Верховний
Суд

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2018 року 
м. Київ

справа №  911/1370/16 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кушнір І.В. - головуючий, Краснов Є.В., Мачульський Г.М.,
розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи заяву Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" про перегляд Верховним Судом постанови Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 та постанови Вищого господарського суду України від 20.12.2016  у справі №911/1370/16

за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок"
до   Фермерського господарства "Ямбуренко"
за участю третьої осіби, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_4
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

Учасники справи: не викликалися та не повідомлялися.

ВСТАНОВИВ:

Приватне сільськогосподарське підприємство "Агрофірма "Світанок" звернулось до господарського суду з позовом про усунення перешкод в орендному користуванні земельною ділянкою площею 45,7155 га, кадастровий номер 3220486500:01:001:0049, площею 38,9965 га, кадастровий номер 3220486500:01:013:0056, площею 24,8915 га, кадастровий номер 3220486500:01:006:0027, які знаходяться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада,  шляхом припинення, недопущення та запобігання сільськогосподарських робіт та іншої діяльності на земельних ділянках Фермерським господарством "Ямбуренко". 

Позов подано відповідно до приписів статті 152 Земельного кодексу України, статей 386, 391 Цивільного кодексу України, статті 27 Закону України "Про оренду землі" з тих підстав, що відповідач неправомірно використовує земельні ділянки, надані позивачу на праві оренди, та проводить на них сільськогосподарські роботи.

Рішенням Господарського суду Київської області від 14.07.2016 (суддя Кошик А.Ю.) позовні вимоги задоволені повністю; зобов'язано Фермерське господарство "Ямбуренко" усунути перешкоди в землекористуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", а саме припинити та утримуватись від дій по здійсненню будь-яких сільськогосподарських робіт та іншої діяльності на земельних ділянках: площею 45,7155 га кадастровий номер 3220486500:01:001:0049, площею 38,9965 га кадастровий номер 3220486500:01:013:0056, площею 24,8915 га кадастровий номер: 3220486500:01:006:0027, які знаходяться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада, які перешкоджають Приватному сільськогосподарському підприємству "Агрофірма "Світанок" користуватись належними йому на праві оренди за Договорами оренди земельних ділянок від 25.03.2016 № 210, 212, 214 земельними ділянками.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 (судді: Власов Ю.Л. - головуючий, Агрикова О.В., Майданевич А.Г.), залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 20.12.2016 (судді: Рогач Л.І. -головуючий , Алєєвої І.В., Дроботової Т.Б.), рішення місцевого господарського суду скасовано; прийнято нове рішення, яким у позові відмовлено повністю; здійснено відповідний перерозподіл судових витрат.  

17.03.2017 до Верховного Суду України надійшла заява Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" про перегляд Верховним Судом постанови Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 та постанови Вищого господарського суду України від 20.12.2016  у справі №911/1370/16 з підстав,  передбачених пунктом 3 ч.1 ст.111-16 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Верховного Суду України від 12.04.2017 справу № 911/1370/16 допущено до провадження Верховного Суду України, та відкрито провадження за заявою Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" про перегляд Верховним Судом постанови Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 та постанови Вищого господарського суду України від 20.12.2016  у справі №911/1370/16. 
   
У заяві про перегляд  постанови Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 та постанови Вищого господарського суду України від 20.12.2016  у справі №911/1370/16 позивач просить скасувати  постанову апеляційного господарського суду від 25.10.2016 та постанову Вищого господарського суду України  від 20.12.2016 , а рішення господарського суду міста Києва від 14.07.2016 залишити в силі.

В обґрунтування заяви додано копії постанов Верховного Суду України від 4 листопада 2014 року у справі № 3-157гс14, від 3 лютого 2016 року в справі № 6-2902цс15, від 22 листопада 2010 року в справі № 3-27гс10, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-1528цс15, в яких, на думку заявника, по-іншому застосовано одні й ті самі норми матеріального права у подібних правовідносинах.

10.01.2018 заява про перегляд  постанови Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 та постанови Вищого господарського суду України від 20.12.2016  у справі №911/1370/16 була отримана Касаційним господарським судом у складі Верховного суду.

10.01.2018 за результатом автоматизованого розподілу справи  була визначена колегія суддів:  суддя-доповідач Кушнір І.В.,  судді Краснов Є.В., Мачульський Г.М.

22.01.2018 Суд постановив ухвалу про прийняття справи №911/1370/16 до провадження та здійснення її перегляду без повідомлення та виклику сторін.

Фермерське господарство "Ямбуренко" надало відзив на заяву позивача про перегляд  постанови апеляційного суду та постанови ВГСУ, в якому просить суд відмовити у її задоволенні, а постанову апеляційного суду та постанову Вищого господарського суду України вважає такими, що прийняті з повним дослідженням всіх обставин справи, та з правильним застосуванням  матеріального закону.        

Заслухавши суддю-доповідача,   перевіривши  наведені   заявником  доводи, Верховний Суд вважає, що заява не підлягає задоволенню з таких підстав.

У справі, яка переглядається, місцевим господарським судом встановлено, що на момент звернення до суду та розгляду спору право користування земельними ділянками належить позивачу - Приватному сільськогосподарському підприємству "Агрофірма "Світанок" на підставі договорів оренди земельної ділянки від 25.03.2016 за № 214 (3220486500:01:001:0049), № 212 (3220486500:01:013:0056), № 210 (3220486500:01:006:0027), які посвідчені нотаріально та зареєстровані в установленому чинним законодавством порядку, не оскаржені та не визнані недійсними, відтак, позивач набув право оренди спірними земельними ділянками у встановленому чинним законодавством порядку, таке право посвідчене і не спростоване у встановленому законодавством порядку.

Також суд встановив, що державна реєстрація Фермерського господарства "Ямбуренко" як юридичної особи, відбулась 30.12.2008 і з цього моменту у відповідача виникло право на отримання додаткової земельної ділянки (ділянок) в користування, саме як у юридичної особи, а не як громадянина з метою створення фермерського господарства. 

Разом з тим, договори оренди земельних ділянок, укладені Головним управліннням Держземагенства у Київській області та фізичною особою ОСОБА_4, на які посилається відповідач, нотаріально посвідчені та зареєстровані 01.04.2015; докази державної реєстрації за Фермерським господарством "Ямбуренко" відповідного речового права на три зазначені вище земельні ділянки за кадастровими номерами 3220486500:01:001:0049; 3220486500:01:013:0056; 3220486500:01:006:0027, як і правочинів, з яких виникає право землекористування у встановленому законодавством порядку, відсутні.

Задовольняючи позовні вимоги, місцевий господарський суд вказав, що позивач належними доказами підтвердив наявність та зміст свого речового права, яке просить захистити, натомість фермерське господарство не могло набути прав користування та володіння спірними земельними ділянками від голови фермерського господарства, як його члена, як і голова - гр. ОСОБА_4 не міг розпорядитись земельними ділянками, які не перебували у його власності і ні земельні ділянки, ні право користування ними не підлягало відчуженню, в тому числі, шляхом  передачі на баланс відповідачу, як різновиду відчуження, який передбачає набуття відповідного обсягу прав (обліку, володіння, користування), а також в силу відсутності правових підстав для набуття спірних земельних ділянок в оренду за приписами статті 7 Закону України "Про фермерське господарство"; згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, на даний час речові права на спірні земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем на підставі чинних договорів оренди та ніколи не були зареєстровані за відповідачем і у відповідача не виникало законне право користування ними.

Водночас місцевий господарський суд зазначив, що питання щодо наявності у громадянина ОСОБА_4 прав на землю не підлягають дослідженню в межах даної справи, оскільки не впливають на результат вирішення спору, позаяк навіть за одночасної наявності прав на землю у позивача та ОСОБА_4 у відповідача відсутні підстави для набуття прав на спірні земельні ділянки і його землекористування є неправомірним; за наявності встановленого судом права землекористування у позивача, чинних договорів оренди, враховуючи спірність права землекористування гр. ОСОБА_4, відповідні питання підлягають вирішенню в межах спору щодо землекористування безпосередньо між позивачем та попереднім землекористувачем - гр. ОСОБА_4 і результати розгляду Білоцерківським районним судом Київської області цивільної справи № 357/6449/15-ц не впливають на результати розгляду даної господарської справи.

Переглядаючи справу в повному обсязі за приписами статті 101 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції, натомість, встановив, що 23.12.2014 наказом № 10-13285/15-14-сг Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл третій особі на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Орієнтовний розмір земельної ділянки 24,8915 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності. 23.12.2014 наказом № 10-13286/15-14-сг Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл третій особі на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області; орієнтовний розмір земельної ділянки 38,9965 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності. 23.12.2014 наказом № 10-13290/15-14-сг Головного Управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України "Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою" надано дозвіл третій особі на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Орієнтовний розмір земельної ділянки 45,7155 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

24.03.2015 наказом № 10-2586/15-15-сг Головного Управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України "Про затвердження  документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки  в оренду для ведення фермерського господарства Третій особі на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Надано в оренду Третій особі земельну ділянку загальною площею 45,7155 га (кадастровий номер 3220486500:01:001:0049), для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 24.03.2015 наказом № 10-2587/15-15-сг Головного Управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України "Про затвердження  документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки  в оренду для ведення фермерського господарства Третій особі на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Надано в оренду Третій особі земельну ділянку загальною площею 24,8915 га (кадастровий номер 3220486500:01:006:0027), для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 24.03.2015 наказом № 10-2585/15-15-сг Головного Управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України "Про затвердження  документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки  в оренду для ведення фермерського господарства Третій особі на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Надано в оренду Третій особі земельну ділянку загальною площею 38,9965 га (кадастровий номер 3220486500:01:013:0056), для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01.04.2015 Головним управлінням Держземагенства у Київській області Держземагенства України та третьою особою укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Головне управління передало згідно з наказом Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України від 24.03.2015 за № 10-2588/15-15-сг, а третя особа прийняла у строкове, платне користування земельну ділянку площею 38,9965 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована за адресою Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.04.2015 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за третьою особою на земельну ділянку, загальною площею 38,9965 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:013:0056, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

01.04.2015 Головним управлінням Держземагенством та третьою особою укладений договір  оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Головне управління передало згідно з наказом Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України від 24.03.2015 за №10-2586/15-15-сг, а третя особа прийняла у строкове, платне користування земельну ділянку площею 45,7155 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована за адресою Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.04.2015 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Третьою особою на земельну ділянку, загальною площею 45,7155 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:001:0049, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

01.04.2015 Головним управлінням Держземагенством та третьою особою укладений договір  оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Головне управління передало згідно з наказом Головного управління Держземагенства у Київській області Держземагенства України від 24.03.2015 за № 10-2587/15-15-сг, а третя особа прийняла у строкове, платне користування земельну ділянку площею 24,8915 га, цільове призначення для ведення фермерського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована за адресою Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.04.2015 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за третьою особою на земельну ділянку, загальною площею 24,8915 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:006:0027, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

24.07.2015 рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 29.10.2015, задоволений позов першого заступника прокурора Київської області в інтересах держави до Головного управління Держземагентства у Київській області та третьої особи; визнано недійсними та скасовано накази Головного управління Держземагентства у Київській області від 23.12.2014 № 10-13285/15-14-сг, № 10-13286/15-14-сг, № 10-13290/15-14-сг про надання дозволу третій особі на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, розташованих на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області орієнтованою площею 24,8915 га, 38,9965 га, 45,7155 га, з цільовим призначенням     для ведення фермерського господарства (за межами населеного пункту), із земель сільськогосподарського призначення державної власності; визнано недійсними та скасовані накази Головного управління Держземагентства у Київській області від 24.03.2015 № 10-2586/15-15-сг, № 10-2587/15-15-сг, № 10-2588/15-15-сг, якими затверджено проекти із землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства третій особі, розташованих на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області площею 45,7155 га (кадастровий номер 3220486500:01:001:0049), 24,8915 га (кадастровий номер 3220486500:01:006:0027), 38,9965 га (кадастровий номер 3220486 500:01:013:0056), з цільовим призначенням     для ведення фермерського господарства (за межами населеного пункту), із земель сільськогосподарського призначення державної власності, загальна ринкова вартість яких складає 2903955,11 грн.; визнано недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між Головним управлінням Держземагентства у Київській області та третьою особою від 01.04.2015, нотаріально посвідчені приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А. 01.04.2015 та зареєстровані в реєстрах № 631, № 633, № 635; скасовано державну реєстрацію договорів оренди від 01.04.2015 за № 20450588, № 20449891, №2 0450402; зобов'язано третю особу  повернути Головному управлінню Держземагентства у Київській області земельні ділянки площею 24,8915 га (кадастровий номер 3220486500:01:006:0027), 38,9965 га (кадастровий номер 3220486500:01:013:0056), 45,7155 га (кадастровий номер 3220486500:01:001:0049), які розташовані на території Сухоліської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 17.12.2015 з розгляду цивільних і кримінальних справ зупинено виконання рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.07.2015 до закінчення касаційного перегляду.

27.04.2016 ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.07.2015 та ухвала апеляційного суду Київської області від 29.10.2015 скасовані, справа передана на новий розгляд до суду першої інстанції. При цьому Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ вказав, що суди не врахували положення     статті 15 Цивільного процесуального кодексу України     і статей 12,     21 Господарського процесуального кодексу України та не взяли до уваги те, що спори з приводу земельних ділянок, які були видані фізичним особам для ведення фермерського господарства і в подальшому використовувались ними у господарській діяльності фермерського господарства підлягають розгляду в порядку господарського судочинства.

Разом з тим 25.03.2016 Головне управління Держгеокадастру у Київській області та позивач уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Головне управління згідно з наказом Головного управління Держгеокадастру у Київській області "Про проведення земельних торгів у формі аукціону" від 15.02.2016 № 17 та протоколом № 3 про хід торгів на  аукціоні з продажу земельних ділянок від 25.03.2016 передало, а позивач прийняв в строкове  платне користування земельну ділянку, загальною площею 45,7155 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:001:0049, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Договір посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Бобковим О.В., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.03.2016р. (індексний номер 13908921). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.03.2016, 25.03.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Позивачем на земельну ділянку, загальною площею 45,7155 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:001:0049, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

25.03.2016 Головне управління Держгеокадастру у Київській області та позивач уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Головне управління згідно з наказом Головного управління Держгеокадастру у Київській області "Про проведення земельних торгів у формі аукціону" від 15.02.2016 №  17 та протоколом № 2 про хід торгів на  аукціоні з продажу земельних ділянок від 25.03.2016 передає, а позивач приймає в строкове  платне користування земельну ділянку, загальною площею 38,9965 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:013:0056, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Договір посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Бобковим О.В., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.03.2016. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.03.2016, 25.03.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Позивачем на земельну ділянку, загальною площею 38,9965 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:013:0056, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.

25.03.2016 Головне управління Держгеокадастру у Київській області та позивач уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Головне управління згідно з наказом Головного управління Держгеокадастру у Київській області "Про проведення земельних торгів у формі аукціону" від 15.02.2016 № 17 та протоколом № 1 про хід торгів на  аукціоні з продажу земельних ділянок від 25.03.2016, передає, а Позивач приймає в строкове  платне користування земельну ділянку, загальною площею 24,8915 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:006:0027, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада. Договір посвідчено приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Бобковим О.В., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.03.2016. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.03.2016, 25.03.2016р. проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за позивачем на земельну ділянку загальною площею 24,8915 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, кадастровий номер: 3220486500:01:006:0027, яка знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада.
13.04.2016 мешканці с. Сухоліси та Чепилівка у кількості 5 осіб, за участю директора позивача провели обстеження земельних ділянок, за результатами якого складено акти обстеження земельної ділянки, за змістом яких встановлено, що наведені вище земельні ділянки (розташовані в межах Сухоліської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, кадастрові номери 3220486500:01:001:0049 площею 45,7155 га; 3220486500:01:013:0056 площею 38,9965 га; 3220486500:01:006:0027 площею 24,8915 га) фактично використовуються відповідачем, який проводить сільськогосподарські роботи по вирощуванню пшениці на земельних ділянках, чим перешкоджає правомірному використанню вказаних земельних ділянок Позивачем.

Третя особа згідно з рішеннями Головного управління Держземагенства у Київській області та укладеними договорами набула права оренди спірних земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, які були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

24.07.2015 рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області вказані вище рішення Головного управління Держземагенства у Київській області та укладені третьою особою договори оренди спірних земельних ділянок визнані недійсними, скасовано державну реєстрацію цих договорів та зобов'язано третю особу повернути ці земельні ділянки Головному управлінню Держземагентства у Київській області. 29.10.2015 судове рішення набрало законної сили після його перегляду Апеляційним судом Київської області. Проте, 17.12.2015 ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ виконання даного рішення було зупинено.

Під час вказаного зупинення 25.03.2016 Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області та Позивачем були укладені договори оренди цих же самих земельних ділянок, та 25.03.2016 права оренди Позивача цими земельними ділянками були зареєстровані у  Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

27.04.2016 ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 24.07.2015 та ухвалу апеляційного суду Київської області від 29.10.2015 було скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції, в тому числі з тих підстав, що спір з приводу земельних ділянок, які видані фізичним особам для ведення фермерського господарства і в подальшому використовувались ними у господарській діяльності фермерського господарства, підлягають розгляду в порядку господарського судочинства.

Враховуючи, що у разі скасування судового рішення про визнання недійсними договорів оренди, на підставі якого з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключені записи про права оренди спірними земельними ділянками, дія таких прав підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису в цьому реєстрі, оскільки відпала підстава їх виключення, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що право оренди третьої особи є дійсним з моменту внесення про них первинних записів в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Відтак, на час звернення позивача з цим позовом до суду права оренди спірними земельними ділянками законно належали третій особі на підставі договорів оренди, що відповідає положенням законодавства про презумпцію дійсності правочину та підтверджується правовими позиціями Верховного Суду України, викладеними у постановах від 13.05.2015 у справах N 6-11цс15, № 6-53цс15, № 6-63цс15, від 27.05.2015 у справі N 6-332цс15.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд апеляційної інстанції вказав, що позивач не довів змісту свого порушеного прав в межах спірних правовідносин сторін.

Відповідно до п. 3 ст.111-16 Господарського процесуального кодексу України в редакції, чинній на момент подачі заяви про перегляд:
"Заява про перегляд судових рішень господарських судів може бути подана виключно з таких підстав:
невідповідності судового рішення суду касаційної інстанції викладеному в постанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібних правовідносинах норм матеріального права. "

Таким чином, для застосування даного пункту необхідно встановити подібність правовідносин, тобто, що суд касаційної інстанції розглянув справу за подібних до постанови Верховного Суду України предмета спору, підстав позову, змісту позовних вимог та встановлених судом фактичних обставин і однакового матеріально-правового регулювання спірних правовідносин, проте, інших правових висновків.  

Предметом позову по даній справі є усунення перешкод в орендному користуванні земельною ділянкою площею 45,7155 га, кадастровий номер 3220486500:01:001:0049, площею 38,9965 га, кадастровий номер 3220486500:01:013:0056, площею 24,8915 га, кадастровий номер 3220486500:01:006:0027, які знаходяться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Сухоліська сільська рада,  шляхом припинення, недопущення та запобігання сільськогосподарських робіт та іншої діяльності на земельних ділянках Фермерським господарством "Ямбуренко". Позов подано відповідно до приписів статті 152 Земельного кодексу України, статей 386, 391 Цивільного кодексу України, статті 27 Закону України "Про оренду землі" з тих підстав, що відповідач неправомірно використовує земельні ділянки, надані позивачу на праві оренди, та проводить на них сільськогосподарські роботи.

Наводячи в якості прикладу постанову Верховного Суду України від 04.11.2014 по справі №3-157гс14 заявник посилається на те, що Верховний суд України дійшов висновку про те, що оскільки на момент прийняття оскаржуваних розпоряджень Барвінівської РДА та укладення договорів оренди ФГ "Мазуров" вже набуло статусу юридичної особи та мало у своїй власності земельну ділянку, то отримання у подальшому земельних ділянок в оренду, яке відбулося без проведення земельних торгів, суперечить вимогам ст. 124 Земельного кодексу України та є підставою для визнання розпоряджень і  договорів оренди недійсними.

Таким чином, прямим предметом зазначеної справи є визнання недійсними, а отже саме оцінка законності розпоряджень та договорів оренди, що не відповідає предмету даної справи.

Крім того, в зазначеній справі №3-157гс14, оскаржувані договори оренди були укладені саме із юридичною особою - ФГ "Мазуров".

Разом з тим,  в справі яка переглядається, апеляційний суд послався на правові висновки Верховного Суду України, викладені в постановах по справах №6-53цс15 від 13.05.2015, №6-63цс15 від 13.05.2015, №6-332цс15 від 27.05.2015, 6-11цс 15 від 13.05.2015 та №6-449цс15 від 10.06.2015, згідно яких Верховний суд України вказав, що у разі скасування судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису в Державному реєстрі іпотек, який виключено на підставі незаконного рішення суду, оскільки відпала підстава виключення цього запису. Це означає , що іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек. 

На підставі викладеного, суд апеляційної інстанції по справі, що переглядається, встановив, що право оренди третьої особи є дійсним з моменту внесення про них первинних записів в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, а отже  на час звернення позивача з цим позовом до суду права оренди спірними земельними ділянками законно належали третій особі на підставі договорів оренди.

Таким чином, в справі яка переглядається, апеляційний суд поклав в основу свого рішення встановлений ним факт укладення та чинності договорів  оренди, які були укладені не з юридичною особою, а з фізичною - ОСОБА_4 

Відповідно до ч.1 ст.111-23 Господарського процесуального кодексу України в редакції до 15.12.2017:
"Справи розглядаються Верховним Судом України за правилами, визначеними розділом XII^1 цього Кодексу, з особливостями, встановленими цим розділом."

Згідно зі ст.111-7 наведеного Кодексу у зазначеній редакції:
"Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.
У касаційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції."

Таким чином, в силу вищенаведених норм саме перевірка і переоцінка доказів та встановлення по новому фактичних обставин справи не відноситься до повноважень Верховного Суду при перегляді судових рішень з підстав неоднакового застосування норм матеріального справа.

Аналогічно згідно постанови по справі №6-2902цс15 від 03.02.2016, прямим предметом зазначеної справи є визнання незаконними та скасування наказів, визнання недійсними договорів оренди, скасування їх державної реєстрації та повернення земельних ділянок, і оцінка законності зазначених наказів та договорів, що не відповідає предмету даної справи.

Також в постанові від 13.04.2016 по справі №6-1528цс15, на яку також посилається заявник, предметом позову є визнання недійсним свідоцтва про право власності на квартиру, скасування реєстрації права власності.

Таким чином, прямим предметом зазначеної справи є саме оцінка законності отримання свідоцтва, що не відповідає предмету даної справи.

Посилання заявника на невідповідність висновків в оскаржуваних судових рішеннях висновкам, викладеним в постановах Верховного суду України по справах №6-53цс15 від 13.05.2015, №6-63цс15 від 13.05.2015, №6-332цс15 від 27.05.2015, 6-11цс 15 від 13.05.2015 та №6-449цс15 від 10.06.2015, а саме, що суди мали підтвердити або спростувати презумпцію правомірності договорів оренди від 01.04.2015, а не лише констатувати їх наявність, прямо суперечить тексту цих постанов, в яких зазначено, зокрема, наступне:
"Зазначений висновок узгоджується і з положенням статті 204 ЦК України, яка закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов'язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.
Таким чином, у разі неспростування презумпції правомірності договору (а у випадку, що переглядається, у зв'язку зі скасуванням судового рішення) всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню.
Відтак ухвалення судом рішення про недійсність договору іпотеки, яке згодом було скасоване, не спростовує презумпції правомірності правочину, а договір іпотеки (права й обов'язки сторін) залишається чинним з моменту його первинної реєстрації в Державному реєстрі іпотек."  

При цьому, як встановлено апеляційним судом по справі, що переглядається, справа щодо визнання недійсними договорів, які покладені в основу постанов апеляційного та касаційного суду, в т.ч. і оцінка законності укладення зазначених договорів, розглядається в порядку цивільного судочинства і розгляд зазначеної цивільної справи не закінчений.  

Таким чином, висновки судів апеляційної та  касаційної інстанції по даній справі прямо відповідають вищевказаним постановам Верховного Суду України.

Крім того, на підставі викладеного, суд доходить висновку, що доводи заявника щодо невідповідності судових рішень апеляційної та  касаційної інстанції, про перегляд яких подана заява,  викладеним в постановах Верховного Суду України від 04.11.2014 по справі №3-157гс14, від 03.02.2016 по справі №6-2902цс15 та від 13.04.2016 по справі №6-1528цс15 висновкам щодо застосування саме у подібних правовідносинах норм матеріального права є необґрунтованими.

Крім того, в постанові  Верховного суду України від 22.11.2010 по справі №3-27гс10, яку наводить в якості прикладе заявник, предметом позову є звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки, а не усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, та Верховним судом України зроблений загальний висновок, що обов'язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність у цієї особи на час прийняття судом рішення таких документів є самовільним зайняттям вказаної земельної ділянки.

Як зазначено вище, в справі яка переглядається, апеляційний суд поклав в основу свого рішення встановлений ним факт укладення та чинності договорів  оренди, які були укладені з фізичною особою ОСОБА_4 

Таким чином, в даному випадку посилання заявника на вказану постанову, як на винесену з подібних правовідносин, є необґрунтованими.

Крім того, колегія суддів відмічає, що судами попередніх інстанцій не встановлено, які саме права або охоронювані законом інтереси позивача були порушені станом саме на 01.04.2015 (дата укладення договорів оренди третьою особою), що давало б позивачу право відповідно до вимог ст.1 Господарського процесуального кодексу України в редакції, чинній на момент подачі позову та розгляду справи в попередніх інстанціях, оспорювати дійсність та правомірність укладення зазначених договорів.    

Згідно з ч.1 ст.111-26 ГПК (в редакції, яка діяла до 15.12.2017) Верховний Суд України відмовляє в задоволенні заяви про перегляд судових рішень господарських судів, якщо обставини, які стали підставою для перегляду судового рішення у справі, не підтвердилися, або норми права у рішенні, про перегляд якого подана заява, застосовані правильно.

У зв'язку з викладеним Верховний Суд відмовляє у задоволенні заяви  Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок".

Керуючись  статтями 111-14, 111-23, 111-24, 111-26 ГПК України (в редакції, яка діяла до 15.12.2017), частиною 13 статті 8,  підпунктом 1 пункту 1 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону України від 03.10.2017  № 2147-VІІІ), Верховний Суд -

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні заяви Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок" про перегляд Верховним Судом постанови Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2016 та постанови Вищого господарського суду України від 20.12.2016  у справі №911/1370/16 відмовити. 

Постанова набирає законної сили з моменту її підписання суддями та оскарженню не підлягає.

Головуючий                                                                                                    І. Кушнір

Судді                                                                                                              Є. Краснов

                                                                                                                Г. Мачульський