У Х В А Л А 

29 січня 2026 року 
м. Київ

справа № 442/1135/24
провадження № 61-7815св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: 
Ситнік О. М. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,

розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Матківського Тараса Олеговича на ухвали Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 04 квітня 2024 року, від 31 травня 2024 року в складі судді Нагірної О. Б. та постанову Львівського апеляційного суду від 16 травня 2025 року в складі колегії суддів Левика Я.А., Крайник Н. П., Шандри М. М.

у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа - Публічне акціонерне товариство «Українська інноваційна компанія», про застосування наслідків недійсного правочину та

ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст вимог і рішень судів
У лютому 2024 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , - Публічне акціонерне товариство (далі - ПАТ) «Українська інноваційна компанія», про застосування наслідків недійсного правочину, в якому просила:
- застосувати наслідки недійсності договору задоволення вимог іпотекодержателя, укладеного між ПАТ «Українська інноваційна компанія» та ОСОБА_1 , посвідченого 26 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В. М., зареєстрованого в реєстрі за № 23562, предметом якого є передача у власність ОСОБА_1 нежитлової будівлі загальною площею 2072,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37788810 від 26 жовтня 2017 року, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чуловський В. О., про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 ;
- поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності ПАТ «Український інноваційний банк» (код 05839888) на нежитлову будівлю загальною площею 2072,5 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 62736746106.
У квітні 2024 року позивачка подала заяву про забезпечення позову, в якій просила вжити заходи, а саме:
- заборонити суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) здійснювати проведення державної реєстрації будь-яких прав та/або їх обтяжень, вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі загальною площею 2072,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ;
- заборонити ОСОБА_1 укладати договори, вчиняти інші правочини, здійснювати будь-які дії щодо відчуження та передачі об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі загальною площею 2072,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
У травні 2024 року представник позивачки подала заяву про забезпечення позову, в якій просила вжити заходи, а саме:
- заборонити Акціонерному товариству (далі - АТ) «Оператор газорозподільної системи Львівгаз» вчиняти будь-які дії, направлені на припинення постачання та розподілу природного газу стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2072,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі звернень від ОСОБА_1 та/або від ОСОБА_3 та/або від будь-яких третіх осіб;
- заборонити Комунальному підприємству (далі - КП) «Дрогобичводоканал» Дрогобицької міської ради вчиняти будь-які дії, направлені на припинення надання послуг з централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2072,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі звернень від ОСОБА_1 та/або від ОСОБА_3 та/або від будь-яких третіх осіб;
- заборонити Приватному акціонерному товариству (далі - ПрАТ) «Львівобленерго» вчиняти будь-які дії, направлені на припинення (обмеження) надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2072,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі звернень від ОСОБА_1 та/або від ОСОБА_3 та/або від будь-яких третіх осіб;
- заборонити Державному підприємству (далі - ДП) «Комунальник» Дрогобицької міської ради вчиняти будь-які дії, направлені на припинення (обмеження) надання послуг з поводження з побутовими відходами стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2072,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі звернень від ОСОБА_1 та/або від ОСОБА_3 та/або від будь-яких третіх осіб;
- заборонити ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вчиняти будь-які дії стосовно припинення дії (розірвання) існуючих договорів та укладення нових договорів на надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії, послуг з постачання та розподілу природного газу, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2072,5 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
04 квітня 2024 року ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області заяву ОСОБА_2 про забезпечення позову задоволено.
Заборонено суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, приватним та державним нотаріусам) здійснювати проведення державної реєстрації будь-яких прав та/або їх обтяжень, вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі, загальною площею 2072,5 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Заборонено ОСОБА_1 укладати договори, вчиняти інші правочини, здійснювати будь-які дії щодо відчуження та передачі об`єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі, загальною площею 2 072,5 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
31 травня 2024 року ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області заяву ОСОБА_2 про забезпечення позову задоволено.
Заборонено:
- АТ «Оператор газорозподільної системи Львівгаз» вчиняти будь-які дії, направлені на припинення постачання та розподілу природного газу стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2 072,5 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі звернень від ОСОБА_1 та/або від ОСОБА_3 та/або від будь-яких третіх осіб;
- КП «Дрогобичводоканал» Дрогобицької міської ради (адреса: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Ю. Федьковича, 11) вчиняти будь-які дії, направлені на припинення надання послуг з централізованого водопостачання, централізованого водовідведення стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2 072,5 кв. м, що розташована за адресою: 
АДРЕСА_1 , на підставі звернень від ОСОБА_1 та/або від ОСОБА_3 та/або від будь-яких третіх осіб;
- ПрАТ «Львівобленерго» вчиняти будь-які дії, направлені на припинення (обмеження) надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води стосовно нежитлової будівлі,загальною площею 2 072,5 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі звернень від ОСОБА_1 та/або від ОСОБА_3 та/або від будь-яких третіх осіб;
- ДП «Комунальник» Дрогобицької міської ради вчиняти будь-які дії, направлені на припинення (обмеження) надання послуг з поводження з побутовими відходами стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2 072,5 кв. м, що розташована за адресою: 
АДРЕСА_1 , на підставі звернень від ОСОБА_1 та/або від ОСОБА_3 та/або від будь-яких третіх осіб.
Заборонено ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вчиняти будь-які дії щодо припинення (розірвання) існуючих договорів та укладення нових договорів на надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії, послуг з постачання та розподілу природного газу, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами стосовно нежитлової будівлі загальною площею 2 072,5 кв. м, що розташована за адресою: 
АДРЕСА_1 .
16 травня 2025 року постановою Львівського апеляційного суду апеляційні скарги ОСОБА_1 залишено без задоволення.
Ухвали Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 04 квітня та
31 травня 2025 року залишено без змін. 
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У червні 2025 року представником ОСОБА_1 - адвокатом Матківським Т. О. через систему «Електронний суд» до Верховного Суду подано касаційну скаргу на ухвали Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 04 квітня
2024 року, від 31 травня 2024 року та постанову Львівського апеляційного суду від 16 травня 2025 року, в якій просить їх скасувати.
Позиція та висновки Верховного Суду
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду заслухав доповідь судді-доповідача та вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки матеріалів справи. 

Відповідно до частини п`ятої статті 401 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.
Під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, тому Верховний Суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу. 

Згідно із частиною першою статті 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи, така інформація оприлюднюється на офіційному веб-порталі судової влади України.

Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа - Публічне акціонерне товариство «Українська інноваційна компанія», про застосування наслідків недійсного правочину призначити до судового розгляду.

Справу розглянути в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів за наявними в справі матеріалами без повідомлення учасників справи. Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О. М. Ситнік
І. В. Литвиненко 
Є. В. Петров