Справа № 299/1923/16-ц

ПОСТАНОВА
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
        28 січня 2020 року м. Ужгород

Закарпатський апеляційний суд у складі: 

Головуючого - судді Бисага Т.Ю.
суддів:Фазикош Г.В.,Куштана Б.П.,
за участі секретаря Юрочко А.П., 
за участі сторін - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу фермерського господарства «Колос» на рішення Виноградівського районного суду від 11 серпня 2016 року, головуючий суддя Трагнюк В.Р., у справі за позовом ОСОБА_5 до фермерського господарства «Колос», Виноградівської міської ради Закарпатської області, треті особи: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Виноградівська районна державна адміністрація Закарпатської області про зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2016 року ОСОБА_8 звернувся з позовом до фермерського господарства «Колос» (далі - ФГ «Колос»), Виноградівської міської ради Закарпатської області (далі - Виноградівська сільська рада), треті особи: ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , Виноградівська районна державна адміністрація Закарпатської області (далі -Виноградівська РДА) в якому просив зобов`язати ФГ «Колос», як правонаступника реорганізованих шляхом перетворення радгоспу «8 Березня» та КСГП «8 Березня» передати, а Виноградівську міську раду прийняти у комунальну власність територіальної громади м. Виноградова багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 .
       Позовна заява мотивовано тим, що позивач і ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , зареєстровані та проживають у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 та були вселені в будинок як особи, які працювали або були членами сімей осіб, які працювали в радгоспі «8 Березня». 
       Зокрема, ОСОБА_8 проживає у квартирі № 2 цього будинку з 1969 року. Зазначений будинок перебував на балансі радгоспу «8 Березня».
       17 січня 1994 року розпорядженням Представника Президента України у Виноградівському районі радгосп був перереєстрований, а 15 листопада 1996 року реорганізований у колективне сільськогосподарське підприємство «8 Березня». 18 листопада 1996 року товариство покупців радгоспу отримало у Фонді держмайна у Виноградівському районі свідоцтво про власність на цілісний майновий комплекс радгоспу і цього ж дня указане майно було передано товариству покупців. Отже, товариством покупців майно було придбане в процесі приватизації радгоспу шляхом перетворення його на КСГП.
       26 червня 2000 року зареєстровано фермерське господарство «Колос», яке є правонаступником КСГП «8 Березня».
       На неодноразові звернення мешканців будинку щодо приватизації їхніх квартир ФГ «Колос» надавало відповідь, що будинок є його власністю, а приватизація квартир можлива лише шляхом викупу.
       ФК «Колос» і Виноградівська міська рада в процесі реорганізації агропромислового комплексу у комунальну власність не вчиняють дій, необхідних для передачі будинку в комунальну власність.
       Позивач вказав, що житловий будинок АДРЕСА_1 належав до відомчого житлового фонду, що підтверджується квитанціями про внесення квартплати у 80-х роках. Цей будинок належить до державного житлового фонду, оскільки до моменту реорганізації радгоспу перебував на його балансі і у повному господарському віданні.
       Згідно з пунктами 1-4 Положення про порядок передачі в комунальну власність державного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або в оперативному управлінні підприємств, установ та організацій, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 06 листопада 1995 №891, у разі зміни форми власності державних підприємств (яким був радгосп), відомчий житловий фонд, що перебував у повному господарському віданні радгоспу, підлягав безоплатній передачі у комунальну власність.
       Разом з тим, ні радгосп, ні його правонаступники не передали будинок у комунальну власність територіальної громади м. Виноградова, а міська рада, в свою чергу, не вчиняє дій, спрямованих на прийняття у комунальну власність цього майна.
       При цьому, ФГ «Колос» вважає будинок таким, що перебуває у його власності, хоча правовстановлюючих документів на будинок у господарства немає, а єдиним документом щодо майна КСГП «8 Березня» є свідоцтво про власність на цілісний майновий комплекс від 18 листопада 1996 року. ФГ «Колос» не має наміру передавати будинок у комунальну власність, чим порушує законодавство, пропонуючи його мешканцям викупити квартири.
       Позивач зазначає, що ним та іншими мешканцями будинку оплачуються комунальні послуги, впорядковується територія будинку тощо, але через невиконання відповідачами вимог законодавства, фактично вчинювані ними перешкоди позбавлені можливості реалізувати свої, передбачені законом, права на приватизацію житла та управління ним.

       Рішенням Виноградівського районного суду від 11 серпня 2016 року позов задоволено.

       Зобов`язано відповідно до приписів Положення про порядок передачі в комунальну власність державного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або в оперативному управлінні підприємств, установ та організацій, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 06 листопада 1995 року №891 ФГ «Колос» передати, а Виноградівську міську раду прийняти у комунальну власність територіальної громади м. Виноградова багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 .
       У апеляційній скарзі ФГ «Колос» просить скасувати зазначене рішення, як постановлене з порушенням норм матеріального і процесуального права, та ухвалити нове рішення, яким у позові відмовити. Зазначає, зокрема, що суд дійшов помилкового висновку про належність спірного будинку до державного житлового фонду, оскільки свого часу увесь цілісний майновий комплекс установленим порядком був переданий від радгоспу «8 Березня» до КСГП «8 Березня», тобто у колективну власність, а ФГ «Колос», як правонаступник КСГП «8 Березня», вправі вимагати визнання за ним права власності на будинок. Крім того, відповідно до законодавства, яке діяло на час передачі майна від радгоспу до КСГП, державний житловий фонд, що перебував у повному господарському віданні радгоспу, міг передаватися у комунальну власність за бажанням, тобто, це не було обов`язком, тому Положення, затверджене Постановою КМ України від 06.11.1995 № 891, що на нього посилається позивач, не могло бути застосоване. Не звернув суд уваги і на сплив позовної давності за пред`явленими вимогами, яку просив застосувати відповідач.
       Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 23 січня 2017 року апеляційну скаргу ФК «Колос» задоволено. Рішення Виноградівського районного суду скасовано з ухваленням нового рішення про відмову у позові.
       Суд апеляційної інстанції дійшов беззаперечного висновку , що з 26 червня 2000 року (з моменту фактичної передачі майна) ФГ «Колос» стало правомірним володільцем житлового будинку АДРЕСА_1 .
       Постановою Верховного Суду від 18 вересня 2019 року касаційну скаргу задоволено частково, рішення апеляційного суду Закарпатської області від 23 січня 2017 року скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
       В Постанові Верховного Суду, зокрема, зазначено, що матеріали справи не містять жодних правовстановлюючих документів, які б підтвердили право власності ФК «Колос» на спірний будинок. 
       Натомість єдиним правовстановлюючим документом на майно КСГП «8 Березня» є свідоцтво про власність на цілісний майновий комплекс радгоспу «8 Березня», видане 18 листопада 1996 року представництвом фонду держмайна у Виноградівському районі.
       Тому, висновок апеляційного суду про те, що з 26 червня 2000 року ФГ «Колос» стало правомірним володільцем житлового будинку є передчасним. 
       Також не спростовується позиція суду першої інстанції про те, що у 80-х роках спірний будинок був відомчим житловим фондом.
       Заслухавши суддю-доповідача, представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія приходить до наступного висновку.
З матеріалів справи вбачається, що інвентаризаціябудинку АДРЕСА_1 у 1969 і у 1984 роках. На час останньоїінвентаризаціїбудинокзнаходивсяу віданні та обліковувався зарадгоспом «8 Березня» (раніше знаходився у віданні сільськогосподарської артілі «8 Березня»).
       Станом на грудень 2016 року державнареєстрація права власності на будинок на проводилася.
       Будинок був зареєстрований належним чином за ФГ «Колос» лише 12.05.2017 року, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 
Копія витягу приєднана в якості доказу до матеріалів справи. (а.с. 214)
Однак, колегія констатує, що право власності ФГ «Колос» оформлене після набрання законної сили постановою апеляційного суду Закарпатської області, яка в подальшому була скасована постановою ВС. 
Ні на момент виникнення спору, ні на момент винесення рішення судом першої інстанції, ні в подальшому - при прийнятті рішення судом апеляційної інстанції право власності на будинок за ФГ «Колос» оформлено не було.
Натомість, при повторному розгляді апеляційної скарги, колегія, аналізуючи обставини справи і даючи оцінку доказам та правовідносинам в ситуації, констатує.
       Позивачзареєстрований у вищезгаданомубудинку з 1980 року, ОСОБА_6 з 1992 року, ОСОБА_9 з 1977 року.
27 січня 1994 року радгосп «8 Березня» зареєстровано із внесенням до Реєстраційноїкниги суб`єктів підприємництва.
       У 1996 році проведено приватизаціюрадгоспу «8 Березня».
       15 жовтня 1996 року представництво Фонду державного майна у Виноградівськомурайоніуклало з товариствомпокупціврадгоспу «8 Березня» договірбезоплатноїпередачі державного майна радгоспу «8 Березня» Виноградівського району.
       18 жовтня 1996 року сторони договору про безоплатну передачу державного майна склали акт прийому-передачі майна державного підприємства, згідноізякимпредставництво Фонду державного майна передало, а товариствопокупцівприйняломайно, придбане в процесіприватизації шляхом перетвореннярадгоспу «8 Березня» в колектив не сільськогосподарське підприємство, вартістю 1 201 210 грн, в тому числібудівлі, споруди, передавальні пристрої балансовою вартістю 997 128,00 грн.
       Також, 18 жовтня 1996 року представництво Фонду державного майна у Виноградівськомурайонівидалотовариствупокупціврадгоспу «8 Березня» Свідоцтво про власність, якимзасвідчилоналежність на підставі договору  від 15 жовтня 1996 року безоплатноїпередачі майна товариствупокупців майна цілісногомайнового комплексу радгоспу «8 Березня», до складу якоговходять, зокрема, будівлі та споруди.
       26 червня 2000 року зареєстровано як юридичну особу селянське фермерське господарство «Колос», яке відповідно до статуту, зареєстрованого розпорядженням Голови Виноградівської РДА від 26 червня 2000 року, є правонаступником КСГП «8 Березня» (пункт 1.1. Статуту ФГ «Колос»).
Таким чином, приватизаціярадгоспу «8 Березня» здійснюваласявідповідно до Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств» (Закон № 2163-XII), Закону України «Про особливості приватизації майна в агропромисловомукомплексі» (Закон № 290/96-ВР).
       Особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі визначено Законом України «Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі» та зокрема передбачено, що приватизація майна радгоспів здійснюється шляхом перетворення їх у колективні сільськогосподарські підприємства або у відкриті акціонерні товариства за рішенням загальних зборів (зборів уповноважених) (стаття 5).
       При перетворенні в процесі приватизації радгоспів у колективні сільськогосподарські підприємства проводиться безоплатна передача частки державного майна (стаття 6 Закону № 290/96-ВР).
       У процесі приватизації майна державнихпідприємств,зазначених у статті 5 Закону, об`єктисоціально-побутового призначення, інженерні мережі та споруди комунального господарства, включаючи побудовані за рахунок коштів фонду соціального розвитку, передаються органами приватизації в комунальну власність за згодою власників підприємств (частина перша статті 19 Закону).
       ФГ «Колос» створене в результаті перетворення (під час приватизації)
КСГП «8 Березня».
       Правові, економічні, соціальні та організаційні умови діяльності колективного сільськогосподарського підприємства визначаються Законом України «Про колективне сільськогосподарське підприємство».
       Відповідно до статті 7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» - об`єктами права колективної власності підприємства є земля, інші основні та оборотні засоби виробництва, грошові та майнові внески його членів, вироблена ними продукція, одержані доходи, майно, придбане на законних підставах. Об`єктами права власності підприємства є також частки у майні та прибутках міжгосподарських підприємств та об`єднань, учасником яких є підприємство. Майно у підприємствіналежить на правіспільноїчастковоївласностійого членам.
       Частиною 1 статті 6 Закону України «Про особливостіприватизації майна в агропромисловомукомплексі» передбачено, щопрацівникампідприємства (організації), щоприватизується, та прирівняним до них відповідно до частини першо їстатті 3 цього Закону особам безоплатно надається частка державного майна (акції), розмір якої визначається як добуток вартості майна, що припадає на одного працівника недержавного сільськогосподарського підприємства області (Автономної Республіки Крим), на кількість працівників підприємства, що приватизується, та прирівняних до них осіб.
       З обставин справи слідує, що позивач проживає у будинку з часу народження - 1957 року, оскількийогомати - ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , вселилася в квартиру № 2 цьогобудинку у 1969 році. Мати позивача працювала в радгоспіз1954рокудо 19 червня 1990 року. З позивачем фактично укладено договір найму житлового приміщення та надання комунальних послуг, він сплачує послуги за газ, електроенергію, утилізацію побутових відходів та разом із іншими мешканцями впорядковують прибудинковутериторію, що підтверджується договором про користування електроенергією, квитанціями, розрахунковою книгою.
       Згідно статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.
       Згідно статей 4, 5 ЖК України жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території України, утворюють житловий фонд, а державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад народних депутатів (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд).
       За положеннями статті 65-1 ЖК УРСР наймачі жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які проживають разом з ними, придбати займані ними приміщення у власність на підставах, передбачених чинним законодавством.
       Встановлено також, що житловий будинок 
АДРЕСА_1 перебуває на балансі ФГ «Колос». У 2013 році проводилась поточна інвентаризація даного житлового будинку
на замовлення мешканців цього будинку. 
       19 січня 2016 року голова ФК «Колос» звертався до КП «Виноградівске РБТІ» для складання на будинок технічного паспорта з метою подальшої держаної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості.
       Єдиним правовстановлюючим документом на майно КСГП «8 Березня`на момент розглядусправи судом першоїінстанціїбуло свідоцтво про власність на цілісний майновий комплекс радгоспу «8 Березня», видане 18 листопада 1996 року представництвом фонду держмайна у Виноградівському районі.
       Колегія надає критичної оцінки реєстрації права власності на спірний будинок за ФГ «Колос», оскільки така відбулась в тому числі і з врахуванням доводів, викладених у скасованому рішенні суду апеляційної інстанції від 23 січня 2016 року.
Натомість, якщо прослідковувати хронологію подій, вбачається недотримання вимог законів про приватизацію житлового фонду з огляду на наступне.
       Постановою Центрального комітету Компартії України і Ради Міністрів Української РСР№380 від 10.08.1976 року колгосп «8-березня» Виноградівського району перетворено в розсадницький радгосп «8 березня». 

       9 лютого 1991 року Представником Президента України у Виноградівському районі видано свідоцтво nop державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності Радгосп «8 березня».

       Згідно рішення 12 сесії 2 скликання Виноградівської районної ради народних депутатів від 05.02.1993 року майно радгоспу «8 березня» (агропромисловий комплекс) відноситься до комунальної власності району.

       Статутом радгоспу «8 березня» передбачається, що комунальне майно району
закріплюється за радгоспом на праві повного господарського відання.

       15.10.1996 року майно радгоспу «8 березня» було передано Товариству покупців радгоспу «8 березня» згідно Договору безоплатної передачі державного майна. Предметом договору був цілісний майновий комплекс.

       6 листопада 1996 року радгоспом «8 березня» затверджено Статут Колективного сільськогосподарського підприємства «8 березня». Листом від 11.11.1996 року товариство покупців радгоспу «8 березня» просить зареєструвати прийнятий Статут КСП. Згідно п. 4.1 Статуту об`єктами права колективної власності підприємства є земля, інші основні та оборотні засоби виробництва, грошові та майнові внески його членів, вироблена продукція, одержані доходи підприємства, а також майно, придбане на законних підставах.

       За твердженням відповідача ФГ «Колос» - останній є правонаступником КСГП «8 березня», що підтверджується протоколом загальних зборів КСГП «8 березня» №7 та статутом ФГ «Колос». Згідно того ж протоколу №7 загальних зборів КСГП «8 березня» та акту прийому передачі залишкових матеріальних цінностей відповідач вважає себе власником майна, в тому ж числі багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 .

Однак, з такою думкою колегія суддів не погоджується з огляду на наступне.

       Об`єктами права власності кооперативу (колгоспу) є будівлі, споруди, грошові та інші майнові внески його членів; виготовлена ним продукція; доходи, одержані від її реалізації та іншої діяльності, передбаченої статутом кооперативу (колгоспу), а також інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом. Кожен член кооперативу (колгоспу) має право на частку доходу, одержану на його пай (ст. 24 Закону України «Про власність» в редакції, станом на 11.04.1995 року).

       Приватизація майна радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств здійснюється шляхом перетворення їх у колективні сільськогосподарські підприємства або у відкриті акціонерні товариства за рішенням загальних зборів (зборів уповноважених) (ст. 5 Закону України «Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі» в редакції, станом на 10.07.1996 року).

       Приватизація майна державних підприємств України (надалі - приватизація) - це відчуження майна, що перебуває у загальнодержавній, республіканській (Республіки Крим) і комунальній власності, на користь фізичних та недержавних юридичних осіб. До об`єктів державної власності, що підлягають приватизації, належать, зокрема, майно підприємств, цехів, виробництв, дільниць, інших підрозділів, що виділяються в самостійні підприємства і є єдиними (цілісними) майновими комплексами (ст. і та ст. 5 Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств» в редакції, станом на 30.03.1995 року).

       Радгоспи підлягають приватизації шляхом їх перетворення у колективи: сільськогосподарські підприємства або відкриті акціонерні товариства. Об`єктом приватизації майна радгоспів є їх цілісні майнові комплекси.

       До складу цілісних майнових комплексів не входять державний житловий фонд, інші об`єкти, що не підлягають приватизації відповідно до умов приватизації майна радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, визначених Законом України "Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі" (п. 3, 4 Положення Фонд) державного майна України №903 від 09.08.1996 року «Про порядок приватизації майна радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також заснованих на їх базі орендних підприємств» в редакції, станом на 09.08.1996 року).

       Жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української PCP, утворюють житловий фонд. Житловий фонд включає, зокрема, жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд). До житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державним колгоспним та іншим державно-кооперативним об`єднанням, підприємствам організаціям. Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу PCP і союзних республік до цих будинків застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду. Державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад народних депутатів (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств,державних комітетів відомств (відомчий житловий фонд). Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу PCP і союзних республік будинки відомчого житлового фонду в містах і селищах міського типу підлягають поступовій передачі до відання місцевих Рад народних депутатів у порядку і в строки, що визначаються Радою Міністрів СРСР і Радою Міністрів Української PCP. (ст. 4, 5 Житлового кодексу Української PCP в редакції, станом на 01.01.1993 року).

       Цілісний майновий комплекс - господарський об`єкт із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг). Цілісними майновими комплексами можуть бути структурні підрозділи підприємств (цехи, виробництва, дільниці тощо), які виділяються в установленому порядку в самостійні об`єкти приватизації з подальшим складанням розподільчого балансу (пункт 5). Вартість цілісного майнового комплексу зменшується на вартість майна: державного житлового фонду, який приватизується відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (пункт 34 Методики оцінки вартості майна під час приватизації, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України №961 від 15 серпня 1996 року у редакції, станом на 15.08.1996 року).

       Приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків) та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Державний житловий фонд - це житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ (ст. і Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» в редакції, станом на 09.04.1994 року).

       Цілісним майновим комплексом є господарський об`єкт із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданим йому державою державною земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання. У разі виділення цілісного майнового комплексу структурного підрозділу підприємства складається розподільчий баланс (ст. 4 Закону України «Пре оренду державного майна» в редакції, станом на 28.09.1995 року).
       З наведеного в розділі II вбачається, що житловий фонд, в даному випадку багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 неміг бути включений до складу цілісного майнового комплексу,який підлягав приватизації так як останній не виконував виробничих функцій та не входивдо завершеного циклу виробництва.
       Окрім того законодавством передбачалось, що житловий фонд не може входити до цілісного майнового комплексу. Саме тому відповідач не міг отримати у власність спірний житловий будинок, так як такий не був переданий КСГП «8 березня».

       Управління майном, що є у комунальній власності здійснюють територіальні громаді міста або через утворені ними органами місцевого самоврядування (ст. 143 Конституці України в редакції, станом на 28.06.1996 року). Аналогічні положення містяться і в чинній на момент подання позову Конституції України.

       Державний житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні або оперативному управлінні державних підприємств, організацій та установ, за їх бажанням може передаватись у комунальну власність за місцем розташування будинків з наступим здійсненням їх приватизації органами місцевої державної адміністрації та місцевого самоврядування згідно з вимогами цього Закону. В разі банкрутства підприємств, зміні форми власності або ліквідації підприємств, установ, організацій, у повному господарському віданні яких перебуває державний житловий фонд, останній (крії гуртожитків) одночасно передається у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських Рад народних депутатів (ст. 9 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» в редакції, станом на 09.04.1994 року).

       Оскільки під час приватизації радгоспу «8 березня» спірна квартира не могла бути включена до складу цілісного майнового комплексу, який підлягав приватизації враховуючи ліквідацію радгоспу «8 березня» та створення КСГП «8 березня», зміну форм власності, спірний будинок одночасно мав передатися у комунальну власність місцевої ради.

       Станом на сьогодні, відсутні будь які реєструючи документи, які б підтверджували, що Виноградівська міська рада зареєструвала право власності на спірний будинок. Згідно судової практики та чинного законодавства реєстрація права власності - це лише визнання державою та підтвердження права власності на нерухоме майно. Відсутність державної реєстрації не позбавляє особу права власності. Зазначену позицію неодноразово висловлював Верховний суд України у своїх постановах, зазначаючи, що до набрання чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Таким чином, хоча Виноградівська міська рада не здійснила оформлення права комунальної власності на майно, остання є власником і позбавлена можливості зареєструвати таке право, оскільки майно вибуло з її відання без її волі.

       З наведеного в письмових поясненнях слідує, що спірна квартира належала до житлового фонду, не могла бути включена до цілісного майнового комплексу та відповідно приватизована. Документів, які б свідчили про протилежне матеріали справи не містять.
Суд першої інстанції вірно встановив фактичні обставини справи, правильно застосував матеріальний закон, та вирішив спір у відповідності з чинним законодавством. Доводи апеляційної скарги, щодо порушення строку позовної давності не спростовують висновків суду, а тому не заслуговують на увагу. Судом першої інстанції в рішенні мотивована відсутність пропуску строку позовної давності. 
       Рішення суду є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування немає.
       Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
       З врахуванням наведеного, апеляційний суд дійшов до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а судового рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст. 374,375,381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Колос» залишити без задоволення. 

Рішення Виноградівського районного суду від 11 серпня 2016 року залишити без змін. 

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. 

Повний текст постанови суду складено7.02.2020 року.

Головуючий 

Судді