ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

31 січня 2020 року	  м. Одеса	Справа № 916/2291/19	
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Лавриненко Л.В.
суддів Філінюка І.Г., Таран С.В.

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство "Южне" м. Южне
на рішення    Господарського суду Одеської області від 15.10.2019 р. 
по справі № 916/2291/19
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру 23" м. Южне
до Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство "Южне" м. Южне
про стягнення 111    504,65 грн.
                                        
суддя суду першої інстанції: Лічман Л.В.
час та місце ухвалення рішення: 15.10.2019 р., м. Одеса, пр. - т Шевченко, 29,  Господарський суд Одеської області, 
повний текст складено та підписано: 04.11.2019 р.

Ухвалою Південно - західного апеляційного господарського суду від 02.12.2019 р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство "Южне" м. Южне на рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2019 р. по справі № 916/2291/19 та призначено її до розгляду у спрощеному позовному провадженні без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами в порядку письмового провадження.
Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.
Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.
Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство "Южне" м. Южне розглянута в межах процесуального строку, встановленого ч. 1 ст. 273 ГПК України.

В серпні 2019 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миру 23" м. Южне звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство "Южне" м. Южне про стягнення заборгованості по внескам на утримання житлового фонду будинку в сумі 96  601,38 грн., інфляційних втрат в сумі 11  617,65 грн., 3 % річних в сумі 3  285,62 грн. та витрат професійну правничу допомогу в сумі 10  000 грн.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 15.10.2019 р. по справі № 916/2291/19 позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне задоволено частково, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне заборгованість в сумі 81   160,80 грн., інфляційні втрати в сумі 2794,15 грн., 3% річних в сумі 727,11 грн., судовий збір в сумі 1458,90 грн. та судові витрати на професійну правничу допомогу в сумі 7594,49 грн. 
Наведене рішення мотивоване тим, що відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне, як власник нерухомого майна в будинку, в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне повинно сплачувати внески на утримання житлового фонду, розмір яких затверджено обов`язковим для всіх співвласників рішенням загальних зборів ОСББ.
При цьому, оскільки грошові зобов`язання у відповідача у справі виникли на підставі закону то з урахуванням вимог ст. 530 Цивільного кодексу України, заявленої претензії, щодо заборгованісті відповідача за 2017 - 2018 р. р., позов задовлено в частині стягнення боргу за вказаний період та нараховані інфляційній втрати і 3 % річних.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованісті за 2019 рік та нархованих інфляційних втрат і 3 % річних на цей борг, суд першої інстанції послався на те, що згідно з ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України зазначні вимоги відповідачу не пред`являлись.
Не погодившись з наведеним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне оскаржило його до Південно - західного апеляційного господарського суду.
В поданій апеляційній скарзі, відповідач просить суд апеляційної інстанції оскаржуване рішення змінити та стягнути на користь позивача заборгованість по внескам на утримання житлового фонду будинку в сумі 47  253,12 грн.  та 2000 грн. витрат на професійну правничу допомогу, в решті позовні вимоги залишити без задоволення.
В обґрунтування своїх вимог, Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне посилається на неповне з`ясування господарським судом природи спірних правовідносин, а також на неповне дослідження та оцінку доказів.
Відповідач вважає, що судом неправильно встановлено обставини, які мають значення для справи.
Зокрема, на думку Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне,  судом не враховано обставини, що при затвердженні тарифів та його складових рішенням загальних сборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне на 2017, 2018, 2019  роки, фактично відсутні частини витрат, які зазначені в разрахунку внесків на утримання будинку та прибудинкової території для нежилого приміщення, тобто скаржник вважає, що сплаті підлягають витрати позивача, які затверджені рішенням загальних зборів ОСББ. 
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне в поданому відзиві проти доводів, викладених в апеляційні скарзі, заперечує та просить суд апеляційної інстанції оскаржуване рішення залишити без змін.

Розглянувши матеріали справи, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Виконавчого комітету Южненської міської ради ,,Про надання поштових адрес вбудовано-прибудованим приміщенням за адресою: пр. Леніна, 23 м. Южне Одеської області" від 11.09.2008 р. № 1343, приміщенням, які є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне, присвоєно поштову адресу: просп. Леніна, 23/1.
В подальшому рішенням Южненської міської ради ,,Про перейменування проспекту в місті Южному" від 17.11.2015 р. № 14-VII перейменовано просп. Леніна на просп. Миру.
У житловому будинку із вбудовано - прибудованими приміщенням за адресою: Одеська обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23, власниками квартир та нежитлових приміщень у 2016 р. створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.04.2012 р. № 2015, договору міни від 26.07.2013 р., зареєстрованого в реєстрі за № 1637, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.07.2013 р. № 6985230 Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне було власником нежитлових приміщень загальною площею 828,8 кв.м, за адресою: Одеська обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23/ 1.           
За інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.03.2019 р. № 160054018, 19.12.2018 р. приміщення на підставі Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: В1-18/082/1/2, виданого 30.11.2018 р., видавник: ПП ,,ВАРІАНТ", та рішення Виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області від 11.12.2018 р. № 1611, поділено на дві частини, яким присвоєно адреси: Одеська обл., м. Южне, просп. Миру, буд. 23/1; АДРЕСА_2.
26.12.2018 р. Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне на виконання п. 3 протоколу зборів учасників (засновників) ,,Про повернення вкладу учасникам (засновникам) товариства у натуральній формі" від 26.12.2018 р. № 11/18 на підставі акту приймання-передачі нежилих приміщень передано ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рівних частках нежилі приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 63,7 кв.м.          Отже, станом на 26.12.2018 р., згагльна площа нежитлових приміщень, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне складає 765,1 кв.м.
Рішенням загальних зборів, які оформлені протоколами зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2, встановлено тарифи на утримання будинку, зокрема для власників нежитлових приміщень, а саме:
- від 05.12.2016 р. № 2 на 2017 р. в сумі 3,54 грн. за кв.м.;
- від 17.12.2017 р. № 4 на 2018 р. в сумі 4 ,67 грн. за кв.м.;
- від 16.12.2018 р. № 5 на 2019 р. в сумі 4 ,90 грн. за кв.м.     
Згідно з ч. ч. 2, 5, 8, 9 ст. 10 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку; до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст. 15 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За приписами ч. 1 ст. 20 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Крім того, приписами ч. ч. 1, 3 ст. 23 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України; внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, враховуючи норми чиного законодавства України, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне щодо затвердження тарифів на утримання будинку і для власників нежитлових приміщень, суд апеляційної інстанції погоджується з висновками місцевого господарського суду про обов`язок відповідача сплачувати відповідні внески.
При цьому, суд апеляційної інстанції зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне не заперечує проти вказаного обов`язку, про що заначено останнім у відзиві на позовну заяву та в апеляцій скарзі.
Матеріалами справи не підтверджується узгодження сторонами порядку та строків розрахунків, у зв`язку з чим оплату внесків слід здійснювати відповідно до вимог ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якою передбачено, що боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги.
В матеріала справи наявна копія претензії, докази її відправлення та отримання Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне ( а. с. 141 - 146).
З наведеної претензії вбачається, що Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне пред`явлено Товариству з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне вимогу про сплату заборгованості (станом на 31.12.2018 р.) по внескам на утримання будинку в сумі 81  160,81 грн.
За таких обставин та приписів чинного законодавства вимоги позивача в частині стягнення вказаної заборгованості в сумі 81  160,80 грн. правомірно задоволено господарським судом.
Доводи апеляційної скарги щодо розміру внесків, не можуть бути прийняті до уваги, як підстави для скасування оскаржуваного рішення, оскільки вони стосуються обґрунтованості розрахунків та встановленню розмірів тарифу за 1 кв.м. нежитлового фонду, які затверджені рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 23» м. Южне.
При цьому, докази оскарження вказаних вище рішень в матеріалах справи відсутні.
Господарським судом Одеської області правомірно здійснено перерахунок інфляційних втрат та 3 % річних, відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України, виходячи з суми заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача, а також витрати на оплату професійної правничої допомоги, тобто пропорційно задоволеним вимогам згідно з приписами ст. ст. 126, 129 Господарського процесуального кодексу України.
З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції дійшов висновку проте, що оскаржуване судове рішення від 15.10.2019 р. у справі № 916/2291/19 ухвалено без порушень норм матеріального та процесуального права, з належним дослідженням наявних доказів у справі, у зв`язку з чим рішення підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне без задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 272 - 282 ГПК України, суд
                                                  
ПОСТАНОВИВ:

Рішення Господарського суду Одеської області від 15.10.2019 р. по справі № 916/2291/19 залишити без змін, апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельне підприємство «Южне» м. Южне - без задоволення.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду, в порядку та випадках, передбачених ГПК України.

Головуючий суддя                                                              Л.В. Лавриненко 

Судді                                                                                    С.В. Таран                                                                                   

                                                                                                    І.Г. Філінюк