ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний номер справи: 658/1185/18
Номер провадження: №22-ц/819/94/20

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

21 січня 2020 року Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Кутурланової О.В.,
суддів: Майданіка В.В.,
Орловської Н.В.,
секретар судового засідання Литвиненко О.В.
адвокат Ковальчук І.М.
адвокат Колосов М.А.

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Колосова Миколи Анатолійовича, який діє від імені Приватного підприємства «Агро-Дар» на рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 24 січня 2019 року у складі судді Терещенко О.Є. у справі за позовом  ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агро-Дар" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2018 року адвокат Мальцева Т.В., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , звернулась з позовом до ПП "Агро-Дар" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.
В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №737320 від 02 липня 2009 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,48 га, кадастровий номер 6523580700:05:004:0008 та площею 2,5078, га кадастровий номер 6523580700:069:072:0021, які розташовані на території Волинської сільської ради Каховського району Херсонської області.
Між ним та ПП "Агро-Дар" укладено договір оренди землі строком на 49 років, який зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13 листопада 2009 року за №4 АА 001931-040972400296.
Оскільки відповідачем систематично порушуються умови договору щодо сплати орендної плати, позивач просив суд розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ПП "Агро-Дар" та стягнути з ПП "Агро-Дар" заборгованість по орендній платі за весь період користування відповідачем земельною ділянкою, починаючи з 13 листопада 2009 року в загальному розмірі 122 311,98 грн.

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 24 січня 2019 року позов задоволено.
Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агро-Дар" 13.11.2009 року, зареєстрований у Каховському районному відділу Херсонської регіональної філії "Центр Державного земельного кадастру" 13.11.2009 року за №4АА 001931040972 400296.
               Стягнуто з ПП "Агро-Дар" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за період з 13.11.2009 року по 13.11.2018 року в сумі 122 311 грн 98 коп. 
       Стягнуто з ПП "Агро-Дар" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1 409 грн 60 коп.

В апеляційній скарзі адвокат Колосов М.А., який діє в інтересах ПП "Агро-Дар", посилаючись на неповне з`ясування обставин справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими, невідповідність висновків фактичним обставинам справи, а також неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, просив рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 24 січня 2019 року скасувати і ухвалити нове рішення про відмову у задоволені позову.

У відзиві на апеляційну скаргу адвокат Мальцева Т.В., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , посилаючись на безпідставність доводів апеляційної скарги, просила у її задоволені відмовити, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши доповідача, осіб, які беруть участь у справі, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах визначених ст.367 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати ПП "Агро-Дар" порушило суттєві умови договору оренди землі, що є підставою для розірвання указаного договору та стягнення заборгованості по орендній платі.
Однак колегія суддів не може погодитися з такими висновками суду з огляду на наступне.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну не-сплату земельного податку або орендної плати.
Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД №737320, зареєстрованого в книзі реєстрації Державних актів за №2619421134 від 02.07.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,48 га, кадастровий номер 6523580700:05:004:0008 та земельної ділянки площею 2,5078 га, кадастровий номер 6523580700:06:072:0021, що знаходяться на території Волинської сільської ради Каховського району Херсонської області, цільове призначення яких ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
На початку жовтня ОСОБА_1 та ПП "Агро-Дар" дійшли згоди щодо укладення договору оренди землі строком на 49 років, який у подальшому було зареєстровано у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13 листопада 2009 року за №4 АА 001931-040972400296.
Пунктом 9 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем особисто власнику землі за кожний рік оренди у грошовій формі, в розмірі 3628 грн 50 коп, або у натуральній формі виплати рослинницькою продукцією за ціною не нижче собівартості та передбачено, що з орендної плати утримуються витрати на сплачення податку з доходу фізичної особи, який орендар перераховую за землевласника в установленому законом порядку, у строки згідно чинного законодавства.
Згідно пункту 14, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Обґрунтовуючи заявлений позов, позивач посилався на систематичне порушення відповідачем зобов`язань по сплаті йому орендної плати, починаючи з 2009 року - часу укладення договору оренди.
Заперечуючи проти заявлених вимог, відповідач зазначив, що на початку жовтня 2009 року при досягненні сторонами згоди про укладення договору оренди земельної ділянки позивач звернувся до підприємства з проханням про виплату авансом орендної плати за декілька років вперед, обґрунтовуючи це вкрай тяжким матеріальним положенням та нагальною потребою облаштування свого життя. З огляду на тривалість строку оренди ПП «Агро-Дар» погодився із проханням позивача та здійснив виплату 48416 грн у якості орендної плати за декілька років вперед, про отримання яких ОСОБА_1 надана розписка. У подальшому підприємство сумлінно сплачувало всі передбачені договором податки та виконувало інші зобов`язання і жодної заборгованості перед позивачем немає, натомість на момент розгляду справи має місце переплата сум орендної плати. 
В ході розгляду справи суду апеляційної інстанції наданий оригінал розписки ОСОБА_1 від 09.10.2009 року, який оглянуто позивачем та визнано, що підпис схожий з його власним. При цьому щодо обставин складення розписки, отримання грошових коштів та зазначених відповідачем домовленостей сторін позивач не зміг надати жодних пояснень, про існування інших правовідносин із відповідачем, окрім орендних, у зв`язку із виникненням яких могло мати місце складення розписки та отримання грошових коштів також суд не повідомив, зазначив, що клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи не бажає заявляти.
З огляду на зазначені обставини та приймаючи до уваги той факт, що надані відповідачем письмові докази відсутності перед позивачем заборгованості по сплаті орендної плати останнім не спростовано належними та достовірними доказами, зважаючи на відсутність доказів в обґрунтування посилань на систематичне порушення відповідачем умов договору оренди, як підставу для розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати, суд апеляційної інстанції приходить до висновку про обґрунтованість доводів апеляційної скарги. 
Таким чином, з огляду на порушення судом першої інстанції норм матеріального права при ухваленні рішення та невідповідність висновків суду встановленим фактичним обставинам справи, колегія суддів вважає необхідним скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення на підставі ст.376 ЦПК України про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.367, ст.374, ст.376, ст. 382 ЦПК суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу адвоката Колосова Миколи Анатолійовича, який діє від імені Приватного підприємства «Агро-Дар», задовольнити.
Рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 24 січня 2019 року скасувати та ухвалити нове.
В задоволені позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агро-Дар" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі – відмовити.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.
Дата складання повного тексту постанови – 10.02.2020 року

Головуючий    О.В. Кутурланова 
Судді: В.В. Майданік 
        Н.В.Орловська