ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2021 року 
м. Київ

Справа №  911/243/20 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Мартинюк М. О.,

за участю представників:
позивача - Бурносова Є. В. (адвоката), 
відповідача 1 - не з`явилися, 
відповідача 2 - не з`явилися,
відповідача 3 - не з`явилися,
відповідача 4 - не з`явилися,
відповідача 5 - не з`явилися,
відповідача 6 - не з`явилися,
відповідача 7 - не з`явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг Констракшн", Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас"

на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 (колегія суддів: Пашкіна С. А. - головуючий, Мартюк А. І., Калатай Н. Ф.) і рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 (суддя Горбасенко П. В.) у   справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван"

до 1) Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас", 2)   Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляни Василівни, 3) Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Завод пластмас", 4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Валгрі", 5) Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті Ф.К.", 6) Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг Констракшн", 7)   Товариства з обмеженою відповідальністю "К.С.Камертон"

про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочинів недійсними та скасування реєстраційних дій і записів,

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог 

1.1. У січні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Стар Інвестмент Ван" (далі - ТОВ "Стар Інвестмент Ван") звернулося до Господарського суду Київської області із позовом до Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас" (далі - ПрАТ "Броварський завод пластмас"), Державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляни Василівни (далі - Державний реєстратор), Товариства з обмеженою відповідальністю "СП Завод пластмас" (далі - ТОВ "СП Завод пластмас"), Товариства з обмеженою відповідністю "Валгрі" (далі - ТОВ "Валгрі"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Роялті Ф.К." (далі - ТОВ "Роялті Ф.К."), Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг Констракшн" (далі - ТОВ "Маг Констракшн") та Товариства з обмеженою відповідальністю "К.С. Камертон" (далі - ТОВ "К.С. Камертон") про визнання незаконними дій державного реєстратора, визнання правочинів недійсними та скасування реєстраційних дій і записів. 

1.2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ "Стар Інвестмент Ван" зазначало, що в результаті незаконних дій Державного реєстратора, здійснених на користь ПрАТ "Броварський завод пластмас", іпотечне обтяження на предмет іпотеки скасовано, а предмет іпотеки вибув із власності іпотекодавця - ПрАТ "Броварський завод пластмас", переданий ТОВ "СП Завод пластмас" та поділений ТОВ "СП Завод пластмас" на 16 самостійних об`єктів, частину з яких передано у власність інших осіб. 

2. Короткий зміст рішень суду першої та апеляційної інстанцій

2.1. Рішенням Господарського суду Київської області від 19.06.2020, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 у справі № 911/243/20 позовні вимоги ТОВ "Стар Інвестмент Ван" до ПрАТ "Броварський завод пластмас", Державного реєстратора, ТОВ "СП Завод пластмас", ТОВ "Валгрі", ТОВ "Роялті Ф.К.", ТОВ "Маг Констракшн" та ТОВ "К.С. Камертон" задоволено у повному обсязі.

Визнано незаконними дії державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляни Василівни щодо внесення 26.06.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення обтяження (записи про обтяження № 10478086, №   10478043 від 06.08.2009 зі змінами від 29.05.2019) та про припинення іпотеки (записи про іпотеку № 10478004, № 10477984 від 06.08.2009, зі змінами від 29.05.2019), зареєстрованих за ТОВ "Стар Інвестмент Ван" (стара назва - ТОВ "ЕйПіЕс Україна") як обтяжувачем/іпотекодержтелем на предмет іпотеки, а саме: об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплекс, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, на підставі Іпотечного Договору від 06.08.2009, укладеного між ЗАТ "Броварський завод пластмас" та ВАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І. В. і зареєстрованого в реєстрі за № 856, та Договору відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019, укладеного між ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" та ТОВ "ЕйПіЕс УКРАЇНА" (нова назва - ТОВ "Стар Інвестмент Ван"), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г. і зареєстрованого в реєстрі за № 117, та скасовано державну реєстрацію припинення обтяження (індексний номер рішення: 46452790 від 26.06.2019) та припинення іпотеки (індексний номер рішення: 46601267 від 26.06.2019) на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплекс, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, проведену 26.06.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляною Василівною.

Визнано недійсним правочин щодо передачі ПрАТ "Броварський завод пластмас" об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, у власність ТОВ "СП Завод пластмас", оформленого актом приймання-передачі нерухомого майна від 26.06.2019 між ПрАТ "Броварський завод пластмас" та ТОВ "СП Завод пластмас", протоколом загальних зборів ТОВ "СП Завод пластмас" від 26.06.2019, протоколом позачергового засідання Наглядової ради ПрАТ "Броварський завод пластмас" від 26.06.2019, та скасовано державну реєстрацію припинення права власності (індексний номер рішення 47550784 від 27.06.2019) на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, за ПрАТ "Броварський завод пластмас" (запис №10477603), скасовано запис № 32181684 про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 47550784 від 27.06.2019) на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, за ТОВ "СП Завод пластмас", проведені/внесені 27.06.2019 у/до Державний (ого) реєстр (у) речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" Садовим Артемом Володимировичем.

Визнано недійсним Договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "Маг Констракшн", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О. і зареєстрований в реєстрі за № 587, щодо передачі ТОВ "СП завод пластмас" в оренду ТОВ "Маг Констракшн" строком до 31.12.2024 частини об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, а саме: відкритої промислової площадки - 50,0 кв. м (для устаткування обладнання), офісне приміщення 3 поверху інв. № 1054, площею - 15,7 кв. м, приміщення будівлі цеху ПВХ пластикату інв. № 1029 - площею 2 596,8 кв. м, промислову площадку в галереї будівлі цеху інв. № 1029 - площею 270,30 кв. м, та скасовано запис про інше речове право № 32235047 (індексний номер рішення 47606915 від 03.07.2019), внесений 03.07.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О.

Визнано недійсним Договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "К.С. Камертон", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О. і зареєстрований в реєстрі за № 589, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в оренду ТОВ "К.С. Камертон" строком до 31.12.2024 частини об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, а саме: приміщення в будівлі ІЛК інв. № 1054, площею 1 661,80 кв. м, приміщення в побутовому корпусі інв. № 7740, площею 1 384,70 кв. м, приміщення в будівлі цеху пресованих виробів інв. № 847, площею 6 464,87 кв. м, приміщення в будівлі цеху ПВХ пластикату інв. № 1029 площею 2 724,10 кв. м, приміщення в будівлі інструментального цеху інв. № 104, площею 2 255,20 кв. м, приміщення в будівлі цеху ливарних виробів інв. № 257, площею 3 671,13 кв. м, приміщення ремонтно-механічного цеху інв. № 105, площею 539,80 кв. м, напівварочного складу із листової сталі інв. № 500008, площею 300,00 кв. м, приміщення будівлі гальваніки інв. № 2590, площею 413,0 кв. м, побутового приміщення інв. № 7765, площею 43,9 кв. м, боксу інв. № 1935, площею 31,00 кв. м; приміщення їдальні інв. № 7741, площею 58,8 кв. м, будівлі цеху екструзії інв. № 102, площею 308,3 кв. м, та скасовано запис про інше речове право № 32236139 (індексний номер рішення 47606915 від 03.07.2019), внесений 03.07.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О.

Визнано недійсним Договір оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ПрАТ "Броварський завод пластмас", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О. і зареєстрований в реєстрі за № 588, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в оренду ПрАТ "Броварський завод пластмас" строком до 31.12.2024 частини об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м.   Бровари, бульвар Незалежності, 53, а саме: будівлі цеху пресованих виробів, інв. №847, загальною площею 1442,1 кв. м; будівлі цеху ливарних виробів, інв. № 257, загальною площею 380,8 кв. м; будівлі цеху екструзії, інв. № 102, загальною площею 19,9 кв. м; цеху ПВХ пластикату: будівлі цеху, інв. № 1029, загальною площею 2028,9 кв. м; приміщення швейної дільниці, інв. № 1032, загальною площею 164 кв. м; будівлі цеху дільниці електропостачання, інв. №   3703, загальною площею 265,5 кв. м; будівлі транспортного цеху, інв. № 1935, загальною площею 37 кв. м; складу готової продукції, інв. № 500009, загальною площею 195 кв. м; арочного складу, інв. № 10264, загальною площею 479,4 кв. м; складу сировини, інв. № 10076, загальною площею 57,3 кв. м; складу сировини, інв. № 10264, загальною площею 296,5 кв. м; заводоуправління: побутових приміщень, інв. № 7740, загальною площею 173,9 кв. м; їдальні: будівлі їдальні, інв. №7741, загальною площею 197 кв. м, та скасовано запис про інше речове право № 32235368 (індексний номер рішення 47606915 від 03.07.2019), внесений 03.07.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О.

Визнано недійсним Договір іпотеки від 02.07.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "Маг Констракшн", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О. і зареєстрований в реєстрі за № 581, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в іпотеку ТОВ "Маг Констракшн" об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, та скасовано запис про обтяження № 32218994 (індексний номер рішення 47590603 від 02.07.2019) і запис про іпотеку № 32219479 (індексний номер рішення 47591042 від 02.07.2019), внесені 02.07.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

Визнано недійсним правочин щодо поділу об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, на 16 (шістнадцять) окремих об`єктів нерухомого майна, а саме: 1) нежитлового приміщення, літ. "Г", загальною площею 296,5 кв. м з реєстраційним номером 1928435632106; 2)   нежитлового приміщення, літ. "Л", загальною площею 4920,2 кв. м з реєстраційним номером 1928415332106; 3) нежитлового приміщення літ. "Н", загальною площею 57,3 кв. м з реєстраційним номером 1928392632106; 4)   нежитлового приміщення літ. "И", загальною площею 479,4 кв. м з реєстраційним номером 1928371432106; 5) нежитлового приміщення літ. "Р", загальною площею 21 кв. м з реєстраційним номером 1928356232106; 6)   нежитлового приміщення літ. "М", загальною площею 250 кв. м з реєстраційним номером 1928331832106; 7) нежитлового приміщення літ. "Й", загальною площею 454,4 кв. м з реєстраційним номером 1928311832106; 8)   нежитлового приміщення літ. "С", загальною площею 198,4 кв. м з реєстраційним номером 1928283332106; 9) нежитлового приміщення літ. "Е", загальною площею 296,4 кв. м з реєстраційним номером 1928037932106; 10)   нежитлового приміщення літ. "О", загальною площею 1014,4 кв. м з реєстраційним номером 1927982232106; 11) нежитлового приміщення літ. "В", загальною площею 30157,9 кв. м з реєстраційним номером 1927963832106; 12)   нежитлового приміщення літ. "А", загальною площею 13196,5 кв. м з реєстраційним номером 1927943932106; 13) нежитлового приміщення літ. "Б", загальною площею 6233 кв. м з реєстраційним номером 1927867232106; 14)   нежитлового приміщення літ. "У", загальною площею 38,8 кв. м з реєстраційним номером 1928023532106; 15) нежитлового приміщення літ. "Ф", загальною площею 8,8 кв. м з реєстраційним номером 19280087322106; 16)   нежитлового приміщення літ. "З", загальною площею 8,6 кв. м з реєстраційним номером 1927995232106, оформлений протоколом загальних зборів ТОВ "СП Завод пластмас" від 23.09.2019, висновком ТОВ "Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна" щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31.07.2019, технічним паспортом ТОВ "Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна" від 31.07.2019 та скасовано реєстраційну дію щодо закриття об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53 (із закриттям розділу), скасовано записи про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на утворені в результаті поділу 16 (шістнадцять) окремих об`єктів нерухомого майна, а саме: записи про право власності: №   33504330, № 33503996, № 33503593, № 33503204, № 33502923, № 33502518, № 33502204, № 33501724, № 33496340, № 33495173, № 33494806, № 33494420, № 33492850, № 33496014, № 33495721, № 33495452 за ТОВ "СП Завод пластмас"; записи про інше речове право (оренду): № 33504412, № 33504062, № 33503626, № 33503266, № 33502955, № 33502576, № 33502243, № 33501745, № 33496369, № 33495204, № 33494845, № 33494458, № 33493065, № 33496037, № 33495754, № 33495474 (перенесені із запису № 32235047) за ТОВ "МАГ КОНСТРАКШН", №№33504428, 33504041, 33503640, 33503291, 33502968, 33502591, 33502232, 33501758, 33496382, 33495216, 33494863, 33494488, 33493083, 33496051, 33495760, 33495493 (перенесені із запису №32236139) за ТОВ "К.С. Камертон" №   33504440, № 33504062, № 33503669, № 33503306, № 33502978, № 33502600, № 33502239, № 33501770, № 33496391, № 33495233, № 33494874, № 33494504, № 33493104, № 33496065, № 33495781, № 33495511 (перенесені із запису №32235368) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" і скасовано розділи на зазначені об`єкти нерухомого майна, внесені (записи) 03.10.2019 та відкриті (розділи) 27.09.2019 до/у Державного (му) реєстру (і) речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Старопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області Григор`євою Ганною Леонідівною.

Визнано недійсним Договір іпотеки від 04.10.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "Маг Констракшн", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О. і зареєстрований в реєстрі за № 863, щодо передачі ТОВ "СП завод пластмас" в іпотеку ТОВ "Маг Констракшн" 13 (тринадцять) окремих об`єктів нерухомого майна, а саме: 1)   нежитлового приміщення, літ. "Г", загальною площею 296,5 кв. м з реєстраційним номером 1928435632106; 2) нежитлового приміщення, літ. "Л", загальною площею 4920,2 кв. м з реєстраційним номером 1928415332106; 3)   нежитлового приміщення літ. "Н", загальною площею 57,3 кв. м з реєстраційним номером 1928392632106; 4) нежитлового приміщення літ. "И", загальною площею 479,4 кв. м з реєстраційним номером 1928371432106; 5)   нежитлового приміщення літ. "Р", загальною площею 21 кв. м з реєстраційним номером 1928356232106; 6) нежитлового приміщення літ. "М", загальною площею 250 кв. м з реєстраційним номером 1928331832106; 7) нежитлового приміщення літ. "Й", загальною площею 454,4 кв. м з реєстраційним номером 1928311832106; 8) нежитлового приміщення літ. "С" загальною площею 198,4кв. м з реєстраційним номером 1928283332106; 9) нежитлового приміщення літ. "Е", загальною площею 296,4 кв. м з реєстраційним номером 1928037932106; 10) нежитлового приміщення літ. "О", загальною площею 1014,4 кв. м з реєстраційним номером 1927982232106; 11) нежитлового приміщення літ. "В", загальною площею 30157,9 кв. м з реєстраційним номером 1927963832106; 12) нежитлового приміщення літ. "А", загальною площею 13196,5 кв. м з реєстраційним номером 1927943932106; 13) нежитлового приміщення літ. "Б", загальною площею 6233 кв. м з реєстраційним номером 1927867232106, що знаходяться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, та скасовано записи про іпотеку: № 335421, № 33542764, № 33542992, №   33544758, № 33547025, № 33545076, № 33545469, № 33546510, № 33546646, № 3354103, № 33547163, № 33547219, № 33547272 і записи про обтяження: №   33542400, № 33542873, № 33543106, № 33544859, № 33547055, № 33545255, № 33545727, № 33546562, № 33546698, № 33547144, № 33547191, № 33547244, № 33547272, внесені 04.10.2019 і 05.10.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О. О.

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "Роялті Ф.К.", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О. В. і зареєстрований в реєстрі за № 2487, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" у власність ТОВ "Роялті Ф.К." нежитлового приміщення літ. "У", загальною площею 38,8 кв. м з реєстраційним номером 1928023532106, що знаходиться адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, та скасовано запис № 33604100 про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 49093238 від 09.10.2019) на зазначений об`єкт нерухомого майна за ТОВ "Роялті Ф.К.", внесений 07.10.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О. В.

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "Валгрі", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О. В. і зареєстрований в реєстрі за № 2483, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" у власність ТОВ "Валгрі" нежитлового приміщення літ. "Ф", загальною площею 8,8 кв. м з реєстраційним номером 19280087322106, що знаходиться адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53,та скасувати запис №   33603841 про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 49092980 від 09.10.2019) на зазначений об`єкт нерухомого майна за ТОВ "Валгрі", внесений 07.10.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О. В.

Визнано недійсним Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019 р., укладений між ТОВ "СП завод пластмас" та ТОВ "Валгрі", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О. В. і зареєстрований в реєстрі за № 2485, щодо передачі ТОВ "СП завод пластмас" у власність ТОВ "Валгрі" нежитлового приміщення літ. "З", загальною площею 8,6 кв. м з реєстраційним номером 1927995232106, що знаходиться адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, та скасовано запис № 33603974 про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 49093124 від 09.10.2019) на зазначений об`єкт нерухомого майна за ТОВ "Валгрі", внесений 07.10.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко О. В.

Відновлено становище ТОВ "Стар Інвестмент Ван", яке існувало до порушення його права іпотеки за Іпотечним договором від 06.08.2009, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І. В. і зареєстрованим у реєстрі за № 856, та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 (із додатком № 1 до нього), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г. і зареєстрованим у реєстрі за № 117, на предмет іпотеки, належний на праві власності - ПрАТ "Броварський Завод Пластмас", а саме: об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплекс, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, до складу якого входить: будівля цеху пресованих виробів, інв.№847, загальна площа (кв. м): 9816,1; будівля цеху ливарних виробів, інв.№257, загальна площа (кв. м): 4703,7; цех труб ПВХ: будівля цеху виробництва труб ПВХ, інв.№108, загальна площа (кв. м): 1532,8; будівля цеху екструзії, інв.№102, загальна площа (кв. м): 7554,3; цех ПВХ пластикату: будівля цеху, інв.№1029, загальна площа (кв. м): 12715,6; склад сировини цеху ПВХ , інв.№11120, загальна площа (кв. м): 71,9; приміщення швейної дільниці, інв.№1032, загальна площа (кв. м): 164; приміщення для утримання собак, інв.№10901; загальна площа (кв. м): 8,8; інструментальний цех: будівля цеху, інв.№104, загальна площа (кв. м): 2674,4; приміщення дільниці гальваніки, інв.№2590, загальна площа (кв. м): 413; будівля цеху ремонтно-механічного цеху, інв.№105, загальна площа (кв. м): 2147; будівля цеху дільниці електропостачання, інв.№3703, загальна площа (кв. м): 283.4; трансформаторна підстанція, інв.№3704, загальна площа (кв. м): 173,2; дільниця тепловодопостачання: бойлерна, інв.№3201, загальна площа (кв. м): 42,8; насосна пожежегасіння, інв№3295, загальна площа (кв. м): 38,8; насосна станція, інв.№1026, загальна площа (кв. м): 113,6; холодильна станція, інв.№3294, загальна площа (кв. м): 303; будівля транспортного цеху, інв.№1935, загальна площа (кв. м): 269,4; складське господарство: царговий склад тари, інв.№500003, загальна площа (кв. м): 198,4; склад сировини з листової сталі, інв.№500004, загальна площа (кв. м): 454,4; склад сировини з листової сталі, інв.№500005, загальна площа (кв. м): 250; напіварочний склад із листової сталі, інв.№500008, загальна площа (кв. м): 650; склад готової продукції, інв.№500009, загальна площа (кв. м): 195; напіварочний склад із листової сталі, інв.№500010, загальна площа (кв. м): 364,4; цегляна одноповерхова будівля, інв.№500011, загальна площа (кв. м): 21; арочний склад, інв.№10202, загальна площа (кв. м): 479,4; будівля цеху, інв.№107, загальна площа (кв. м): 150,1; склад ВМТПШОМа, інв.№10276, загальна площа (кв. м): 352,3; склад сировини, інв.№10076, загальна площа (кв. м): 57,3; склад сировини, інв.№10264, загальна площа (кв. м): 296,5; заводоуправління: побутові приміщення, інв.№7740, загальна площа (кв. м): 5316,2; будівля ІЛК, інв.№1054, загальна площа (кв. м): 4925,2; їдальня: будівля їдальні, інв.№7741, загальна площа (кв. м): 664,8; приміщення холодильної камери, інв.№7779, загальна площа (кв. м): 31,9; приміщення медпункту, інв.№7765, загальна площа (кв. м): 182,3 ,шляхом поновлення записів про обтяження №10478086 та №10478043 та записів про іпотеку №10478004 та №10477984, внесених 06.08.2009 до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Державного реєстру іпотек відповідно державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області Єпіфановим Олександром Володимировичем, перенесених 20.07.2015 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набоком Віталієм Миколайовичем (індексний номер рішення 22924714 від 16.07.2015) та змінених 29.05.2019, у зв`язку із відступленням прав вимог за договором про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за №117, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бугляк Олесею Гурамівною (індексний номер рішення 47101097).

Визнано ТОВ "Стар Інвестмент Ван" іпотекодержателем предмета іпотеки за Іпотечним договором від 06.08.2009, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І. В. і зареєстрованим у реєстрі за № 856, та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 (із додатком №1 до нього), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г. і зареєстрованим у реєстрі за № 117, а саме: об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 - комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, до складу якого входить: будівля цеху пресованих виробів, інв.№847, загальна площа (кв. м): 9816,1; будівля цеху ливарних виробів, інв.№257, загальна площа (кв. м): 4703,7; цех труб ПВХ: будівля цеху виробництва труб ПВХ , інв.№108, загальна площа (кв. м): 1532,8; будівля цеху екструзії, інв.№102, загальна площа (кв. м): 7554,3; цех ПВХ пластикату: будівля цеху, інв.№1029, загальна площа (кв. м): 12715,6; склад сировини цеху ПВХ , інв.№11120, загальна площа (кв. м): 71,9; приміщення швейної дільниці, інв.№1032, загальна площа (кв. м): 164; приміщення для утримання собак, інв.№10901; загальна площа (кв. м): 8,8; інструментальний цех: будівля цеху, інв.№104, загальна площа (кв. м): 2674,4; приміщення дільниці гальваніки, інв.№2590, загальна площа (кв. м): 413; будівля цеху ремонтно-механічного цеху, інв.№105, загальна площа (кв. м): 2147; будівля цеху дільниці електропостачання, інв.№3703, загальна площа (кв. м): 283,4; трансформаторна підстанція, інв.№3704, загальна площа (кв. м): 173,2; дільниця тепловодопостачання: бойлерна, інв.№3201, загальна площа (кв. м): 42,8; насосна пожежегасіння, інв№3295, загальна площа (кв. м): 38,8; насосна станція, інв.№1026, загальна площа (кв. м): 113,6; холодильна станція, інв.№3294, загальна площа (кв. м): 303; будівля транспортного цеху, інв.№1935, загальна площа (кв. м): 269,4; складське господарство: царговий склад тари, інв.№500003, загальна площа (кв. м): 198,4; склад сировини з листової сталі, інв.№500004, загальна площа (кв. м): 454,4; склад сировини з листової сталі, інв.№500005, загальна площа (кв. м): 250; напіварочний склад із листової сталі , інв.№500008, загальна площа (кв. м): 650; склад готової продукції, інв.№500009, загальна площа (кв. м): 195; напіварочний склад із листової сталі, інв.№500010, загальна площа (кв. м): 364,4; цегляна одноповерхова будівля, інв.№500011, загальна площа (кв. м): 21; арочний склад, інв.№10202, загальна площа (кв. м): 479,4; будівля цеху, інв.№107, загальна площа (кв. м): 150,1; склад ВМТПШОМа, інв.№10276, загальна площа (кв. м): 352,3; склад сировини, інв.№10076, загальна площа (кв. м): 57,3; склад сировини, інв.№10264, загальна площа (кв. м): 296,5; заводоуправління: побутові приміщення, інв.№7740, загальна площа (кв. м): 5316,2; будівля ІЛК, інв.№1054, загальна площа (кв. м): 4925,2; їдальня: будівля їдальні, інв.№7741, загальна площа (кв. м): 664,8; приміщення холодильної камери, інв.№7779, загальна площа (кв. м): 31,9; приміщення медпункту, інв.№7765, загальна площа (кв. м): 182,3.

Визнано недійсним Договір оренди приміщення від 24.12.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "Маг Констракшн", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1156, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в оренду ТОВ "Маг Констракшн" строком з 01.01.2020 до 31.12.2022 нежитлових приміщень: літ. "Л", площею 15,7 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1928415332106 та літ. "А", площею 2867,10 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1927943932106, що знаходяться за адресою: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 53, та скасовано записи про інше речове право: № 34863731, № 34863922, (індексний номер рішення 50461288 від 24.12.2019), внесені 24.12.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

Визнано недійсним Договір оренди приміщення від 24.12.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "К.С. Камертон", посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1157, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в оренду ТОВ "К.С. Камертон" строком з 01.01.2020 до 31.12.2022 нежитлових приміщень: літ. "А", площею 1794,40 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1927943932106; літ. "Б", площею 365,30 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1927867232106; літ. "В", площею 11 363,20 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1927963832106; літ. "Е", площею 29,30кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1928037932106; літ. "Л", площею 1409,00 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1928415332106; літ "О", площею 300,00 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1927982232106, що знаходяться за адресою: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 53, та скасовано записи про інше речове право: № 34863894, №34863847, №34863820, №34863778, №34863675, №34863599 (індексний номер рішення 50461288 від 24.12.2019), внесені 24.12.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко О.О.

2.2. Задовольняючи позовні вимоги, господарські суди попередніх інстанцій виходили з того, що на дату скасування відповідних записів у Державному реєстрі прав у державного реєстратора були відсутні підстави для припинення обтяження та іпотеки за Іпотечним договором, передбачені частиною 1 статті 17 Закону України "Про іпотеку" та пунктом 6.4 Іпотечного договору, а позивач, як іпотекодержатель (обтяжувач) предмета іпотеки, відповідно до частин 5, 6 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" та частини 2 статті 4 Закону України "Про іпотеку" не подавав Державному реєстратору заяв про державну реєстрацію припинення обтяження та іпотеки. Тому, за висновком судів, такі дії Державного реєстратора Товкайло У. В. вчинені на користь ПрАТ "Броварський завод пластмас", як іпотекодавця предмета іпотеки, є незаконними та порушують права позивача на задоволення за рахунок предмета іпотеки своїх вимог до боржників (позичальників) - ТОВ "Трініті Інвест Компані", ТОВ "Луксор", ТОВ "І-Тел" і майнового поручителя (іпотекодавця) - ПрАТ "Броварський завод пластмас" у зв`язку із невиконанням/неналежним виконанням боржниками зобов`язань за кредитними договорами. 

При цьому оскільки згоди позивача, як іпотекодержателя предмета іпотеки за Іпотечним договором та Договором про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 № 117, на розпорядження і користування предметом іпотеки надано не було, за висновком судів, на підставі статей 203, 215, 319, 328, 656 Цивільного кодексу України, статей 9, 12 Закону України "Про іпотеку", статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", мають бути визнані недійсними правочини із скасуванням відповідних реєстраційних дій і записів у Державному реєстрі прав, а саме: Договори оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019; Договір іпотеки від 02.07.2019, правочин щодо поділу предмета іпотеки на 16 ОНМ, оформлений протоколом загальних зборів ТОВ "СП Завод пластмас" від 23.09.2019, Договір іпотеки від 04.10.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "Маг Констракшн", Договори купівлі-продажу нежитлових приміщень від 07.10.2019, Договори купівлі-продажу нежитлових приміщень від 04.10.2019, Договори оренди приміщення від 24.12.2019.

3. Короткий зміст вимог касаційних скарг та заперечень на них 

3.1. Не погоджуючись із постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 і рішенням Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі № 911/243/20, до Верховного Суду звернулося ПрАТ "Броварський завод пластмас" із касаційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. 

3.2. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, ПрАТ "Броварський завод пластмас" зазначає, що судові рішення господарських судів попередніх інстанцій ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Скаржник наголошує, що господарські суди попередніх інстанцій, ухвалили оскаржувані судові рішення, без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 295/795/19, від 17.04.2019 у справі № 204/7148/16-ц, від 27.02.2019 у справі № 263/3809/17.

3.3. Не погоджуючись із постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 і рішенням Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі № 911/243/20, до Верховного Суду звернулося ТОВ "Маг Констракшн" із касаційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржувані судові рішення, а справу № 911/243/20 направити на новий розгляд до господарського суду першої інстанції. 

3.4. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, ТОВ "Маг Констракшн" зазначає, що судові рішення господарських судів попередніх інстанцій ухвалені з порушенням норм процесуального права. Скаржник наголошує, що оскаржувані судові рішення ухвалені за відсутності учасника справи ТОВ "Маг Констракшн" та без належного повідомлення зазначеного товариства про дату та час розгляду справи в суді першої інстанції та апеляційному суді. Крім того, скаржник зазначає, що: "у матеріалах справи немає будь-яких відомостей, які би свідчили про повідомлення ТОВ "Маг Констракшн" про дату та час розгляду справи у суді першої інстанції та, напевно, і у апеляції на дату ухвалення постанови від 27.10.2020, адже про цю дату Товариство дізналось лише з Реєстру судових рішень пост фактум". Також скаржник відзначає, що через неналежне повідомлення, ТОВ "Маг Констракшн" було позбавлено можливості участі у справі та захисту своїх прав та законних інтересів під час розгляду цієї справи в судах першої та апеляційної інстанцій. 

3.5. У відзиві на касаційну скаргу ПрАТ "Броварський завод пластмас", ТОВ "Стар Інвестмент Ван" просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення господарських судів попередніх інстанцій без змін. Зокрема, ТОВ "Стар Інвестмент Ван" зазначає, що звернення стягнення на комплекс будівель, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20 та належав майновому поручителю ПАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" було здійснено не на підставі статті 37 Закону України "Про іпотеку" (як помилково вважає ПрАТ "Броварський завод пластмас"), а на підставі статті 39 Закону України "Про іпотеку" (що безпосередньо та однозначно зазначено у постанові Вищого господарського суду України від 20.06.2012 у справі № 6/497, якою звернуто стягнення на відповідне майно). Також ТОВ "Стар Інвестмент Ван" зазначає, що право вимоги за Договором іпотеки є дійсним, оскільки зобов`язання відступлено на користь ТОВ "Стар Інвестмент Ван" за вирахуванням списаних сум заборгованості у зв`язку зверненням стягнення на майно поручителя ПАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056". При цьому сума заборгованості за кредитними договорами зафіксована відповідними рішеннями господарських судів, які хронологічно датовані значно пізніше дати винесення постанови Вищого господарського суду України від 20.06.2012 у справі № 6/497 та які вступили в законну силу, у зв`язку з чим обставини, зафіксовані у цих рішеннях на підставі частині 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України є преюдиційними під час розгляду цієї справи.

3.6. У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Маг Констракшн", ТОВ "Стар Інвестмент Ван" просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення господарських судів попередніх інстанцій без змін. Зокрема, ТОВ "Стар Інвестмент Ван" зазначає, що ТОВ "Маг Констракшн", як і всі інші відповідачі у цій справі, пов`язані між собою, а ТОВ "Маг Констракшн" було належним чином повідомлене про розгляд спору, який розглядається в межах справи №   911/243/20, а також про дати, час та місце його судового розгляду.

4. Розгляд касаційної скарги та встановлені судами обставини справи

4.1 До Верховного Суду 02.02.2021 надійшло клопотання (через систему Електронний Суд) ПрАТ "Броварський завод пластмас", підписане Морозовою   Г.   Є., у якому заявник просить відкласти розгляд справи, у зв`язку з різким погіршенням стану самопочуття через гострий зубний біль. 

Верховний Суд розглянувши клопотання ПрАТ "Броварський завод пластмас" про відкладення розгляду справи №   911/243/20, дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення зазначеного клопотання, оскільки ухвалою Верховного Суду від 19.01.2021 вже оголошувалась перерва у судовому засіданні з розгляду касаційних скарг ТОВ "Маг Констракшн" та ПрАТ "Броварський завод пластмас" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 і рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №   911/243/20. Водночас у судовому засіданні 19.01.2021 був присутній представник ПрАТ "Броварський завод пластмас" - Морозова Г. Є. та надавав свої пояснення щодо касаційних скарг та оскаржуваних судових рішень у цій справі. Поряд з цим, ухвалою Верховного Суду від 19.01.2021 (пункт 2) участь у судовому засіданні представників учасників справи була визнана необов`язковою. Крім того, під час розгляду цього клопотання, колегія суддів також враховує процесуальні норми щодо строку розгляду касаційної скарги, а також те, що заявник не був позбавлений можливості взяти участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції поза межами приміщенням суду, проте не скористався таким своїм правом. Матеріали цієї справи містять достатній обсяг відомостей, необхідних для розгляду касаційних скарг, і такий розгляд може бути здійснений і за відсутності представника ПрАТ "Броварський завод пластмас". З огляду на викладене, у задоволенні клопотання ПрАТ "Броварський завод пластмас" слід відмовити. 

4.2. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 06.08.2009 між Закритим акціонерним товариством "Броварський завод пластмас", (найменування якого змінено на ПрАТ "Броварський завод пластмас" та Відкритим акціонерним товариством "Всеукраїнський Акціонерний Банк", найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський Акціонерний Банк" (далі - Банк або ПАТ "ВіЕйБі Банк") було укладено Іпотечний договір (далі - Іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дідич І. В. та зареєстрований в реєстрі за № 856.

4.3. Іпотечний договір було укладено з метою забезпечення виконання, зокрема: 

1) позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Луксор", (далі - ТОВ "Луксор") основного зобов`язання, що випливає з укладених з Банком:
- кредитного Договору № 7 від 08.02.2008 щодо повернення кредиту в сумі 5 101 475,23 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення Договору складала 39 194 634,19 грн, до 08.03.2011, сплати процентів за користування кредитом у розмірі 12 %, штрафних санкцій, комісій тощо;
- Договору № 4 про відкриття акредитиву від 08.02.2008 щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 7 від 08.02.2008 та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів;
- Кредитного договору № 87 від 08.10.2008 щодо повернення кредиту в сумі 2 976 455,22 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 22 868 105,46грн, до 08.03.2012, сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;
- Договору № 25 про відкриття акредитиву від 08.10.2008 щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 87 від 08.10.2008 та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів;

2) позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю "І-Тел" (далі - ТОВ "І-Тел") основного зобов`язання, що випливає з укладених з Банком:
- Кредитного договору № 59 від 21.07.2008 щодо повернення кредиту в сумі 4 999 999,73 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 38 414 997,93грн., до 20.08.2009р., сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;
- Договору № 13 про відкриття акредитиву від 21.07.2008 щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 59 від 21.07.2008 та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів;

3) позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Трініті Інвест Компані" (далі - ТОВ "Трініті Інвест Компані") основного зобов`язання, що випливає з укладених з Банком:

- кредитного договору № 41 від 11.05.2007 щодо повернення кредиту в сумі 1785 713,61 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 13 719 637,66 грн, до 11.02.2011, сплати процентів за користування кредитом у розмірі 12 %, штрафних санкцій, комісій тощо;
- Договору № 7 про відкриття акредитиву від 11.05.2007 щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 41 від 11.05.2007 та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів;
- Кредитного договору № 66 від 01.08.2008 щодо повернення кредиту в сумі 3 288 000,00 дол США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 25 261704,00 грн, до 01.09.2009, сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;
- Договору № 15 про відкриття акредитиву від 01.08.2008 щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 66 від 01.08.2008 та Іпотечним договором комісійних, інших платежів;
- Кредитного договору № 67 від 01.08.2008 щодо повернення кредиту в сумі 6 028 000,00 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 43 313 124,00 грн, до 01.09.2009, сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;
- Договору № 16 про відкриття акредитиву від 01.08.2008 щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 67 від 01.08.2008 та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів;
- Кредитного договору № 89 від 15.10.2008 щодо повернення кредиту в сумі 2 040 811,08 дол. США, що в еквіваленті при перерахунку на гривню по офіційному курсу на дату укладення договору складала 15 679 551,53грн, до 14.03.2012, сплати процентів за користування кредитом у розмірі 16 %, штрафних санкцій, комісій тощо;
- Договору № 27 про відкриття акредитиву від 15.10.2008 щодо сплати в строки, встановлені Кредитним договором № 89 від 15.10.2008 та Іпотечним договором комісійних, здійснення інших платежів.

4.4. Відповідно до умов Іпотечного договору, в іпотеку Банку, серед іншого, було передано належне іпотекодавцю - ПрАТ "Броварський завод пластмас" наступне нерухоме майно: комплекс, що розташований за адресою: Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 53 (далі - предмет іпотеки), якому 24.06.2015 під час державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 684104832106 та який складався із 36 одиниць майна, а саме: будівля цеху пресованих виробів інв. № 847, загальною площею 9816,1 кв. м; будівля цеху ливарних виробів інв. № 257, загальною площею 4703,7 кв. м; цех труб ПВХ: будівля цеху виробництва труб ПВХ інв. № 108, загальною площею 1532,8 кв. м; будівля цеху екструзії інв. № 102, загальною площею 7554,3 кв. м; цех ПВХ пластикату: будівля цеху інв. №1029, загальною площею 12715,6 кв. м; склад сировини цеху ПВХ інв. № 11120, загальною площею 71,9 кв. м; приміщення швейної дільниці інв. № 1032, загальною площею 164,0 кв. м; ремонтно-будівельна дільниця: будівля посту охорони на автостоянці інв. № 7800, загальною площею 8,6 кв. м; приміщення для утримання собак інв. № 10901, загальною площею 8,8 кв. м; інструментальний цех: будівля цеху інв. № 104, загальною площею 2674,4 кв. м; приміщення дільниці гальваніки інв. № 2590, загальною площею 413,0 кв. м; будівля цеху ремонтно-механічного цеху інв. №   105, загальною площею 2147,0 кв. м; будівля цеху дільниці електропостачання інв. № 3703, загальною площею 283,4 кв. м; трансформаторна підстанція інв. № 3704, загальною площею 173,2 кв. м; дільниця тепловодопостачання: бойлерна інв. № 3201, загальною площею 42,8 кв. м; насосна пожежегасіння інв. № 3295, загальною площею 38,8 кв. м; насосна станція інв. № 1026, загальною площею 113,6 кв. м; холодильна станція інв. №   3294, загальною площею 303,0 кв. м; будівля транспортного цеху інв. № 1935, загальною площею 269,4 кв. м; складське господарство: царговий склад тари інв. № 500003, загальною площею 198,4 кв. м; склад сировини з листової сталі інв. № 500004, загальною площею 454,4 кв. м; склад сировини з листової сталі інв. № 500005, загальною площею 250,0 кв. м; напіварочний склад із листової сталі інв. № 500008, загальною площею 650,0 кв. м; склад готової продукції інв. № 500009, загальною площею 195,0 кв. м; напіварочний склад із листової сталі інв. № 500010, загальною площею 364,4 кв. м; цегляна одноповерхова будівля інв. № 500011, загальною площею 21,0 кв. м; арочний склад інв. № 10202, загальною площею 479,4 кв. м; будівля цеху інв. № 107, загальною площею 150,1 кв. м; склад ВМТПШОМа інв. № 10276, загальною площею 352,3 кв. м; склад сировини інв. № 10076, загальною площею 57,3 кв. м; склад сировини інв. №   10264, загальною площею 296,5 кв. м; заводоуправління: побутові приміщення інв. № 7740, загальною площею 5316,2 кв. м; будівля ІЛК інв. №   1054, загальною площею 4925,2 кв. м; їдальня: будівля їдальні інв. № 7741, загальною площею 664,8 кв. м; приміщення холодильної камери інв. № 7779, загальною площею 31,9 кв. м; приміщення медпункту інв. № 7765, загальною площею 182,3 кв. м.

4.5. 06.08.2009 Державним реєстратором реєстраційної служби Броварського управління юстиції Київської області Єпіфановим О.В. до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек на підставі Іпотечного договору було внесено записи про обтяження (№   10478086 від 06.08.2009 20:41:54; № 10478043 від 06.08.2009 20:41:54) та іпотеку (№ 10478004 від 06.08.2009 21:06:46; № 10477984 від 06.08.2009 21:06:46) предмета іпотеки.

4.6. 01.03.2019 між ПАТ "ВіЕйБі Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ВіЕйБі Банк" Славкіної   М.   А. та ТОВ "ЕйПіЕс УКРАЇНА", яке 13.08.2019 змінило назву на ТОВ "Стар Інвестмент Ван" було укладено Договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги № 38061 (із Додатком № 1 до нього) та Договір про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки (із Додатком № 1 до нього), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г. та зареєстрований в реєстрі за № 117. Зміна назви ТОВ "ЕйПіЕс Україна" на ТОВ "Стар Інвестмент Ван" підтверджується випискою з ЄДРЮОФОП від 09.04.2019, рішенням № 5 учасника ТОВ "ЕйПіЕс Україна" від 30.05.2019, описом документів, що надаються юридичною особою Державному реєстратору від 13.08.2019, витягом з ЄДРЮОФОП станом на 30.08.2019, випискою з ЄДРЮОФОП від 05.08.2019.

4.7. Судами констатовано, що зазначені Договори відступлення прав вимоги укладалися ПАТ "ВіЕйБі Банк" та ТОВ "Стар Інвестмент Ван" відповідно до протоколу електронних торгів № UA-EA-2018-12-21-000021-b від 24.01.2019 за результатами аукціону у електронній торговій системі ProZorro. Продажі, в якому виставлявся на продаж пул активів 21 банку, що ліквідуються, № лоту F170GL38061. Замовником аукціону був Фонд гарантування вкладів фізичних осіб. Інформація про аукціон, його результати і т.д. є публічною і знаходиться в мережі Інтернет за посиланням https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2018-12-21-000021-b. у складі Лоту № F170GL38061, серед іншого, є право вимоги ПАТ "ВіЕйБі Банк" до боржників (позичальників) - ТОВ "Трініті Інвест Компані", ТОВ "Луксор", ТОВ "І-Тел".

4.8. Відповідно до Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №   38061 від 01.03.2019 (із Додатком № 1 до нього), ПАТ "ВіЕйБі Банк" (первісний кредитор) в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ВіЕйБі Банк" Славкіної М.А. передало ТОВ "Стар Інвестмент Ван" (новий кредитор) право вимоги до: ТОВ "Трініті Інвест Компані" за кредитними договорами № 41 від 11.05.2007 на загальну суму заборгованості 14 173 339,76 грн, № 66 від 01.08.2008 на загальну суму заборгованості 88 702 305,46 грн, № 67 від 01.08.2008 на загальну суму заборгованості 161397 231,70 грн, № 89 від 15.10.2008 на загальну суму заборгованості 13 977 101,47 грн, за договором № 27 про відкриття документарного акредитива від 15.10.2008 на загальну суму заборгованості 5 468 414,68 грн; ТОВ "Луксор" за кредитними договорами № 7 від 08.02.2008 на загальну суму заборгованості 45 037 178,23 грн, № 78 від 16.09.2008 на загальну суму заборгованості 92 228 292,02 грн, № 80 від 22.09.2008 на загальну суму заборгованості 48 168 762,58 грн, № 87 від 08.10.2008 на загальну суму заборгованості 5037522,61 грн; за договорами про відкриття документарного акредитива № 4 від 08.02.2008 на загальну суму заборгованості 5000000,00 грн., № 25 від 08.10.2008р. на загальну суму заборгованості 4277 874,27грн; ТОВ "І-Тел" за кредитним договором № 59 від 21.07.2008 на загальну суму заборгованості 95 846 671,86 грн. Виконання вимог за зазначеними договорами, за винятком кредитних договорів № 78 від 16.09.2008 і № 80 від 22.09.2008, забезпечені предметом іпотеки згідно із Іпотечним договором.

4.9. 29.05.2019 на підставі Договору про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за № 117 (із Додатком № 1 до нього), приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г. до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Державного реєстру Іпотек внесено записи про реєстрацію змін обтяження (№ 10478086 від 29.05.2019 11:27:48; № 10478043 від 29.05.2019 11:23:12), про реєстрацію змін іпотеки і реєстрацію відступлення прав іпотеки (№   10478004 від 29.05.2019 11:31:48; № 10477984 від 29.05.2019 11:21:39), інформаційна довідка № 168512920 від 29.05.2019, згідно з якими було змінено іпотекодержателя з ВАТ "ВіЕйБі Банк" (нове найменування ПАТ "ВіЕйБі Банк") на ТОВ "ЕйПіЕс УКРАЇНА" (нова назва - ТОВ "Стар Інвестмент Ван") та вказано нову підставу обтяження - Договір про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за № 117.

4.10. Судами зазначено, що 29.08.2019 ТОВ "Стар Інвестмент Ван" із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Державний реєстр прав), інформаційної довідки № 179123491 від 29.08.2019, стало відомо, що 26.06.2019 державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Реєстрація плюс" Товкайло Уляною Василівною (далі - державний реєстратор Товкайло У. В. або відповідач 2) вчинено дії (внесено відомості до Державного реєстру прав) по припиненню обтяження (індексний номер рішення № 46452790; записи про обтяження № 10478086 і №   10478043 від 06.08.2009) та іпотеки (індексний номер рішення № 46601267; записи № 10478004 і № 10477984 від 06.08.2009), які (обтяження і іпотека) виникли на підставі Іпотечного договору та Договору про відступлення прав вимоги за Договором іпотеки від 01.03.2019 в реєстрі за № 117.

4.11. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що відповідно до інформації з Державного реєстру прав, державний реєстратор Товкайло У. В., здійснюючи вказані реєстраційні дії, не зазначила жодних підстав для прийняття таких рішень.

4.12. Крім того, судами констатовано, що 29.08.2019 ТОВ "Стар Інвестмент Ван" із відомостей з Державного реєстру прав, інформаційна довідка № 179123491 від 29.08.2019, стало відомо, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" Садовим Артемом Володимировичем (далі - державний реєстратор Садовой А. В.) прийнято рішення від 27.06.2019, індексний номер: 47550784, за яким припинено право власності ПрАТ "Броварський завод пластмас" на спірне нерухоме майно (запис про право власності: № 10477603 від 24.06.2015), яке виникло на підставі договору поділу комплексу від 14.07.2009 за № 845, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Базир Н. М., а також рішення від 27.06.2019, індексний номер: 47550784, за яким перейшло право власності на зазначене нерухоме майно до ТОВ "СП Завод пластмас" (код ЄДРПОУ: 43077244, адреса: Україна, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, будинок 53) (запис про право власності: № 32181684 від 27.06.2019). Підставою для припинення права власності на нерухоме майно у ПрАТ "Броварський завод пластмас" і водночас реєстрації (переходу) права власності на це майно за (до) ТОВ "СП Завод пластмас" були: акт приймання-передачі нерухомого майна від 26.06.2019 між ПрАТ "Броварський завод пластмас" і ТОВ "СП Завод пластмас", протокол загальних зборів ТОВ "СП Завод пластмас" б/н від 26.06.2019, протокол позачергового засідання Наглядової ради ПрАТ "Броварський завод пластмас" від 24.06.2019.

4.13. Також судами зазначено, що 29.08.2019 ТОВ "Стар Інвестмент Ван" із відомостей з Державного реєстру прав, інформаційна довідка №1 79123491 від 29.08.2019 стало відомо, що державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Донченко Оленою Олександрівною (далі - приватний нотаріус КМНО Донченко О. О.) прийнято рішення від 02.07.2019, індексний номер: 47591042, за яким зареєстровано іпотеку зазначеного нерухомого майна (Майновий поручитель: ТОВ "СП Завод пластмас", Іпотекодержатель: ТОВ "Маг Констракшн" (код ЄДРПОУ: 42066823) (Боржник: ПрАТ "Броварський завод пластмас") згідно із договором іпотеки від 02.07.2019 за № 581, посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. (запис про іпотеку: № 32219479 від 02.07.2019), рішення від 02.07.2019, індексний номер: 47590603, за яким зареєстровано іпотечне обтяження вказаного нерухомого майна згідно із договором іпотеки від 02.07.2019 за № 581, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. (запис про іпотеку: № 32218994 від 02.07.2019), рішення від 03.07.2019, індексний номер: 47606915, за яким зареєстровано інше речове право, а саме право користування (найму (оренди)) на таку частину спірного майна: відкриту промислову площадку 50,0 кв. м (для устаткування обладнання), офісне приміщення 3 поверху інв. № 1054, площею 15,7 кв. м, приміщення будівлі цеху ПВХ пластикату інв. № 1029 площею 2596,8 кв. м, промислову площадку в галереї будівлі цеху інв. № 1029 площею 270,30 кв. м, згідно із договором оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 за № 587, укладеним між ТОВ "СП Завод пластмас" (орендодавець) та ТОВ "Маг Констракшн" (орендар) та посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. (запис про інше речове право: №   32235947 від 03.07.2019), рішення від 03.07.2019, індексний номер: 47606915, за яким зареєстровано інше речове право, а саме право користування (найму (оренди)) на таку частину зазначеного майна: приміщення в будівлі ІЛК інв. №   1054, площею 1661,80 кв. м, приміщення в побутовому корпусі інв. № 7740, площею 1384,70 кв. м, приміщення в будівлі цеху пресованих виробів інв. № 847, площею 6464,87 кв. м, приміщення в будівлі цеху ПВХ пластикату інв. № 1029 площею 2724,10 кв. м, приміщення в будівлі інструментального цеху інв. № 104, площею 2255,20 кв. м, приміщення в будівлі цеху ливарних виробів інв. № 257, площею 3671,13 кв. м, приміщення ремонтно-механічного цеху інв. № 105, площею 539,80 кв. м, напівварочний склад із листової сталі інв. № 500008, площею 300,00 кв. м, приміщення будівлі гальваніки інв. № 2590, площею 413,0 кв. м, побутове приміщення інв. № 7765, площею 43,9 кв. м, бокс інв. № 1935, площею 31,00 кв. м, приміщення їдальні інв. № 7741, площею 58,8 кв. м, будівля цеху екструзії інв. №102, площею 308,3 кв. м, згідно із договором оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 за № 589, укладеним між ТОВ "СП Завод пластмас" (орендодавець) та ТОВ "К.С. Камертон" (орендар) та посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. (запис про інше речове право: №   32236139 від 03.07.2019), рішення від 03.07.2019, індексний номер: 47606915, за яким зареєстровано інше речове право, а саме право користування (найму (оренди)) на таку частину майна: будівлю цеху пресованих виробів, інв. № 847, загальною площею 1442,1 кв. м; будівлю цеху ливарних виробів, інв. № 257, загальною площею 380,8 кв. м; будівлю цеху екструзії, інв. № 102, загальною площею: 19.9 кв. м; цеху ПВХ пластикату: будівлю цеху, інв. №1029, загальною площею 2028,9 кв. м; приміщення швейної дільниці, інв. № 1032, загальною площею: 164 кв. м; будівлю цеху дільниці електропостачання, інв. № 3703, загальною площею 265.5 кв. м; будівлю транспортного цеху, інв. № 1935, загальною площею: 37 кв. м; склад готової продукції, інв. № 500009, загальною площею 195 кв. м; арочний склад, інв. № 10264, загальною площею 479.4 кв. м; склад сировини, інв. № 10076, загальною площею 57.3 кв. м; склад сировини, інв. № 10264, загальною площею 296.5 кв. м; заводоуправління: побутові приміщення, інв. № 7740, загальною площею 173.9 кв. м; їдальню: будівлю їдальні, інв. № 7741, загальною площею 197 кв. м, згідно із договором оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 за № 587, укладеним між ТОВ "СП Завод пластмас" (орендодавець) та ПрАТ "Броварський завод пластмас" (орендар) та посвідченим приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. (запис про інше речове право: № 32235368 від 03.07.2019).

4.14. Суди установили, що 04.09.2019 позивачем було подано до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України скаргу на рішення державних реєстраторів Товкайло Уляни Василівни (рішення від 26.06.2019, індексний номер: 46452790 про припинення обтяження та рішення від 26.09.2019, індексний номер: 46601267 про припинення іпотеки), Садового А. В. (рішення від 27.06.2019, індексний номер: 47550784 про припинення права власності та про реєстрацію (перехід) права власності), приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О. (рішення від 02.07.2019, індексний номер: 47591042 про реєстрацію іпотеки, рішення від 02.07.2019, індексний номер: 47590603 про реєстрацію обтяження, рішення від 03.07.2019, індексний номер: 47606915 про реєстрацію іншого речового права).

4.15. 29.11.2019 Міністерство юстиції України, листом № 7525/19.2.1/33-19 повідомило позивача, що за результатами розгляду скарги ТОВ "Стар Інвестмент Ван" від 04.09.2019, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 11.09.2019 за № 31334-33-19, Міністерством юстиції України на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 31.10.2019 прийнято рішення у формі наказу № 4067/7 від 27.11.2019. Згідно із цим наказом ТОВ "Стар Інвестмент Ван" відмовлено у задоволенні скарги у зв`язку із тим, що розгляд питань, порушених у скарзі, не належить до компетенції Міністерства юстиції України, оскільки щодо нерухомого майна наявний судовий спір.

4.16. Судами зазначено, шо 06.11.2019 ТОВ "Стар Інвестмент Ван" із відомостей з Державного реєстру прав, інформаційна довідка № 187797196 від 06.11.2019, стало відомо, що у період розгляду Комісією скарги позивача за заявами ТОВ "СП Завод пластмас", яке на той час було власником зазначеного нерухомого майна, державними реєстраторами вчинено велику кількість реєстраційних дій щодо предмета іпотеки. В результаті цих реєстраційних дій предмет іпотеки, яким, як зазначалося є комплекс нерухомого майна, розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53, що складався з 36 одиниць нерухомого майна, був поділений на 16 окремих об`єктів (із закриттям розділу за об`єктом нерухомого майна (далі - ОНМ) з реєстраційним номером 684104832106) та утворенням нових 16 ОНМ (з відкриттям розділів). У подальшому з цих 16 об`єктів нерухомого майна ТОВ "СП Завод пластмас" за договорами купівлі-продажу відчужило 2 об`єкта на користь ТОВ "Валгрі" та 1 об`єкт на користь ТОВ "Роялті Ф.К.". Крім того, у подальшому ТОВ "Валгрі" з 2-х об`єктів нерухомого майна, 1 об`єкт перепродало ОСОБА_1 .

4.17. Господарськими судами зазначено, що звертаючись із позовом до суду позивач наголошував, що основною метою таких дій ПрАТ "Броварський завод пластмас" та ТОВ "СП Завод пластмас" є унеможливлення позивачу задовольнити за рахунок Предмета іпотеки свої вимоги до боржників (позичальників) - ТОВ "Трініті Інвест Компані", ТОВ "Луксор", ТОВ "І-Тел" і майнового поручителя (іпотекодавця) - ПрАТ "Броварський завод пластмас" у зв`язку із невиконанням/неналежним виконанням зобов`язань за вказаними кредитними договорами. В результаті ряду незаконних дій відповідача 2, здійснених на користь відповідача 1, іпотечне обтяження на предмет іпотеки скасовано, предмет іпотеки вибув із власності іпотекодавця - ПрАТ "Броварський завод пластмас" та переданий ТОВ "СП Завод пластмас", поділений ТОВ "СП Завод пластмас" на 16 самостійних об`єктів, 3 з яких передані у власність відповідачам 4, 5 відповідачу та ОСОБА_1 .

4.18. На підставі поданих відповідачами 3, 4, 5 та ОСОБА_1. пакетів таких документів: 1) протоколу загальних зборів, серія та номер: виданого 23.09.2019, видавник: ТОВ "СП Завод пластмас"; висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданого 31.07.2019, видавник: ТОВ "Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна"; технічного паспорта, серія та номер: б/н, виданого 31.07.2019, видавник: ТОВ "Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомого майна"; 2)   договору іпотеки, укладеного між ТОВ "СП Завод пластмас" (Іпотекодавець) та ТОВ "Маг Констракшн" (Іпотекодержатель), серія та номер: 863, виданого 04.10.2019, видавник Приватний нотаріус КМНО Донченко О.О., 3) договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "Роялті Ф.К.", серія та номер: 2487, виданого 04.10.2019, видавник приватний нотаріус КМНО Панченко О.В.; 5) договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "Валгрі", серія та номер: 2483, виданого 04.10.2019, видавник приватний нотаріус КМНО Панченко О.В.; 6) договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "Валгрі", серія та номер: 2485, виданого 04.10.2019, видавник приватний нотаріус КМНО Панченко О.В.; 7) договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного між ТОВ "СП Завод пластмас" і ОСОБА_1 , серія та номер: 2538, виданого 11.10.2019, видавник приватний нотаріус КМНО Панченко О. В.

4.19. Державними реєстраторами проведено цілий ряд дій з державної реєстрації прав та їх обтяжень на предмет іпотеки та прийняті такі рішення:

1. Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Старопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області Григор`євої Г. Л. (далі - державний реєстратор Григор`єва Г. Л., індексний номер 48985100 від 27.09.2019 щодо закриття розділу за об`єктом нерухомого майна з реєстраційним номером 684104832106 (об`єкт 0), у зв`язку із поділом об`єкту нерухомого майна;

2. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л, індексний номер: 48984779 від 03.10.2019 щодо утворення нового об`єкта нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928435632106, а саме: нежитлового приміщення, літ. "Г" загальної площі 296,5 кв. м (об`єкт 1);

- номер запису про право власності 33504330 від 03.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33504412 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33504440 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33504428 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32236139;

2.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49025586 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33542179 від 04.10.2019;

2.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49025795 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33542400 від 04.10.2019.

3. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48984380 від 03.10.2019, щодо утворення нового об`єкта нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928415332106, а саме: нежитлового приміщення, літ. "Л" загальної площі 4920,2 кв. м (об`єкт 2):

- номер запису про право власності 33503996 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33504041 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон"- перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33504062 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33504018 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

3.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49026220 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33542764 від 04.10.2019;
3.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49026338 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33542873 від 04.10.2019.

4. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48984032 від 03.10.2019, щодо утворення нового об`єкту нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928392632106, а саме: нежитлового приміщення літ. "Н" загальної площі 57,3 кв. м (об`єкт 3):

- номер запису про право власності 33503593 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33503626 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33503669 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33503640 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

4.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49026467 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33542992 від 04.10.2019;

4.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49026603 від 04.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33543106 від 04.10.2019;

5. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48983600 від 03.10.2019, щодо утворення нового об`єкта нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928371432106, а саме: нежитлового приміщення літ. "И" загальної площі 479,4 кв. м (об`єкт 4):

- номер запису про право власності 33503204 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33503291 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33503266 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33503306 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

5.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49028372 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та обтяжень, запис про іпотеку № 33544758 від 04.10.2019;

5.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49028468 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33544859 від 04.10.2019.

6. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48983259 від 03.10.2019, щодо утворення нового об`єкту нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928356232106, а саме: нежитлового приміщення літ. "Р" загальною площею 21кв. м (об`єкт 5):

- номер запису про право власності 33502923 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас;

- номер запису про інше речове право 33502978 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33502955 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33502968 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

6.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49030683 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33547025 від 04.10.2019;

6.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49030761 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33547055 від 04.10.2019.

7. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48982818 від 03.10.2019 щодо утворення нового об`єкта нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928331832106, а саме: нежитлового приміщення літ. "М" загальною площею 250 кв. м (об`єкт 6):

- номер запису про право власності 33502518 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33502600 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33502576 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33502591 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

7.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49028668 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33545076 від 04.10.2019;

7.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49028835 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33545255 від 04.10.2019;

8. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48982472 від 03.10.2019, щодо утворення нового об`єкта (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928311832106, а саме: нежитлового приміщення літ. "Й" загальною площею 454,4 кв. м (об`єкт 7):

- номер запису про право власності 33502204 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33502243 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33502232 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33502239 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

8.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49028931 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33545469 від 04.10.2019;

8.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49029325 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33545727 від 04.10.2019.

9. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48981866 від 03.10.2019, щодо утворення нового об`єкта (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928283332106, а саме: нежитлового приміщення літ. "С" загальною площею 198,4 кв. м (об`єкт 8):

- номер запису про право власності 33501724 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33501770 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33501745 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33501758 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон"- перенесено із запису 32236139;

9.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030139 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33546510 від 04.10.2019;

9.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49029325 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33546562 від 04.10.2019.

10. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48976084 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкта (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928037932106, а саме: нежитлового приміщення літ. "Е" загальною площею 296,4 кв. м (об`єкт 9):

- номер запису про право власності 33496340 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33496369 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33496382 від 03.07.2019про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33496391 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

10.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49030321 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33546646 від 04.10.2019;
10.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030384 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33546698 від 04.10.2019.

11. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г.Л., індексний номер: 48974831 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1927982232106, а саме: нежитлового приміщення літ. "О" загальною площею 1014,4 кв. м (об`єкт 10):

- номер запису про право власності 33495173 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33495233 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33495216 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33495204 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047.

11.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030805 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33547103 від 04.10.2019;

11.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030853 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33547144 від 04.10.2019.

12. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48974488 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкта (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1927963832106, а саме: нежитлового приміщення літ. "В" загальною площею 30157,9 кв. м (об`єкт 11):

- номер запису про право власності 33494806 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33494845 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33494874 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33494863 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

12.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030878 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33547163 від 04.10.2019;

12.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49030905 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33547191 від 04.10.2019.

13. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48974019 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкта (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1927943932106, а саме: нежитлового приміщення літ. "А" загальною площею 13196,5 кв. м (об`єкт 12):

- номер запису про право власності 33494420 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33494504 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33494488 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33494458 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

13.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О. О., індексний номер: 49030935 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33547219 від 04.10.2019;

13.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030961 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33547244від 04.10.2019.

14. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48971962 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкту (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1927867232106, а саме: нежитлового приміщення літ. "Б" загальною площею 6233 кв. м (об`єкт 13):

- номер запису про право власності 33492850 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас";

- номер запису про інше речове право 33493083 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33493065 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33493104 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

14.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49030985 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про іпотеку № 33547272 від 04.10.2019;

14.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Донченко О.О., індексний номер: 49031000 від 05.10.2019, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, запис про обтяження № 33547284 від 04.10.2019.

15. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48975763 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкта нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1928023532106, а саме: нежитлового приміщення літ. "У" загальною площею 38,8 кв. м (об`єкт 14):

- номер запису про право власності 33496014 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас" (припинено право власності у зв`язку із записом № 33604100 від 07.10.2019);

- номер запису про інше речове право 33496065 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33496037 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33496051 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;

15.1 Рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Панченко О. В, індексний номер: 49093238 від 09.10.2019, про державну реєстрацію прав (реєстрацію переходу прав) власності):

- номер запис про право власності № 33604100 від 07.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Роялті Ф.К.";

16. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48975498 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкта нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 19280087322106, а саме: нежитлового приміщення літ. "Ф" загальною площею 8,8 кв. м (об`єкт 15):

- номер запису про право власності 33495721 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас" (припинено право власності у зв`язку із записом № 33603841 від 07.10.2019);

- номер запису про інше речове право 33495760 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" - перенесено із запису 32236139;
- номер запису про інше речове право 33495781 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

- номер запису про інше речове право 33495754 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

16.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Панченко О.В., індексний номер: 49092980 від 09.10.2019, про державну реєстрацію прав (реєстрацію переходу прав власності):

- номер запис про право власності № 33603841 від 07.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Валгрі".

17. Рішення державного реєстратора Григор`євої Г. Л., індексний номер: 48975184 від 02.10.2019, щодо утворення нового об`єкту нерухомого майна (з відкриттям розділу) з реєстраційним номером 1927995232106, а саме: нежитлового приміщення літ. "З" загальною площею 8,6 кв. м (об`єкт 16):

- номер запису про право власності 33495452 від 27.09.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "СП Завод пластмас" (припинено право власності у зв`язку із записом № 33603974 від 07.10.2019);

- номер запису про інше речове право 33495474 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "Маг Констракшн" - перенесено із запису 32235047;

- номер запису про інше речове право 33495493 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ТОВ "К.С. Камертон" -- перенесено із запису 32236139;

- номер запису про інше речове право 33495511 від 03.07.2019 про державну реєстрацію іншого речового права (оренда) за ПрАТ "Броварський завод пластмас" - перенесено із запису 32235368;

17.1. Рішення приватного нотаріуса КМНО Панченко О.В., індексний номер: 49093124 від 09.10.2019, про державну реєстрацію прав (реєстрацію переходу прав власності):

- номер запису про право власності 33603974від 07.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Валгрі" (припинено право власності у зв`язку із записом № 33641127 від 11.10.2019);

17.2. Рішення приватного нотаріуса КМНО Панченко О.В., індексний номер: 49133165 від 11.10.2019, про державну реєстрацію прав (реєстрацію переходу прав власності):

- номер запис про право власності № 33641127 від 11.10.2019 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 .

4.20. Крім того, судами зазначено, що позивач наголошував про те, що договори оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019, укладені між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "Маг Констракшн" в реєстрі за № 587, ТОВ "СП Завод пластмас" та ПрАТ "Броварський завод пластмас" в реєстрі за № 588, ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "К.С. Камертон" в реєстрі за № 589, були розірвані сторонами згідно із Договорами про розірвання Договорів оренди нежитлових приміщень від 24.12.2019, посвідченими приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. і зареєстрованими в реєстрі за № 1153, № 1154, № 1155. Судами зазначено, що згідно з інформаційною довідкою № 203949092 від 12.03.2020 з Державного реєстру прав, у зв`язку із розірванням договорів оренди нежитлових приміщень від 03.07.2019 приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. не були внесені відомості до Державного реєстру прав про їх припинення.

4.21. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 24.12.2019 між ТОВ "СП Завод пластмас", як орендодавцем, і ТОВ "Маг Констракшн", як орендарем, та між ТОВ "СП Завод пластмас", як орендодавцем, і ТОВ "К.С. Камертон", як орендарем, укладені та нотаріально посвідчені нові договори оренди нежитлових приміщень - частини предмета іпотеки, а саме: 

- Договір оренди приміщення від 24.12.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "Маг Констракшн", посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. і зареєстрований в реєстрі за № 1156, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в оренду ТОВ "Маг Констракшн" строком з 01.01.2020 до 31.12.2022 нежитлових приміщень: літ. "Л", площею 15,7 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1928415332106 та літ. "А", площею 2 867,10 кв. м за реєстраційним номером об`єкта: 1927943932106, що знаходяться за адресою: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 53, які належать на праві власності ТОВ "СП Завод пластмас" (номери записів: 33503996, 33494420) відповідно до рішень про державну реєстрацію прав: № 48984380 від 03.10.2019 і № 48974019 від 02.10.2019;

- Договір оренди приміщення від 24.12.2019 р., укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "К.С. КАМЕРТОН", посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О.О. і зареєстрований в реєстрі за № 1157, щодо передачі ТОВ "СП Завод пластмас" в оренду ТОВ "К.С. Камертон" строком з 01.01.2020 до 31.12.2022 нежитлових приміщень: літ. "А", площею 1794,40 кв. м, за реєстраційним номером об`єкта: 1927943932106; літ. "Б", площею 365,30 кв. м, за реєстраційним номером об`єкта: 1927867232106; літ. "В", площею 11363,20 кв. м, за реєстраційним номером об`єкта: 1927963832106; літ. "Е", площею 29,30 кв. м, за реєстраційним номером об`єкта: 1928037932106; літ. "Л", площею 1409,00 кв. м, за реєстраційним номером об`єкта: 1928415332106; літ "О", площею 300,00 кв. м, за реєстраційним номером об`єкта: 1927982232106, що знаходяться за адресою: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 53, які належать на праві власності ТОВ "СП Завод пластмас" (номери записів: 33494420, 33492850, 33494806, 33496340, 33503996, 33495173) відповідно до рішень про державну реєстрацію прав: №№48974019, 48971962, 48974488, 48976084, 48974831 від 02.10.2019 та № 48984380 від 03.10.2019). 

4.22. 24.12.2019 на підставі зазначених договорів оренди приміщення, приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. до Державного реєстру прав внесені відповідні відомості.

4.23. 01.01.2020 на виконання вказаних договорів оренди приміщення від 24.12.2019, між ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "Маг Констракшн" та ТОВ "СП Завод пластмас" і ТОВ "К.С. Камертон" підписані акти передачі приміщення.

4.24. Крім того, Договір іпотеки від 02.07.2019, укладений між ТОВ "СП Завод пластмас" та ТОВ "Маг Констракшн" в реєстрі за № 581, був розірваний сторонами згідно із Договором про розірвання Договору іпотеки від 24.12.2019, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Донченко О. О. і зареєстрованим в реєстрі за №832. Суди установили, що згідно з пунктом 6.4 Іпотечного договору іпотека припиняється: а) виконанням зобов`язання у повному обсязі; б) в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. При цьому умовами пунктів 5.4.7, 5.4 статті 5 Іпотечного договору передбачено зобов`язання Іпотекодавця - ПрАТ "Броварський завод пластмас" без письмової згоди іпотекодержателя, яким є ТОВ "Стар Інвестмент Ван" (стара назва - ТОВ "ЕйПіЕс УКРАЇНА"), не здійснювати дій, пов`язаних зі зміною права власності на Предмет іпотеки, а також дій по передачі Предмета іпотеки в наступну іпотеку, в безоплатне користування, лізинг, спільну діяльність чи оперативне управління третім особам.

4.25. Поряд з цим, судами констатовано, що позивач на підставі Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №38061 від 01.03.2019 набув право вимоги ПАТ "ВіЕйБі Банк" до: ТОВ "Трініті Інвест Компані" за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89, договорами про відкриття акредитиву № 27; ТОВ "Луксор" за кредитними договорами №№7, 78, 80, 87 договорами про відкриття акредитиву №№ 4, 25; ТОВ "І-Тел" за кредитними договорами № 59; всього на загальну суму 408 136 766,00 грн.

4.26. Вказані кредитні договори та договори про відкриття акредитиву забезпечувались іпотеками, на підставі: Іпотечного договору, укладеного 06.08.2009 між ПАТ "ВіЕйБі Банк" та ЗАТ "Броварський завод пластмас", правонаступником якого є ПрАТ "Броварський завод пластмас" (предметом іпотеки є комплекс, що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53); Іпотечного договору, укладеного 08.05.2009 року між ПАТ "ВіЕйБі Банк" та ВАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" (предметом іпотеки є комплекс будівель, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20).

4.27. Розглядаючи цю справу господарські суди попередніх інстанцій установили, що постановою Вищого господарського суду України від 20.06.2012 у справі № 6/497 прийнято нове рішення, яким позовні вимоги ПАТ "ВіЕйБі Банк" до ВАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" у справі № 6/497 задоволено, звернуто стягнення на майно, що належить ВАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" шляхом набуття права власності ПАТ "ВіЕйБі Банк" на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20, загальною оціночною вартістю 55 861 556, 00 грн, що станом на дату оцінки еквівалентно 7007923 дол. США. При цьому звернення стягнення на предмет іпотеки, належний ПАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" за вказаною постановою Вищого господарського суду України, відбулося на підставі статті 39 Закону України "Про іпотеку" за рішенням суду у зв`язку з нереалізацією Іпотекодержателем способу позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки відповідно до вимог статті 37 Закону України "Про іпотеку".

Постановою Вищого господарського суду України від 20.06.2012 у справі №   6/497 встановлено, що ВАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" на підставі іпотечного договору від 08.05.2009 з ПАТ "ВіЕйБі Банк", виступило майновим поручителем за зобов`язаннями: ТОВ "Луксор" за кредитними договорами №№ 7, 87; ВАТ "Київський річковий порт" за кредитними договорами №№ 56, 57; ТОВ "Сінбіас Фарма" за кредитним договором № 53; ТОВ "І-Тел" за кредитним договором № 59; ТОВ "Трініті Інвест Компані" за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89.

4.28. 25.10.2012 до архівного Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено записи про реєстрацію за ПАТ "ВіЕйБі Банк" права власності на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20.

4.28. Отже, одержані ПАТ "ВіЕйБі Банк" внаслідок звернення стягнення на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20, грошові кошти у загальній сумі 55 861 556, 00 грн 25.10.2012 Банком були пропорційно розподілені в рахунок погашення заборгованості не тільки за кредитними договорами з ТОВ "Трініті Інвест Компані" №№ 41 66, 67, 89; ТОВ "Луксор" №№ 7,87 та ТОВ "І-Тел" №59, а також за іншими компаніями: ВАТ "Київський річковий порт" №№ 56, 57, ТОВ "Сінбіас Фарма" № 53.

4.29. 10.06.2014 державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Виноградовою Н.О. на підставі постанови, серія та номер: 6/497, виданої 20.06.2012, видавник: Вищий господарський суд України, прийнято низку рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), якими перенесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про реєстрацію за ПАТ "ВіЕйБі Банк" права власності на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20 (підтверджується Інформаційною довідкою з ЄДРРП № 211908406 від 10.06.2020, а.с. 193-274, т. 4).

4.30. 10.06.2014 вказаний комплекс будівель передано в іпотеку Національному банку України в рахунок забезпечення виконання зобов`язань ПАТ "КБ "Фінансова Ініціатива" по кредиту рефінансування, станом на дату продажу ТОВ "СТАР ІНВЕСТМЕНТ ВАН" прав вимоги по вказаним вище кредитам, вказаний предмет іпотеки перебував у власності ПАТ "ВіЕйБі Банк".

4.31. Також судами констатовано, що основні зобов`язання ТОВ "Трініті Інвест Компані" за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89 договорами про відкриття акредитиву № 27; ТОВ "Луксор" за кредитними договорами №№ 7, 78, 80, 87 договорами про відкриття акредитиву №№ 4, 25 та ТОВ "І-Тел" за кредитними договорами № 59 не були погашені за рахунок стягнення, шляхом набуття права власності ПАТ "ВіЕйБі Банк" на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги, 20. За висновком судів зазначене підтверджується судовими справами за позовами ПАТ "ВіЕйБі Банк" про стягнення заборгованості з ТОВ "Трініті Інвест Компані" за зазначеними кредитними договорами, а також справи про банкрутство ТОВ "Луксор", ТОВ "І-тел" розгляд яких відбувався значно пізніше 2012 року, а саме у 2014-2015 роках.

4.32. Ухвалою попереднього засідання від 21.05.2014 у справі № 910/1757/14 про банкрутство ТОВ "Луксор" затверджено реєстр вимог кредиторів ТОВ "Луксор" на загальну суму 205 417 537,60 грн, визнано конкурсними кредиторами ТОВ "Луксор" в тому числі ПАТ "ВіЕйБі Банк" на підставі договорів про відкриття документарного акредитива № 4 № 25 № 22 № 21 та кредитних договорів № 7, 78, 80, 87 на загальну суму 206 104 994,02 грн. Дана ухвала вступила в законну силу, сторонами не була оскаржена.

4.33. ПАТ "ВіЕйБі Банк" звертаючись із заявою з кредиторськими вимогами до боржника, ТОВ "Луксор", окрім іншого зазначав про звернення стягнення на предмет іпотеки загальною оціночною вартістю 55 861 556,00 грн, у зв`язку з чим Банком було проведено часткове погашення заборгованості всіх трьох позичальників, а саме ТОВ "Трініті Інвест Компані", ТОВ "І-Тел" та ТОВ "Луксор".

4.34. За кредитним договором № 7 за рахунок стягнення звернуто стягнення на майно поручителя ПАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056", відбулося погашення заборгованості за простроченими процентами за користування кредитом у загальній сумі 6 895 170,18 грн, за кредитним договором № 87 - відбулося погашення заборгованості за простроченими процентами за користування кредитом у сумі 636,19 доларів США (курс - 4.95 грн. за 1 дол. США) по процентах за користування кредитом у доларах США, 873 903,50 грн по процентах за користування кредитом у гривнях. Загальна сума для зарахування процентів за користування кредитом за рахунок предмета іпотеки складає 7 772 222,68грн.

4.35. Ухвалою попереднього засідання від 16.04.2013 у справі № 5011-28/9493-2012 про банкрутство ТОВ "І-Тел" затверджено реєстр вимог кредиторів ТОВ "І-Тел" на загальну суму 65176403,19 грн, визнано кредитором ТОВ "І-тел" ПАТ "ВіЕйБі Банк" на загальну суму 64 426 196,87 грн., в тому числі за Кредитним договором № 59 на суму 51937692,86 грн - 1 черга. Дана ухвала вступила в законну силу, сторонами не оскаржувалася. Цією ухвалою судом встановлено, що за рахунок майна поручителя ПАТ "КАТП 13056" погашені відсотки за користування кредитом на суму 11143137,87 грн. та 491 111,08 дол. США.

4.36. Враховуючи викладені обставини, господарський суд визнав вимоги Банку за кредитним договором № 59 від 21.07.2008 на загальну суму 51937692,86 грн, з яких 40 235 610,04 грн заборгованість за кредитом, 4211706,79 грн відсотки за користування кредитом, 5877 922,15 грн інфляційні нарахування на суму кредиту, 1196863,04 грн інфляційні нарахування на відсотки, 306759,98 грн комісія, 108830,86 грн інфляційні нарахування на комісію, в тому числі з урахуванням часткового погашення заборгованості перед Банком за відсотками у зв`язку з набуттям у власність предмета іпотеки. Загальна сума для зарахування процентів за користування кредитом за рахунок предмета іпотеки складає 15 068 588,73 грн.

4.37. З огляду на зазначене, та ураховуючи інформацію у справах про банкрутство учасниками яких був Банк та позивач, загальна сума зарахування кредитних вимог за рахунок іпотечного майна ПАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" склала - 22 840811,41грн, не враховуючи інших боржників забезпечених майном ПАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056".

4.38. Отже, за рахунок стягнення, шляхом визнання права власності на майно поручителя ПАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" за оціночною вартістю 55 861 556,00 грн були погашені пропорційно відсотки за кредитними договорами з ТОВ "Трініті Інвест Компані" №№ 41 66, 67, 89; ТОВ "Луксор" №№ 7, 87 та ТОВ "І-Тел" № 59.

4.39. Також судами констатовано, що у 2015 році Господарським судом міста Києва були прийняті рішення, які набрали законної сили та мають преюдиціальне значення, а саме:

- рішенням Господарського суду міста Києва від 10.11.2015 у справі №910/17055/15 задоволено позовні вимоги ПАТ "ВіЕйБі Банк" про стягнення з ТОВ "Трініті Інвест Компані" заборгованості за Кредитним договором № 41 від 11.05.2007 у розмірі 5042300,00 грн, заборгованості за процентами в розмірі 1598366,35 грн, пені за несвоєчасне погашення кредиту в розмірі 1079466,46 грн, пені за несвоєчасну сплату процентів по кредиту у розмірі 304732,74 грн, 3% річних за несвоєчасну сплату кредиту у розмірі 645276,26 грн. три проценти річних за несвоєчасну сплату процентів у розмірі 1321799,41 грн, інфляційних збитків за несвоєчасне погашення кредиту у розмірі 3288119,78 грн, інфляційних збитків за несвоєчасну сплату процентів у розмірі 840562,06 грн. та судовий збір у розмірі 73080,00 грн. Це рішення вступило в законну силу, сторонами не оскаржувалося. Загальна сума за рішенням суду 14 193 703, 00 грн; 

- рішенням Господарського суду міста Києва від 03.09.2015 у справі №   910/17047 задоволено позовні вимоги ПАТ "ВіЕйБі Банк" про стягнення з ТОВ "Трініті Інвест Компані" заборгованості за Кредитним договором № 66 від 01.08.2008 в розмірі 24963672,00 грн, 365333,33 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.05.2015 еквівалентно 7561757,68 грн, заборгованості за процентами у розмірі 13601880,13 грн, 205398,47 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.05.2015 еквівалентно 4251387,24 грн, 3% річних за користування кредитом у розмірі 56241,31 дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.05.2015 еквівалентно 1164096,25 грн, 3% річних за користування кредитом в розмірі 3840985,80 грн, 3% річних за користування процентами у розмірі 19136,71 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.05.2015 еквівалентно 396096,26 грн, 3% річних за користування процентами у розмірі 1238829,90 грн, інфляційні за несвоєчасне погашення кредиту в розмірі 17722039,00 грн, інфляційні за несвоєчасне погашення процентів в розмірі 372309,93 грн та 64585,78грн. судового збору. Вказане рішення вступило в законну силу, сторонами не оскаржувалося. Загальна сума за рішенням суду 75177 640 грн;

- рішенням Господарського суду міста Києва від 13.08.2015 у справі №   910/17049/15 задоволено позовні вимоги ПАТ "ВіЕйБі Банк" про стягнення з ТОВ "Трініті Інвест Компані" заборгованості за Кредитним договором № 67 від 01.08.2008 на користь ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" 45916057,00 грн та 669777,78 доларів США, що станом на 18.05.2015 за офіційним курсом НБУ становить 13 863 222,58 грн заборгованості за кредитним договором від 01.08.2008 № 67; 24967235,89 грн та 378350,02 доларів США, що станом на 18.05.2015 за офіційним курсом НБУ становить 7831180,28 грн, заборгованості з процентів; 9829810,12 грн та 145378,99 доларів США, що станом на 18.05.2015 року за офіційним курсом НБУ становить 3009089,52 грн пені за несвоєчасне погашення кредиту; 4942172,33 грн та 76081,95 доларів США, що станом на 18.05.2015 за офіційним курсом НБУ становить 1574762,61 грн пені за несвоєчасну сплату процентів; 7064782,90 грн та 104541,15 доларів США, що станом на 18.05.2015 року за офіційним курсом НБУ становить 2163818,02 грн 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту; 2244624,85 грн та 35122,71 доларів США, що станом на 18.05.2015 за офіційним курсом НБУ становить 726978,35 грн 3% річних за несвоєчасну сплату процентів; 32596413,18 грн втрат від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту; 13831806,41 грн втрат від інфляції за несвоєчасну сплату процентів та 73080,00 грн судового збору. Це рішення вступило в законну силу, сторонами не оскаржувалося. Загальна сума за рішенням суду 138 038 621 грн;

- рішенням Господарського суду міста Києва від 26.08.2015 у справі №   910/18586/15 задоволено позовні вимоги ПАТ "ВіЕйБі Банк" про стягнення з ТОВ "Трініті Інвест Компані" заборгованості за Кредитним договором № 89 від 15.10.2008 в сумі 5632000,00 грн, проценти за користування кредитними коштами в розмірі 2643268,93 грн, пеню за порушення строків внесення процентів в розмірі 510105,17 грн, 3% річних за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 536599,46 грн, 3% річних за порушення строків сплати процентів за користування кредитом в розмірі 195743,29 грн, інфляційні втрати на тіло кредиту в сумі 3283817,98 грн та інфляційні втрати на проценти за користування кредитом в розмірі 1357488,24 грн. Це рішення вступило в законну силу, сторонами не оскаржувалося. Загальна сума за рішенням суду 14 159 023 грн.

4.40. Таким чином, за висновком судів, зобов`язання ТОВ "Луксор" за кредитними договорами №№ 7,78,87; зобов`язання ТОВ "І-Тел" за кредитним договором № 59; зобов`язання ТОВ "Трініті Інвест Компані" за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89, які в подальшому було відступлено на користь ТОВ "ЕйПіЕс Україна" (в подальшому перейменоване на ТОВ "Стар Інвестмент Ван") є дійсними, вказані зобов`язання відступлено на користь ТОВ "Стар Інвестмент Ван" за вирахуванням списаних сум заборгованості у зв`язку зі зверненням стягнення на майно поручителя ПАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056", сума заборгованості по вказаним Кредитним договорам зафіксована відповідними рішеннями господарських судів, які хронологічно датовані значно пізніше дати винесення постанови Вищого господарського суду України від 20.06.2012 року у справі № 6/497 та які вступили в законну силу.

4.41. Судами зазначено, що загальна сума заборгованості ТОВ "Трініті Інвест Компані" за кредитними договорами №№ 41, 66, 67, 89, договорами про відкриття акредитиву № 27 ТОВ "Луксор" за кредитними договорами №№ 7, 78, 80, 87, договорами про відкриття акредитиву №№ 4, 25; ТОВ "І-Тел" за кредитними договорами № 59, встановлена рішеннями суду складає 498 394 891,00 грн. Сума відступлених ПАТ "ВіЕйБі Банк" на користь ТОВ "Стар Інвестмент Ван" вимог за кредитними зобов`язаннями ТОВ "Луксор", ТОВ "І-Тел", ТОВ "Трініті Інвест Компані", в забезпечення яких передано в іпотеку комплекс, що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 53 становить 274 557 893,00 грн та 2136157,87 дол. США, з яких: 160 173 398 грн та 1035111 доларів США заборгованість за тілом кредиту, 110106620 грн та 1101047 дол. США заборгованість за непогашеними відсотками, що значно перевищує оціночну вартість вказаного предмета іпотеки, яка становить 62 838 000 грн без ПДВ.

4.42. Судами констатовано, що позивач звертаючись із позовом наголошував про те, що укладення договорів оренди приміщень від 24.12.2019, поряд з іншими укладеними правочинами, які ТОВ "Стар Інвестмент Ван" має на меті визнати недійними, є перешкодою для реалізації прав позивача як іпотекодержателя на предмет іпотеки - комплекс, що розташований за адресою: Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 53 (колишній реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 684104832106), який в незаконний спосіб, без згоди іпотекодержателя був відчужений ПрАТ "Броварський завод пластмас" на користь ТОВ "СП Завод пластмас", поділений ТОВ "СП Завод пластмас" на окремі об`єкти нерухомого майна (16), частина з яких (3) відчужена на користь ТОВ "Валгрі", ТОВ "Роялті Ф.К. та ОСОБА_1 , інша частина яких (13) - передана в іпотеку ТОВ "Маг Констракшн" та в оренду ТОВ "Маг Констракшн" і ТОВ "К.С. Камертон". Викладені обставини стали підставою для звернення позивача із позовом у цій справі. 

5. Позиція Верховного Суду 

5.1. Заслухавши суддю-доповідача, представників учасників справи, дослідивши доводи, наведені у касаційних скаргах та відзивах на касаційні скарги, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційне провадження за касаційною скаргою ПрАТ "Броварський завод пластмас" необхідно закрити, а касаційну скаргу ТОВ "Маг Констракшн" слід залишити без задоволення. 

Щодо касаційної скарги ПрАТ "Броварський завод пластмас"

5.2. Касаційну скаргу із посиланням на положення частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України мотивовано тим, що господарські суди попередніх інстанцій, ухвалили оскаржувані судові рішення, без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 295/795/19, від 17.04.2019 у справі № 204/7148/16-ц, від 27.02.2019 у справі № 263/3809/17.

5.3. Відповідно до частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини 1 цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно в таких випадках:

1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;

2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;

3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах;

4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 310 цього Кодексу.

5.4. Згідно з пунктом 5 частини 1 статті 296 Господарського процесуального кодексу України, суд касаційної інстанції закриває касаційне провадження, якщо після відкриття касаційного провадження на підставі пункту 1 частини другої статті 287 цього Кодексу судом встановлено, що висновок щодо застосування норми права, який викладений у постанові Верховного Суду та на який посилався скаржник у касаційній скарзі, стосується правовідносин, які не є подібними.

5.5. Зазначена норма процесуального права спрямована на формування усталеної судової практики вирішення господарських спорів, що виникають із подібних правовідносин, а їх застосування судом касаційної інстанції свідчитиме про дотримання принципу правової визначеності.

5.6. За змістом пункту   1 частини   2 статті   287 Господарського процесуального кодексу України оскарження судових рішень з підстави, зазначеної в пункті   1 частини 2 цієї статті, можливе за наявності таких складових: неоднакове застосування одних і тих самих норм матеріального права апеляційним судом у справі, в якій подано касаційну скаргу, та у постанові Верховного Суду, яка містить висновок щодо застосування цієї ж норми права у подібних правовідносинах; ухвалення різних за змістом судових рішень у справі, у   якій подано касаційну скаргу, і у справі, в якій винесено постанову Верховного Суду; спірні питання виникли у подібних правовідносинах.

5.7. При цьому під судовими рішеннями в подібних правовідносинах слід розуміти такі рішення, де схожі предмет спору, підстави позову, зміст позовних вимог та встановлені фактичні обставини, а також має місце однакове матеріально-правове регулювання спірних правовідносин. Такий правовий висновок викладено у пункті 60 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19).

5.8. Крім того, згідно з частиною 1 статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

5.9. Верховний Суд, проаналізувавши судові рішення, висновки щодо застосування норм права в яких, на думку скаржника, не було враховано при ухваленні оскаржуваних судових рішень у цій справі, установив, що оскаржувані судові рішення в цій справі не суперечать висновкам, викладеним у справах, на які посилається скаржник, оскільки висновки у справах, на які посилається ПрАТ "Броварський завод пластмас", та у цій справі зроблені з урахуванням різних установлених фактичних обставин справи, що свідчить про неподібність правовідносин у цій справі та справах, на які посилається скаржник.

5.10. Щодо постанов Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 295/795/19, від 17.04.2019 у справі № 204/7148/16-ц, від 27.02.2019 у справі № 263/3809/17

Верховний Суд установив, що у постанові Верховного Суду від 20.11.2019 у справі № 295/795/19 (за позовом ОСОБА_2 до суду Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» про визнання припиненим зобов`язання за кредитним договором)викладено висновок, на який посилається скаржник, про те, що: "За змістом статей 1, 33, 36 Закону України «Про іпотеку» (в редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) використання позасудового врегулювання способу звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умови іпотечного договору, яка містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, незалежно від наявності інших предметів іпотеки по іншим іпотечним договорам, призводить до задоволення вимог кредитора за основним зобов`язанням. Іпотекодержатель сам обрав такий спосіб захисту, як звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання, на підставі застереження про задоволення його вимог як іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, і зареєстрував за собою право власності на предмет іпотеки. Відповідач вирішив питання шляхом позасудового врегулювання спору на підставі договору, а тому правові підстави для стягнення суми заборгованості за кредитним договором, яка залишалася після реалізації предмета іпотеки, відсутні, оскільки такі вимоги є недійсними". 

Також Верховний Суд установив, що у постанові Верховного Суду від 17.04.2019 у справі № 204/7148/16-ц (за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором) викладено висновок, на який посилається скаржник, про те, що: "Положення статті 36 Закону України «Про іпотеку» передбачають таку підставу припинення зобов`язання, як позасудове врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки з метою забезпечення вимог кредитора - іпотекодержателя. У разі завершення такого позасудового врегулювання, тобто звернення стягнення на предмет іпотеки у способи, визначені статтею 37 Закону України «Про іпотеку», зобов`язання припиняється, оскільки за положеннями Закону усі наступні вимоги є недійсними". Аналогічний висновок викладено і у постанові Верховного Суду від 27.02.2019 у справі № 263/3809/17 (за позовом ОСОБА_4 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_5 , Центрального відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, приватного нотаріуса Маріупольського міського нотаріального округу Бедненка С. В. про визнання права власності, стягнення суми боргу за договором позики).

Однак, Верховний Суд вважає необґрунтованим посилання ПрАТ "Броварський завод пластмас" про те, що судами під час ухвалення оскаржуваних судових рішень не було враховано зазначені висновки, оскільки висновки у справах, на які посилається ПрАТ "Броварський завод пластмас", за установленими обставинами, стосувалися позасудового врегулювання способу звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов іпотечних договорів, і після завершення такого позасудового способу врегулювання, будь-які інші наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов`язання є недійсними. Проте, за установленими обставинами у цій справі, звернення стягнення на майно, що належало ВАТ "Київське автотранспортне підприємство 13056" відбувалось у судовому порядку, про що, зокрема, зазначено у постанові Вищого господарського суду України від 20.06.2012 у справі № 6/497. Наведене свідчить про відмінність установлених фактичних обставин у цій справі, та справах на які посилається скаржник, що вказує про неподібність правовідносин.

Крім того, аналіз висновків, викладених в оскаржуваних судових рішеннях у справі, яка розглядається, не свідчить про їх невідповідність висновкам, викладеним у постановах Верховного Суду у справах № 295/795/19, № 204/7148/16-ц, № 263/3809/17, на які послався скаржник у касаційній скарзі, оскільки предмет, підстави позовів, суб`єктний склад учасників відносин у цій справі та у наведених в касаційні скарзі справах, установлені судами фактичні обставини, що формують зміст правовідносин, а також їх матеріально-правове регулювання є різними, що виключає подібність правовідносин у таких справах.

Щодо касаційної скарги ТОВ "Маг Констракшн"

5.11. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, ТОВ "Маг Констракшн" зазначає, що рішення господарських судів попередніх інстанцій ухвалені з порушенням норм процесуального права. Скаржник наголошує, що оскаржувані судові рішення ухвалені за відсутності учасника справи ТОВ "Маг Констракшн" та без належного повідомлення ТОВ "Маг Констракшн" про дату та час розгляду справи в суді першої інстанції та апеляційному суді. Крім того, скаржник зазначає, що: "у матеріалах справи немає будь-яких відомостей, які би свідчили про повідомлення ТОВ "Маг Констракшн" про дату та час розгляду справи у суді першої інстанції та, напевно, і у апеляції на дату ухвалення постанови від 27.10.2020, адже про цю дату Товариство дізналось лише з Реєстру судових рішень". Також скаржник відзначає, що через неналежне повідомлення, ТОВ "Маг Констракшн" було позбавлено можливості участі у справі та захисту своїх прав та законних інтересів під час розгляду цієї справи в судах першої та апеляційної інстанцій. 

5.12. Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

5.13. Перевіривши доводи касаційної скарги ТОВ "Маг Констракшн", Верховний Суд дійшов висновку про те, що ці доводи є необґрунтованими та такими, що спростовуються матеріалами справи. По перше, ТОВ "Маг Констракшн" не було позбавлено права на апеляційний перегляд рішення місцевого господарського суду у цій справі, та скористалося таким своїм правом. Зокрема, матеріали цієї справи свідчать, що, не погоджуючись із рішенням Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі № 911/243/20, ТОВ "Маг Констракшн" звернулося до Північного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі № 911/243/20 та відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 26.08.2020 апеляційну скаргу ТОВ "Маг Констракшн" на рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №   911/243/20 залишено без руху. Зазначену ухвалу про залишення апеляційної скарги без руху було отримано ТОВ "Маг Констракшн" 15.09.2020, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №   0740027626452, яке наявне у матеріалах справи (том 7, а. с. 266). 

У подальшому, ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.10.2020 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Маг Констракшн" на рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі № 911/243/20. За результатами розгляду Північним апеляційним господарським судом апеляційної скарги ТОВ "Маг Констракшн", зазначену апеляційну скаргу було залишено без задоволення. Оскільки ТОВ "Маг Констракшн" реалізувало своє право на апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції та мало можливість викласти свої доводи у апеляційний скарзі, Верховний Суд вважає, що ТОВ "Маг Констракшн" не було позбавлено права участі у справі та захисту своїх прав та законних інтересів під час розгляду цієї справи в суді апеляційної інстанції. 

Крім того, матеріали цієї справи містять ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 15.10.2020 у справі № 911/243/20, якою було відкладено розгляд справи на 27.10.2020, та докази її надсилання на  адресу ТОВ "Маг Констракшн", а саме: бульвар Незалежності, будинок 53, офіс 307, місто Бровари, Київська область, 07400 (том 10, а. с. 286-290), проте ця ухвала була повернута до апеляційного суду за закінченням терміну зберігання. 

5.14. Отже, наведена ТОВ "Маг Констракшн" підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, не отримала підтвердження під час касаційного провадження, що виключає скасування оскаржуваних судових рішень з цієї підстави.
5.15. При цьому Верховний Суд зазначає, що деякі доводи касаційної скарги ПрАТ "Броварський завод пластмас" стосуються з`ясування обставин, вже встановлених господарськими судами попередніх інстанцій, та переоцінки вже оцінених ними доказів у справі, тому не можуть бути враховані судом касаційної інстанції згідно з приписами частини 2 статті 300 Господарського процесуального кодексу України. 

5.20. Ураховуючи наведене, колегія суддів вважає, що касаційне провадження за касаційною скаргою ПрАТ "Броварський завод пластмас" необхідно закрити, а касаційну скаргу ТОВ "Маг Констракшн" слід залишити без задоволення.

6. Висновки Верховного Суду

6.1. Відповідно до частин 1-5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

6.2. Пунктами 1, 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно в таких випадках: якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 310 цього Кодексу.

6.3. Згідно із статтею 300 Господарського процесуального кодексу України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається. 

6.4. Пунктом 5 частини 1 статті 296 Господарського процесуального кодексу України установлено, що суд касаційної інстанції закриває касаційне провадження, якщо після відкриття касаційного провадження на підставі пункту 1 частини другої статті 287 цього Кодексу судом встановлено, що висновок щодо застосування норми права, який викладений у постанові Верховного Суду та на який посилався скаржник у касаційній скарзі, стосується правовідносин, які не є подібними

6.5. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 308 Господарського процесуального кодексу України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої інстанції та апеляційної інстанції без змін, а скаргу без задоволення.

6.6. За змістом частини 1 статті 309 Господарського процесуального кодексу України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо судове рішення, переглянуте в передбачених статтею 300 цього Кодексу межах, ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

6.6. З урахуванням меж перегляду справи в касаційній інстанції, колегія суддів вважає, що доводи, викладені у касаційній скарзі ПрАТ "Броварський завод пластмас", про неврахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду, не підтвердилися, не спростовують висновків господарських судів попередніх інстанцій, а тому касаційне провадження за касаційною скаргою ПрАТ "Броварський завод пластмас", необхідно закрити. Крім того, наведена ТОВ "Маг Констракшн" підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, не отримала підтвердження під час касаційного провадження, що виключає скасування оскаржуваних судових рішень з цієї підстави.

7. Розподіл судових витрат

7.1. Оскільки суд касаційної інстанції не змінює та не ухвалює нового рішення, розподіл судових витрат судом касаційної інстанції не здійснюється (частина 14 статті 129 Господарського процесуального кодексу України).

Керуючись статтями 296, 300, 301, 308, 309, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд  

П О С Т А Н О В И В :

1. Касаційне провадження за касаційною скаргою Приватного акціонерного товариства "Броварський завод пластмас" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 та рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі № 911/243/20 закрити.

2. Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Маг Констракшн" залишити без задоволення.

3. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 та рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі №   911/243/20 залишити без змін.

4. Поновити виконання та дію постанови Північного апеляційного господарського суду від 27.10.2020 і рішення Господарського суду Київської області від 19.06.2020 у справі № 911/243/20.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.
Головуючий                                                                                             Н. О. Багай

Судді                                                                                                          Т. Б. Дроботова  

                                                                                                          Ю. Я. Чумак