Дата документу 05.02.2020 Справа № 313/819/19
-

ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

 
         Єдиний унікальний № 313/819/19                                            Головуючий у 1 інстанції 
         № провадження 22-ц/807/671/2020 Нагорний А.О.
Доповідач: Бєлка В.Ю.

ПОСТАНОВА
 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2020 року                                                м. Запоріжжя

Запорізький Апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого: Бєлки В.Ю.
               Суддів: Кухаря С.В.
                Онищенко Е.А.                
За участю секретаря: Книш С.В.
       
       розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Агат» на рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агат» про визнання договору оренди землі недійсним,
В С Т А Н О В И В:

       У липні 2019 року ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства «Агат» про визнання договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 9,5963 га для ведення товарного сільськогопоспдарського виробництва, кадастровий номер 2321284000:01:001:0013, яка розташована на території Менчикурівської сільської ради.
Вказана земельна ділянка була успадкована ОСОБА_1 після смерті її матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
13 березня 2018 року, одразу після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, їй стало відомо, що земельна ділянка, яка перейшла в її власність орендується відповідачем. 
В цей же день, вона отримала від відповідача примірник договору оренди землі від 14.09.2016 року, укладеного її матір`ю ОСОБА_3 та відповідачем. 
Проте покійна мати позивачки - ОСОБА_3 не могла укласти договір оренди від 14.09.2016 року, тому що вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто договір було укладено через два роки після її смерті.
Враховуючи, що підписи в договорі оренди земельної ділянки ОСОБА_3 не вчиняла, факт відсутності волевиявлення на укладання цього договору є очевидним, а тому відповідно до положень п.2,3 ст.203, п.1,3 ст.215 ЦК України договір оренди є недійсним.
        Посилаючись на зазначені обставини просила суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 14.09.2016 року, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Агат» про передачу в оренду земельної ділянки площею 9,60 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Менчикурівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, зареєстрований 22.02.2017 року за № 19228112 Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області 
Рішенням Веселівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2019 року позовні вимоги задоволено.
Договір оренди земельної ділянки від 14.09.2016 року, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Агат», про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер 2321284000:01:001:0013, площею 9,60 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Менчикурівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, зареєстрований 22.02.2017 року за № 19228112 Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області визнано недійсним.
Стягнуто з Фермерського господарства «Агат» на користь ОСОБА_1 судові витрати на суму 768,40 грн., пов`язані зі сплатою судового збору при подачі позову до суду.
       У апеляційній скарзі Фермерське господарство «Агат» зазначає, що рішення суду постановлено з порушенням норм матеріального і процесуального права. Апеляційну скаргу мотивує тим, що суд однобічно підійшов до оцінки доказів та обставин справи. Не звернув уваги на те, що позивач не довів жодним та допустимим доказом, що ОСОБА_3 підписи в спірному договорі оренди землі не вчиняла, що вказує на відсутність її волевиявлення на укладення цього договору. Не прийнято до уваги, що зазначений у спірному договорі рік його укладення є опискою зробленою під час передачі договору для здійснення державної реєстрації, тому суд помилково дійшов висновку про задоволення позову. Просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, відповідно до якого у задоволені позовної заяви відмовити у повному обсязі.
На зазначену апеляційну скаргу від представника позивача ОСОБА_2 надійшов відзив за змістом якого він повністю підтримує висновки суду першої інстанції, які на його думку не спростовані доводами апеляційної скарги. Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції залишити без змін. 
Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, що з`явилися, вивчивши апеляційну скаргу та матеріали справи, колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон їх регулює.
Судом встановлено і підтверджено матеріалами справи, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки, площею 9,5963 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 2321284000:01:001:0013, яка розташована на території Менчикурівської сільської ради, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим 13.03.2018 року державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори Запорізької області Дзябко М.І. 
       Право власності на земельну ділянку зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.03.2018 року.
       Земельна ділянка була успадкована ОСОБА_1 після смерті її матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим повторно Запорізьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області 18.04.2019 року.
       Земельна ділянка належала матері позивачки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗП № 064554 виданим Менчикурівською сільською радою 06.11.2001 року.
       Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).
       Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (статті 14, 17 ЗУ «Про оренду землі»).
       Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про оренду землі»).
 Положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
       Відповідно до договору оренди землі від 14.09.2016 року, між ОСОБА_3 - матір`ю позивачки та Фермерським господарством «Агат» в особі керівника Мельника Миколи Миколайовича було укладено договір оренди землі, за яким покійна мати позивачки передала в строкове платне користування земельну ділянку яка їй належала.
        Право оренди було зареєстровано Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області 22.02.2017 року, що підтверджується інформацією про ділянку з Державного реєстру речових прав отриману 04.09.2018 року за допомогою офіційного Веб- порталу «Публічна кадастрова карта України».
З урахуванням викладеного, колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню.
Посилання у апеляційній скарзі на те, що дата укладання спірного договору є опискою не спростовує висновки суду першої інстанції, оскільки ніяких доказів, крім голослівних заяв не наведено, більш того дата укладання цього договору співпадає з датою його реєстрації.
Докази та обставини, на які посилається скаржник в апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом були дотримані норми матеріального і процесуального права.
Доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду першої інстанції, обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення.
Таким чином, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 383 ЦПК України, апеляційний суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Агат» залишити без задоволення.
               Рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2019 року по цій справі залишити без змін.
       Дата складання повної постанови 10 лютого 2020 року.
               Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий: В.Ю. Бєлка

Судді: С.В. Кухар
       
                Е.А. Онищенко