Ухвала
12 січня 2026 року
м. Київ

справа № 183/2176/17
провадження № 61-16460ск25 

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Тітова М. Ю.,

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» на постанову Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк», приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Римська Анастасія Вікторівна, про визнання договору іпотеки недійсним, скасування заборони на нерухоме майно, внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:
У травні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила визнати недійсним договір іпотеки від 30 травня 2008 року № 1135345000/11353534000/3, укладений між ОСОБА_2 та АКБ «Укрсиббанк», посвідчений 30 травня 2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Римською А. В., зареєстрований у реєстрі за № 2131; скасувати заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер 7297224, накладену на будинок АДРЕСА_1 ; внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про виключення запису, реєстраційний номер 1343750, з реєстру щодо обтяження нерухомого майна іпотекою, згідно з договором про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 12 грудня 2012 року № 5207-5208.
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області рішенням від 15 лютого 2024 року в задоволенні позову відмовив.
Дніпровський апеляційний суд постановою від 11 червня 2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнив. Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 15 лютого 2024 року скасував та ухвалив нове рішення, яким позов задовольнив. Визнав недійсним договір іпотеки від 30 травня 2008 року № 1135345000/11353534000/3, укладений між ОСОБА_2 та АКБ «Укрсиббанк», посвідченого 30 травня 2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Римською А. В., зареєстрований в реєстрі за № 2131. Скасував заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер 7297224, накладену на будинок АДРЕСА_1 . Вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про виключення запису, реєстраційний номер 1343750, з реєстру щодо обтяження нерухомого майна іпотекою, згідно договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 12 грудня 2012 року № 5207-5208.
Верховний Суд постановою від 07 травня 2025 року касаційні скарги ТОВ «Кей-Колект» та приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Римської А. В. задовольнив частково. Постанову Дніпровського апеляційного суду від 11 червня 2024 року скасував, справу передав на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Дніпровський апеляційний суд постановою від 26 листопада 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнив. Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 15 лютого 2024 року скасував та ухвалив нове рішення, яким позов задовольнив. Визнав недійсним договір іпотеки від 30 травня 2008 року № 1135345000/11353534000/3, укладений між ОСОБА_2 та АКБ «Укрсиббанк», посвідчений 30 травня 2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Римською А. В., зареєстрованого в реєстрі за № 2131. Скасував заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер 7297224, накладену на будинок АДРЕСА_1 . Вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про виключення запису, реєстраційний номер 1343750, з реєстру щодо обтяження нерухомого майна іпотекою, згідно договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 12 грудня 2012 року № 5207-5208.
26 грудня 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» через підсистему «Електронний суд» надіслало до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року у цій справі.
Ухвалою Верховного Суду від 07 січня 2026 року касаційну скаргу залишено без руху з наданням строку для усунення недоліків.
На виконання вимог вказаної ухвали до Верховного Суду надійшли матеріали на усунення недоліків, які заявником виконано.
В касаційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект», посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.

Як на підставу касаційного оскарження судового рішення заявник посилається на те, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 червня 2021 року у справі № 916/2813/18 та постанові Верховного Суду від 18 вересня 2025 року у справі № 922/82/20.

Касаційна скарга подана в передбачений законом строк, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 ЦПК України, оплачена судовим збором, зокрема містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.

Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, касаційне провадження у цій справі необхідно відкрити.

Разом із цим, Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» звернулося з клопотанням про зупинення дії постанови Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року до закінчення її перегляду в касаційному порядку. 
Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.
Враховуючи, що дія постанови Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року може потягнути виникнення, зміну та припинення прав і обов`язків учасників справи та інших осіб щодо предмета спору в разі можливого її скасування, суд вважає за необхідне клопотання задовольнити та зупинити дію постанови Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року до закінчення її перегляду в касаційному порядку.
Керуючись статтями 389, 394, 395, 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду, 

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» на постанову Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк», приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Римська Анастасія Вікторівна, про визнання договору іпотеки недійсним, скасування заборони на нерухоме майно, внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» про зупинення дії постанови Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року задовольнити.
Зупинити дію постанови Дніпровського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року до закінчення її перегляду в касаційному порядку. 

Роз`яснити учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання цієї ухвали.

До відзиву необхідно додати докази надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи. 

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді: А. Ю. Зайцев

Є. В. Коротенко

М. Ю. Тітов