 37 для розміщення приватного закладу охорони здоров`я. 
Пунктом 2.1. договору встановлено, що об`єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею: 192,8 кв. м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід`ємну частину договору.
Додатковою угодою №1 від 02.06.2017 про внесення змін до договору сторони внесли зміни до договору оренди та погодили, що   площа об`єкту оренди становить 193,7 кв.м.
Додатковою угодою №1 від 31.05.2018 сторони внесли зміни до договору. Пункт 3.1. договору сторони виклали у наступній редакції: орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від "21" квітня 2015 року №415/1280 (із змінами внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085) згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору становить без ПДВ: 340 грн. 48 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку березень 2018 року - 65 951 грн 68 коп.".
Згідно з п. 3.2  договору,  орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на індекс інфляції на поточний місяць.  
Відповідно до  пункту 3.4. договору (у редакції додаткової угоди від 31.05.2018), розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду та в інших випадках, передбачених законодавством України.
Пунктом  3.6. договору визначено, що  орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.
За змістом пункту 3.7. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.
Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 15.06.2016 до 14.06.2019 (п. 9.1. договору).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно із ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). 
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. 
Згідно з актом приймання-передачі нерухомого майна від 02.06.2017 позивач передав, а відповідач прийняв у  користування  нежитлове приміщення, що перебуває на балансі Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 1" Шевченківського району міста Києва, загальною площею 193,7кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 37. 
Відповідно до ч.1, ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 
Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Господарським судом міста Києва встановлено, що листами вих. №219/02 від 06.06.2019, №259/02 від 09.07.2019, №294/02 від 05.08.2019, №297/02 від 06.08.2019  позивач направляв відповідачу акти надання послуг з орендної плати за період з травня 2019 по липень  2019 року та рахунки на оплату.
Відповідач листи позивача залишив без реагування та оплату боргу з орендної плати за період з травня 2019 року по липень  2019 року  у сумі  262298,66 грн. не здійснив.
За змістом частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. 
В пункті 3.2. договору сторони погодили, що відповідач сплачує орендну плату   не  пізніше 15 числа поточного місяця.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.
За розрахунком позивача за період травня 2019 року по липень 2019 року  у відповідача виникла заборгованість у сумі 262298,66  грн. з оплати орендної   плати.
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). 
Доводи відповідача в апеляційній скарзі про те, що відповідач  позбавлений в праві користування та розпорядження майном, оскільки позивачем відмовлено в розміщенні жодної внутрішньої та зовнішньої реклами, вивіски Медичного центру «Лаян Віннер», не  дозволено розміщення флюорографічного апарату, що не дозволяє в повній мірі користуватись приміщенням та забезпечити гідне обслуговування клієнтів, не підтверджуються матеріалами справи, в той час як умовами договору на орендаря покладено обов`язок  оплати орендної плати незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря; зазначені доводи скаржника не спростовують наявність заборгованості  орендаря в рамках даного спору - про стягнення заборгованості за договором оренди.
Таким чином, доказів в спростування   заборгованості по договору № 450/3 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 15.06.2016 у загальному  розмірі 262298,66  грн  відповідачем  не надано. 
У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Приписами ст. ст. 76, 77  Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. 
Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Враховуючи викладене вище, оскільки невиконане зобов`язання з оплати орендної  плати на виконання договору № 450/3 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 15.06.2016  у  розмірі 262298,66 грн підтверджується матеріалами справи, доказів оплати вказаної суми заборгованості відповідачем не надано, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості у сумі 262298,66 грн.
У зв`язку із простроченням відповідачем грошового зобов`язання позивачем нарахована  пеня у сумі  11587,51 грн. Нарахування пені здійснено  за періоди з 16.05.2019 по 31.07.2019, з 16.06.2019 по 31.07.2019, з 16.07.2019 по 31.07.2019.
За змістом з ч. 2 ст. 217 ГК України одним з видів господарських санкцій є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).
За приписами ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).
Згідно із ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором. 
Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.
Відповідальність у вигляді пені за порушення строків сплати орендної плати передбачена  у п. 6.2. договору, відповідно до якого  сторони погодили,   що  за несвоєчасну та не у повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь підприємства - балансоутримувача орендар сплачує  підприємству - балансоутримувачу  пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.  
Враховуючи, строки оплати погоджені сторонами, приписи ч. 5 ст. 254 ЦК України, нарахування пені на суму боргу 88026,43 грн слід здійснювати за період з 18.06.2019 по 31.07.2019.
Відповідно до пункту 3.12. договору сторони погодили, що у разі припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує оренду плату до дня повернення об`єкта за актом приймання - передачі включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, підприємству - балансоутримувачу.
З урахуванням наведеного пункту договору, яким сторони погодили нарахування штрафних санкції (у цьому випадку пені) після закінчення строку дії договору, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про правомірне нарахування позивачем пені на заборгованість  після 14 червня 2019 року по липень 2019 включно в сумі 11425,80 грн.
Враховуючи викладене, Північний апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, рішення Господарського суду міста Києва від 15.10.2019  не підлягає скасуванню. 
Керуючись ст.ст. 269, 270, 273-279, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Північний  апеляційний господарський суд,
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну  скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаян Віннер" залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду міста Києва від 15.10.2019 у  справі  №910/10757/19 залишити без змін.
3. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена  до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня її проголошення. 
В разі проголошення вступної та резолютивної частини постанови суду апеляційної інстанції зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено та підписано 05.02.2020р.
Головуючий суддя                                                            С.А. Пашкіна 

Судді                                                                                Л.Г. Сітайло

                                                                                С.І.  Буравльов