ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2025 року 
м. Київ

cправа №  916/2595/24 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Студенець В.І. - головуючий, судді: Бакуліна С.В., Кібенко О.Р.

за участю секретаря судового засідання:  Натаріної О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12"

на рішення Господарського суду Одеської області
(суддя - Смелянець Г.Є.)
від 13.03.2025
та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду
(головуючий суддя - Богатир К.В., судді: Поліщук Л.В., Таран С.В.)
від 04.09.2025

у справі № 916/2595/24

за позовом ОСОБА_1 
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 
про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання, рішень правління об`єднання та скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу,

за участю представників учасників справи:
позивача - ОСОБА_23
відповідача - не з`явилися
третьої особи ОСОБА_2 - не з`явилися
третьої особи ОСОБА_3 - ОСОБА_3
третьої особи ОСОБА_4 - не з`явилися

ВСТАНОВИВ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

1. Короткий зміст позовних вимог

1.1. ОСОБА_1 звернулася з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" (далі - ОСББ "Десанту-12"), в якому просила Господарський суд Одеської області:

- визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" від 21.02.2021, оформлене протоколом №5 загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" за місцезнаходженням: АДРЕСА_1;

- визнати недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" від 23.04.2021, оформлене протоколом №2 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" за місцезнаходженням: АДРЕСА_1;

- скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку       "Десанту-12", шляхом скасування запису за номером №1005581070003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;

- визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", оформлене протоколом №7 загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" від 25.12.2021 за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 .

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані посиланнями на те, що під час скликання та проведення 21.02.2021 і 25.12.2021 загальних зборів ОСББ "Десанту-12" не було дотримано вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", що призвело до порушення прав та законних інтересів співвласника ОСОБА_1 .

2. Зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

2.1. Рішенням Господарського суду Одеської області від 13.03.2025 у справі №916/2595/24 позовні вимоги задоволено, визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", оформлене протоколом №5 загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 21.02.2021; визнано недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" від 23.04.2021, оформлене протоколом №2 засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" за місцезнаходженням: АДРЕСА_1; скасовано державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", шляхом скасування запису за номером №1005581070003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; визнано недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", оформлене протоколом №7 загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" від 25.12.2021 за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 .

2.2. Місцевий господарський суд, визнаючи недійсним рішення загальних зборів від 21.02.2021 зазначив, що позивача не було повідомлено про дату, час, місце проведення зборів та зміст порядку денного загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12", призначених на 21.02.2021, що свідчить про порушення процедури скликання даних загальних зборів, при цьому внаслідок зазначених порушень закону позивача, як співвласника, було позбавлено можливості взяти участь у цих загальних зборах.

Крім того, суд першої інстанції вказав, що рішення загальних зборів ОСББ "Десанту-12", оформлене протоколом №5       від 21.02.2021, прийнято за відсутності належної кількості голосів, встановленої пунктом 3.9 статуту,       що свідчить про порушення відповідачем порядку прийняття оспорюваного рішення загальних зборів ОСББ "Десанту-12", оформлене протоколом №5       від 21.02.2021.

Суд першої інстанції також вказав, що з огляду на наявність правових підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", оформленого протоколом №5 від 21.02.2021, господарський суд задовольняє позовні вимоги про недійсним рішення засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", оформленого       протоколом №2 від 23.04.2021, скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", шляхом скасування запису за номером №1005581070003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", оформленого протоколом №7 від 25.12.2021, які мають похідний характер від вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом №5 від 21.02.2021.

2.3. Додатковим рішенням Господарського суду Одеської області від 06.10.2025 у справі №916/2595/24 заяву ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення задоволено частково та стягнуто з ОСББ "Десанту-12" на користь позивачки витрати на надання правничої допомоги у розмірі 30   000,00 грн.

2.4. Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.09.2025 рішення Господарського суду Одеської області від 06.10.2025 у справі №916/2595/24 залишено без змін.

2.5. Суд апеляційної інстанції погодився із висновками суду першої інстанції щодо задоволення позову з тих самих мотивів, що і суд першої інстанції. 

3. Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнений виклад позиції інших учасників справи

3.1. Не погоджуючись з рішенням Господарського суду Одеської області від 13.03.2025 та постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.09.2025 у справі №916/2595/24, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" подало касаційну скаргу , якою просить скасувати оскаржувані рішення місцевого господарського суду та постанову суду апеляційної інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

3.2. Підставами касаційного оскарження Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" визначило пункти 1, 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України.

3.3. Відповідно до пункту 1 частини другої статті 287 Господарського  процесуального кодексу України підставою касаційного оскарження судових рішень є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права у випадку, якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку.

3.4. ОСББ підставою касаційного оскарження зазначає пункт 1 частини другої статті  287 Господарського процесуального кодексу України, оскільки вважає, що судами попередніх інстанцій застосовано норми права без урахування висновків щодо їх застосування, викладених у постановах Верховного Суду від 22.09.2022 у справі №924/1146/21, від 15.11.2023 у справі №917/1891/21, від 25.02.2025 у справі №924/1270/23 (щодо застосування статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"), від 31.08.2021 у справі №910/13647/19 (щодо застосування статті 76 Господарського процесуального кодексу України).

В обґрунтування зазначеної підстави, скаржник вказує, що суди першої та апеляційної інстанцій не встановили порушення прав позивача оспорюваними рішеннями загальних зборів, які повинні були встановити, не з`ясували як саме оспорювані рішення порушують його права як співвласника та яким чином буде поновлено права позивача внаслідок задоволення позову.

Зазначає, що суди, безпідставно скасовуючи в цілому рішення загальних зборів, спрямовані фактично на забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій, порушили законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами об`єднання, були присутні на зборах (прийняли участь у письмовому опитуванні) та прийняли оспорювані рішення.

Не врахували суди також принцип пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами одного співвласника на протидію інших співвласників.

3.5. Відповідно до пункту 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України підставою касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права у випадку, якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах.

3.6. Підставою касаційного оскарження зазначає пункт 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України, оскільки вважає, що відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування пункту 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (в редакції що діяла протягом 2021 року) і, зокрема, абзацу другого зазначеного пункту - письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

3.7. Від позивачки поза межами строку, встановленого Судом, через систему "Електронний суд" 03.12.2025 надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому остання просить Суд, зокрема у задоволенні касаційної скарги відмовити.  Пізніше (09.12.2025) від позивачки надійшло клопотання в порядку частини другої статті 119 Господарського процесуального кодексу України про продовження строку на подання відзиву на касаційну скаргу.

За змістом частин першої та другої статті 119 Господарського процесуального кодексу України поновленим може бути процесуальний строк, встановлений законом, а встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Згідно із частиною четвертою статті 294 Господарського процесуального кодексу України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначається строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.

В ухвалі Верховного Суду від 12.11.2025 строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу був встановлений у 15 днів з моменту отримання даної ухвали.

Ухвалу Верховного Суду від 12.11.2025 у цій справі представником позивача ОСОБА_23 отримано 12.11.2025 о 22.55. В силу приписів частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України вважається, що вона отримана 13.11.2025, що підтверджується довідкою про доставку документа, відтак, останнім днем строку для подання відзиву та клопотання про продовження строку було 28.11.2025.

З огляду на викладене, Суд залишає без розгляду подані позивачкою відзив на касаційну скаргу та клопотання про продовження строку, як такі, що подані поза межами строку.

4. Фактичні обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій 

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" та державна реєстрація ОСББ "Десанту-12" була проведена 12.10.2016 номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 1 558 102 0000 000963, місцезнаходження: АДРЕСА_1.

В матеріалах справи наявний статут ОСББ "Десанту-12", затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, протокол від 29.06.2016.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" (далі - об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та статуту.

Згідно з пунктом 2.1 статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; прийняття рішення про припинення або реорганізацію об`єднання та виділ із нього іншої юридичної особи.

Відповідно до пункту 3.1 статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Згідно з пунктом 3.2 статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до пункту 3.3 статуту до виключної компетенції загальних зборів належать:

-      затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

-      обрання членів правління об`єднання;

-   питання про використання спільного майна;

-      затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

-      попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 25000 гривень , а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

-   визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

-   прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд:

-      визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

-      визначення обмежень на користування спільним майном;

-      обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку;

-      прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Згідно з пунктом 3.5 статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до підпункту 3.5.1 статуту правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з пунктом 3.8 статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника х загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, запільна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до пункту 3.9 статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Згідно з підпунктом 3.9.1 статуту рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до підпункту 3.9.2 статуту рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичний особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Згідно з пунктом 3.10 статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 3.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Відповідно до пункту 3.13 статуту виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається з числа співвласників загальними зборами і підзвітне загальним зборам.

Позивач ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу №1027 від 19.11.2015 є власником квартири    АДРЕСА_2 , про що в матеріалах справи наявна відповідна Інформаційна довідка від 29.04.2024 №376492310.

21.02.2021 були проведені загальні збори ОСББ "Десанту-12", оформлені протоколом №5 від 21.02.2021.

З вказаного протоколу №5 від 21.02.2021 вбачається наступне. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 349 осіб. Загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 12 546,68 м2. У зборах взяли участь та/або особисто через представників співвласників в кількості 90 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3271,96 м2. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 100 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3 994,43 м2.

Рішенням загальних зборів співвласників квартир об`єднання, оформленим протоколом №5 від 21.02.2021 вирішено:

-      обрати головою загальних зборів ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів ОСОБА_6 (розділ II протоколу вибір головуючого та секретаря зборів);

-   уповноважити голову ОСОБА_5 , секретаря загальних зборів ОСОБА_6 на підписання протоколу загальних зборів та голову загальних зборів ОСОБА_5 на підписання Статуту та здійснити державну реєстрацію змін до відомостей юридичної особи ОСББ "Десанту-12", а саме здійснити реєстрацію статуту ОСББ "Десанту-12" в новій редакції зі змінами та доповненнями, затвердженими загальними зборами ОСББ "Десанту-12" (розділ II протоколу вибір головуючого та секретаря зборів);

-      визнати звіт голови правління ОСОБА_5 про проведену роботу за 2020 рік задовільним та затвердити його (питання порядку денного №1);

-   визнати роботу ревізійної комісії задовільною та затвердити звіт ревізій комісії (питання порядку денного №2);

-      затвердити кошторис на 2021 рік та встановити розмір внесків і платежів співвласників на утримання будинку та прибудинкової території без змін в розмірі 7,00 грн для 2-9 поверхів та 6,235 грн для 1-го поверху до закінчення опалювального сезону (питання порядку денного №3);

-      обрати новий склад правління: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 (питання порядку денного №4):

-      обрати членів ревізійної комісії: ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 (питання порядку денного №5);

-      внести зміни та доповнення до статуту ОСББ, підпункт 3.9.2 викласти у наступній редакції: "визначення переліку та розмірів внесків і платежів у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд та інших питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як 50 відсотків загальної кількості усіх співвласників" (питання порядку денного №6);

-      внести зміни та доповнення до статуту ОСББ, доповнити статут підпунктом 3.12.7: "Загальні збори можуть прийняти рішення про обмеження користування спільним майном будинку співвласникам у разі систематичної несплати встановлених загальними зборами внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, а також у разі умисного знищення або пошкодження співвласником спільного майна будинку" (питання порядку денного №7);

-      визнати недійсним Положення про правління, затверджене Протоколом №2 Загальних зборів ОСББ "Десанту-12" від 18.12.2016 (питання порядку денного №8).

Як зазначено у розділі V протоколу №5 від 21.02.2021 додатками до протоколу є: листи голосування на зборах щодо питання порядку денного на 27 аркушах; листки письмового опитування на 100 аркушах.

23.04.2021 відбулося засідання правління ОСББ "Десанту-12". Рішенням засідання правління ОСББ "Десанту-12", оформленим протоколом №2 від 23.04.2021, вирішено:

-      обрати головуючим засідання правлінням ОСОБА_5 , секретарем засідання правління ОСОБА_6 ;

-      звільнити з посади голови правління ОСББ "Десанту-12" ОСОБА_3 з 23.04.2021;

-   обрати головою правління ОСББ "Десанту-12" - ОСОБА_5 та призначити на цю посаду з 24.04.2021;

-   обрати заступником голови правління ОСББ "Десанту-12" - ОСОБА_9 ;

-      уповноважити ОСОБА_5 здійснити державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу ОСББ "Десанту-12". 

Державним реєстратором Визирської сільської ради Одеського району Одеської області Заїка Л.О. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено зміни до відомостей про юридичну особу, а саме запис: №1005581070003000963 від 07.06.2021 про зміну керівника юридичної особи, про зміну установчих документів, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №145991531723 від 29.04.2024. 

25.12.2021 були проведені загальні збори ОСББ "Десанту-12", оформлені протоколом №7 від 25.12.2021.

Згідно загальної інформації зазначеної в протоколі №7 від 25.12.2021 загальних зборів співвласників квартир об`єднання загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 349 осіб; загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 12 546,68 м2; у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 160 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 6280,10 м2.

Рішенням загальних зборів співвласників квартир об`єднання, оформленим протоколом №7 від 25.12.2021 вирішено: 

-   обрати головою загальних зборів ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів ОСОБА_6 (розділ II протоколу вибір головуючого та секретаря зборів);

-      визначити звіт голови правління ОСОБА_5 задовільним (питання порядку денного №1);

-      визначити звіт голови ревізійної комісії задовільним (питання порядку денного №2);

-      затвердити кошторис на 2022 рік (1-ий поверх 7,30 грн, 2-ий поверх 8,00 грн) (питання порядку денного №3);

-      затвердити план робіт на 2022 рік: кап.ремонт загальнодомових електромереж 4, 5, 6 під`їздів, підготовка до опалювального сезону, поточні ремонтні роботи (питання порядку денного №4).

Як зазначено в розділі V Додатки протоколу №7 від 25.12.2021, додатками є: листи голосування на зборах щодо питання порядку денного на 10 аркушах: листки письмового опитування на 10 аркушах.

Позивач, звертаючись до суду з даним позовом посилається на неповідомлення її про дату, час і місце проведення загальних зборів ОСББ "Десанту-12", а також проекту порядку денного загальних зборів об`єднання, що позбавило позивача можливості взяти в них участь.

В свою чергу відповідач на підтвердження належного повідомлення позивача надав до суду акт про відмову в отриманні документів та вкладання документів до поштової скрині від 05.02.2021, який підписаний ОСОБА_15 , ОСОБА_6 та ОСОБА_16 , із зазначенням, що вказані особи є членами правління ОСББ "Десанту-12". В акті зазначено, що член ОСББ "Десанту-12" (власниця квартири АДРЕСА_3 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання під власноручний підпис повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" 21.02.2021 о 15 годині 00 хвилин. У зв`язку із відмовою ОСОБА_1 від отримання повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" 21.02.2021 о 19 годині 10 хвилин, до поштової скрині квартири АДРЕСА_4 ) було вкладене повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" 21.02.2021 о 15 годині 00 хвилин.

Також відповідачем надано до суду протокол засідання правління ОСББ "Десанту-12" №2 від 21.02.2021, з якого вбачається, що присутніми членами правління, обраними загальними зборами співвласників ОСББ "Десанту-12" 21.02.2021: ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , 3 ОСОБА_17 , ОСОБА_9 , ОСОБА_11 , ОСОБА_18 , - прийнято наступні рішення:

- обрати головуючим засідання правління ОСББ "Десанту-12" ОСОБА_5 ;

- обрати секретарем зборів ОСОБА_6 ;

- створити комісію для проведення письмового опитування співвласників, які не приймали участь у загальних зборах у складі: ОСОБА_16 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 .

Окрім того, відповідач надав до суду:

- акт про відмову від отримання та заповнення листка письмового опитування співвласника від 01.03.2021, підписаний ОСОБА_20 , ОСОБА_19 , ОСОБА_16 , згідно з яким 01.03.2021 член ОСББ "Десанту-12" (власниця квартири АДРЕСА_3 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання та заповнення листка письмового опитування співвласника для індивідуального письмового голосування з питань порядку денного загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12", проведених 21.02.2021;

- акт про відмову в отриманні документів та вкладання документів до поштової скрині від 04.12.2021, підписаний ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_10 , згідно з яким 01.12.2021 член ОСББ "Десанту-12" (власниця квартири АДРЕСА_3 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання піл власноручний підпис повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" 25.12.2021 о 12 годині 00 хвилин. У зв`язку із відмовою ОСОБА_1 від отримання повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" 04.12.2021, о 16 годині 00 хвилин, до поштової скрині квартири АДРЕСА_4 ) було вкладене повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12" 25.12.2021 о 12 голині 00 хвилин;

- протокол №6 засідання правління ОСББ "Десанту-12" від 25.12.2021, з якого вбачається, що присутніми членами правління, обраними загальними зборами співвласників ОСББ "Десанту-12" 21.02.2021: ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , 3 ОСОБА_17 , ОСОБА_9 , ОСОБА_11 , ОСОБА_18 , - прийнято наступні рішення:

1) обрати головуючим засідання правління ОСББ "Десанту-12" ОСОБА_5 ;

2) обрати секретарем зборів ОСОБА_6 ;

3) створити комісію для проведення письмового опитування співвласників, які не приймали участь у загальних зборах у складі: ОСОБА_21 , ОСОБА_19 , ОСОБА_22 ;

- акт про відмову віл отримання та заповнення листка письмового опитування співвласника від 26.12.2021, підписаний ОСОБА_21 , ОСОБА_19 , ОСОБА_22 , згідно з яким 26.12.2021 член ОСББ "Десанту-12" (власниця квартири АДРЕСА_3 ) ОСОБА_1 відмовилась від отримання та заповнення листка письмового опитування співвласника для індивідуального письмового голосування з питань порядку денного загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12", проведених 25.12.2021.

Окрім того, в матеріалах справи наявне Положення про правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12", затвердженого загальними зборами ОСББ "Десанту-12" протокол № 2 від 18.12.2016, згідно з яким Правління ОСББ "Десанту-12" складається з 15 осіб. Термін повноважень члена правління починається у день його обрання. Повноваження члена правління тривають до дня складання ним повноважень за власним бажанням, або до дня припинення його повноважень загальними зборами ОСББ відповідно статуту та Положенню про правління ОСББ "Десанту-12". Правління скликає щорічні чергові загальні збори членів ОСББ, а також позачергові загальні збори. Позапланові вибори членів правління здійснюються на щорічних чергових загальних зборах ОСББ та на позачергових загальних зборах відповідно статуту та Положенню про правління ОСББ "Десанту-12".

5. Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанцій з посиланням на норми права, яким керувався суд

5.1. Відповідно до положень статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. 

5.2. Верховний Суд у постанові від 17.01.2023 у справі №910/20309/21 зазначив, що касаційне провадження у справах залежить виключно від доводів та вимог касаційної скарги, які наведені скаржником і стали підставою для відкриття касаційного провадження. При цьому самим скаржником у касаційній скарзі з огляду на принцип диспозитивності визначається підстава, вимоги та межі касаційного оскарження, а тому тягар доказування наявності підстав для касаційного оскарження, передбачених, зокрема, статтею 287 Господарського процесуального кодексу України (що визначено самим скаржником), покладається на скаржника.

5.3. Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

5.4. Відповідно до частин першої, другої статті 4 Господарського процесуального кодексу України в чинній редакції право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

5.5. Аналіз наведених норм свідчить про те, що підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та / або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

Вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) відкрито провадження у справі, належним позивачем.

Особа, яка звертається до суду з позовом, реалізуючи передбачене статтею 55 Конституції України, статтею 4 Господарського процесуального кодексу України право на судовий захист, вказує у позові власне суб`єктивне уявлення про її порушене право та / або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Позивач, звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке його право та / або охоронюваний законом інтерес порушене особою, до якої пред`явлений позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права / інтересу. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.

Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та / або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.

5.6. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (стаття 1 Закону).

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

5.7. Згідно зі статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

За приписами частини другої статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

5.8. Таким чином, управління майном багатоквартирного будинку є правом (та відповідно обов`язком) власників приміщень у багатоквартирному будинку, яке може реалізовуватися та виконуватися ними, зокрема, через об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, створене в цьому будинку.

Водночас, визначення порядку управління багатоквартирним будинком, є невід`ємною складовою реалізації прав та виконання обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо належного утримання та управління спільним майном, що здійснюється за їх безпосереднім волевиявленням.

5.9. Відповідно до частини першої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. 

5.10. Згідно з частиною третьою статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Порядок скликання та проведення установчих зборів об`єднання встановлений у статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

5.11. Верховний Суд зазначає про те, що норма, закріплена у частині третій статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", за своїм змістом є відсильною та передбачає, що загальні збори співвласників скликаються і проводяться у порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, тобто, у порядку, передбаченому статтею 6 цього Закону. Отже порядок скликання та проведення загальних зборів регулюється нормами статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", що стосуються порядку скликання та проведення установчих зборів.

5.12. Відповідно до частини четвертої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Подібні за змістом положення щодо порядку повідомлення співвласників про проведення загальних зборів містяться в підпункті 3.5.1 пункту 3.5 розділу III статуту ОСББ "Десанту-12", в якому закріплено, що правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються загальні збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

5.13. Відповідно до статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

5.14. Судами першої та апеляційної інстанцій встановлено, що позивачу не було повідомлено про дату, час та місце проведення зборів та зміст порядку денного загальних зборів співвласників квартир ОСББ "Десанту-12", призначених на 21.02.2021. При цьому судами обох інстанцій було відхилено посилання відповідача на акт про відмову в отримані  позивачкою під власноручний підпис повідомлення про проведення загальних зборів співвласників квартир ОСББ на 21.02.2021 о 15.00, з огляду на те, що зазначений акт не є доказом належного повідомлення позивач про призначення загальних зборів.

5.15. В контексті встановлених обставин, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновків про порушення прав позивача у зв`язку з недотриманням порядку скликання і проведення загальних зборів, оскільки співвласник не зміг взяти участь у загальних зборах та/або належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного тощо, тобто не зміг належним чином реалізувати своє право на участь в управлінні.

5.16. Верховний Суд неодноразово звертав увагу, в тому числі і в постановах, зазначених скаржником, що розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів.

Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та / або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.

Для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників, що оскаржуються з підстав порушення порядку скликання та проведення зборів, зокрема з підстав неповідомлення про скликання зборів, позивач має довести, а суд встановити наявність порушених прав та / або інтересів позивача як співвласника оспорюваним рішенням загальних зборів. Тобто суду необхідно з`ясувати, які саме права та / або інтереси позивача порушені кожним окремим оспорюваним рішенням загальних зборів.

Зазначені правові висновки Верховного Суду містяться, зокрема у постановах від 22.09.2022 у справі №924/1146/21, від 15.11.2023 у справі №917/1891/21, від 25.02.2025 у справі №924/1270/23, на які посилається скаржник. 

Однак, суди попередніх інстанцій не врахували зазначені висновки Верховного Суду, викладені, зокрема у постановах від 22.09.2022 у справі №924/1146/21, від 15.11.2023 у справі №917/1891/21, від 25.02.2025 у справі №924/1270/23, у правовідносинах, що стосуються визнання недійсними рішень загальних зборів, що є подібними до правовідносин у цій справі № 916/2595/24. 

Дійшовши загальних висновків про порушення прав позивача у зв`язку з недотриманням порядку скликання і проведення загальних зборів, оскільки співвласник не зміг взяти участь у загальних зборах та/або належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного тощо, тобто не зміг належним чином реалізувати своє право на участь в управлінні, суди першої та апеляційної інстанцій не висловлювалися щодо порушення прав та законних інтересів позивача як співввласника багатоквартирного будинку в контексті прийнятих загальними зборами рішень, не встановлювали які саме права та законні інтереси позивача порушені оскаржуваними рішеннями, чи висловлює свою незгоду зі змістом ухвалених рішень, які наслідки для позивача створило прийняття оспорюваних рішень та яким чином скасування рішень загальних зборів, як і рішення правління з усіх прийнятих питань відновить права та законні інтереси ОСОБА_1 як співвласника багатоквартирного будинку.

Не враховано судами попередніх інстанцій і тієї обставини, що оскаржувані рішення ОСББ, оформлені протоколами від 21.02.2021, 23.04.2021 та 25.12.2021, в той час як з позовом про визнання недійсними рішень загальних зборів та рішення правління ОСББ, ОСОБА_1 звернулася у червні 2024 року. З моменту прийняття рішення загальними зборами до моменту звернення до суду з позовом про визнання недійсними цих рішень пройшло майже 4 роки.

5.17. Водночас Верховний Суд також висловив позицію (постанова від 22.09.2022 у справі №924/1146/21), що порушення порядку повідомлення співвласника під час скликання та проведення загальних зборів не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є їх прийняття за відсутності кворуму, прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Зважаючи на вказані висновки Верховного Суду, неповідомлення або неналежне повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів не завжди є підставою для визнання таких зборів недійсними.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів або в разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; відсутність протоколу загальних зборів.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 05.02.2025 у справі №924/1270/23, від 16.01.2025 у справі №916/1126/24.

Встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 21.10.2021 у справі №910/15071/20, від 03.11.2020 у справі №916/3133/17 та від 12.02.2020 у справі №916/1253/19 не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних (установчих) зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

При цьому Верховний Суд констатував, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які вирішуються загальними зборами співвласників (постанова Верховного Суду від 15.11.2023 у справі №917/1891/21).

Верховний Суд неодноразово висловлювався, зокрема у справі №924/1146/21, що у разі, якщо спірне рішення загальних зборів спрямоване на забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд має враховати принцип пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами одного співвласника на протидію інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, були присутні на загальних зборах та прийняли оспорюване рішення.

Втім суди попередніх інстанцій не надали оцінки тому, чи з оскаржуваного рішення загальних зборів ОСББ вбачається необхідна кількість голосів для прийняття таких рішень у спірному голосуванні, з урахуванням осіб, які не оспорюють своє волевиявлення як власники квартир. 

5.18. За умовами частин дванадцятої, тринадцятої, п`ятнадцятої та шістнадцятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з пунктами 3.6, 3.8 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені цього співвласника. 

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Підпунктами 3.9.1 - 3.9.6 пункту 3.9, пунктом 3.12 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Голосування по організаційних питаннях проведення зборів (як-то: вибори головуючого та секретаря зборів, затвердження регламенту зборів, затвердження порядку денного зборів тощо) проводиться простою більшістю голосів присутніх співвласників та/або їх представників методом підняття рук. Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 3.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами. Під час рахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (пункти 3.10, 3.11 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12").

Судами першої та апеляційної інстанції встановлено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 349 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 12 546,68 м2, у зборах взяли участь та/або особисто через представників співвласників в кількості 90 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3271,96 м2; у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 100 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 3 994,43 м2.

Не приймаючи до уваги листки письмового опитування для врахування голосів, суди першої та апеляційної інстанції виходили з того, що письмове опитування проведено комісією, яку уповноважено неповноважним складом правління ОСББ, що свідчить про відсутність повноважень у такої комісії.

Втім, колегія суддів вважає зазначені висновки передчасними, оскільки судами не з`ясовано, як неповноважність комісії вплинула на об`єктивність голосування при проведенні письмового опитування, оскільки для визнання недійсними рішень загальних зборів визначальне значення має саме відсутність кворуму для проведення загальних зборів або неможливість встановлення наявності кворуму, а не повноваження комісії. До того ж встановлення процедурних порушень не завжди призводить до обов`язкового визнання недійсними рішень таких зборів.

При цьому, колегія суддів враховує, що відповідно до частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Тобто Закон не забороняє проведення письмового опитування співвласниками.

Також у контексті доводів скаржника Суд враховує позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 05.02.2025 у справі №924/1270/23, в якій останній звертав увагу на специфіку відносин між співвласниками у ОСББ й, зокрема, зазначав таке:

- Верховний Суд звертає увагу на те, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об`єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів;

- визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з`ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом;

- суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку.

5.19. За таких обставин Верховний Суд доходить висновку про те, що доводи касаційної скарги ОСББ "Десанту-12" знайшли своє підтвердження під час касаційного перегляду справи та, як наслідок, про наявність підстав для скасування прийнятих у справі рішень судів попередніх інстанцій.

Зважаючи на те, що суд касаційної інстанції в силу імперативних приписів статті 300 Господарського процесуального кодексу України позбавлений процесуальної можливості з`ясовувати та встановлювати вищевказані обставини, що мають значення для справи, а їх відсутність перешкоджає прийняттю законного та обґрунтованого рішення, колегія суддів приходить до висновку про необхідність направлення справи до суду першої інстанції на новий розгляд.

Всі зазначені Судом обставини підлягають повному та об`єктивному з`ясуванню під час нового розгляду справи, оскільки мають значення для прийняття законного рішення по суті спору.

5.20. За змістом статті 244 Господарського процесуального кодексу України додаткове судове рішення є похідним від первісного судового акта, є його невід`ємною складовою. Додаткове судове рішення є засобом усунення неповноти судового рішення. Тобто додаткове рішення - це акт правосуддя, яким усуваються недоліки судового рішення, яке не може змінити суті основного рішення або містити в собі висновки про права та обов`язки осіб, які не брали участі у справі, чи вирішувати вимоги, не досліджені в судовому засіданні. Отже, додаткове рішення є невід`ємною частиною рішення у справі. У разі скасування рішення у справі ухвалене додаткове рішення втрачає силу. Такі висновки викладені, зокрема у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.07.2023 у справі № 904/8884/21, у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного суду від 17.10.2025 у справі № 908/2136/23, у постановах Верховного Суду від 04.11.2025 у справі № 913/353/23, від 04.11.2025 у справі № 911/2133/24, від 02.09.2025 у справі 910/9950/24, від 29.09.2025 у справі 910/13912/23, від 23.10.2025 у справі 910/12875/23, від 29.10.2025 у справі № 911/1718/24 та багатьох інших.

Оскільки суд касаційної інстанції дійшов висновку про необхідність скасування рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції у цій справі, які ухвалені по суті спору, то додаткове рішення суду першої інстанції, яке є похідним від первісного судового рішень, також слід скасувати.

6. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

6.1. За приписами пункту 2 частини першої статті 308 Господарського процесуального кодексу України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право скасувати судові рішення судів першої та апеляційної інстанції повністю або частково і передати справу повністю або частково на новий розгляд.

6.2. Відповідно до частини третьої статті 310 Господарського процесуального кодексу України підставою для скасування судового рішення та направлення справи на новий розгляд є також порушення норм процесуального права, на які посилається скаржник у касаційній скарзі, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, якщо суд не дослідив зібрані у справі докази, за умови висновку про обґрунтованість заявлених у касаційній скарзі підстав касаційного оскарження, передбачених пунктами 1, 2, 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України.

6.3. Неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права, а також порушення ними норм процесуального права унеможливило встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення цієї справи, та які не можуть бути усунуті Верховним Судом самостійно в силу меж розгляду справи судом касаційної інстанції (стаття 300 Господарського процесуального кодексу України).

6.4. З огляду на викладене вище, Верховний Суд дійшов висновку про необхідність скасування оскаржуваних рішень судів попередніх інстанцій та направлення справи на новий розгляд до суду першої інстанції з метою з`ясування тих питань, на які колегія суддів звернула увагу вище в цій постанові. 

6.5. Враховуючи викладене, Верховний Суд дійшов висновків про часткове задоволення касаційної скарги, скасування рішень судів попередніх інстанцій та направлення справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

7. Судові витрати

7.1. З огляду на те, що Верховний Суд направляє справу на новий розгляд до суду першої інстанції, розподіл судових витрат буде здійснений за результатами розгляду справи.

Керуючись статтями 236, 238, 240, 300, 301, 308, 310, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд 

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Десанту-12" задовольнити частково, рішення Господарського суду Одеської області від 13.03.2025, додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 06.10.2025 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.09.2025 у справі №916/2595/24 скасувати, а справу №916/2595/24 направити на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її ухвалення, є остаточною та не підлягає оскарженню.

Головуючий                                                                                                  В. Студенець

Судді                                                                                                              С. Бакуліна

                                                                                                                       О. Кібенко