Постанова
Іменем України
 
19 листопада 2019 року
м. Київ
 
справа № 686/560/17-ц
провадження № 61-39277св18
 
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: 
Ступак О. В. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Усика Г. І.,
 
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
третя особа - Другий відділ державної виконавчої служби м. Хмельницького Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області,
 
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Апеляційного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року у складі колегії суддів: 
Спірідонової Т. В., Грох Л. М., Костенка А. М.,
 
ВСТАНОВИВ:
 
Короткий зміст позовних вимог і рішень судів першої та апеляційної інстанцій
 
У січні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Другий відділ державної виконавчої служби 
м. Хмельницького Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, про зняття арешту з майна.
 
Позовна заява мотивована тим, що 18 березня 2011 року між ним та ОСОБА_2 укладений договір позики, за умовами якого ОСОБА_2 отримав у позику кошти в сумі 276 500,00 грн, що еквівалентно 35 000,00 доларів США, з кінцевим терміном повернення позики до 18 березня 2012 року. З метою забезпечення виконання зобов`язань за договором позики цього ж дня між ними укладений договір іпотеки, за умовами якого ОСОБА_2 передав в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48,8 кв. м, яка належить йому на праві власності. Позичальник ОСОБА_2 взяті на себе зобов`язання за договором позики належним чином не виконав та станом на 16 березня 2015 року заборгованість ОСОБА_2 за договором позики склала 610 482,50 грн, що в еквіваленті  становить 28 250,00 доларів США. Ринкова вартість предмету іпотеки станом на 25 грудня 2015 року становила 423 242,00 грн. Позивач зазначив, що має намір звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру для погашення заборгованості за договором позики, проте старшим державним виконавцем Другого відділу ДВС м. Хмельницького 14 січня 2014 року при виконанні виконавчого листа про стягнення коштів на користь ОСОБА_3 накладено арешт на все нерухоме майно ОСОБА_2 . Наявність вказаного арешту перешкоджає позивачу, як іпотекодержателю, у реалізації пріоритетного права на задоволення своїх вимог за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
 
Посилаючись на вказані обставини, ОСОБА_1 просив звільнити з-під арешту квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 
48,8 кв. м, належну на праві приватної власності ОСОБА_2 , накладеного постановою старшого державного виконавця Другого відділу державної виконавчої служби м. Хмельницького Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області Самборського І. М. про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14 січня 2014 року.
 
Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області 
від 22 листопада 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
 
Рішення мотивоване тим, що ОСОБА_1 не є володільцем і не власником вказаної квартири, а лише іпотекодержателем, тому права позивача, як іпотекодержателя спірного майна, не пов`язані ні з правом власності на майно, ні з правом володіння ним, отже, вимоги про звільнення майна з під арешту є безпідставними.
 
Постановою Апеляційного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено. Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 22 листопада 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення про задоволення позову ОСОБА_1 Знято арешт із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_2 , накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14 січня 2014 року, винесеною державним виконавцем Другого відділу державної виконавчої служби 
м. Хмельницького Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області.
 
Апеляційний суд мотивував своє рішення тим, що позивач має переважне право на звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог за рахунок реалізації заставленого майна, адже зобов`язання за договором позики 
ОСОБА_2 належним чином не виконувалися, а наявність арешту предмета іпотеки порушує права позивача, як іпотекодержателя, на переважне перед іншими кредиторами право задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.
 
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
 
У липні 2018 року ОСОБА_2 подав до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Апеляційного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року, в якій просить скасувати оскаржуване судове рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції, обґрунтовуючи свої вимоги неправильним застосуванням судом норм матеріального права та порушенням норм процесуального права.
 
Касаційна скарга мотивована тим, що у своїй постанові апеляційний суд зазначав, що іпотекодержатель має право на свій розсуд вибирати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах передбачених пунктом 14 цього договору, проте на адресу ОСОБА_2 жодного разу не направлялись вимоги щодо належного виконання умов договору та сплати боргу, тому позивач спочатку повинен був звернутися до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_2 всієї суми заборгованості, відсотків та штрафних санкцій, адже договір іпотеки є похідним від основного договору та вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації не є самостійними вимогами, а є лише способом задоволення вимоги кредитора до боржника за основним зобов`язанням.
 
Станом на час розгляду вказаної справи у Верховному Суді від інших учасників справи не надходило відзивів на касаційну скаргу ОСОБА_2 .
 
Рух справи у суді касаційної інстанції
 
Ухвалою Верховного Суду від 16 жовтня 2018 року відкрито касаційне провадження в указаній справі.
 
Відповідно до вимог частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
 
Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише у межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
 
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
 
Позиція Верховного Суду
 
Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційні скарги підлягають залишенню без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін, оскільки його ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.
 
Судом встановлено, що 18 березня 2011 року між ОСОБА_1 та 
ОСОБА_2 укладений договір позики, за умовами якого ОСОБА_2 позичив у ОСОБА_1 кошти в сумі 276 500,00 грн, що в еквіваленті становить 
35 000,00 доларів США, строком до 18 березня 2012 року.
 
На забезпечення виконання зобов`язань за договором позики 18 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г. Г. та зареєстрований в реєстрі за № 656.
 
Відповідно до пункту 2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 
48,8 кв. м, яка є власністю ОСОБА_2 .
 
Пунктом 14 договору іпотеки передбачено, що у разі невиконання іпотекодавцем у строк до 18 березня 2012 року зобов`язання за основним договором, сторони домовилися про те, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; права іпотекодержателя продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». Іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених пунктом 14 цього договору.
 
13 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г. Г. повідомлено про неможливість державної реєстрації права власності на спірну квартиру за іпотекодержателем на підставі договору іпотеки у зв`язку з наявністю арешту, накладеного на вказане заставне нерухоме майно.
 
Постановою старшого державного виконавця Другого міського відділу державної виконавчої служби м. Хмельницького про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14 січня 2014 року при примусовому виконанні виконавчого листа № 686/22120/13, виданого 13 січня 2014 року Хмельницьким міськрайонним судом про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 79 493,62грн, накладено арешт на все нерухоме та рухоме майно, що належить боржнику ОСОБА_2 та заборонено здійснювати відчуження будь-якого майна, яке належить боржнику ОСОБА_2 .
 
Нормативно-правове обґрунтування
 
Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
 
Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки щодо зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
 
Згідно з статтею 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
 
Статтею 577 ЦК України визначено, що моментом реєстрації застави є дата та час внесення відповідного запису до Державного реєстру обтяжень рухомого майна.
 
Особливості звернення стягнення на заставлене нерухоме майно визначено також положеннями Закону України «Про виконавче провадження», у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин.
 
Статтею 44 Закону України «Про виконавче провадження», у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, встановлена черговість задоволення вимог стягувачів, згідно з якою у першу чергу задовольняються забезпечені заставою вимоги щодо стягнення вартості заставленого майна.
 
Про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно, або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз`яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна (частина четверта статті 54 Закону України «Про виконавче провадження», у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин).
 
Висновки за результатами розгляду касаційних скарг
 
Встановивши, що позивач на підставі договору іпотеки від 18 березня 2011 року є іпотекодержателем квартири АДРЕСА_1 , та належить на праві власності ОСОБА_2 , позбавлений можливості здійснити звернення стягнення на іпотечне майно в позасудовому порядку, оскільки постановою старшого державного виконавця Другого міського відділу державної виконавчої служби Хмельницького управління юстиції від 14 січня 2014 року в межах виконавчого провадження із виконання рішення про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованості накладено арешт на все нерухоме та рухоме майно ОСОБА_2 , у тому числі на вказану квартиру, суд апеляційної інстанції дійшов до правильного та обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для зняття арешту із нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, оскільки іпотекодержатель має переважне право перед іншими кредиторами на задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки і таке право підлягає захисту в тому числі і шляхом зняття арешту з предмету іпотеки, накладеного в забезпечення виконання вимог інших кредиторів, які не є іпотекодержателями. 
 
Доводи касаційної скарги про те, що у своїй постанові апеляційний суд зазначав, що іпотекодержатель має право на свій розсуд вибирати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах передбачених пунктом 14 цього договору, проте на адресу ОСОБА_2 жодного разу не направлялись вимоги щодо належного виконання умов договору та сплати боргу, тому позивач спочатку повинен був звернутися до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_2 всієї суми заборгованості, відсотків та штрафних санкцій, адже договір іпотеки є похідним від основного договору та вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації не є самостійними вимогами, а є лише способом задоволення вимоги кредитора до боржника за основним зобов`язанням, не заслуговує на увагу, оскільки сторони в іпотечному договорі передбачили позасудовий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, що відповідає вимогам статті 33 Закону України «Про іпотеку». Наявність арешту на спірне нерухоме майно порушує право позивача на задоволення своїх вимог за рахунок іпотеки в обраний ним спосіб - позасудовий. 
 
При перегляді оскаржуваного рішення суду апеляційної інстанції Верховним Судом враховано, що Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суді, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування , що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00 § 23, ЄСПЛ від 18 липня 2006 року).
 
Оскаржене судове рішення апеляційного суду відповідає критерію обґрунтованості.
 
Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.
 
Керуючись статтями 400, 401, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів 
Першої судової палати Касаційного цивільного суду
 
ПОСТАНОВИВ:
 
Касаційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.
 
Постанову Апеляційного суду Хмельницької області від 21 травня 2018 року залишити без змін.
 
Постанова суду касаційної інстанції є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді:                                                                                                              О. В. Ступак

І. Ю. Гулейков

Г. І. Усик