УХВАЛА

23 березня 2026 року 
м. Київ

справа № 521/3257/19
провадження № 61-12574св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,

учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , товариство з обмеженою відповідальністю «Грані-Інвест», перший Суворовський відділ державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області, державне підприємство «СЕТАМ», товариство з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А», приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Фролова Руслана Валеріївна, комунальне підприємство «Департамент державної реєстрації», державний реєстратор комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Шевченко Максим Олександрович,
треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , юридичний департамент Одеської міської ради в особі державного реєстратора Гайової Яни Анатоліївни, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Кіріченко Ірина Євгенівна, державний реєстратор комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерова Римма Вячеславівна, державний реєстратор Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Іскров Олег Вікторович,

розглянувши у попередньому судовому засіданні касаційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А» та державного підприємства «СЕТАМ» на рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 21 січня 2022 року у складі судді Гуревського В.К. та постанову Одеського апеляційного суду від 11 липня 2023 року у складі колегії суддів Таварткіладзе О.М., Заїкіна А. П., Князюка О. В.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Грані-Інвест», першого Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області, державного підприємства «СЕТАМ», товариства з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А», приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Фролової Руслани Валеріївни, комунального підприємства «Департамент державної реєстрації», державного реєстратора комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Шевченка Максима Олександровича, треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , юридичний департамент Одеської міської ради в особі державного реєстратора Гайової Яни Анатоліївни, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Кіріченко Ірина Євгенівна, державний реєстратор комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерова Римма Вячеславівна, державний реєстратор Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Іскров Олег Вікторович, про визнання недійсним договору, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання недійсними електронних торгів, протоколу проведення електронних торгів, акта про електронні торги, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора.

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог і рішень судів

У лютому 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Грані-Інвест» (далі - ТОВ «Грані-Інвест»), першого Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області (далі - перший Суворовський ВДВС м. Одеса ГТУЮ в Одеській області), державного підприємства «СЕТАМ» (далі - ДП «СЕТАМ»), товариства з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А» (далі - ТОВ «РІГЛ А»), приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу (далі - приватний нотаріус Одеського МНО) Фролової Р. В., комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» (далі - КП «Департамент державної реєстрації»), державного реєстратора КП «Департамент державної реєстрації» Шевченка М. О., треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , юридичний департамент Одеської міської ради в особі державного реєстратора Гайової Я. А., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Кіріченко І. Є., державний реєстратор КП «Агенція державної реєстрації» Кушнерова Р. В., державний реєстратор Одеської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» Іскров О. В., про визнання недійсним договору, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання недійсними електронних торгів, протоколу проведення електронних торгів, акта про електронні торги, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора.

Позивач просить суд:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 15 серпня 2016 року № 71/МТ16/16, який укладений між ТОВ «Грані-Інвест» і ОСОБА_2 ; 
- скасувати запис про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 17932879 від 09 грудня 2016 року, запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 32832890 від 09 грудня 2016 року, державний реєстратор - Гайова Я. А., юридичний департамент Одеської міської ради); 
- визнати недійсними електронні торги, які проведені ДП «СЕТАМ» 13 лютого 2019 року, з реалізації 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 102, номер лота 327224 та складений за наслідками їх проведення протокол № 387778 проведення електронних торгів; 
- визнати недійсним акт про електронні торги, які проведені ДП «СЕТАМ» 13 лютого 2019 року з реалізації 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 102, номер лота 327224, переможцем яких визнано ТОВ «РІГЛ А»;
- визнати недійсним свідоцтво від 27 лютого 2019 року, яке видане приватним нотаріусом Одеського МНО Фроловою Р. В., зареєстроване в реєстрі за № 281, про придбання ТОВ «РІГЛ А» 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 102; 
- скасувати запис про державну реєстрацію за ТОВ «РІГЛ А» права власності на 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 30485067 від 27 лютого 2019 року, запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 45732335 від 27 лютого 2019 року, державний реєстратор - Шевченко М. О., КП «Департамент державної реєстрації», Одеська область); 
- визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора КП «Департамент державної реєстрації» Шевченка М. О. індексний номер 45732335 від 27 лютого 2019 року про державну реєстрацію за ТОВ «РІГЛ А» права власності на 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 .

Малиновський районний суд м. Одеси рішенням від 21 січня 2022 року, яке Одеський апеляційний суд постановою від 11 липня 2023 року залишив без змін,позов задовольнив частково. 

Визнав недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 15 серпня 2016 року № 71/МТ16/16, який укладений між ТОВ «Грані-Інвест» і ОСОБА_2 , з припиненням права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 17932879 від 09 грудня 2016 року; запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 32832890 від 09 грудня 2016 року, державний реєстратор - Гайова Я. А., юридичний департамент Одеської міської ради). 

Визнав недійсними електронні торги, які проведені ДП «СЕТАМ» 13 лютого 2019 року, з реалізації 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 102, номер лота 327224 та складений за наслідками їх проведення протокол № 387778 проведення електронних торгів. 

Визнав недійсним акт про електронні торги, які проведені ДП «СЕТАМ» 13 лютого 2019 року з реалізації 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 102, номер лота 327224, переможцем яких визнано ТОВ «РІГЛ А». 

Визнав недійсним свідоцтво від 27 лютого 2019 року, яке видане приватним нотаріусом Одеського МНО Фроловою Р. В., зареєстроване в реєстрі за № 281, про придбання ТОВ «РІГЛ А» 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 102. 

Визнав незаконним і скасував рішення державного реєстратора КП «Департамент державної реєстрації» Шевченка М. О. індексний номер 45732335 від 27 лютого 2019 року про державну реєстрацію за ТОВ «РІГЛ А» права власності на 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 , з припиненням права власності ТОВ «РІГЛ А» на 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 30485067 від 27 лютого 2019 року; запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 45732335 від 27 лютого 2019 року, державний реєстратор - Шевченко М. О., КП «Департамент державної реєстрації», Одеська область). 

В іншій частині позову відмовив.

Короткий зміст та узагальнені доводи касаційних скарг

У касаційній скарзі, поданій у серпні 2023 року до Верховного Суду, ТОВ «РІГЛ А», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду першої інстанції та постанову суду апеляційної інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

У касаційній скарзі, поданій у серпні 2025 року до Верховного Суду, ДП «СЕТАМ», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду першої інстанції та постанову суду апеляційної інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Рух справи в суді касаційної інстанції 

Верховний Суд ухвалою від 14 вересня 2023 року відкрив касаційне провадження у справі за касаційною скаргою ТОВ «РІГЛ А», витребував її із Малиновського районного суду м. Одеси.

Верховний Суд ухвалою від 19 вересня 2023 року відкрив касаційне провадження у справі за касаційною скаргою ДП «СЕТАМ».

05 жовтня 2023 року справу передано колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.

Позиція та висновки Верховного Суду

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до частини п`ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.

Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу. 

Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Грані-Інвест», першого Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області, державного підприємства «СЕТАМ», товариства з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А», приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Фролової Руслани Валеріївни, комунального підприємства «Департамент державної реєстрації», державного реєстратора комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Шевченка Максима Олександровича, треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , юридичний департамент Одеської міської ради в особі державного реєстратора Гайової Яни Анатоліївни, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Кіріченко Ірина Євгенівна, державний реєстратор комунального підприємства «Агенція державної реєстрації» Кушнерова Римма Вячеславівна, державний реєстратор Одеської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Іскров Олег Вікторович, про визнання недійсним договору, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання недійсними електронних торгів, протоколу проведення електронних торгів, акта про електронні торги, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання незаконним і скасування рішення державного реєстраторапризначити до судового розгляду.

Справу розглянути в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:	А. І. Грушицький   І. В. Литвиненко    Є. В. Петров